买二手房,房龄超过15年怎么折旧价
一旦房子超过某个固定年限，房子就开始贬值。让我们来了解一下与房子年龄有关的问题。首先，我们必须要看看房子的楼层和公寓类型，房子周边的生活圈和交通状况。这边我们都需要仔细了解它。毕竟，这房子是买来自己要住的日常生活的方便是必须要的。接下来，我们需要考察房子的年龄。
指房屋竣工后的年数，从开发商验收交付那一天，即房屋开始交付入住之日算起。因为我们买的是二手房，房子的年龄越大，那么就表示剩余土地的使用寿命不长了。只要到期，我们需要重新缴费。因此，我们必须清楚这一方面。然而，一些不好的中介或业主会撒谎，不报房子的真实年龄。所以在决定购买时，一定要关注这个问题。
每个人都能够在小区的官方网站上查到房子的真正年龄，还可以去房屋管理部门查询房子的年龄，清楚房子的真实状态，或者从业主的购入合同中知晓真实年龄。通常情况下，我国住宅用地的使用期限为70年，而部分商住楼的使用年限是50年。房地产证通常是房屋所有人在房屋建成后拿到产权的时间。拿到房地产证的时间一般不等于房屋的年龄。
因此在买房的时候，虽然房产证上有具体日期，但是不算最重要。我们在买二手房的时候，最好不去购买房龄大于十年的房子，因为过不了几年房子的年龄就会到达20年，等到超过20年，房贷就不好办。有些城市已经有银行表示，房龄在20年以上的就不同意办房贷了，所以买的时候一定要想清楚。
二手房的房龄怎么计算？
二手房房龄不超过多少年可以贷款
下面就随小编一起来了解看看吧。一、二手房房龄不超过多少年可以贷款 二手房房龄不超过20年是可以贷款的，一般房龄超过15年的话，贷款就比较困难的，特别是在银行额度比较紧张的情况下申请购房贷款的话，是很难审核通过的，通常贷款年限加上房龄不会超过45年就比较好申请贷款，一旦二手房房龄超过20年就要...
二手房房龄大有什么影响?
二手房房龄大主要有以下五种影响：1、影响贷款银行贷款不是想贷多久就能贷多久的，银行贷款年限受政策、贷款人年龄、房龄等因素的影响。据银行的规定商品房的贷款年限可以长达30年，目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，如果购房者购买的是二手房，则二手房贷款年限与房龄相加不得大于30年，大家购买房龄...
二手房最佳房龄是多少建议这样买
4、超过20年房龄：20年以上的二手房最好不要入手。综上所述，如果你决定购买二手房并且资金比较充裕，可以入手次新房(2-5年房龄)，或退而求其次选择5-10年房龄的房子。房龄在15年左右的房子尽量不要考虑，这个年龄超过20年的房子最好不要买。二手房对购房者的影响1、房屋产权年限：普通住宅是70年...
二手房房龄多少合适
2、其次可以选择房龄5-10年的房子，之后可以选择15年左右的房子，选择20年左右的房子。但是当二手房的房龄超过20年的话，就要避免进行购买。3、因为一旦房子的房龄超过二十年，就已经是老房子了。并且如果想要进行贷款的话，会受到大多数银行的贷款限制。其次，房子的年龄越大，其房间结构、硬件设施等，...
房龄超过多久不能贷款房龄多久不能贷款
房龄多少年不能贷款 房屋贷款的话，也是有一定的条件标准。那房龄多少年不能贷款？PChouse带大家一起了解下吧。房龄一般超过20年就不能贷款了，二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的不能贷款，房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。一般在各家银行超过20年房龄的房子基本...
二手房多少年以上不建议买了
房龄超过20年的老房子，还有一个很大的问题，那就是物业服务水平非常差，甚至很多老小区根本就没有物业公司。就比如目前老城区大部分老房子，基本上没有好的物业公司，一般物业公司就几个人，大部分还都是看门的大爷和保洁大妈。购买二手房注意事项 1、弄清二手房的产权情况 购买二手房，最重要的是产权...
房龄很重要!买高龄二手房当心有这些问题!
