如何分割夫妻共有房产?
离婚房产分割,常见的计算方法如下:1、对于一方婚前以全款购买,婚后取得房产证的房屋,属于一方的婚前个人财产,离婚时,该房屋不参与分割。2、一方婚前以个人财产出首付,婚后双方共同还贷的房屋,离婚时仍属于一方的婚前财产,但产权人应当就婚内共同还贷及对应的增值部分,给予另一方补偿。3、对于一方婚后,以个人婚前财产出全资购买的房屋,在离婚时,应当析出个人婚前财产部分,对于房屋的增值部分作为夫妻共同财产均等分割。4、婚后一方以个人财产和夫妻共同财产混合出资的,该房屋属于夫妻共同财产,在析出个人婚前财产部分后由夫妻双方均等分割。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫链野灶妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)棚扮其他应当归共同所有的财产。脊锋夫妻对共同财产,有平等的处理权。
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夫妻双方离婚后,婚姻存续期间的共同财产该如何分割?这一直是离婚时很有争议的问题。以下是华律网小编收集到的关于夫妻共同财产如何分割的分析介绍,希望对您有帮助。感谢您的阅读。
夫妻共同财产如何分割
离婚不仅解除了夫妻间的身份关系,也终止了夫妻间的财产关系。因此,夫妻在离婚时,往往伴随着夫妻财产分割问题。夫妻离婚时,夫妻财产的分割主要是指对夫妻之间的共同财产进行分割。在夫妻财产的分割中,确定夫妻共同财产的范围以及如何分割夫妻财产是其中的关键问题。确定夫妻财产的范围,应分清夫妻个人财产、夫妻共同财产和家庭共同财产,既要保护婚姻关系中夫妻双方的利益,也要保护家庭关系中其他当事人的合法权益。任何人的财产权利都应当受到保护,不能受到侵害。在离婚时,法律规定的属于个人所有的财产和夫妻双方约定属于个人所有的财产应当属于夫妻个人,不能作为夫妻共同财产进行分割。家庭共有财产中属于夫妻共同所有的财产应当从家庭共有财产中分离出来。在离婚时,应进行分家析产。
关于夫妻个人财产,1980年《婚姻法》及司法解释无明确规定。现行《婚姻法》第18条增加规定了法定的夫妻个人财产。第19条增加规定了夫妻双方约定属于个人所有的财产。第18条规定:“第十八条有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
(1)一方的婚前财产;
(2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(4)一方专用的生活用品;
(5)其他应当归一方的财产。”
第19条规定:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。”
家庭共同财产包括夫妻共同财产、其他家庭成员的财产和全家共有的财产。属于其他家庭成员的财产,不能作为夫妻共同财产加以分割。属于家庭共有的财产,因离婚而离开家庭的一方可以以共同共有中共有人的资格,分得其应有的份额。未成年子女通过继承、受赠及其他合法途径获得的财产,属于其本人所有,有离婚后负责抚养该子女的一方代为管理。
夫妻离婚时,所应分割的财产仅仅是夫妻共同财产,其范围为《婚姻法》第17条所规定的属于夫妻共同所有的财产,以及《婚姻法》第19条中规定的夫妻以书面约定婚前财产以及婚姻关系存续期间的财产归夫妻共同所有的部分,即法定共同财产和约定的共同财产。《婚姻法》第17条所规定的夫妻共同财产的范围为,即,“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所得,双方另有约定的除外:(1)工资、奖金;(2)生产、经营的受益;(3)知识产权的收益;(4)因继承或赠与所得的财产,但婚姻法第18条第3项规定的除外;(5)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。”《婚姻法》第19条规定的夫妻约定属于共同所有的财产为约定的夫妻共同财产。约定夫妻共同财产既可以是法定共同财产,也可以是法定个人财产。
对于是夫妻个人财产还是夫妻共同财产难以确定的,在离婚时,主张权利的一方有举证责任。当事人举不出有力证据又无法查实的,按夫妻共同财产处理。
夫妻双方对共同财产归谁所有,以夫妻双方的约定优先。有约定的,离婚时应按双方的约定处理。夫妻双方的约定,可以以书面形式约定,也可以以口头形式约定。对于口头形式约定,必须双方无争议,方按口头约定的协议处理。夫妻双方关于共同财产分割的约定,不能规避法律。如果规避法律,则该约定无效。所谓规避法律的约定,是指该约定规避法定义务,侵害国家、集体利益和他人合法权益的。例如,夫妻一方为了转移财产,避免个人所负债务,在离婚时约定把所有的财产归于另一方所有,使其债权人难以获得应得的财产,或者进行假离婚以逃避债务,这样的约定侵犯了他人的利益,属于规避法律的行为,约定无效。离婚时,夫妻双方的共同财产由双方按照协议处理,如果协议不成时,则由人民法院依法判决。
