你认为上海周边的城市哪里的房价最有潜力吗?
到现在为止,环上海区域的房产哪里最有潜力?
我们分成两个部分来说:第一,属于上海管辖范围内的郊区区域;第二,不属于上海辖管的环上海区域。
一、上海管辖范围内的郊区区域
除了上海的中心市区以外,目前嘉定,青浦,松江,金山,奉贤,临港(南汇)和崇明等区域都离市区有点距离,经过近年来的不断发展,许多区域的房价已经逐步拉起来了,比如松江、嘉定、青浦等,这些地方基本上找不到房价低洼地带。但是,在长三角一体化大格局的影响下,未来青浦、嘉定都有比较好的预期空间,其中尤其以青浦发展的潜力最大。
目前价格还属于较低的地方有金山,奉贤,崇明,临港,基本上都在1万~3万之间,这些地方基本上都属于价格低洼地带,关键的还是要看未来有没有发展前景。从这4个城区来分析,未来房价的增值潜力应该是:临港>奉贤>金山>崇明。也就是说,未来这4个地方楼市的保值增值就是按这样顺序来排的。
理由:1、崇明之所以排在最后,就是因为长江作为一个天然屏障,这是没有办法改变的地理硬伤;
2、临港安排在第一,主要是因为这是一个新区规划,目前产业逐步聚集、政策高度支持,且介于最大的空港与海港之间,从未来发展格局看,地理位置相当重要;
3、在临港新城带动下,奉贤会有一定的地利之便,再加上南桥新城作为上海的五个卫星城之一,未来发展有一定的想象空间;
4、金山比崇明略好,原因在于可能会在长三角一体化过程中得到地利便利。
二、环上海区域。
环上海区域主要就是由浙江、江苏两个省与上海交界的地方构成了几个地理板块,主要有嘉兴的嘉善板块,苏州的吴江、昆山、太仓板块,再远一点,就是跨过崇明岛,来到南通的启东板块。就此,从房价未来升值潜力来看,笔者也做了一个排序:吴江>嘉善>太仓>昆山>启东。
理由:1、由于上海的地铁11号线与昆山相接,未来会跟苏州连在一起形成城际地铁,所以在早些年以来,昆山至上海地铁沿线周边的房地产基本上低洼地带都已经被填平,比如说安亭、花桥到昆山、到工业园区等,都已经达到市场合理价值,甚至透支了预期,所以排名靠后,仅比启东略好一点。启东为什么最后呢?因为本来崇明就偏,它还要经过崇明岛跨越两道长江天堑,很难融入上海。
2、嘉定往北一点就是太仓,由于地理位置的原因,这个地方一直以来市场表现不温不火,规划中的沪通铁路经过太仓,最后到达上海东站(交通枢纽),总体来讲房价还有一定的潜力空间,但是与上海西面的苏州、无锡相比,上海北面的南通吸附力差很多,因此往北发展也显得清冷很多。
3、这里重点要讲的就是嘉善、吴江。随着长三角一体化示范区规划落地,以上海青浦、浙江嘉善、苏州吴江构成的长三角腹地"示范区"具有很大的潜力,目前青浦的房价虽然没有什么洼地了,但嘉善、吴江却有很大提升潜力。嘉善这些年虽然也有不少上海人在那边投资置业,但是由于属于"跨省",房价实实在在差了一个段位,吴江更是如此,一个完全被上海人忽略的地方。
上海周边买房最保值的区域是昆山,上海周边买房最宜居的是太仓;而未来最有潜力的城市,我觉得是嘉兴的嘉善。
本人第一次接触嘉善是2016年的时候,那时候嘉善高铁刚刚开通,城市除了南部新城还可以,其他的区域基本上都没有发展起来;而在2017年上海与嘉兴正式签署了《接轨上海服务示范区》,与上海相邻的嘉善便成为了接轨上海的第一站;在这之后嘉善以超低的姿态来往上海洽谈,承接了上海这几年的外溢资源。自2019年长三角一体化示范区正式挂牌开始,嘉善更是开足马力,修轻轨、建高架、发展北部新城,大力引进高新产业现在嘉善几乎是半年一变。
如果能够保持下去,未来的嘉善将会是上海周边最有潜力的城市;下面是本人写的嘉善的文章分析,大家可以看一下。
嘉善县,是浙江省嘉兴市下辖县 ,位于嘉兴市东北部、江浙沪两省一市交汇处,东邻上海市青浦、金山两区,地处长三角城市群核心区域,是浙江省接轨上海第一站,是全国综合实力百强县之一,更是全国唯一一个国家命名的“县域科学发展示范点”。2017年嘉善县入选国家重大市政工程领域PPP创新工作重点城市,嘉善县成为全省唯一入选的城市。
交通方面:
