40年产权房为什么不能买买四十年产权房需要注意什么
40年产权房为什么不能买
由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。
1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。
2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1.5%;而40年、50年产权的住宅，契税按3%缴纳。
3、贷款限制：买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成;利息也不同，*楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
4、产品结构受影响：*物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。
买四十年产权房需要注意什么
1、地段潜力：要了解地段的前景，综合比较地段和价格优势。对3-5年内转手的短线*者，要选择目前尚不成熟但有潜力的区域，*空间预留充分;长线*者则更倾向于城市核心区的好地段，便于出租。
2、面积总价：总价至少低于相邻的70年产权住宅15%-20%，面积80平方米左右2房或小3房较好。短线*宜选择价格优势较大的，这样便于在转手时相较普通住宅也有一定价格优势。
3、付款方式：由于是非住宅土地使用性质，按揭贷款的首付比例和利息都比普通住宅高，建议在经济情况允许情况下尽量选择一次性付款;实在要贷款，以10年按揭较为合理。
4、确定合法：要确定物业的合法性，*基本的《国土证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售证》五证要齐全。
40年产权房为什么不能买，买四十年产权房需要注意什么全部内容，就为大家介绍到这里了。
买房的时候,不动产权证是干嘛用的?什么意思?为什么新闻说不限于40...
那你问的“那现在买房的时候，有的剩余五十多年，四十多年这种，是是否应该再买。”现在的商品房，都是开发商向政府交了土地出让金，说白了就是向政府买了70年的使用年限。一般拿了地，审批，规划，开发等一两年过去了很正常，所以哪怕你买的新房，土地年限也不一定是70年整的。二手房就更是这样了...
请教50年的房产证和70年的房产证的区别!
差别是住房所属土地使用权年限，商品房是70年，商住房50年，商业房40年。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年...
40年产权公寓适合自住吗?
不划算的，建议最好不要买这种40年、50年产权的公寓。\\x0d\\x0a50年（40年）产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别：\\x0d\\x0a70年产权住宅，土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅，设计用途也是住宅。\\x0d\\x0a50年（40年产权也是一样）产权住宅（一般开发商叫公寓），其土地使用权性质和房...
现在的住宅房子为什么写的是商品房?而且使用年限是70年? 商品房的使用...
外面卖的房子，能出房产证的都是商品房，性质用途标明是住宅。国家商品房土地的使用权是70年，但是，目前我国规定的建筑设计使用年限是50年。也就是说房子买下可以住70年，但是建筑物的使用寿命是50年，过50年后最好不住了，属于危房。
房子产权50年是什么意思?
目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：\\x0d\\x0a 1.）住宅用地，产权年限是70年；\\x0d\\x0a 2.）综合用地，产权年限是50年；\\x0d\\x0a 3.）商业用地，产权年限是40年。\\x0d\\x0a50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致...
房产证不满5年买卖双方需要交纳多少税?
(7)营业税56%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。 不过,很多房子过户,卖家都不承担税费的,具体看你的情况吧。 你的房子税费大概如下: 扩展资料: 房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权...
50年产权的房子能买吗
依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。\\x0d\\x0a2.50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以...
只有土地证 没有房产证的房子,能买吗
只有土地证 没有房产证的房子属于小产权房,不受法律保护,不建议购买。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放...
小产权为什么办了大产权证
可现在大部分老百姓把大半辈子的积蓄全扔到小产权房上了，现在小产权房和大产权房已发展到各占一半的程度了，现在要清理了，当初政府干吗去了？大概政府要清理这些穷老百姓的命了吧。归根结底责任在谁呢？1：在于一些动机不良的官员和房地产商，责任和损失只能由他们来付，老百姓是无辜的。损失绝不...
房子过了70年产权怎么收税的?
采纳率:0% 帮助的人:16.8万 我也去答题访问个人页 关注 展开全部 后与现在的情况差别太大了,从中长期看中国住房的价值很低,十五年后普通区域100平米的拆迁费可能少到只能买入30平米新房 第1个差别。现在一个城市在N年里计划由100万人发展到300万人,认为人在增多,住房不够。十五年后,人少房多的状况越...
卷柳金喜： 四十年的产权一般叫做公寓产权 售价会比七十年的房子便宜很多 目前大多数人不认可这样的房子 因为少了30年 好不好看个人 自己觉得好就行被 40年以后还不一定怎么回事呢 还有就是买一手的时候没什么区别交契税就行 但是(注意!) 你买到手再卖的时候也就是作为二手房交易的时候会很棘手税费也变高了 比正常的产权房要高不少 具体高多少就不是很清楚了
洪洞县19422886768： 四十年产权的房子可以买吗 - ？
卷柳金喜： 一,40年产权的房子是商业房产,只能用于商业办公,不能用于居住.这个可以买,自用或投资都可以.二,如果是住宅,产权还剩40年,建议不要买了.住宅的产权年限是70年,这一下就过去一少半了,将来想出手,都不一定有人买了.确有需要,自住还可以,作为投资,那是万万不可取的.
洪洞县19422886768： 四十年产权的房产有何不好 - ？
卷柳金喜： 四十年产权的多为商业性质、在收费上一般比普通住宅要高.
洪洞县19422886768： 40年产权的房能不能买 - ？
卷柳金喜： 不能
洪洞县19422886768： 四十年的产权是什么意思啊 - ？
卷柳金喜： 40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的.这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年.一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高. 购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解,不能买一套40年产权的房子只能用20年,这是得不偿失的.另外,开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题.
洪洞县19422886768： 40年产权的房子可以买吗? - ？
卷柳金喜： 买房子,首先问题就是要搞清楚房子年限,那么我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年.这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年,那么四十年产权的房子能买吗? 首先我们要弄清楚两个概念,一个是房屋...
洪洞县19422886768： 买40年产权的房子会有什么问题吗 - ？
卷柳金喜： 房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权. 土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权...
洪洞县19422886768： 40年产权是什么意思 四十年产权的房子能买吗 - ？
卷柳金喜： 四十年的产权房一样可以卖的,房子的年限是看这个房子所建土地的性质,如果工业用地或者商业用地的话,房子产权年限都是40-50年,住宅性质用地的是70年,但交易都是一样可以交易的.
洪洞县19422886768： 40年产权的房子能买吗 - ？
卷柳金喜： 这样的房子是变相买卖,在法律上是不合法的,租赁最长期限时20年.再说,这样滴房子大多数是没有经过审批的违章建筑,如果遇到拆违,没有保障.
洪洞县19422886768： 房产四十年产权的风险? - ？
卷柳金喜： 没哟什么风险,现在物权法规定所有所有房屋产权都是50年,商业40年,至于有些房屋产权只有30年或40年,也没有关系,等到土地年限到期后,只需交一部分土地出让金,金额也不会太高
