住宅出租为商用,是否违法
住宅出租为商用，是否违法
《民法典》明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。如果住宅商用的，经过法定程序的，是不违法的。
住宅如何用作商业用途
根据《民法典》第279条的规定，住宅商用最起码应当符合两个条件，一是符合法律、法规及管理规约;二是征得有利害关系的业主同意。两个条件分别来说:
(一)符合法律、法规及管理规约
对于住宅商用的审批程序，并没有法律法规的专门性规定，但是依据《中华人民共和国城乡规划法》第九条:“任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，......”的相关规定可知，建筑的住宅用途是经过规划审批的，必须遵守，如需改变，应经规划部门的审批同意。
另外，如果小区业主管理规约对于住宅商用有限制的，还应当遵守管理规约。
(二)经有利害关系的业主同意
《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定:“业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。”由此可见，业主不得随意改变住宅的居住用途，这是业主应当遵守的一个最基本的准则，也是业主必须承担的一项基本义务。如未能取得整栋楼全体业主的同意(哪怕只有一名业主不同意)，则改变房屋用途是不合法的。
住宅不得进行哪些商业用途
《娱乐场所管理条例》(国务院458号令)第七条规定:“娱乐场所不得设在下列地点:(一)居民楼、博物馆、图书馆和被核定为文物保护单位的建筑物内;......”、《西安市大气污染防治条例》第三十四条第二款规定:“禁止在居民住宅楼的底层新建、扩建、改建产生油烟污染的饮食服务业经营场所;不得将居民住宅楼中的住宅用作产生油烟污染的饮食服务业经营场所。”由上可见，住宅不得用作餐饮、娱乐用途。
《民法典》
第二百七十九条 【业主改变住宅用途的限制条件】业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
住宅当作商用房出租是否违法?
住宅当作商用房出租不一定是违法的。如果住宅商用的，经过法定程序的，是不违法的。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。住宅商用最起码应当符合两个条件，1、符合法律、法规及管理规约。2、征得有利害关系的业主同意。住宅当作商用房出租是否违法？
住宅出租商用合法吗
法律分析：不违法的，《民法典》明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。如果住宅商用的，经过法定程序的，是不违法的。住宅商用最起码应当符合两个条件，一是符合法律、法规...
住宅出租给办公合法吗
下面请详细介绍下。一、住宅出租给办公合法吗 可以。我国土地出让价是在规定的土地用途、年期条件下土地使用权的价格。距个例子，市中心一块地，规划用作住宅出让价500万亩，如果规划是商业可能卖到1000万亩。因此，土地出让后只能用于规定的用途，私自改变土地用途是违法行为。 你可以通知物业公司...
住宅经营是否违法
法律分析：住宅经营在法律上并不违法。《中华人民共和国民法典》中明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若业主确需将住宅用于商业目的，除了必须遵守相关法律和法规，遵循管理规约外，还应当得到有利害关系的业主的同意。只要遵循法定程序，住宅商用并不违法。法律依据：...
农村宅基地商用合法吗?
合法。集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租...
住宅商用违法吗
若居住用地变更为商业用途须征得利益相关者业主的共识并无违法之嫌，然而，如未经相关业主的一致同意便擅自更改用途，则属于违法行为。每位业主对其所拥有的建筑物专用部分均享有占有权、使用权、收益权以及处分权等四项绝对权力。在行使这些权力时，应确保建筑物安全不受威胁，且不得对其他业主的合法权益造成...
住宅改商用有什么后果
住宅改商用的后果是影响产权问题，也有可能引发和邻居纠纷问题，住改商字面就是将居住房改成商用房，主要有两种情况，一是在宅基地上直接将住房改成商业用房，二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。因为住房的产权和商品的房的产权是不一样的，而且产权期限也有很大的区别。目前城乡结合部没有房产证...
住宅能否随意转作商业用途 住宅转商用需要哪些手续
住宅不能随意转作商业用途。根据《中华人民共和国民法典》的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。如果业主将住宅改变为经营性用房，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经有利害关系的业主一致同意。这是为了维护小区的秩序和业主的权益，避免影响住宅的居住环境和安全...
业主可以擅自将住宅改为公寓对外经营吗
一、业主是否可以将住宅改变为经营性用房 如果经过法定程序，将住宅改变为经营性用房是合法的。二、住宅改商用房涉及哪些相关法律、法规 必须明确说明，“住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足两个条件：一是相关法律、法规没有相应的禁止性规定。二是“住宅商用...