苏沪嘉城(示范区线)际串联青浦、吴江、嘉善;目前示范区线浙江段具体站点已经出来了,另外上个月在嘉善西塘已经首钻了。
产业方面:
中新嘉善现代产业园:中新嘉善现代产业园位于嘉善县城东北部,与上海接壤,总规划面积约16.5平方公里,是长三角一体化发展上升为国家战略后的第一个区域重大合作项目,由嘉善县人民政府与中新苏州工业园区开发集团有限公司按照PPP模式合作开发建设。下面是中新一期引进的企业与总体规划图:
祥符荡科创中心:祥符荡是嘉善规划中的科创中心,“对标杭州未来城 (海创园)升级版,规划面积约42平方公里,依托祥符荡、沉香荡、汾湖、马斜湖的自然生态优势,以数字经济、高端教育、医疗大健康、高端商务为主导产业,环湖荡布局水乡创新单元、生态创新聚落、智慧创新社区创新组团,重点建设科技创新园区、国际医养区、国际教育区、国际会议中心、未来社区等功能板块,打造成为集科技创新、高端产业、水乡生态、古镇文化于一体的长三角创新高地和世界级科创绿谷。创新中心分阶段开发 建设,目前正在推进示范区规划展示馆建设,谋划建设国际会展中心、国际酒店等标志性项目,加快导入浙江大学、上海大学等高端资源。”现阶段开放了国家会议中心;西塘宋城文旅城也是在建中,未来的西塘基本是走文旅+水乡客厅+绿色科创的路线走了。
其他:以及在嘉善枫南落地的阿里巴巴大数据中心,干窑的机器人智造小镇、罗星的归谷科技产业园;还有之前的惠民嘉善国家级开发区等;嘉善面积不大,但是目前布局产业都是以智能芯片、生物医疗、智能制造、数字经济以为,这些在未来有大的竞争力潜力很足。
下面我们来分析嘉善的各个板块:
罗星街道:罗星街道处于嘉善南部新城板块,板块内有嘉善南站、万联城、银泰城、县政府等;目前是嘉善最现代化的区域了,罗星街道发展从2010年~2020年这十年中嘉善重点打造的板块。目前板块内最高的是二手房单价在26000元/㎡上下。目前罗星街道仅有金地明樾华庭在售,毛坯交付均价在18500元/㎡左右,位于归谷园区板块,归谷板块是有华夏孔雀城来招商引资的,目前板块整体面貌还可以,不过还是有点略显空旷。归谷板块后期会通《沪嘉城际轨道》可以从嘉善到上海,有消息预计在2022年开工建设,预计在2027年通车。
魏塘街道:魏塘街道核心区是老城区,板块内有嘉善火车站、巴黎春天等;现在老城区已经饱和了,现在重点在发展火车站往北,计划再用十年时间打造嘉善北部新城;目前北部新城里面有中新科技园区、两条轨交(沪嘉城际、苏沪嘉城际),对标的是松江新城2.0版本。魏塘街道目前有金地与金茂合作的金悦学府在售,精装交付18500左右,目前距离老城区最近项目;一个在中新园区里面的枫境澜庭,价格在17000左右。
惠民街道:惠民街道是嘉善的国家级开发区,区域内有着嘉善最集中的产业集群;惠民也分板块的,如惠民街道的南部靠近嘉善南站,这个板块还可以的,有公园、客运站、高铁站、重点学区(浙师大)等;目前相对成熟人口多,主要的优势是企业多,学区相对好一些。目前惠民街道南部楼盘有锦博学府、金地铂樾怡庭毛坯交付,单价在17500左右;这两个小区的主要卖点就是靠近嘉善主城区,周边有好的学区(上海理工附属学校、浙师大附属学校)。还有一个在嘉善智慧科学城境内,枫尚学府,毛坯单价在17000左右。
西塘与姚庄:下面我们再来讲一下长三角示范区嘉善的两个镇,西塘与姚庄;自2019年下半年示范区正式挂牌之后,嘉善的两个镇变化挺大的,目前西塘这边的定位是江南水乡、新兴产业、会议中心,未来将作为长三角中国文化的名片,前年西塘中小学正式与上海世外教育集团签署了合作协议,全面由世外托管西塘中心学,开始实行上海的教材教育;规划有示范区线江南水乡客厅站,未来西塘主打旅游、生态、科创(祥符荡中国绿谷),目前在售只有龙光的少量房源,单价在17500左右;如果暂时不着急卖,或者有养老需求的朋友可以考虑一下;短期投资现在的西塘不是好的时机。
姚庄自2019年示范区正式挂牌以后引进了中新集团;这两年姚庄开发的新楼盘很多,每个体量都不小,如旭辉的梦想城、未来城、锦城豪庭、东亚沪西香颂等;个人觉得投资的话得做好长时间横盘的打算,长期来看未来姚庄也不错,不过也不适合短期投资;姚庄自从示范区挂牌就没有拍地了,目前暂时没有什么新房供应了。
