房地产建筑成本是多少
这得根据当地的建材、人工价格来确定,一般不包括配套设施在1500-2000元/m2左右。
房地产是一个综合的较为复杂的概念,从实物现象看,它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地,建筑物依附土地而存在,与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物,包括房屋和构筑物两大类。
作为一种客观存在的物质形态,房地产是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展,房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
高层住宅房地产开发成本:
高层住宅(约25-28层):
一、前期工程费:15.00元/m2
地质勘查费:2.00元/m2
围墙及三通一平费:13.00元/m2
二、建筑成本(毛坯房):1600.00元/m2
土建:1345.00元/m2其中(1)基础主体结构:1000.00元/m2(2)基本装饰:150元/m2(3)外墙保温及粉刷:80.00元/m2(4)塑钢门窗:65.00元/m2(5)电梯:50.00元/m2
安装:255.00元/m2,其中(1)电气照明:120.00元/m2(2)水暖安装:90元/m2
(3)消防及联动报警安装:30.00元/m2(4)智能化安装:15.00元/m
三、配套费用:191.0元/m2
供电局配电安装:75.00元/m2
自来水安装:16.00元/m2
热力安装:35.00元/m2
煤气安装:20.00元/m2
室外管网及路面:30.00元/m2
景观、绿化:15.00元/m2
四、其它费用:335.90元/m2
施工图纸设计费:18.00元/m2
施工监理费:8.00元/m2
材料试验、消防电气检查、避雷检测费:22.5元/m2
劳保基金:1800*2.6%=46.8元/m2
农民工保证金:1600*2%=32.00元/m2
城市配套费:116.00元/m2
价格调节基金:10.00元/m2
墙体节能费:10.00元/m2
施工图审费、消防、人防、避雷图审费:8.00元/m2
建设工程规划咨询费:2.60元/m2
自来水公司增容费:12.00元/m2
热力公司增容费:44.00元/m2
工程招标费、结算审计费:6.00元/m2
四、开发公司经营管理费:80.00元/m2
五、财务费用及税金:800.00元/m2
财务费用:约100.00元/m2
综合税金:700.00元/m2(综合税率占售房价的13%)
开发成本合计:3021.90元/m2
注:(土地费用未计算,可按实计入)
扩展资料:
高层住宅
按照我国住宅设计规范,高层住宅意为十层及十层以上建筑。
高层住宅是城市化、工业现代化的产物,按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式;按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。
其他
消费参考
对于消费者来说,多层、高层住宅与“别墅、花园”比较,价格便宜,距市中心较近,出行购物方便;它与市区旧的低层住宅比较,房屋建造的质量较好,耐久性强,适合长期居住。基于上述情况,购房者在置房时,应根据自己的财力和偏好,购买适合自己的住宅。在条件允许的情况下,在购房时应首选低层,其次多层,最后是高层。
高层住宅的分类
高层住宅分为:单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
塔式高层住宅:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
通廊式高层住宅:以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
如何挑选高层住宅
目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10~12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性,在选择时要注意以下几个方面:
一、注意户型格局的选择,大多数高层住宅都是采用框架结构形式,往往一层对称布置6~8户,这样就会出现南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。
二、注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景将会被遮挡。
三、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅都就配备3部电梯。
四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。
五、高层物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视。
六、考虑车位问题。在购房时,即使是目前无车的住户也应做好提前打算,因为未来很有可能车位比房价还贵。
参考资料:高层住宅
这得根据当地的建材、人工价格来确定,一般不包括配套设施在1500-2000元/m2左右。可查找当地的造价信息等。
1、桩基工程(如有):70~100元/平方米
2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米
3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米
4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低)
5、抹灰工程:25~40元/平方米
6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米
7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些)
8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低)
9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高)
11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低)
12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米
13、人工费:130~200元/平方米
14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米
15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米
17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米
20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米
以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。
21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米
22、监理费:3~30元/平方米
23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上
24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200 万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况
25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样
结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方 米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这 主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。
这得根据当地的建材、人工价格来确定,一般不包括配套设施在1500-2000元/m2左右。
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房地产建筑成本怎么计算 1、桩基工程(如有):70~100元\/平方米;2、钢筋:40~75KG\/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元\/平方米;3、砼:0.3~0.5立方\/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元\/平方米;4、砌体工程:60~120元\/平方米(多层含量较高、高层含量较...
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舌印呱西: 这得根据当地的建材、人工价格来确定,一般不包括配套设施在1500-2000元/m2左右.可查找当地的造价信息等.
新野县17023484313: 目前的房屋建筑成本是多少一平? - ?
舌印呱西: 800-1600左右!
新野县17023484313: 城市中商品房中建房成本各为多少 - ?
舌印呱西: 您好这篇文章来自网络,数据仅供参考,但能一定程度的反应建筑的成本情况哦!如果你是做工程的,不妨和自己的工地互相印证一下啊!1.桩基工程(如有):70~100元/平方米;-2.钢
新野县17023484313: 很多人想知道一般房子的建筑成本是多少,今天给大家 - ?
舌印呱西: 讲一下: 一般砖砌+现浇顶或彩钢顶大概800-1200每平方(多用于平房和三层以下建筑) 一般钢混大概800-1500每平方(不含桩基工程,不含电梯很电梯多加500左右),多层建筑) 一般钢结构大概1200-2300甚至更高每平方(多用于大高差特殊设计或者三层以下建筑)
新野县17023484313: 销售的商品房 100平米左右 整个的建筑成本是多少? - ?
舌印呱西: 你说的整个建筑成本是很难回答的,现在的成本:从落后地区的600、700元以上/平方(卖价)到发达地区的几万元/平方.成本相差这么大的主要原因有 1、地价因素,有些地方地价基本没有(很少很少),有些地方地价已超万元甚至是几万/平...
新野县17023484313: 房地产商一套房子的成本价是多少钱 - ?
舌印呱西: 要看拿地的成本了,税费也是大头,如果是一级开发,那拆迁成本也是大头. 如果单独说建筑安装的成本,普通的多层住宅,配置一般的话,1000左右一个平方就能搞定,报告材料设备费用,施工人工费用,监理和甲方工资,营销等费用.
新野县17023484313: 不算买地,一平方米楼房建筑成本多少钱 - ?
舌印呱西: 不算买地(包括配套),一平方米楼房建筑成本在2500-3500元左右.
新野县17023484313: 房地产开发每平方米成本是怎么算 - ?
舌印呱西: 建筑成本是2200元每平米(指施工单位的承包价格),开发商的成本根据土地价格不同差异很大,没法说.
新野县17023484313: 商品房的建筑成本一般是多少?全国的最高和最低价是多少??
舌印呱西: 1、这个根据各地的地质条件,物业形态,楼层高度,设计标准,装修设备标准、人工工资等诸多因素影响而有所差异.而且从专业上说,成本分为纯粹的建筑安装成本,包括期间各种费用的成本,等等等等.我估计你问的应该是包含所有费用的综合成本. 2、一般情况下,6层以下的在600元/平米左右,6~11层的在1300元/平米左右,12~18层的在2000元/平米左右.
新野县17023484313: 房子成本怎么算? - ?
舌印呱西: 房子成本=地价+建造成本+管理费(一般为建造成本的3~5%)+房地产销售税收(一般按销售收入的一定比例计算,各地有差异)+销售费用(主要有广告费、代理费、销售人员工资及提成等)等