在出租房内注册公司,对房东是否有影响
没影响。1、签订合同时注明，不得从事违法经营活动。租期满后，如果迁址继续经营的，需要凭新址的房产证和租赁协议到工商办理地址变更手续，如停止经营的，需要到工商办理注销手续。和房东没有关系。2、住宅作为办公场地与现行法律无抵触。3、不会带来债务纠纷等不良后果，房主也不会被牵扯进承租人的债务...
段干钧枢霖： 1、住宅商用违法,但经相关程序批准后的住宅商用不违法.法律严格规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房,想要“住改商”的首先要经过法律、法规以及管理规约,还需要经有利害关系的业主一致同意.2、法律依据:《民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利.第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房.业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意.
北仑区15715618614： 住宅房商用违法吗 ？
段干钧枢霖： 1、住宅商用应当经有利害关系的业主同意.业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房.2、业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意.
北仑区15715618614： 住宅区内,有些楼主将房屋出租用作商业店铺,这种行为合法吗?是否有相关法律文件或者条例可以制止此类行为? - ？
段干钧枢霖： 一般而言 这是合法的 如果该营业没有严重影响的居民的生活 就不会管制 如果有 你咨询一下当地居委会 或者 你们那里的物业管理
北仑区15715618614： 私房出租违法吗 - ？
段干钧枢霖： 私房出租并不违法,但是要满足一定的条件,才能安全进行出租业务.一般来说,出租房屋要求具备安全、清洁、卫生的条件,以及符合当地的建筑、消防和卫生标准.同时,出租者还必须办理相关的房屋租赁合同,并根据合同规定支付房屋租...
北仑区15715618614： 租用小区居民房作为商用合法吗? - ？
段干钧枢霖： 需要吧
北仑区15715618614： 小区内的商品房可以租为商业用途吗? - ？
段干钧枢霖： 有的,2005年5月1日广州市颁布了《广州市房屋租赁管理规定》,首先全面实行“住宅禁商”.规定中明文指出,承租人应当按照房屋规划用途使用房屋,不得擅自改变建筑物的使用性质.根据新规定,广州市民到工商局登记企业注册及提交...
北仑区15715618614： 住宅楼(小区)到底可不可以商用开公司?要有法律依据哦,是否违法? ？
段干钧枢霖： 住宅楼(小区)分纯住宅和商住两用住宅,如果是纯住宅,是不允许开公司的,如果是商住两用的住宅,需要看房产证上面的规划用途是什么,如果是商业或者办公,则此地址可以用来注册公司;如果规划用途是住宅,则此地址不能用来注册. 公司法从12年规定,住宅一律不可以用来商用注册公司了,所以,住宅注册公司显然是不可能了.
北仑区15715618614： 住宅房屋是否可以出租作为商业用途 - ？
段干钧枢霖： 《物权法》第77条规定:“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房.业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意.” 根据上述规定,住宅能否用作办公,首先需视该种商业用途是否违反有关禁止性规定;如无相关禁止性规定,还需看是否违反小区管理规约的规定;如不违反规约,还需取得有利害关系业主的同意.
北仑区15715618614： 我想问关于住宅商用...有没有犯法.. - ？
段干钧枢霖： 可能有, 可能无. 要视乎大厦的设计, 如单位大小, 走火通道, 耐火结构, 消防设备等涉及《建筑物条例》和《消防条例》下安全方面的考虑. 若各方面的设计都足够应付理发店这用途, 那便没有问题.另外, 地契及/或大厦公契也可能禁止将单位擅自改作商业用途, 若有这类条款, 政府及/或其他业主可以要求该单位的业主终止有关用途. 但违反地契及/或大厦公契只属于民事瓜葛, 并非犯法.如对这类涉及改变用途的个案有怀疑, 可以打1823 向屋宇署举报, 该署自会派员视察, 必要时亦会将个案转介消防署和地政总署跟进.
北仑区15715618614： 自己购买回来的房子出租给别人是否犯法?？
段干钧枢霖： 只要是合法居住,没有违法活动的是不违反法律规定的. 但是对住宅类的房屋如果是用于商业的,只是物业管理不允许.
