建筑面积误差国家规定文件

建设工程规划许可证上的面积与实测面积允许误差是多少~

建设工程规划许可证上的面积与实测面积允许误差3%以内。
《城市房地产开发经营管理条例》第82条有关面积误差约定： 误差允许的比例为3%，在3%以内 超出部分，业主是要按照价格补钱给开发商。但是大于3%的话，3%以内的面积需要补交钱，超出3%的部分就算是开发商赠送，不计入房价。
实测面积小于预测面积的界定也是3%，在3%以内，开发商退还少去部分的房款，如果少过3%的话业主就有权利退房，当然也可以协调赔偿。

扩展资料：
《建设工程规划许可证》主要作用
1、《建设工程规划许可证》是建设工程办理《建筑工程施工许可证》，进行规划验线和验收，商品房销（预）售，房屋产权登记等的法定要件。
2、《建设工程规划许可证》确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。
房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。 [2]
申报资料
申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。
建设工程类
（1）《建设工程规划许可证》申请表1 份，并加盖申请人印章。
（2）有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见。
（3）土地使用权属证件及附图。
（4）1/500或1/1000地形图两份，地形图上应由设计单位用HB铅笔标明下列内容：建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号；
（5）符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份
（6）分层面积表（应按国家有关建筑面积规定计算）；
（7）相关单位部门审核意见。
（8）日照分析文件一份（可选）。
（9）规划部门要求提供的其他材料。
（10）涉及拆迁的，应附送拆迁文件。
市政工程类
⑴《建设工程规划许可证》申请表1份，并加盖申请人印章。
⑵有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见。
⑶土地使用权属证件及附图（可选）。
⑷1/500或1/1000地形图两份。
⑸符合出图标准并加盖市政府工程设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份。
(6)涉及拆迁的，应附送拆迁文件。
(7)相关部门书面意见。
(8)规划部门要求提供的其他材料。
参考资料来源：百度百科--商品房预售合同备案
参考资料来源：百度百科--《建设工程规划许可证》
参考资料来源：百度百科--城市房地产开发经营管理条例

一、商品房面积误差有哪些法律规定

　　如果双方没有进行约定，则按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》中对房屋建筑面积误差的相应规定进行处理。根据误差绝对值的大小，通常分为2种情况：

　　(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

　　(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。如果买受人同意继续履行合同，房屋实际建筑面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际建筑面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　举例说明，假如合同上写的房子面积是100平方，而实测面积是106平方，多了6个平方。根据法律规定的3%原则，也就是3个平方是不用另外付钱的。超出的那3个平方是要按照合同约定的每平米价格付给开发商的。反过来如果是少了6个平方，也一样是 3个平方不算，而少的3平方由开发商双倍赔给购房者。

　　二、买商品房面积有误差怎么处理

　　1、当商品房出现面积误差时，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

　　(一)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算;

　　(二)在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补;

　　(三)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。

　　2、根据规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的，合同有约定的从其约定;无约定或者约定不明确的，按以下原则处理：

　　(1)、面积误差比绝对值在3%以内(含)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

　　(2)、面积误差比绝对值超过3%，买受人请求解除合同、返还已付放款及利息的，应予支持。买受人同样继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内的(含)，由买受人按照约定的价格补足;面积误差比超过3%部分的放款由出卖人承担，所有权归买受人。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含)的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律分析：合同对房屋面积误差未作约定的，按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3％以内的，含3％的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价的利息。买受人不退房时，房屋产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

法律依据：《商品房销售管理办法》 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

产权登记面积－合同约定面积

面积误差比= 100%合同约定面积

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

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垦利县19178222260： 国家规定房子面积误差不得超过多?国家规定房子面积误差不得超过多少 ？
营霍千红： 不得超过合同约定面积的3%.如果解决了你的问题,请点好评,谢谢

垦利县19178222260： 我国是怎样规定开发商在交房时,允许房屋面积的误差是多少 - ？
营霍千红： 不超过3%,超过你可以要求退房.在这之内的,要求退超过的款.要进行鉴定

垦利县19178222260： 房产面积测量误差标准有规范吗?具体出处在哪? ？
营霍千红： 根据《商品房销售管理办法》第20条规定,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买房人有权退房.买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,3%以内的误差面积,由买房人掏钱补齐,超过3%的部分,由房地产开发企业承担.产权登记面积小于合同约定面积时,误差小于3%的,开发商退钱,误差超过3%的,超出部分要双倍退钱.

垦利县19178222260： 国家哪条规定房屋的实际面积和实际的面积不超出百分之三? - ？
营霍千红： 在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中,明确了房屋的实际面积和实际的面积不超出百分之三的规定,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足...

垦利县19178222260： 商品房,的使用面积,在多少之间量的误差为合理.国家是怎么规定的,有人知道吗 - ？
营霍千红： 房屋面积误差比例在3%以内,都是合理的误差范围.这是国家法律法规的规定.

垦利县19178222260： 如图,建筑面积误差是多少范围. - ？
营霍千红： 建筑工程规划许可证面积与竣工实际面积有合同规定的,依照合同的规定,没有合同规定的,实践中一般允许工程竣工实测面积和规划许可证面积出现误差,但总建筑面积最大允许误差为3%,且项目总建筑面积允许误差累计不得超过500平方米...

垦利县19178222260： 建筑图纸设计要求 - 建筑设计时初步方案面积和施工图面积的误差能有多少?建筑设计时初步 ？
营霍千红： 现今都是电脑制图,在建筑方案和施工图上是不允许有误差的,涉及误差的数据是依据:国家法规规定,对于国家投资的项目,施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%,否则必须重新报批. 国家投资分阶段控制,可行性研究、初步设计、施工图设计都是阶段性工作要求,而且越来越细化,但细化的工作受前阶段确定的指标控制,如建筑面积指标,允许超过一定范围,但不超过5%是经过专家研究并征求广大意见确定的.非国家投资的项目,各种类型不一样,原则上初步设计建筑面积与用地批文允许的建筑面积一致,工程规划许可证与施工许可证的一致,超建达到一定情况必须重新报批,不仅仅涉及面积,包括容积率等指标也是这样处理的.

垦利县19178222260： 国家规定房地产测绘误差率是多少 - ？
营霍千红： 根据最高法的司法解释,房屋测绘面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算. 开发商凭此误差可以虚增房屋面积,而且合理合法地卖给消费者,房产测绘的行为和技术规范,为开发商带来了巨大的收益. 国家统计...