新买了个二手房,墙面如何刷新才好看又实惠?求经验?
很多人认为销售就是要打好感情牌,我个人认为其实不然,销售有这样一句话,你刚好需要,我刚好专业,说明有的时候运气有的时候很重要,而积累运气的方法最笨的就是多跑,万一刚好遇到一家需要呢?
这是其一,其二就是产品差异化,就像我们公司的集成墙面板,市场上基本上没有哪家做,当所有产品都一样的时候,你的产品一定要找一点和别人不同的地方,不然就只能打价格战了。
其三,当产品和价格都一样的时候,感情牌就牌了,而如何建立感情呢?投其所好,每天都去找你的意向客户,帮他解决他的问题,而不是去推销你的产品,时间长了,我就不信他不会把你当朋友,除非这个人冷血无情。
最后一个也很重要,把握市场动态,哪个区域可能会大装修、建筑等,提前打听该区域的负责人,建立好感情,时间可能会长,但一旦这种大工程确定下来,那么你的机会就会比别人大。
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由于二手房很多都是精装修的,精装后的二手房哪怕使用两年,装修也不会遭受很大破坏,最多就墙面的有点脏,那么墙面怎么简单的处理,能达到的翻新的效果且比较耐用呢?
COCoo觉得二手房在装修墙面的时候,首先要掌握怎么判断墙面的破损程度,根据破损的程度不同,决定不同的处理方式。以下做简要的说明。
一、首先判断二手房墙面的破损程度,以确定后续的刷新方法。
墙面的破损程度不同,会有截然不同的处理方式,所以掌握墙面的判断方法特别重要。
(1)目观
首先我们要仔细的观察墙面,查看墙面是否有脱落、开裂等现象,如果有这些现象说明墙面的破损程度比较严重,需要铲除原墙面的材料,方可经行下面的工序。
特别注意的是靠近卫生间或者厨房位置的墙面,是否有“泛碱”现象,是否有漆面起泡,发霉等现象,如果有则也需要特殊的工艺去处理。
(2)手摸
手摸一下墙面,如果墙面掉白色的粉末,表示墙内的盐分在水泥的干燥过程中被“析出”此种现象也属于比较严重的破损程度,需要铲除后,才可做后续处理。
(3)分析
通过上述的两种方法,如果墙面看起来没有破损、开裂,也没有粉末掉落,说明墙面的破损程度很轻,这时候则不需要铲除原墙面,在此基础直接做翻新处理即可。
如果是卫生间和厨房的瓷砖墙面需翻新,则全部需要铲除,重新做防水等。
二、根据墙面破损程度的不同,选择不同的刷新方法。
(1)墙面破损严重时,墙面的刷新方法
①墙面原基层需要铲除,将旧墙面原来的装饰面层清除干净,直到铲到水泥墙面为止,如果不好铲除,可以先用水洒湿墙面,再用铲子从下往上铲除,然后刷一遍墙固。
②重新刮腻子,检查墙面无明显坑洞,然后满刮第一遍腻子,用胶皮刮板横向满刮,接地不得留磋,每一刮板最后收头要干净利落,干燥以后用砂纸磨平磨光,并将墙面清扫干净,再满刮第二遍腻子,方法和第一遍腻子相同,干燥后用细砂纸磨平磨光,但不得将腻子层磨透底,第一遍腻够干透以后才能磨砂纸和刮第二遍腻子。
③ 刷乳胶漆,乳胶漆一般需要先刷底漆1遍,然后刷2遍面漆。
(2)墙面破损程度较轻时,墙面的刷新方法
① 如果墙面基本无破损的现象,只是有点污渍,可以直接粉刷乳胶漆,这里需要注意的是,粉刷乳胶漆掺水量一定要控制好,不要太稀薄,以免遮盖不住原墙面的污渍,在刷乳胶漆的时候要全屋统一粉刷,不可局部的粉刷,局部粉刷会造成色差。
扩展小知识:
如果墙面状态比较好,完全可以自己动手哦。
①准备毛刷,可用来刷栏杆、门板饰条、门板侧边等,但缺点是较费力、费时。
②滚筒刷,是最省力、省时的刷具,尤其是接上延长杆后,可轻易粉刷墙面高处或天花板,粉刷墙墙面的时候,最好先铺上遮尘布及穿上即使弄脏了也不可惜的衣服。
③塔克刷,是一种四方形的平板毛刷,可让初学者轻易刷出平滑工整的刷面,并可任意变换角度,提高工作效率,但缺点是如果涂料沾的不够多,就会产生断续的刷痕。
④保护膜,如果墙面和顶面的颜色不同,需要使用保护膜来贴住顶面,以免造成颜色的交叉。
利用专业的工具,自己动手就可以轻松的刷新二手房哦。
三、二手房刷新,除乳胶漆外,还有那些刷新的方法。
(1)贴木饰面
如果墙面只是局部的破损,可以选择木板材、防腐木等材料来局部的做墙面造型,木饰面的墙面可以最大程度的降低污染,但是也不适合大面积的使用,可与乳胶漆结合使用。
(2)贴壁纸
如果想用壁纸或墙布来做墙面的翻新,则原墙面最好都铲除掉,其实coco不太赞成这种翻新的方法,比较费劲而且污染还大,如果是局部的装饰效果是可以考虑的。
(3)硅藻泥
其实硅藻泥远远没有我们想象中的那么环保,那么美观,时间长了还会积灰,而且价格很高,所以个人不赞成大面积的翻新用这个方法。
验收小知识:
验收小技巧,重新批刮的腻子阴阳角处理的比较顺直,乳胶漆墙面无流淌、无刷印、无麻点即可。
以上就是我对于二手刷新的理解和建议,COCoo觉得二手房翻新主要是墙面的问题,墙面的翻新,首先要掌握墙面破损程度的判断能力,然后根据墙面的破损程度来决定如何刷新二手房的墙面;如果破损严重则需要重新铲除墙皮,然后批刮腻子最后刷乳胶漆即可,这样施工方法是最保险的,也是比较耐用的;如果墙面状况比较好,那么就可以直接刷乳胶漆即可,站在经济角度考虑完全可以自己刷乳胶漆来解决哦,希望我的回答能够帮助你,谢谢!
【图:源自网络,侵删】
要先把原来的腻子粉挂掉,在从新挂上腻子粉,再去买带颜色的室内用漆涂上。
合理的挑选墙面材料,规划好墙面粉刷的面积,这样可以避免浪费材料,也能节省装修时的人工费。对于墙面基本完好的情况下,想换个颜色或风格.快速刷新一般只需要涂刷油漆就可以。
首先要确定墙面的破损程度。严重的话需要刮掉腻子层,全部重新做。如果破损不严重,可以依据自己的喜好选择进行修补或者直接贴墙纸。
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