房产证加名法律要点多加一个人名字怎么做
房产证加名的法律要点
我有一套房子，是只有我名字的独有产权，现在我想多增加一个人的名字，法律上要注意什么？
Q1：可以在房产证上加名字，但需要办理转移登记。需要提示的是，房产证加名就意味着，房屋的产权人是加名后显示的全部权利人。
房产证上加名字的办理手续一般如下：
1、办理房产证加名字，通常可以通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方法来进行办理。
2、当事人可以带着相关的材料到房产所在地的不动产登记事务中心，提交加名申请。
3、当事人需要到税务窗口进行审税、依照法律的规定缴纳税费后，办理产权变更手续。
相关法规：
《不动产登记哲行条例实施细则》第三十八条，申请国有建设用地使用权及房犀所有权转移登记的，应当根概不同情况，提交下列材料，（一）不动产权屈证书，（二）买卖、互换、赠与合同，(三)继承或老受遗赠的材料，（四)分割，合并协议，（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，（六)有批准权的人民改府或老主管部门的批准文件，（七}相关税费缴纳凭证，（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
Q2：什么情况下不能办房产证加名？
主要分两种情况不能办理加名。
1、按揭的房屋在没有偿还完贷款时是不可以办理加名手续的，在加名时也是需要将贷款结清后解除抵押登记再增加共有人，同时在添加了名字后也是需要明确双方对房屋持有的份额。
2、抵押房不能加名字（已将房子抵押出去)，也要先赎回后再在房产证上加名。
特殊情况：如果你买的是新房，签了只有一人名字的购房合同，还没办理贷款，可以找开发商在购房合同上增加名字，再去办理贷款和房产证。
房产证上最多可以添加几个共有人
法律主观：产权证上加名字是没有限制的，但加上名字后就属于共有了,主要分清是以什么形式的共有。一共有两种共有形式,一种是：共同共有;另一种是：按份共有。法律客观：买房时购房合同可以加上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是...
房产公证和房产证上加名有什么区别
2. 法律事件不同。房产公证主要针对的是法律事件发生前的证明行为，它并不能保证法律事件不发生，也无法保证第三方会遵守法律。而房产证加名是发生在法律事件之后的法律行为，它赋予了所有权的法律效应，对第三方产生约束力。总的来说，房产公证和房产证加名都是处理房产所有权的重要方式，但它们在法律...
房产证未经许可加夫妻一方名字有法律保障吗
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，...
婚后,房产证上可以要求加名字吗?
2、在房产证上加上父母的名字或者孩子的名字。假如夫妻两人一起的买的房，且房产证上已经登记了夫妻两人的名字，想要再把自己父母的名字或者自己孩子的名字加上去的话，申请人要去房地产交易中心对房子先进行估价，明确房屋的价格，为什么要估价呢，因为这种加人名字相当于是把房子卖了。然后申请办理加名...
产证去名字,需要产证上所有人到场吗
法律主观：不交税。 夫妻之间加名字或去名字，不收取 契税 。 如果是加名字的，夫妻双方本人凭 身份证 、 结婚证 、 房产证 到房地产交易办证中心就可以办理。 如果是去名字的，需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。 《 民法典 》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让...
房产证添加共有人需要什么手续
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行...
婚前财产房产证加名字离婚时怎么分
法律分析：婚前财产房产证上加名字可以按照夫妻约定的内容进行分割。夫妻婚前财产约定是具有法律效力的。法律规定了夫妻可以约定婚姻关系存续期间和婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，这些约定都是具有法律效力的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条 男女双方可以...
婚后房产证加老婆名字算共同财产吗?
加上名字就以属于夫妻共同财产。夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。法律分析夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：工资、奖金，指在...
房产证加名字要交税吗
法律分析：房产证加名字不需要交税，当事人携带相关材料到不动产登记机构办理变更登记即可。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、...
想要在房产证上加女友名字,必须要求先领结婚证吗?
