二套房只有我一人名字需要夫妻两人的首套房证明吗？
想办理首套可以咨询当地的中介公司，各个地方的操作难易程度不同。二套的话贷款利率是不一样的，一套是基准利率下浮15%，二套就是基准利率。基准利率各个地方也不一样。
两个人的都要开，在买房所在地的房产局开局首次购房证明。
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所谓的“首套房”需要同时满足三个条件：
1、买房人年满18周岁；
2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；
3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
扩展资料：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
夫妻生活在一起很不容易，要和睦。财产也是两个人的共同财产 。要不要在房产证上写上两个人的名字，法律上也没有这样规定 。夫妻和睦好好的生活才是最好的，基于财产等身外之物是另外考虑的事情。身外之物，生不带来，死不带去，何必要斤斤计较呢 。
如果已经有结婚证的话，当然是需要夫妻，双方的证明就算只写一个人，名字也是需要的。
需要的，毕竟是夫妻共同财产。
你都说了这是二套房。虽然只有你一个人的名字。但是关于房产的产权问题是以家庭为单位的。也属于夫妻共同财产。
属于二套房。既然是二套房就没有必要开首套房证明因为你们就是二套房根本证明不了是首套房。所有的买房程序全部按照二套房办理。
我家是独生女,现在想买一套房,我妈说房产写我一人的名字。我去年结
房产属于您的婚前财产，与配偶无关 《中华人民共和国婚姻法》第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产；
请问一下我现在买了一套房是以我个人的名义买的。如果再以我老婆...
算二套房，如果你跟老婆离婚，她再买就不算
房产证两个人名字和一个人名字区别
1、产权份额不同。房产证上有两个人名字就意味着房子的产权归两个人所有，在没有约定份额的情况下，一般按一人一半算;而房产证只有一个人名字的话，则意味着这套房归该产权人一人享有所有产权份额。2、处置房产手续不同。房产证上有两个人名字的话，在处置房产的时候需要两个产权人同时到场，且双方...
...现在房产网上备案只有我的名字, 请问房产证上会有两个人
房产证上只会有你一个人的名字，然后有一本单独的房产共有证，有几个共有人就有几本共有证，这个证是一人一本的，土地使用证上会有你们两个人的名字，土地证只有一本。如果帮到你了就推荐为最佳啊，呵呵。
房产证上有我的名字,但是不是户主,再购房能有首房优惠吗?
如果房产证上有你的名字，但是你不是户主，在购房的也是有手套优惠的，因为在我们购房的这种合同以及他的规定当中，如果不是户主的话，她还是享受首套房的优惠
房产证上只有一人名字 卖房还需要配偶到场吗
如果是婚前财产，则房主到场即可，如果是婚后财产，国家没有强制规定配偶需要到场。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十一条规定：一方未经另...
我个人单独所有一套房,房产证只有一个人名字,请问我做公证委托我朋友帮...
婚姻存续期间，视为共同财产，妻子须签字。
房产证只有夫妻一人名字,另一人购房算不算二套房?
按照新婚法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。房产证只有丈夫的名字，妻子单独买房算二手房。认定住房套数，是以家庭为单位的，家庭成员一方名下有住房一套，那么，再以另一方名义购买，是二套买入。
二套房只有60平米全额付款写一个人的名字行吗?不想让第二个人知道_百度...
只要在有婚姻存续就不可以！名字虽然只有一个也是共同财产！
夫妻共同买的房子,房产证上只有一人的名字,共有情况可以填写“单独所有...
不是，应该是“共同共有”。夫妻共同买的房子，如果是婚前买的，虽然是两人出钱，产证上只有一个人名字，那就是“单独所有”。所出的钱算是借款。如果婚后共同还贷，所占份额是需要法院依据夫妻关系存续期与还贷时间来计算的。如果不离婚，份额是不会确定。或者去房产交易中心加名就可以变成“共同共有...
斋昂瑞宁： 一、夫妻房产证只有一个人名字,贷款必须2个人房产证只有一个人的名字如果属于法定的夫妻共同财产的情形也属于夫妻共同财产.法定的夫妻共同财产的有:婚姻关系...
交口县17763888561： 贷款买房 房产证上一个人名字 为什么需要夫妻2人户口本?？
斋昂瑞宁： 银行计算二套房时需要,二套房是以家庭为单位的,所以要有夫妻双方的户口本,这样才能查询夫妻双方是否有一套房贷.
交口县17763888561： 房产证上只有一个人名字,房产过户,一定要房主夫妻两人到房管局吗 - ？
斋昂瑞宁： 如果房产证上只有一个人的名字并且注明了单独所有,那此人可以单独处理房产过户(不管是婚前还是婚后).但如果房产是婚后购买的,所得房款没有约定属于哪方的话那就默认了夫妻共同财产
交口县17763888561： 想买一套二手房,产权证上房主只有一个人的名字,需要其配偶签字吗 - ？
斋昂瑞宁： 需要,购房合同上必须有其配偶签字,办理过户时也需要两人签字!
交口县17763888561： 夫妻共同买房,可房产证上只有一个人的名字,共有情况一览也没写,是否需要写两人的名字? - ？
斋昂瑞宁： 婚后买的,不写也是共同财产(除非你们另有协议约定)
交口县17763888561： 夫妻共同房子,房产证上只有一个的名字,离婚时也没有说房子归谁,卖房子需要两个人签字吗? - ？
斋昂瑞宁： 看是婚前财产还是婚后财产了.如果是婚前财产属于个人财产不需要妻子签字.如果是婚后财产就需要妻子签字了.一、按照新婚姻法规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取...
交口县17763888561： 买新房,只个人的名字也要夫妻两个人的户口簿吗 - ？
斋昂瑞宁： 如果网签和房产证都一个人的名字,不用带两个人的户口本.带房主的去就行.
交口县17763888561： 如果房产正上只有一个人的名字在办理赠与合同时需要把夫妻两人的名字都写上吗 - ？
斋昂瑞宁： 在办理房产赠与公正时,虽然房产证上只有户主一个人的名字,但是赠与方夫妻二人都要在公正书上签字确认才行,如果是受赠方则不用
交口县17763888561： 房产证一定要夫妻双方名字么?要办理什么样的证明才能办理房产证只用一个人的名字? - ？
斋昂瑞宁： 有两种方法: 1、让你父母写一个“房屋赠与协议”,并到当地的公证机关进行公证,尔后凭此公证书可以将该房产办成你一个人的名字. 2、如果你末婚,可到民政局开具一张“单身证明”,凭此“单身证明”,可交该房产办成你一个人的名字.
交口县17763888561： 婚后买房 ,以一个人的名义贷款,房产证可以写两个人的名字吗? - ？
斋昂瑞宁： 房产证时如果你们俩结过婚了,而且双方名下都有房,契税是要按二套房收取,是要补交的.你这样的想法也可以实行,可以写两个人的名字.