人民法院在审理夫妻共有财产分割问题时,应当遵循以下的原则:
(1)男女平等。法院所判决分割的财产是夫妻共同共有财产,根据该法第17条的规定,基本上是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。对于这部分财产,夫妻双方在婚姻存续期间有平等的处理权,由此,在离婚分割这部分财产是夫妻双方也应处于平等的地位。
(2)保护妇女和子女的合法权益。在分割夫妻共同财产时,一方面应当注意不得侵犯女方和子女的合法权益;另一方面,应根据财产的具体情况、女方的经济状况及子女的实际需要给予必要的照顾。
(3)尊重当事人意愿。在分割共同财产时,法院应当尊重当事人的意愿,这是尊重公民财产权利的一种表现。如果一方当事人自愿放弃全部或部分权利时,法院应尊重其选择,不应加以禁止。
(4)有利生产,方便生活。法院在判决分割共同财产时,应当根据财产的具体情况,判归一方所有。对于夫妻共同财产中的生产资料,分割时应不损害其效用和价值,以保证生产活动、经营的正常进行,特别是现在夫妻共同财产中生产资料的比重占的比较大的情况。对于夫妻共同财产中的生活资料,分割时也应根据双方各自的实际需要,使物尽其用,方便生活。
人民法院在审理夫妻共同财产分割案件时,应当做好调解工作。首先由当事人双方协议,在互谅互让的原则上得到合理的解决。如果当事人有争执,法院应当遵循合法自愿的原则进行调解。调解不成时,人民法院可以根据共同财产的实际状况,结婚时间的长短,生产生活的实际需要,以及财产的来源、数量等情况,依法作出判决
夫妻共同共有的房子离婚怎么分割
一、夫妻共同共有的房子离婚怎么分割1、夫妻共同共有的房子离婚分割方式,需要视情况而定:(1)夫妻双方可以对共有财产达成分割协议,按照共同意愿对共有房产进行分割;(2)无法达成协议的,可以由人民法院进行判决,人民法院会按照法律的规定,对共有房产作出相应的判决。2、法律依据:《中华人民共和国...
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2、一方婚前以个人财产出首付,婚后双方共同还贷的房屋,离婚时仍属于一方的婚前财产,但产权人应当就婚内共同还贷及对应的增值部分,给予另一方补偿。3、对于一方婚后,以个人婚前财产出全资购买的房屋,在离婚时,应当析出个人婚前财产部分,对于房屋的增值部分作为夫妻共同财产均等分割。4、婚后一方以个人...
夫妻共有房产离婚怎么分割
若双方对房子分割有约定的,应当按照双方的约定分割。 离婚后夫妻共同房产双方平分,如果只是其中一方的婚前个人财产则归各自所有。若双方对房子分割有约定的,应当按照双方的约定分割。《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(3)》第四条婚姻关系存在期间,配偶要求分割共同财产的,人民...
夫妻共有的房产怎么分割
夫妻共有房产的分割方式一般由双方协议确认,若夫妻协议不成时,可依法向具有管辖权的人民法院起诉,由人民法院根据财产的具体情况(登记、出资比例等),照顾子女和女方权益的原则判决。共同房产一般指共同共有房产。共同共有房产:指两个或两个以上的人,对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。
离婚共有房产分割方式有多少
离婚共有房产分割方式有婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属一方的婚前财产。婚后一方用个人财产购买的房屋,属一方的财产。夫妻双方婚后一次性出资,取得房屋产权证书后离婚的,夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割。离婚共有房产分割方式有多少婚前一方...
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夫妻共同共有的房产分割方式主要取决于房产的购买、登记情况以及双方对房产的归属意愿。1、如果夫妻双方对房产的价值和归属无法达成协议,人民法院可以根据双方的主张和实际情况来处理。如果双方都主张房屋所有权并同意竞价取得,那么可以通过竞价方式决定房产归属。2、如果双方均不主张房屋所有权,人民法院可以...
夫妻离婚后两个人共有的房产如何分割
第四种,若双方约定婚姻存续期间各自财产归各自所有,则房屋按照登记在各自名下的份额按份共有。根据《北京市高级人民法院民一庭关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知》,产权登记一方对另一方进行房屋补偿的计算公式为:房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价+全部应付利息)×房屋评估...
