二手房交易阴阳合同！低房价&高评高贷

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二手房交易做阴阳合同将产生哪些风险?

为避税做低房价?为降首付做高房价?

阴阳合同是指房屋买卖双方针对房屋总价款，订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内作为真实交易价格，一份对外用于网签备案、申请房贷等。

做低房价的原因与风险：

实务中主要原因：房产交易大额税费，一般以成交总额为基准，按一定比例缴纳。而二手房交易中“做低评”用低价去网签，主要都是为了避税以降低购房总成本。

对购房者的风险：

1、面临合同条款没有法律效力的风险。

签订阴阳合同的行为属于当事人恶意串通损害国家利益的行为，虚假的价格条款将会被认定无效。这就意味着，一旦交易过程中出现问题，买家权益难以得到法律保护。

2、再次出售房产时税费增加。

由于备案的价格低于实际成交的价格，将来买家再出售该房屋，可能增加个人所得税等税费成本。

3、逃税漏税违反国家法律规定。

阴阳合同中买方存在偷逃税的行为，一旦被税务部门查出后，可能面临补缴税款、罚款等行政处罚。

对卖家的风险：

1、面临合同条款没有法律效力的风险。

这一点与购房者买家是一样，面临合同无效的风险。如果买方在后续交易过程中反悔，例如不按期支付网签价以外的房款，或要求以网签价过户，此时卖方不管采取催讨还是起诉等方式，都会增加时间和金钱成本。

2、行政处罚和刑事追究的风险。

签订阴阳合同的卖方可以少缴甚至不缴营业税、个人所得税等，一旦被税务机关查出存在偷税漏税行为，轻则被追缴税款和接受罚款，重则被追究刑事责任。

根据(中华人民共和国刑法)第二百零一条的规定:偷税数额占

应纳税额30%以上并且偷税数额在10万元以上的，处三年以上七年以下有期徒刑并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金。

实务中主要原因：主要是为了降低首付款，在合同上写的房价高于实际成交价，目的是多从银行贷款，解决首期款资金问题。民间说的加杠杆买房，常指这种操作方式。

对购房者的风险：

1、高评高贷可能被拒贷、抽贷。

向银行提交高评高贷的阴阳合同很可能被拒贷，耗费时间后存在逾期付款的风险。其次，即使在交易时顺利申请贷款并成功过户，高评高贷的行为一旦被银行审查出来，银行会以贷款申请人违约为由进行抽贷。

2、伪造假资料涉嫌贷款诈骗罪。

做高房价在实务中绕不开造假，伪造假的首付款凭证及相关资料违反法律规定。情节严重者，要承担刑事责任。在我国司法案例中，贷款诈骗罪案并不少见。

3、税费成本直接增加。

由于是按阴阳合同写的高房价进行网签，税费也将按照网签价计算。

4、面临被卖方举报的风险。

不管卖方原本配合还是刚知情，只要卖方收了定金后去银行举报买家高评高贷，买家贷不到款将面临无法按期支付全额房款的困境，此时等待买家就是高额违约金。

想通过阴阳合同方式买卖二手房的，看似占便宜，但隐形成本往往不低，而且有些风险难以承受。当然，实际交易中要在法律风险和交易成本之间评估后取舍，以及要看交易对象的具体情况。

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称多县19315356747： 高评高贷什么意思(高评高贷对卖房者有什么风险) ？
微尤麝香： 高评高贷就是银行评估价格比真实交易价格高,从而贷更多的款变相降低首付,里面涉及阴阳合同,拉高评估价,卖家配合控款,关键是卖房的业主同意并且银行评估价有浮动空间.高评高贷也叫做倒拿钱,零首付,低首付.高评就是高评估值,高贷就是高贷款额,高评高贷关键就是银行按揭贷款.其中关键核心就是一句话银行评估价格比真实交易价格高.高评高贷需要有个前提,即贷款银行必须认可评估公司出具的评估报告,否则也是不可能成立的.

称多县19315356747： 二手房评估价高低有何利害 - ？
微尤麝香： 评估越高,首付、贷款就越多,但是,相应的交易税费用也会更多.这就是所谓的“高评高贷”. 评估低可以省下交易的税费,可是房贷的额度也会减少.但是,每个楼盘有个政府“最低成交价”来决定税费,所以,评估值低于“最低成交价”是没有意义的.

