直系亲属买卖过户流程

~ 直系亲属间的房屋买卖过户流程，旨在确保交易的合法性和双方权益的保障。
一、了解房屋权属情况
在进行直系亲属间的房屋买卖过户前，首先需要明确房屋的权属情况。这包括了解房屋的产权人、产权比例、是否存在抵押或查封等情况。双方应前往房屋所在地的房地产交易中心或相关部门查询房屋的权属信息，确保交易的合法性和安全性。
二、签订买卖合同
在确认房屋权属情况后，直系亲属双方应签订买卖合同。合同应明确双方的身份信息、房屋的基本信息、交易价格、付款方式、过户时间等关键条款。合同签订后，双方应各自保留一份，以备后续使用。
三、办理房屋评估
为确定房屋的市场价值，直系亲属双方可以选择办理房屋评估。评估机构将对房屋进行实地勘察和评估，出具评估报告。评估报告将作为双方协商价格的参考依据，也有助于后续办理贷款或税务手续。
四、缴纳相关税费
根据国家和地方的相关政策，直系亲属间的房屋买卖过户需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。双方应根据合同约定和税务部门的要求，按时足额缴纳相关税费，以确保过户流程的顺利进行。
五、办理过户手续
在缴纳完相关税费后，直系亲属双方应前往房地产交易中心或相关部门办理过户手续。这包括提交买卖合同、身份证明、房屋权属证明、税费缴纳证明等材料，并按照规定完成过户登记。过户完成后，买方将成为房屋的合法产权人。
六、领取新的房屋产权证
过户手续完成后，买方将领取新的房屋产权证。产权证是房屋权属的法定证明文件，买方应妥善保管，以备日后使用。
综上所述：
直系亲属间的房屋买卖过户流程涉及了解房屋权属情况、签订买卖合同、办理房屋评估、缴纳相关税费、办理过户手续以及领取新的房屋产权证等多个步骤。双方应遵守相关法律法规和政策要求，确保交易的合法性和双方权益的保障。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条规定：
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条规定：
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第一条规定：
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

---

盐都区19150301497： 直系亲属房子如何过户 - ？
兀有韵复方： 办理房屋产权过户主要有三种方法: 一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户: 1、所需材料: 父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《...

盐都区19150301497： 直系亲属间房产过户需要办理什么手续 - ？
兀有韵复方： 我国受传统文化的影响,房产一般都是过户给自己的直系亲属,但是在房产过户的时候也有一些麻烦事儿发生,了解一些直系亲属房产过户的手续还是很有用的.下面小编告诉您一些房产过户的手续和所需缴纳的费用,希望能给您提供便利. ...

盐都区19150301497： 如何将自己的房产赠与他人 - ？
兀有韵复方： 一、直系亲属可以是父母与子女,也可以是夫妻、外祖父与外孙子女等.一般,直系亲属过户流程主要有三步: (一)赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取...

盐都区19150301497： 直系亲属房屋买卖过户需要什么手续 - ？
兀有韵复方： 直系亲属房屋买卖过户同样应当签订房屋买卖合同、缴纳买卖过程中产生的税费及进行房屋所有权转移登记. 根据相关法律规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料: (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (七)相关税费缴纳凭证; (八)其他必要材料. 不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同.

盐都区19150301497： 直系亲属房屋买卖怎样办理?在哪里办理?大概要花多少钱? - ？
兀有韵复方： 1、与正常买卖一样办理 2、到房屋登记部门办理过户 3、根据房屋买卖价格确定税费

盐都区19150301497： 直系赠与过户流程是怎样的 - ？
兀有韵复方： 直系亲属间的房产赠与过户 直系亲属可以是父母与子女,也可以是夫妻、外祖父与外孙子女等.一般,直系亲属过户流程主要有三步: (一)赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费,公证费收取标准各地有所差别; (二)向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税,营业税、个税免征; (三)最后,需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证.

盐都区19150301497： 亲戚的房子过户给我,要怎样办理过户程序 - ？
兀有韵复方： 可赠予,先到房产当地公证处做赠予公证,现到房产交易中心办理赠予过户.如房产证出证已满五年,建议买卖过户更划算.具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%).但赠予...

盐都区19150301497： 直系亲属之间怎样转让房产 - ？
兀有韵复方： 直系亲属之间怎样转让房产;一般可以用赠与房产过户,即先写一份房产赠与书,再去公证一下...然后带上房产赠与书,公证书,房产证,双方身份证原件,到房管部去办理商与过户.也可用买卖交易房产过户,但需要按规定的缴纳税费.

盐都区19150301497： 亲属过户手续如何办理? ？
兀有韵复方： 亲属过户主要通过自然继承、办理赠与手续和正常买卖过户三种形式.其中,自然继承手续的第一步为房屋评估.第二步是继承公证,申请人要到公证处办理继承公证,领...

盐都区19150301497： 房屋直系亲属通过赠与过户,手续怎么办?需要准备什么? - ？
兀有韵复方： 房屋赠予手续及流程: 一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书. 二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税. 三、办理公证.根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》...