96平米的二手房过户费怎么算
要知道房产总价及房产证出证日期才能估算的。过户税费具体如下:
二手房税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
卖房的过户费主要包括契税、营业税、个人所得税、印花税、土地增值税、房产交易税、登记费、交易评估费。其具体计算方法如下:
1.契税(买方支付):住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2.营业税(买方支付):征收税率为5.6%,个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。
3.个人所得税(买方支付):应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)
4.印花税(买卖双方各0.05%):对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。
5.土地增值税:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
6.房产交易费:新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
7.登记费:个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元,包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
8.交易评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);
2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;
3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征);
4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);
5.工本费:80元(买方出);
首先你是哪的房子,还有你的是商品房还是,商住两用房。满没满五年。你要全款过,还是贷款过。很多的不一样的,给我留言吧。说详细点
一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
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要根据评估价格、面积、买方是否首次购房、卖方是否唯一住房且满五年等对号入座
需要交纳:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额1.5%-3%(90—144平首次1.5%,144平外3%),由买方缴纳!
4、所得税1%(五年外唯一住房才申请免除),卖方;
5、交易费6/平方,买方;
5、工本费80元,买方(工本印花税5元);
6、其他营业税5.55%(五年内缴纳差额,五年外普通住房才能免)
2024二手房过户费怎么算
二手房过户费用如下:1、登记费 住房,权利人按80元\/套;非住房,550元\/套。2、转让手续费 住宅按6元\/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元\/平方米缴纳,双方各承担50%。3、契税 首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144...
二手房过户费用怎么算
二手房过户费用的计算涉及到多个方面的支出,以下是具体的规定:1. 交易服务费:住宅每平方米6元(房改房、经济适用房等减半,为3元\/平方米),非住宅10元\/平方米,买卖双方各承担一半。2. 过户登记费:普通住宅收取80元\/套,由买方承担。3. 土地收益金:房改房等特定类型的二手房在过户时按成交价...
二手房交易过户需要哪些手续和材料?
一、买方需要携带的证件资料:1、若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。2、若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明。3、...
小户型二手房过户要多少费用
二手房过户费用包括以下八个方面的费用,对于二手房过户费用的具体规定阐述如下:1、二手房交易手续服务费:住宅6元\/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元\/平方米);非住宅10元\/平方米。2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元\/套,3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济...
二手房86.6平米45万过户费多少钱
86.6平米的二手房,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方不是首次购房按照3%缴纳;二、营业税:1、房产证满2年的房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;三、个人所得税:1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名...
二手房过户需要什么费用
二手房过户需要的费用如下:1、过户登记费,普通二手房住宅类为80元每套,买方承担;2、交易手续服务费,住宅6元每平方米,房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元每平方米;非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半;3、二手房过户土地收益金,房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按...
二手房过户手续怎么办
二手房过户流程主要有以下四步:一、买卖双方无贷款: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电...
二手房过户办理流程需要多长时间?
6.地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天:交件七天后:交契税交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执。此后十个有效工作日后领证:买方拿身份证原件取房证。二手房过户办证所需资料(一)卖方提供资料1....
我买了一套二手房,86.7平方,过户费多少钱
(5)测绘费:1.36元\/平米,总额=1.36元\/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。(6)二手房交易手续费总额:住宅6元\/平米*实际测绘面积,非住宅10元\/平米 (7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。
二手房过户卖家和买家各掏多少钱
二手房过户费用:1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元\/套,买方承担。2、交易手续服务费:住宅6元\/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元\/平方米);非住宅10元\/平方米。买卖双方各承担一半。3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常...
宰泻艾达: 约2.8%. 个人所得税1%.(是业主的唯一住宅房产且房产证满五年免交) 契税1.5%.(非买家首套房变为3%) 其它小税费数百元.
高邮市17370961471: 96平米的二手房过户费怎么算 - ?
宰泻艾达: 购买二手房买卖过户税费如下:1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征);4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);5.工本费:80元(买方出);
高邮市17370961471: 求解答,买了一个二手房,96平米.想知道过户费大概需要多少钱. - ?
宰泻艾达: 要知道房产总价及房产证出证日期才能估算的.过户税费具体如下:二手房税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均...
高邮市17370961471: 二手房过户费96个平方多少钱 - ?
宰泻艾达: 卖方房子满5年,且是唯一住房,买房是农村本地农村户口首套房,只上1.5%的契税加不到1000的其他费用.例如,卖方96平方房子,满5年,唯一住房,要60万尽收,地税局该房核价50万.买房是农村户口首套房.过户费为50万x1.5%+96X6+166不到8500块钱.
高邮市17370961471: 首套96平米的二手房交易税费如何算,是新本有完税证.谢谢大家. - ?
宰泻艾达: 不足五年:1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%; 指导价格以下且144平方米以下 1.5%; 首次购房90平方米以下 1%;2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);3、手续费:6元每平方米;4、土地出让金:1%;5、登记费:80元;6、图纸资料费:20元;7、营业税:购买普通住宅(指导价格以下且144平方米以下)收差额营业税5.5%;8、个人所得税:1%. (取得产权超过五年且唯一一套住房的免征) 如果超过5年,5.5%的营业税免征
高邮市17370961471: 问:2016年二手房过户费怎么算?我买的房子是2012年的房产证3月6号证出两年,房子面积是96平 - ?
宰泻艾达: 二手房费收如下:1、测绘费1.36元/平方,买方.2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;. 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,由买方缴纳.4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满两年唯一住房减免.5、交易费6/平方,双方.6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方. 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满两年可减免.
高邮市17370961471: 房屋过户的税费如何计算 - ?
宰泻艾达: 1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米.买卖双方各承担一半.2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担.3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、...
高邮市17370961471: 二手房过户费怎么算 - ?
宰泻艾达: 二手房过户需要交纳的费用:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费...
高邮市17370961471: 二手房过户费用怎么算 - ?
宰泻艾达: 二手房过户费用包括以下八个方面的费用,对于二手房过户费用的具体规定阐述如下: 1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米.买卖双方各承担一半. 2、二手...
高邮市17370961471: 最新房产过户费怎么算 - ?
宰泻艾达: 最新房产过户费按照如下标准计算: 1. 契税:缴纳人:买方; 房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%; 2. ...