5月17城二手房价环比下降，深圳二手房价格由升转跌

深圳的二手房价格暴跌，为什么会出现这个情况？~

之所以会出现这个情况，主要是因为现在深圳出台了所谓的二手房指导价措施，在这样的措施出台以后，很多地方的二手房成交量直线下滑，并且出现了价格暴跌的问题，对于这个现象，相信很多有住房刚需的小伙伴会特别开心，因为房价的泡沫在进一步缩小。
房子的问题是一个大问题，因为这个问题会关乎到每个人的衣食住行，房价如果太高的话，很多正常人都没有办法买得起自己的房子，特别是对于很多一二线的小伙伴来说，他们的收入根本没有办法去维持房价的上涨，所以在这样的情况下，很多地方都出台了相应的房价调控措施，通过这样的手段来维持住房价的稳定性，同时也可以确保每一位有刚需住房的小伙伴的个人利益，我个人是非常支持这样的举措的。同时，我也认为房价确实已经到了一个很高的地步，确实需要调整一下。
深圳到二手房价格暴跌是怎么回事？
相信很多在深圳的小伙伴都已经意识到了这一点，当深圳的二手房指导价措施出台以后，深圳各区的二手房价格出现了暴跌的情况，并且暴跌的幅度还特别大，龙华新区的房价已经下跌了10%，这个幅度也非常夸张，因为深圳的平均房价已经达到了8万元左右，如果暴跌了10%，就意味着以每平米少了8000块钱。
为什么会出现这种情况？
正如我在上面所提到的那样，之所以会出现这种情况，就是因为深圳的二手房指导价措施，因为这个措施就是为了稳定房价，之前的调控措施可能没有那么理想，但是当这个措施出台以后，各个中介的二手房成交量迅速下滑，这也是为什么会导致二手房价格直线下跌的一个重要原因，因为现在即便你想通过高价来卖房子也没有办法，因为购房者是没有办法获得相应高额的住房贷款的。
我对房价的个人看法是什么？
因为我本人也在深圳生活，我个人觉得房价的问题确实是一个大问题，很多正常的工薪阶层确实没有办法买到自己的房子，房子本来就是用来住的，不是用来炒的，对于那些希望通过投资房子来获得增值的小伙伴来讲，最好你们还是小心谨慎一些，因为房子并不会一直上涨，总会到达一个顶点。

我认为住房价格的下降肯定是有可能的，目前是这对于房地产的调控的力度特别大，在调控的过程当中，肯定会让当地的房地产市场的价格普遍的下跌的。但是我认为这种下跌的幅度肯定不会太大的，如果下跌的幅度比较大的话，那么中国的房地产市场以及各行各业会发生金融危机的。
我认为中国在未来的房地产市场的价格肯定会处于平稳的上升阶段的，国家不可能让房地产市场的价格出现大幅度的上涨或者大幅度的下跌，如果出现了大幅度的上涨或下跌的话，那么市场的运行肯定会出现问题的，从而会让普通老百姓的生活变得更加的危险。
一、房地产市场的价格不会出现大幅度的下跌。我认为在未来的发展的过程当中，肯定不会出现大幅度的下降的，大幅度的下降是非常有危险的一个现象。其实我们研究一下其他国家在房地产市场发展的比较好的阶段，就可以发现其他国家对于房地产市场的担忧也是比较大的市场上的担忧，会导致每一个家庭的收入和开支出现不平等现象。
二、房地产市场的价格会平稳的上升的。我认为肯定会平稳的上升的，虽然这一次的条框在所难免，但是我认为从长远来看，很多人是相信房地产市场会出现不断的价格的上升的，很多人已经把房地产市场作为自己投资的一个工具，平稳上升有一个非常大的好处，就是能够让房地产市场的价格处于平稳的状态。
三、其他地方的房地产市场也在处于调控的阶段当中。 深圳的楼市已经出现了比较大的泡沫，其他的地方的楼市其实也出现了比较大的泡沫，这一次的调控肯定会给其他地区的政府带来一个示范性的影响的，因为其他的地方也会借鉴深圳， 深圳开了一个好头，所以其他的地方肯定会效仿的。
虽然深圳这一次对房地产市场的调控比较大，但是我认为肯定不会出现大幅度的变化的，如果出现大幅度的变化的话，那么普通老百姓受到的伤害是最为严重的。我认为不可能出现大幅度的下跌的，如果大幅度的下跌存在的话，那么银行系统肯定会出现风险的，从而导致其他储户的资金受到影响，导致金融危机的发生也在所难免的。

