出租人房屋租赁合同提前解除的情形有哪些？
一、出租人房屋租赁合同提前解除的情形有哪些?
解除房屋租赁合同首先可以通过双方当事人协商的方式，根据《民法典》的规定，当事人可以协商一致解除合同，当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租房合同的条件，也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。如果在没有约定的情况下，当事人也可以解除房屋租赁合同。
出租人主张解除合同的，主要有这几种情形：
1、承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
3、承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、出租人的义务都有哪些?
1、交付出租物。
出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。
2、在租赁期间保持租赁物符合约定用途。
租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。租赁物品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时，则应维护修缮，恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、收益的，出租人应相应减少租金或延长租期，但按约定或习惯应由承租人修理，或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外。
3、物的瑕疵担保。
出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途。
综上所述，双方签订房屋租赁合同后，都应该按照合同条款处理，如果承租人擅自改变房屋用途、拖欠房租不给或者将房屋擅自转租给第三人的，出租人可以提请解除合同。如果承租人拒绝搬走，出租人可以通过法律手段解决。
出租房的合同怎么写?租房合同注意事项?
三、租赁期限3－1，该房屋租赁期为个月，自年月日起，至年月日止。3－2，租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的个月向甲方提出书面意向，双方可在对租金期限重新协商后，签订新的租赁合同。四、租金及支付方式4－1，该房屋的月租金为人民币：...
租房子签合同需要注意什么
1、若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。3、...
出租人签租房合同注意事项
具体来说,房屋租赁合同应包括以下条:[签订合同注意事项]签订房屋租赁合同的十大注意事项——详细知识1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、...
房屋出租与房屋求租有什么区别?
1、在房屋租赁合同的身份不同：房屋出租是租房合同里的出租人，把闲置不用的房产进行对外出租获取房租收益；房屋求租是租房合同里的承租人，通过付出合同里约定的租金、押金等，租下房东的房屋来使用。2、双方的责任不同：房屋出租人的责任是出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用，而房屋承租人有合理...
租房子合同怎么写(通用5篇)
随着 法律知识 的普及,很多场合都离不了合同,签订合同是减少和防止发生争议的重要 措施 。那么大家知道合法的合同书怎么写吗?下面我为大家带来租房子合同怎么写,希望大家喜欢,更多点击“ 房屋租赁 ”查看! 租房子合同怎么写1 甲方(房主): 乙方(承租人): 一、甲方解放街迎街门店房屋出租给乙方作为___使用。 二...
个人房屋租给公司的租赁合同
个人房屋租给公司的租赁合同 甲方(出租方):乙方(承租方):双方在平等、自愿、互利的基础上，友好协商，就房屋租赁事宜达成以下协议:一、房屋租赁地点 甲方同意将___房屋租给乙方，保证其合法出租性。二、房屋用途 乙方仅用于合法居住，不得进行任何违法活动，否则后果自负。三、租期 租赁期自___年___...
住宅租赁合同标准版
出租方与承租方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、出租方将位于城市街道小区号楼号的房屋出租给承租方居住使用，租赁期限自年月日至年月日，共计个月。二、本房屋月租金为人民币元，按月\/季度\/年结算，每月月初\/每季季初\/每年年初支付。三、租赁期间，所有由承租方居住产生的费用（除土地费、大修费...
房屋租赁中合同双方约定要解除合同,要提前三个月告知对方,双方不承担责 ...
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。提前3个月通知承租人解除合同，那么法院会支持承租人的诉讼请求，并判定双方均不违约。即使承租人没有提前3个月告知承租人，法院也可能判决承租人在3个月后搬离出租房屋，并解除租赁合同。对于承租人来说，主要还是当初租赁...
承租人不租了要提前通知吗
承租人不租了要提前通知。房屋租赁合同到期后承租人不继续租赁房屋的，一般都是要提前一个月通知房东。并且要结清相关的水电费、手续费等。如果租赁合同还没有到期，那么，承租人可能还需要承担一些违约责任。房子如何续租1、续租时，提前一个月告知出租人，以免对方将房屋提前挂牌出去，承租人有优先续租权...
租房合同参考?租房合同的注意问题?
(四)甲方或其代理人收取租金后,应向乙方开具收款凭证。第八条房屋租赁保证金(一)甲方交付该房屋时,乙方(□是\/□否)向甲方支付房屋租赁保证金,具体金额为:___元(大写:___元)(二)租赁期满或合同解除后,房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还乙方...
以别麦迪： 可以提前解除房屋租赁合同的情形:1、承租人擅自将承租的房屋转租,转让或转借的;2、承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害了公共利益的;3、承租人不按合同...
榆次区18828957386： 提前解除房屋租赁合同的条件 ？
以别麦迪： 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形.
榆次区18828957386： 房屋租赁合同提前解除前提是什么 ？
以别麦迪： 提前解除条件:(一)经房东与租客双方协商一致,可以解除本合同.(二)因不可抗力导致租赁合同无法继续履行的,合同自行解除.(三)房东有下列情形之一的,租客有权单方解除本合同:1、迟延交付房屋达十日的.2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响租客安全、健康的.3、不承担约定的维修义务,致使租客无法正常使用房屋的.
榆次区18828957386： 房屋租赁合同在什么情形可以解除 ？
以别麦迪： 房屋租赁合同具有以下情形之一,可以解除:1、承租人未按照约定使用房屋造成损失,出租人可以解除合同;2、承租人擅自转租,出租人可以解除合同;3、具有法律规...
榆次区18828957386： 房屋租赁合同是否能提前解除 ？
以别麦迪： 1、房屋租赁合同存在法定或约定解除情形的能提前解除,承租人可以与出租人协商一致解除合同,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向出租人送达退租通知,通知到达时解除租房合同.2、法律依据;《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同.当事人可以约定一方解除合同的事由.解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同.第七百二十九条 因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同.第七百三十一条 租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同.
榆次区18828957386： 出租人在哪些情况下有权提前终止房屋租赁合同?出租人在哪些情况下有 ？
以别麦迪： 承租人有下列违约行为时,出租人有权终止合同,收回房屋,造成有关损失的,由承租人负责赔偿:(l)将承租的房屋擅自转租的;(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;(4)拖欠租金累计6个月以上的;(5)公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;(6)利用承租房屋进行违法活动的;(7)故意损坏承租房屋的;(8)法律、法规规定的其他可以收回的情形.
榆次区18828957386： 在什么情形下,公有住房租赁合同可以提前终止 ？
以别麦迪： 有下列情形的租赁合同可以提前终止:1、擅自转租的2、擅自拆改结构或改变用途的.3、拖欠租金累积6个月以上的.4、利用承租房屋进行违法活动的.5、公有住房无正当理由闲置6个月以上.6、故意破坏承租房屋的.《合同法》第224条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.
榆次区18828957386： 房屋出租合同解除的情况 ？
以别麦迪： 房屋出租合同解除的情况有:1、承租人未按照约定的方法,或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受损的;2、承租人擅自转租的;3、承租人逾期不支付租金...
榆次区18828957386： 签订租赁合同怎样提前解除 ？
以别麦迪： 合同的解除方式有两种.一种是协议解除,即双方就提前解除房屋租赁合同达成了一致意见;二是法定解除,即满足法律规定的条件,即使合同尚未到期,一方当事人也可...
榆次区18828957386： 租赁合同可以被解除的情况有哪些 ？
以别麦迪： 房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由:1、将承租的房屋擅自转租的;2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;4、拖欠租金累计六个月以上的;5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;6、租用承租房屋进行违法活动的;7、故意损坏承租房屋的;8、法律、法规规定其他可以收回的.