新婚姻法规定的房产分割有哪些?
也就是说,未过户的赠与属于不产生效力的赠与。2021年1月1日起《民法典》正式施行,《婚姻法》同时废止。一、规定的房产分割有哪些?1、夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分,属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。2、婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方,未过户的,可以撤销...
夫妻共有房产如何分割
夫妻共有房产的分割根据《婚姻法》第三十九条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
夫妻共有房屋离婚时如何分割
夫妻共有房屋离婚时分割原则如下:1、离婚时,夫妻的共有房产由双方协议处理;2、夫妻共有的房产,原则上应均等分割;3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋,应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。办理离婚的流程是什么办理离婚的流程如下:1、准备离婚相关证件;2、准备离婚相关材料;...
松侄先舒: 1、离婚时,夫妻的共有房产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决. 2、夫妻共有的房产,原则上应均等分割,具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别. 3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋,应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有.分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿.在双方条件等同的情况下,应照顾女方. 4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有,另一方以离婚无居住地为由要求暂住的,经查实可根据实际情况的需要给予暂住,但一般不超过2年.
康乐县17180955152: 离婚时夫妻之间的共同财产如何分割? - ?
松侄先舒: 1、夫妻离婚时,所要分的,所能分的只有夫妻共同财产其中:共同财产有两种情况:(1)当夫妻之间就财产有协议的,根据财产协议中约定的共同部分进行分割.(2)当夫妻之间没有财产协议的,按法律规定的共同财产进行分割.分割原则:...
康乐县17180955152: 夫妻共同房产分割要怎么分 - ?
松侄先舒: 夫妻共同财产中的房屋应当平均分,拿去物价局对房产估值,然后一方拿钱,一方要房.根据现行法律以及司法解释的规定,确定夫妻共同财产时应遵循如下原则:(一)约定优先原则.契约自由是财产法的基本原则,也是完善夫妻财产制应进...
康乐县17180955152: 夫妻共同买的房子离婚后怎么分割 - ?
松侄先舒: 生活中较为常见的是以下几种情形:1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋如何分割首先,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不能按当初购房合同金额计算.其次,分清权益部分和债务部分.如果涉及贷款,先要...
康乐县17180955152: 夫妻共同财产中的房屋应当如何分割 - ?
松侄先舒: 夫妻离婚时,夫妻财产的分割主要是指对夫妻之间的共同财产进行分割.在离婚时,法律规定的属于个人所有的财产和夫妻双方约定属于个人所有的财产应当属于夫妻个人,不能作为夫妻共同财产进行分割.家庭共有财产中属于夫妻共同所有的财产应当从家庭共有财产中分离出来.在离婚时,应进行分家析产.夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有.约定应当采用书面形式.没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定.
康乐县17180955152: 夫妻时共同财产要怎么分割 ?
松侄先舒: 能够大家协商一致处理共同财产当然是最好的,如果协商不成就只有然后分割夫妻共同财产,这就是婚姻定的协议分割和判决分割两种做法至于夫妻离婚财产怎么分割法律...
康乐县17180955152: 离婚后共同房产怎么分割 - ?
松侄先舒: 离婚时,夫妻的共同房产由双方协议处理;协议不成时,人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割.
康乐县17180955152: 夫妻房产怎么划分 - ?
松侄先舒: 先看你房本上登记的谁的名字吧,如果你女方的,这房归她;如果不是,判给她的可能性也比较大,不过你可以要求给你一定的补偿,主要是她父母的出资额比较大.你们结婚之后,如果没有约定个人 财产的划分,不看谁挣的多少,都属于共同...
康乐县17180955152: 离婚夫妻共同房屋怎么分割 - ?
松侄先舒: 1、房屋赠与未办理过户手续,房产归赠与方,不予分割. 2、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下,属个人财产,不予分割. 3、婚后由双方父母出资买房,不管产权登记在哪一方名下,需按照出资份额比例分割. 4、婚前买房婚后还贷,属购买方个人财产,不予分割.婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿. 5、双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子产权属于父母,不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额. 6、婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有,对房屋产权的分割,原则上应当均分.
康乐县17180955152: 共有产权的房屋产权怎么分割 - ?
松侄先舒: 那么房屋产权分割有哪些方式呢?一般而言,房屋产权分割分为两种,一种是协议分割,另一种是通过法院进行裁判分割. 协议分割 协议分割是指分割共有物,共有人之间能够协商的,按照协商的分割方式进行.所谓协商,必须经共有人一致...