6月17日，国家统计局发布2021年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从全国70个大中城市房价数据看，5月份新建商品住宅上涨城市数量为62个，已连续3月持平；二手房价格上涨城市数量继续减少，为50个，且价格涨幅较上月收窄，涨幅达年内最低水平。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2021年5月份，统计监测的70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。

5月二手房房价涨幅收窄，深圳二手房价下降0.1%

按照国家统计局公布的数据，在70个大中城市中，5月二手房价格上涨的城市数量为50个，比上月减少4个；持平城市3个，较上月增加1个；下跌城市17个，比上月增加3个。

从涨幅情况来看，5月70城二手住宅价格环比上涨0.3%，涨幅较上月收窄0.1个百分点，上涨城市平均涨幅为0.49%，涨幅收窄0.08个百分点。从各等级城市来看，一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，一线城市房价涨幅收窄是主要带动因素，其中深圳在二手房指导价作用下，市场成交持续低迷，房价结束过去连续上涨的态势后首次下跌；北京、上海、广州等城市业主预期减弱，带动房价涨幅收窄。

从各城市数据看更为直观，今年5月份，北京、上海和广州的二手住宅销售价格环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点；深圳二手住宅销售价格则由上月持平转为下降0.1%。

“随着多城出台调控政策重点转向二手房市场，如深圳、成都出台的二手房成交指导价新规等相关精准调控下，二手房价格涨幅呈现收窄态势。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄说道。

从5月份二手房价格环比涨幅排名前十的城市来看，分别是北京、徐州、重庆、西安、杭州、广州、银川、上海、扬州、温州（泉州、三亚二手房环比涨幅与温州相同），其中北京和徐州二手房价格环比涨幅1.1%，并列全国第一。

5月份，70个大中城市中，有17个城市二手房价格环比显示下降，包括深圳、南宁、秦皇岛、锦州、宜昌、呼和浩特、南昌、乌鲁木齐、赣州、常德、太原、牡丹江、安庆、岳阳、南充、唐山、遵义。

新房市场热度提升，五成城市新房价格环比涨幅扩大

国家统计局数据显示，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅上涨城市数量62个，较上月持平；价格持平城市3个，与上月一致；下跌城市5个，较上月持平。

从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.52%，涨幅较上月扩大0.04个百分点；上涨城市平均涨幅0.61%，环比涨幅扩大0.05个百分点。

分等级城市看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、1.5%、0.6%，除北京外，其他3城涨幅均较上月扩大。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅与上月持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月持平。

许小乐指出，5月份，新房市场热度有所提升，超五成城市新房价格环比涨幅较上月扩大。新房市场的热度主要是重点城市土地供应不足叠加新房预售限价下，新房项目供不应求，而限价导致的一二手房倒挂更促使更多购房需求选择新房市场，进一步加剧供需矛盾。

对于近两个月新房向上、二手房高位回调的情况，许小乐认为，这主要是两个市场的供应主体差异，二手房的供应主体是独立分散的业主个人，供应和定价更灵活，反应更及时。而新房的供应主体是政府与房企，前端的土地供应不足短期难以有效改善，而以“稳房价”为目标预售限价制度下存在地方政府与房企的博弈，也影响新房项目的供应量，因此新房供应缺乏弹性导致供不应求较难快速解决。

重庆新房价格涨幅连续两月位居70城首位

具体到各城市房价表现，国家统计局数据显示，5月份，新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是重庆、广州、大连、济南、银川、扬州、济宁、沈阳、厦门、武汉。

其中，重庆新房价格涨幅连续两个月位居70城首位，环比涨幅达1.9%，其次为广州和大连，环比涨幅为1.5%和1.2%，位居涨幅第二、三。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从近期的市场监测情况看，要关注长江沿线尤其中西部城市的价格走势，包括重庆、武汉近期都出现了房价炒作的现象。从后续市场的表现看，相关城市应该积极落实政府责任目标，严防房价反弹风险。

分析人士认为，重点城市集中供地成交部分高溢价地块，也对市场预期有带动作用。重庆于4月28日完成了首次集中土拍，房企竞拍积极性较高，多宗地块高溢价成交，甚至刷新了重庆最高楼面价记录，热度可见一斑，一定程度上助推了重庆楼市的热度。

