政府工业用地招拍挂流程

工业用地招拍挂流程~

1.做好工业用地招标拍卖挂牌出让与农用地转用、十地征收审批的衔拨。工业用地出让涉及农用地转用和土地征收的，应当先行办理农用地转用和土地征收市批手续，再依法采取招标拍卖挂牌方式确定土地使用权人。2.建立健全土地储备制度，作好工业用地的前期开发，为招标拍卖挂牌出让创造条件。3.建立用地预中请制度，及时了解工业用地的需求情况，科学合理安排工业用地出让的规模、结构、布局、进度和宗地规模、产业类别、土地使用条件等，保证工业用地招标拍卖挂牌制度的有效落实。4.依据土地利用总体规划、城市规划、国家产业政策，以及拟出让地块周边产业布局情况等，进步细化拟出让工业用地的地类和产业类型，科学合理地确定拟出让工业用地的地块面积、具体用途、土地使用条件、产业类型、生产技术要求等内容。出让方案中确定的产业类型、用地标准和用地规模等，应当符合《建设项日用地预审管理办法》和《工业项目建设用地控制指标（试行）》的有关要求。5.根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策，综合确定出让底价。出让底价不得低于国家公布的最低价标准。6.工业用地出让文件中，应当明确拟出让地块的投资强度要求、产业类型、具体地类等内容7.采取灵活的方式，合理确定工业项目的用地面积。既可以确定出让地块面积后招标拍卖挂牌出让，也可以先不确定出让地块的具体面积，招标拍卖挂牌中通土地招拍挂程序1.根据项目向市里请示土地申请（即确定地块）；2.国土局根据确定的地块调整市用地总体规划；3.国土局向上级部门报材料申请土地批复（省政府批复）；4.挂牌申请。招商引资单位会同项目单位分别到外经局（发改局）、环保局、规划局出具初审意见，国土局根据三部门出具的初审意见向市政府打挂牌的请示报告；5.市政府批复后向社会公示挂牌，公示期限20天；6.报名。用地单位在公示期限内报名，并缴纳20%的保证金；7.竞标；8.摘牌；9.摘牌后，国土局与项目单位签订成交确认书；10.项目单位分别到外经局（发改局）、环保局、安监局出具项目正式批文、环评报告、安评报告；11.国土局根据批文及报告与项目单位签订国有土地使用权出让合同；12.在签订国有土地使用权出让合同后，项目单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同领取建设用地规划许可证。13.项目单位在签订国有土地使用权出让合同后60日内缴纳剩余金额；14.项目单位缴纳有关税费；15.项目单位申请出让国有建设用地使用权登记；16.颁发土地证。需提供的主要资料为：(1)城市用地勘测定界图（一式八份，需加盖规划服务中心及所在地国土所章）(2)项目用地单位向市政府用地请示及市政府指示意见；(3)项目用地市规划局出具的规划意见书。法律依据：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第四条工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

法律分析：1.土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。
2.竞买人报名参加竞买并索取有关文件。
3.竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料,经审核批准成为竞买人,交纳保证金,领取竞买号牌。
4.在约定的时间、地点并按程序公开拍卖。
法律依据：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》 第四条 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

1.制定《招标出让国有土地使用权方案》。
2.编制招标文件
包括：招标出让公告、投标须知、宗地图、土地使用条件、标书、中标通知书、国有土地使用权出让合同文本等。
3.发布招标公告
出让人至少在投标开始日前20天发布招标公告，公布招标出让宗地的基本情况（位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求）、投标资格、招标时间地点、确定中标人的标准、履约保证金等。
4.出售招标文件
组织意向竞买人现场踏勘答疑。
5.受理投标申请
投标申请人持投标申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理投标申请，并缴纳投标保证金。
6.资格审查
对投标申请人开发资质、诚信记录进行资格审查。
7.投标
投标人在投标截止时间前将标书投入标箱。
8.开标
出让人按照招标公告规定的时间地点开标，邀请所有投标人参加。由投标人或者推选的代表检查标箱密封情况，当众开启标箱，宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容。
9.评标
评标小组根据招标文件确定的评标标准和方法，进行评审，确定中标人。
10.公布成交结果
招标结束后10个工作日内，出让人在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布招标出让结果，并退还投标保证金。
11.签订《国有建设用地使用权出让合同》
12.缴纳地价款和契税
中标人按出让合同的规定缴纳成交地价款和契税。