称多县19315356747： 房屋买卖中阴阳合同是否有效? - ？
微尤麝香： 还有的是一份较低价格的是双方的真实交易价格,另有一份虚高的价格,拿到银行争取更多贷款.这都属于俗称的“阴阳合同”.阴阳合同的目的往往是为了逃避税费或骗取贷款,从这个角度讲是违法的.实践中,因阴阳合同引起的纠纷也不少...

称多县19315356747： 为了避税做低房价 做低房价的买卖合同有效吗 - ？
微尤麝香： 做低房价的买卖合同有效吗? 在二手房交易过程中,涉及的税种包括营业税、土地增值税、契税、印花税、个人所得税以及转让税等,买卖双方为了达到避税的目的,往往会签订阴阳合同,即正式备案合同价格和真实交易价格分别签订不同的合同文本.二手房交易通常通过以下方式避税,如: 1、签订虚假的购房合同; 2、非以买卖的形式,而是通过私下交易或通过公证、赠予等行为进行交易而逃税; 3、房产中介、房产当事人、税务人员相互串通而逃税等.根据我国合同法第52条之规定,以欺骗的手段侵害国家利益的行为无效,其自始不发生法律效力.因该履行行为发生争议诉至法院时,法院会根据法律的规定,认定该虚假交易行为无效,从而根据真实的交易价格判令继续履行合同.

称多县19315356747： 请问买二手房时做阴阳合同对买房有风险吗? - ？
微尤麝香： 这要看你做阴阳合同做什么用,二手房的阴阳合同有两种,一种是你与中介签定购买合同,中价与卖房房东签定购房合同,这种情况下,中介会从中吃差价,不然他不会多这道手脚.一种是你与房东以实际成交价格签定合同,但为了合理避税,再做一份低于成交价格的合同,用于在过户报税时降低纳税基数,但有些地方,你纳税价格作为贷款审核的依据,会造成贷款金额减少.总体来讲,第二种不存在风险,房管局也不会查这个,但要权衡其中利弊,在避税和贷款中找到一个平衡点.简单地说,一份合同是约定房产交易的权利义务;一份是给房管局看的,没什么的.

称多县19315356747： 二手房贷款阴阳合同需要怎么处理的呢 - ？
微尤麝香： 关于二手房贷款阴阳合同这问题.在实践中,“阴阳合同”大量出现.如在二手房交易中,“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格,而“阳合同”则根据使用需要有所不同,一种是虚高的房价合同交给银行,以申请更多按揭贷款;另一种是填...

称多县19315356747： 贪便宜,二手房买卖遭遇“阴阳合同”怎么办 - ？
微尤麝香： 买房最怕遇到合同问题了,因为往往这样的陷阱普通百姓很容易踏入.毕竟大家都不是专业法务出身能看破其中“奥妙”.尤其在二手房交易时遇到的此类情况更是数不胜数,首当其冲就是中介挖坑给购房者的入的“阴阳合同”.一、什么是“...

称多县19315356747： 卖二手房做低合同有何风险 - ？
微尤麝香： 有风险——房屋买卖对于每一个家庭来说都是重大事项.由于房屋总价高,在二手房买卖中,要交税款数额也比较大,因而,在现在二手房交易中,签订阴阳合同、做低房屋总价以逃税的现象是相当普遍的.为此,房产交易和税务部门也制定...

称多县19315356747： 买二手房时做阴阳合同对买房有风险吗 - ？
微尤麝香： 一、无法取得高额贷款的风险 由于政府备案的价格较低,买家在申请银行按揭贷款时,银行将根据备案价格和评估价格来综合评定发放贷款,而银行发放贷款将以低于实际价格的标准发放贷款.银行对二手房贷款政策收紧的情况下,银行将极有...

称多县19315356747： 二手房买卖如何避税 - ？
微尤麝香： 这样要两份合同,一份合同是买卖双方签的合同,这份合同签的价格是真正的成交价,比如,你买的房子买过来的价格是178万,而房产证上的原价是70万,这个价格就写178万,还有一份合同,是国土局过户时签的一份买卖现售合同,这个上...