嘉善干窑:除了三个街道与两个示范区以外,个人觉得干窑也不错;首先干窑靠近嘉善城北,距离嘉善火车站5公里,距离嘉善中新园区1.5公里,另外还有板块自带的机器人产业园区。目前有干窑有东鼎名人府邸在售,小高层单价在14000元/㎡。对比周边楼盘,干窑目前性价比很高。
结语:如果往前推十年前,嘉善是环沪区域的老末,但是经过十年的努力,嘉善已经从诸多质疑声中走出了自己的路,越来越多的人认可嘉善。主要是嘉善赶上了一个好的时代,顺应长三角一体化战略发展,如今嘉善的各个区域都在改造重建,高架路已经通车了,相信未来的嘉善将会越变越好
本人主要负责环沪板块,对于环沪都比较了解,如果您想在环沪买房,又不知道买哪里好?没关系,您可以上图找到我,大家一起探讨。
全国一线城市主城区最贵房价排行榜,全国最贵的10个区里面上海就占了7个,其中静安区、黄浦区的房价都超过12万元每平米。尽管这份调查资料的统计数据也许有一点误差,但是可以说明一点,上海中心市区的房价很贵,这是不言而喻的。
在价格很贵的情况下,人家就把眼光投向了上海郊区甚至更远的苏浙沪交界区域,除了有不少人在上海郊区置业外,很多也跑到了昆山、花桥、太仓、南通、嘉善等一带买房子。那么,到现在为止,环上海区域的房产价格到底如何?有没有一些价值低洼地带?哪个地方的性价比最高,未来又有什么地方最有发展前景呢?
我们分成两个部分来说:第一,属于上海管辖范围内的郊区区域;第二,不属于上海辖管的环上海区域。
一
除了上海的中心市区以外,目前嘉定,青浦,松江,金山,奉贤,临港(南汇)和崇明等区域都离市区有点距离,经过近年来的不断发展,许多区域的房价已经逐步拉起来了,比如松江、嘉定、青浦等,这些地方基本上找不到房价低洼地带。但是,在长三角一体化大格局的影响下,未来青浦、嘉定都有比较好的预期空间,其中尤其以青浦发展的潜力最大。
目前价格还属于较低的地方有金山,奉贤,崇明,临港,基本上都在1万~3万之间,这些地方基本上都属于价格低洼地带,关键的还是要看未来有没有发展前景。从这4个城区来分析,未来房价的增值潜力应该是:临港>奉贤>金山>崇明。也就是说,未来这4个地方楼市的保值增值就是按这样顺序来排的。
理由:
1、崇明之所以排在最后,就是因为长江作为一个天然屏障,这是没有办法改变的地理硬伤;
2、临港安排在第一,主要是因为这是一个新区规划,目前产业逐步聚集、政策高度支持,且介于最大的空港与海港之间,从未来发展格局看,地理位置相当重要;
3、在临港新城带动下,奉贤会有一定的地利之便,再加上南桥新城作为上海的五个卫星城之一,未来发展有一定的想象空间;
4、金山比崇明略好,原因在于可能会在长三角一体化过程中得到地利便利。
太仓的房子最有升值潜力,因为距离上来讲较劲,而且未来将会开通直达高铁,发展是可预见的。
我认为嘉兴的房价最有潜力。因为嘉兴历史文化悠久,是一个旅游城市,所以房价最有潜力。
上海周边城市
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离上海最近的几个城市
以上海为中心的上海周边城市南京、杭州、苏州、昆山、宁波等都坐落在300公里的半径之内的地方。上海周边的地级市有:舟山、绍兴、湖州、嘉兴、苏州、无锡、常州、南通、台州等。上海周围的副省级市有:南京、杭州、宁波。上海出发一小时内可到达的城市:昆山、苏州、嘉兴、无锡、杭州、常州。上海出发一小时...
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上海附近有哪些城市?1、舟山市,浙江省下辖地级市,位于浙江省东北部,东临东海、西靠杭州湾、北面上海市。地势由西南向东北倾斜,南部岛大,海拔高,排列密集;北部岛小,地势低,分布稀疏;四面环海,属亚热带季风气候,冬暖夏凉,温和湿润,光照充足。舟山下辖2区2县,境域东西长182千米,南北宽169...