那么，高龄二手房有什么缺点？多大年龄的二手房适合购买呢？一、高龄二手有什么缺点？1、影响贷款年限在同等条件下，房龄越老，贷款年限就越短，月供就会相应提高，每个月的还贷压力就会比较大。有的银行甚至会对二手房年龄进行规定，超过25年或30年的老房子不能申请贷款。2、影响土地使用年限住宅的土地...
二手房超过多少年不能贷款红头文件
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。2、二手房的房龄不能超过15年。3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。商业贷款...
二手房几年以上最好不买房龄多少年开始贬值
无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的差别，但是看8年前的或者是10年前的房子，就会有明显落伍的感觉，而且旧的感觉会特别突出。所以购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。房龄多少年开始贬值1、一般情况下房龄超过10年...
买二手房的房龄最好别超过多少年
在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。2、不仅要看房龄还要看质量。一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建楼盘筑材料...
帅解欣顺： 房屋的折旧要由评估公司根据房屋的结构和房龄综合计算得出的(折旧率). 就你单纯提供的数据说,折旧率可以按照3%折旧率计算,而头五年适当上浮,该房产值48万左右.
阜宁县13215643000： 房子的折旧率怎么算 每年多少 怎么估算二手房的价格 - ？
帅解欣顺： 房子的折旧率: 出售房改房的成本价,按所售房屋的重置价格(即根据当年、当地的建筑技术和工艺水平、建筑价格、人工和运输费用等条件,重新建造与评估对象具有相同结构、式样、标准、质量和效用的房屋所需的费用)结合房屋成新折扣...
阜宁县13215643000： 二手房、二十五年的房龄应该怎么平估、能平估多钱 - ？
帅解欣顺： 评估不了,目前就浙江温州出现七十年产权房续费的事情,而且还不完整,全国还未施行产权年限方面的政策
阜宁县13215643000： 二手房 买15年以上的老小区怎么样 - ？
帅解欣顺： NO.1看房龄(折旧每年-2%) 房屋的新旧程度,直接关系到买家喜欢与否,而房屋自修建完毕后,就进入了折旧期.在对二手房进行销售时,一定要计算房屋的折旧费,砖混结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率为2%左右.NO.2看户型(房...
阜宁县13215643000： 房屋折旧率怎么计算 - ？
帅解欣顺： ?买二手房莫忘折旧率-房龄影响价值目前在二手房交易中,人们普遍重视房屋的位置、使用性和价格,但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了,那就是“房屋折旧率”.其实并非购房者真的不重视,而是市场将其隐藏了起来,迫使购...
阜宁县13215643000： 二手房 房龄问题？
帅解欣顺： 80年前的房子不能商业贷款的!不给你贷! 房龄高的对于使用权买产权是绝对有好处的!房龄的折旧率为一年折旧2% 40年的房子就折旧80%. 如果你的房子过了70年 只需要交!1560*建筑面积*1%+建筑面积*1%的土地出让金! 补充使用年限为70年! 如果新买的二手房.房本下来的当天往后计算70年.等于新房本 新的使用年限!
阜宁县13215643000： 二手楼房怎么折价？
帅解欣顺： 二手房不是折价,在银行的评估价会因为房子的使用年限和装修有着上下浮动的价钱,但是售价是按照市场行情拟定的,在北京二手房还比较火爆呢~ 而且在北京二手房子的价钱在局部地区比一手房屋都贵~
阜宁县13215643000： 买二手房15年房龄后悔 - ？
帅解欣顺： 买二手房15年房龄后悔1、买15年房龄的二手房后悔了,如果想要出手的话,可以将价格压低一些,因为现在国内房价普通比较高,如果房价低,房子又没有问题的话,还是可以出手的.2、想要买二手房的话,是买5年到8年楼龄的房屋,因为...
阜宁县13215643000： 石家庄二手房首付需要多少?50%? - ？
帅解欣顺： 如果你是首套房且房龄不超过10年的话,首付最低为30%; 如果你是二套房的话,那就要支付60%的首付; 如果芳龄超过20年,一般就不能贷款了; 二手房房价基本和附近的一手房持平,但房龄超过8年后,你可以每年减去2%的折旧; 新华区旧城一带二手房比较便宜,但周边环境较差.
阜宁县13215643000： 二手楼房怎么折价 - ？
帅解欣顺： 二手房采取的不是折价方式,而是进行房产评估. 采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价,然后结合待评估房屋的实际情...