法律依据：
《地方各级人民政府机构设置和编制管理条例》
第九条地方各级人民政府行政机构的设立、撤销、合并或者变更规格、名称，由本级人民政府提出方案，经上一级人民政府机构编制管理机关审核后，报上一级人民政府批准；其中，县级以上地方各级人民政府行政机构的设立、撤销或者合并，还应当依法报本级人民代表大会常务委员会备案。
第十条地方各级人民政府行政机构职责相同或者相近的，原则上由一个行政机构承担。行政机构之间对职责划分有异议的，应当主动协商解决。协商一致的，报本级人民政府机构编制管理机关备案；协商不一致的，应当提请本级人民政府机构编制管理机关提出协调意见，由机构编制管理机关报本级人民政府决定。
第十一条地方各级人民政府设立议事协调机构，应当严格控制；可以交由现有机构承担职能的或者由现有机构进行协调可以解决问题的，不另设立议事协调机构。为办理一定时期内某项特定工作设立的议事协调机构，应当明确规定其撤销的条件和期限。
第十二条县级以上地方各级人民政府的议事协调机构不单独设立办事机构，具体工作由有关的行政机构承担。
第十三条地方各级人民政府行政机构根据工作需要和精干的原则，设立必要的内设机构。县级以上地方各级人民政府行政机构的内设机构的设立、撤销、合并或者变更规格、名称，由该行政机构报本级人民政府机构编制管理机关审批。

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通许县17864408473： 土地招拍挂制度的工作程序 - ？
辉贵康尔： 1、制订工作方案:制订拍卖前期工作方案报中心领导和局领导审定.2、编制拍卖文件:根据业务处提供的地块材料编制和印刷拍卖文件.3、发布拍卖公告:出让人至少在拍卖开始日前20天发布拍卖公告,公布拍卖出让宗地的基本情况和拍卖...

通许县17864408473： 工业用地是否可以分割产权出售? - ？
辉贵康尔： 你是指地面资产和土地资产分开吗?这个问题不大,土地是特殊商品,可以和其它分开卖,但地面资产就卖不出钱了.

通许县17864408473： 工业用地产权究竟有何不同?能否分割转让 - ？
辉贵康尔： 产权归属国家 使用期限比较短 使用权可以归属给企业、个人 使用权可以依法转让

通许县17864408473： 工业用地转让是否进行招拍挂方式?有哪些相关的规定? 你有答案了吗?我也想知道 - ？
辉贵康尔： 出让的话是必须经过招拍挂的,可是转让就没有必要了 不过如果要转让 或者改变原来的规划 则需要得到相关部门的批准 比如本来用地是建一个无污染厂房 现在受让方的工厂是有污染的 则需要得到环保部门的批准

通许县17864408473： 工业用地转让手续 - ？
辉贵康尔： 根据国土资源部近日发布的《关于发布实行全国工业用地出让最低价标准》,工业用地必须采取招标拍卖挂牌方式出让,其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准.大致的流程以下:1、市、县国土资源管理部门...

通许县17864408473： 如何购买工业用地 - ？
辉贵康尔： 工业用地一直是一个投资的工具,对于那些谁想要一个“买入并持有”的投资机会.这种策略买入并持有工业用地,可以是非常有利可图的.此外,工业用地已被用来促进增长和发展的战略领域.收购工业用地通常在高速增长的时期峰的权益和...

通许县17864408473： 工业用地出让程序的介绍 - ？
辉贵康尔： 工业用地必须实施招标拍卖挂牌出让,并坚决执行全国最低价标准.

通许县17864408473： 如何申请工业用地 - ？
辉贵康尔： 现在工业用地必须经过招拍挂才能取得.如果当地有工业用地竞买的话可以去报名.如果你的项目比较大,或者是乡镇或县招商引资来的话,直接找当地政府,他们会想办法帮你解决的.

通许县17864408473： 土地出让协议有什么注意事项 - ？
辉贵康尔： 签订土地转让合同的受让方,应该注意土地的使用期限、使用类型和原使用权归属人,避免造成不必要的损失.土地禁止买卖.《土地管理法》第七十三条规定,买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分,构成犯罪的,依法追究刑事责任.

通许县17864408473： 工业用地怎么取得? - ？
辉贵康尔： 中衡解答:招拍挂制度规定经营性用地必须招拍挂,国家土地政策也规定取得工业用地指标必须要有项目.这是你问题的根源.(不明白的是为什么国土局要根据我司可研报告等资料取得土地批文),土地批文批地批给的是政府,而不是你们公司.在你们公司没有与政府签订国有土地出让合同之前,实质是土地并不属于你们.这一操作在不同的地方,有不同的规定,但国家政策又不能不遵守.当然别人也很难取得这块土地,因为会竞买资格限制很多条件,基本上就你们一家符合条件,这样做也符合工业项目的特殊性,因为地根项目走