据悉，4月28日至29日，重庆市中心城区集中出让46宗地块，共收金635亿元。其中，溢价率最高的是招商地产以32.5亿元竞得的沙坪坝区西永组团21026地块，溢价率高达129.98%，楼面价10459元/平方米。另外，保利地产拿下的两江新区两路组团21059号地块，楼面价15711元/平方米，刷新了重庆主城区的地价纪录，地块溢价率达83.22%。

5月份，70个大中城市中，也有5个城市新房价格环比显示下降，分别是安庆、南充、蚌埠、常德、大理，其中大理新房价格环比下降0.4%，为70城中跌幅最大的城市。

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新会区19577215568： 上周深圳二手房价格环比大跌 - ？
靳岭复方： 上周全市二手住房成交629套,成交套数环比上升13.5%,成交面积为5.38万平方米,环比上升8.7%.根据深圳中原地产的监测,上周二手房成交均价为20274.5元/平方米,环比下跌了28%.除龙岗、宝安的成交均价上涨外,其他各区都下跌:罗湖下跌最少为16.86%,盐田下跌最多达76.85%. 深圳中原市场研究部认为,宏观政策走向令多方普遍看淡后市,购房者坚持观望.随着资金链从紧,开发商为加紧年底出货,后市将出现大规模价格调整;二手房方面,放盘量开始增加,议价空间正在加大,后市降价的空间也将进一步打开.

新会区19577215568： 价格总指数计算公式 ？
靳岭复方： 本期提要1.为什么说房地产行业是“经济周期之母”,房地产行业是国民经济的支... 防止地产泡沫被一下子戳破,房价快速下跌,拖累整体经济,重蹈90年代日本经济的...

新会区19577215568： 重点城市二手房成交全线下滑 - ？
靳岭复方： 10月份,全国二手房市场全线下行,成交量跌幅不一.其中一线城市跌幅较大,而此前较为稳定的二线城市也一反常态,出现市场大幅下滑的情况,青岛、成都、杭州跌幅基本位于15%至20%之间,其中杭州环比跌幅达到20.4%,月成交550套...

新会区19577215568： 现在东莞大岭山的二手房市场怎么样? - ？
靳岭复方： 目前东莞大岭山二手房市场比较活跃,主要是以下3个楼盘:凯东新城、金地格林上院、沁林山庄.大岭山靠近东莞市区,临近松山湖,考深圳,这些都是优势.二手房市场,总体上取决于当前中国楼市大环境.目前楼市调控政策史上最严厉,但到今天楼市依然未见降价,最主要因素是需求依然旺盛、通货膨胀居高不下、负利率等因素.个别大城市限购令下,成交量已有持续多月下降趋势,但楼价未见松动.东莞还未实施限购,目前楼市成交依然稳健,二手楼市未见下跌迹象.如果楼市调控依旧,北上广成交量持续下跌多达5-6个月,东莞实行限购,预计二手楼量跌价跌很可能出现,否则东莞(包括大岭山)二手房难降价.

新会区19577215568： 房价的涨浮 - ？
靳岭复方： 从全国70个城市的情况看,10月房屋销售价格指数环比出现下降的城市有8个,其中温州以0.6%的降幅列第一位,济南和杭州以0.3%的降幅并列第二位;泉州和宁波下降0.2%列第三位,上海、广州、北海各下降了0.1%. 新建住宅和二手住宅房...

新会区19577215568： 100分 - 关于90年代日本经济危机的问题日本的楼市和股市的崩盘 ？
靳岭复方： 楼上意见是对的,也是多次报道过的!已经众所周知.大家没有注意的是另外一个实... 20世纪70-90年代初房价走高10倍,仍然有人买;日经225指数达40000点,还有人买...

新会区19577215568： 全国二线城市房价排名是什么? ？
靳岭复方： 全国二线城市房价排名: 1.三亚20,017元/㎡ 2.杭州19,659元/㎡ 3.广州18,637元/㎡ 4.南京17,153元/㎡ 5.天津14,460元/㎡ 6.宁波14,058元/㎡ 7.福州13,689元/㎡ 8.青岛12,207元/㎡ 9.珠海12,164元/㎡ 10.金华11,622元/㎡ 价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准.

新会区19577215568： 2022年房价会涨还是跌 ？
靳岭复方： 房地产行业依旧是支柱产业!这是高层对房地产的态度.而这也决定楼市不能出现大幅度下跌,否则就会对经济发展造成一定的负面影响,最后会对居民生活带来一定冲击...