如果想要女友加上房子房产证的话，就必须先要经过拥有者的同意。所以也没有必要先必须结婚，然后加上女友的名字。如果这套房子是父母给儿子买的结婚婚房的话，那么如果儿子同意加上女友的名字，那么这套房子就是可以加上了。所以房产证是具有法律效力的，如果加上女友的名字，那么以后离婚了，这套房子就...
冉甘泰特： 房产证加名字的规定:1、房产证在没有加配偶的名字前,是个人财产;2、个人房产在婚姻存续期间用夫妻共同财产还贷,不能改变房产的产权,在离婚时,房产还是个人的,不过要依法对另一方进行补偿;3、房产证加上配偶的名字,就使配偶对房产拥有了产权,一般属于共同共有.在离婚时,夫妻对房产对半分.
祁县19386644401： 房产证加名字的规定有哪些 ？
冉甘泰特： 夫妻婚后购买的房产,如果房产证上只有一方的名字,现在想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务.费用包含配图费、登记费等,大约在100元以内.
祁县19386644401： 怎样在房产证上加多一个名字,虽要什么手续什么叫 - ？
冉甘泰特： 房产证上多加一个名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”.房屋共有权证指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发,每个共有权人各持一份的权利证书. 《房屋共有权证》是《房屋所有权证》的附件,一般为县级以...
祁县19386644401： 房产证上加名字应该如何处理? ？
冉甘泰特： 房产证上加名字:1、直接添加 在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加.如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的...
祁县19386644401： 房产加多一个户名需要办什么手续? - ？
冉甘泰特： 第一种情况:有房无贷 办理流程是:1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件.2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就...
祁县19386644401： 买房时写了一个人名字,房产证还没办,请问再加一个名字行吗?怎么办理呢? - ？
冉甘泰特： 如果购房合同是一个人的名字,产证也应该登记在一人名下.正常情况下,取得房产证前,是不能加名的.即便取得了房产证,如果有银行贷款,在贷款还清之前,也是不能加名的(除非银行书面同意).当然,在加名前,双方可以通过书面的方式,约定房屋所有权的归属(例如:约定房屋所有权一人一半,或者房屋所有权共同所有).该约定是有效的.待具备加名条件后,双方共同到房产登记部门办理加名手续即可.
祁县19386644401： 房产证上加名要注意什么 ？
冉甘泰特： 1、加名字的时机:夫妻婚前加名字与婚后加名字,在办理时流程和费用都是不同的.2、加名字的对象:房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字的,其操作步骤都各不相同,添加配偶相比其他亲属较为简单.3、房产证上除了可以加名字以外,同样也支持减名字.
祁县19386644401： 在房产证上加一个人的名字需要哪些手续,多少费用? - ？
冉甘泰特： 在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”.要增加“房屋的共有权”,按照目前的法律规定有三种方式: 1、房产权赠予 2、房屋买卖 3、析产登记. 大家平常涉及的比较多的,也是大家比较关心的是第一点,一般是父母...
祁县19386644401： 房产证上加名字要注意什么? - ？
冉甘泰特： 在房产证上加上其他人的名字,相当于将房产赠与对方,要特别注意以下两点:一、赠与方式要考虑清楚,是附条件赠与,还是不附条件赠与.对于大宗财产的赠与包括房产等,哪怕是夫妻,也建议最好签订赠与合同,同时附加一定的生效条件...
祁县19386644401： 如果在房产证里加多一个人的名字手续麻不麻烦,要手续费吗?如果要大概是多少?？
冉甘泰特： 如果原有产权人和要加名的人是夫妻关系,那么只要带上结婚证和房产证去房管局提交房屋产权变更申请就行了,不收手续费,只收点工本费,各地收费标准不同,基本上100元上下. 如果不是夫妻关系,那么就要通过赠与的形式加名,要原产权所有人写自愿将1/2产权赠与一方,还要公证处公证,比较麻烦,手续费也高,是根据房屋总价值的百分比收的
