丈夫婚前买房,妻子婚后买房属于二套吗
夫妻一方名下有一套婚前房产,婚后另一方买房,是算二套房的。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定:商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
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银行认定为二套房的七种情况:
1、自己有住房,给成年子女购房
如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房算第二套;否则算第一套。
2、自己有住房,以未成年子女名义再购
根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
3、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。
4、有全款购买住房,再贷款购房
只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
5、有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。
6、先商业贷购房,再使用公积金买房
只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
7、婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起
银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
参考资料来源:百度百科-二套房
法律分析:一方在结婚前自己出资购买的房子,一般认定为夫妻个人财产,但如果结婚前一方自己出资买房子,但基于一些原因将产权登记在双方名下,这视为对对方的赠与,在这种情况下,该房子属于夫妻共同财产。认定住房买入套数,是以家庭为单位,家庭是指夫妻俩,以及未成年子女,三方。一方婚前买房,名下有了住房,婚后不管夫妻谁名字再买,都是二套房买入。
法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
丈夫婚前买的房子妻子婚后再买房
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堂紫先舒: 您好,您婚前有套房是计算在家庭当中的,所以在婚后是算家庭中的一套房的,那么再买房自然是算二套房的,而贷款是否算二套房贷,则要看您之前的首套房是否贷款过,如果贷款过,那么再贷款算二套房;如果之前没有贷款过,那么现在算首套房贷.
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堂紫先舒: 婚前购买房子,结婚后在购房是属于二套房的,不过银行和房管局认定标准不一样,如下:银行认定二套房的标准是,之前购房是全款或按揭贷款已经结清的在按揭购房属于首套,之前按揭购买的房屋没有结清,在按揭购房属于二套.房管局认定二套房的标准是,之前的房屋卖了在购房属于首套房,之前有房屋在购房属于二套房.
鄱阳县13019769850: 丈夫婚前买的房子,婚后再买房属于二套房吗 - ?
堂紫先舒: 因为婚前买的房子是你老公的户主,那么再一次买房还是老公的户主名,这就是第二套房了.如果不符合地方政策的,会受到限制的,
鄱阳县13019769850: 老公婚前有一套贷款房子,结婚后我们在买房,算二套吗?? - ?
堂紫先舒: 婚前财产属于个人,婚后财产才是夫妻共有,因此只有你们婚后买的那套房子才是你们共有的.
鄱阳县13019769850: 婚前丈夫未贷款买了套房,婚后以妻子名义买房,是否算二套房 - ?
堂紫先舒: 第二套.现在采取认房又认贷的政策.房子,属于丈夫的婚前财产.但是两人结婚后,贷款就由夫妻双方共同承担,在银行系统里,妻子已经认定为有偿还款贷的义务了.但是呢,房子还是丈夫的.
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堂紫先舒: 婚前有房,婚后再买房算二套房吗