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如东等县。上海简称沪或者深,是我们中国共产党的诞生地,中华人民共和国的直辖市,国家的中心城市,超大城市,中国的经济,交通,科技,工业贸易,金融,会展和航运中心首批沿海开放城市。上海的周边城市有南京,杭州,宁波,昆山,太仓,常熟,舟山,绍兴,湖州。嘉兴,苏州,无锡,常州,南通,台州。
离上海最近的几个城市
离上海最近的周边城市有:1.苏州、2.昆山、3.太仓、4.绍兴、5.湖州、6.嘉兴、7.无锡。1.苏州 苏州距离上海有110.2公里,有多种交通方式可以到达。坐大巴、动车、火车或者是自驾都可以达到;如果是自驾大概一小时多,坐动车则半小时左右。2.昆山 昆山离上海约60.4公里,处江苏省东南部、上海与...
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上海周边紧密相连的城市群中,南京、杭州、苏州、昆山、宁波等城市因其地理位置优越,距离上海都在300公里之内,构成了一片便捷可达的区域。这些城市包括了地级市如舟山、绍兴、湖州、嘉兴、苏州、无锡、常州、南通和台州,以及副省级城市南京、杭州和宁波。从上海出发,仅需一小时的车程,你就能抵达昆山、...
訾穆富马: 构建与无锡、南通、嘉兴等城市协同发展的“1+6”上海大都市圈,作为核心城市上海,对周边城市的辐射效应会进一步加强,其中就包括房价.可以预见,大都市圈内的所有城市,未来房价还有一定的上升空间.
驿城区13548833814: 上海周边哪里买房好? - ?
訾穆富马: 上海周边的城市还是蛮多的,湖州、常州、苏州都是不错的选择.除了湖州,周边城市房价还是挺高的,不过湖州别看他房价不高,但是交通却很方便,所以推荐你去湖州买房.
驿城区13548833814: 上海周边城市房价哪个城市低? - ?
訾穆富马: 这几年上海周边城市的房价都水涨船高,房价都不低.但是还真有一个洼地,房价不但最低,发展前景也不错.相比较上海周边其他城市,湖州房价目前很低,但是你可不要小看它的升值空间.湖州要规划建第二个高铁站,预计到上海半个多小时,而且还要建两条地铁线.这个城市要飞了.
驿城区13548833814: 在上海工作但买起起房,想在上海周边城市购房,请大家建意一下上海周边哪个城市合适.谢谢了! - ?
訾穆富马: 在上海工作,周边城市买房最合适的就是昆山了,离得近,交通方便,上海的地铁都已经和昆山接轨了,自己开车也就是1小时路程.可以去云燕安家上看下农房福公馆,房价也便宜,才8000一平米.
驿城区13548833814: 上海周边五十公里房价最便宜的地方 - ?
訾穆富马: :对于上海房价,多数人的印象就是贵、很贵、非常贵!房子买不起、买不起、还是买不起.虽然上海房价整体就是在涨的,但是里面也还是有低洼区存在的,那就是上海的金山. 金山区上半年房价涨了 据报道,金山区商品住宅半年数据出炉.
驿城区13548833814: 上海周边地区房价 - ?
訾穆富马: 一,五角场地区. 目前那里开发程度较高,有一定的社区环境,而且那里有较多的物业可以选择,从高档的倒二手的新公房都有,而且又有中环线,轨道交通,出行方便,毗邻复旦,同济,财大,总体来说消费不高,房价适中,选择多. 第二,华...
驿城区13548833814: 上海周边区域房价 - ?
訾穆富马: 上海周边城市,昆山花桥9500左右、开发区、千灯7300 太仓市区10000左右、浏河8000-9000、其他镇上6000左右 嘉善7000、嘉兴市区8000左右 吴江7000左右 目前的话嘉兴过来是火车、昆山是地铁、太仓和吴江是城际公交 大概这么一个情况 昆山房知识 so 关注@ // 血色残//阳的搜房\\博/客
驿城区13548833814: 上海周边房价哪里便宜?苏州、南通的房价都太高了. - ?
訾穆富马: 现在上海周边城市的房价确实是非常的高,毕竟是长三角地区,经济发展水平高,所以这也是不可避免的.但是据我了解,作为上海后花园的湖州房价却一直处于一个低洼段,具体的话你可以上湖州透明售房网上看一看,了解了解.
驿城区13548833814: 上海周边投资房哪最好,升值潜力城市排行榜 - ?
訾穆富马: 上海周边有潜力的我觉得是湖州市,因为在环上海城市群中,湖州市与其他同量级城市相比,上涨空间更大.另外湖州也是环杭州湾大湾区核心城市,城市发展潜力巨大.有投资意愿或想在湖州扎根的,可以出手了.
驿城区13548833814: 工作请问在上海周边哪里买房最好 - ?
訾穆富马: 青浦比较好