我是湖南人，想在长沙定居买房子，目前父母砸锅卖铁勉强凑40W，我的收入全部总和一月2800，求买房策略

我是湖南户口，在长沙没有工作，没有社保，想着在长沙买房可以吗？~

符合条件才行。在长沙市限购区域（除浏阳市、宁乡市以外的行政区域）购买商品住房须符合以下规定：
　　（一）本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房；本市户籍成年单身家庭和非本市户籍家庭在限购区域内已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。
　　（二）本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。
　　（三）市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。
　　（四）在本市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。
　　（五）父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。
　　夫妻离异后，任何一方 2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
　　（六）在本市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。
　　（七）暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

在长沙，我有60万元的存款，还有一间自住的非学位房屋。 这个孩子明年将被提拔，他的成绩还不错。 我和我孩子的父亲工作稳定，每月家庭收入为1W。 我们现在正在考虑是否要购买另一个学位室，但是现在可以使用长沙初中学位室的房地产数量。 它和双语一样贵。 我不知道。但是早期的1W相对偏远，我不知道将来的发展。 将会发生什么……如果您买房并去私人办公室，可能会有点紧张。

父母A：我是一位刚刚经历过一次小小的晋升的父母。 我认为您的孩子最好在外面训练，然后再去一所好的私立学校读书。 您不需要购买学位室。 现在，大多数具有学位室的初中都是新学校，因此学位室并不是最好的。 最好的选择。 我的看法是，孩子学习的知识永远是他自己的。 如果您纯粹是为了给孩子一个学位而买房子，最好用这笔钱来训练他。

父母B：买房子，买房子，买房子。 首先，小学成绩与智商无关，它仅取决于谁接受了更多的培训。 其次，如果您在三年内没有20万元，您将无法获得，您可以用60万元的首付款购买一栋好房子。 私人办公室花费的钱不再属于您。 买房子之后，房子就归您所有。 第三，从投资的角度来看，购房是一项固定资产。 长沙的房价看中原省和哪个省会城市的价格。 第四，让我们谈谈孩子。 私营公司是否必须？ 有必要成为公职吗？ 关键是要看孩子，每个学校的老师都是云。 最糟糕的计划是您的孩子将来无法学习。

您至少应该为您的孩子留下一条路。 这所房子的价值可以用作您孩子未来业务的启动资金。 这已经是一件了不起的事情。 第五，只要任何家庭都重视子女的教育，父母就愿意为此做出贡献。 每个孩子的平均年龄并不太糟，进入一所普通的211或985大学并不是特别困难。 所谓的付费是指不向私营部门捐款或参加培训课程。 父母必须认真管理自己的孩子。
家长C：今年高中入学后，在学位公寓销售中排名第一的第一所中学是新华都。 销售额最高的几个国家包括石梅，昌美和昌雅，但实际上已经有60万的投资空间得到澄清，北辰河梅溪湖显然有太多投资。 至于是否值得购买，则取决于个人选择。
家长D：上海和北京都已开始为学区的房间降温。 新购买的房屋直接取消了某些房地产并将其固定在某所学校。 所有人都在实施“多学校丁”。 在过去的几年甚至十几年中，由于学区的住房，尤其是在北京，上海，广州和深圳，学校周边房屋的价格上涨了很多。 现在，正在进行政策改革，以这种方式为学区的住房降温。 ，将最近的报名人数付诸实践。 因此，请自己考虑一下。

你好，现在刚需买房主要考虑的也就2个关键点。第一个，开发商安全性要高，刚需买房，掏空的都是6个钱包，第一要务是求稳，不停工烂尾，能顺利交付，才是头等大事。第二个，刚需买房，不要对未来的涨幅有过高的期待，只能说尽量不要站岗，未来考虑换房时，能够出手，有流通性。

                                   

根据这些条件我挑了一些近期长沙30～40万首付的相对还可以的楼盘，希望对你们在长沙买房有所帮助：

岳麓区

东方红·梅溪枫林：首付34.8万起

在售93-166平精装住宅，精装均价约12500元/㎡。 正地铁口+小学+商业，麓谷片区综合实力出众，能打能扛，距离地铁6号线长庆路站（在建）约200米，一路之隔就是步步高梅溪新天地。小学为东方红小学，虽不是名校，但是校长是教育部领航名校长之一。初中对口直升师大附中高新实验中学，楼盘西侧有绕城高速，可能会有噪音影响。

旭辉铂宸府：首付37万起

在售98-127平小高层住宅，精装均价12600元/平。旭辉品牌还是比较稳，都是小高层，舒适度不错，距离地铁6号线和馨园站1公里左右。小学为雷锋小学，初中对口直升长郡麓谷中学，东侧靠近绕城高速，尽量买靠近西侧的。

百世云境：首付38万起

在售建面103平、120平精装住宅，均价12300元/平。开发商央企五矿+国企背景的蓝绿双城，安全性没问题，地铁2号线西延线雷锋西站约400米左右，项目南侧规划有一所小学，距离一中麓谷中学只有150米，缺点是目前周边配套较为缺乏。

汉唐翰林府：首付30万起

目前在售105-125平房源,毛坯均价9500元/平, 还有131-226平复式住宅,均价11800元/平; 项目自建一所9年制明德华兴智谷学校，规划48班小学和18班初中，同样没有地铁，交通出行不太方便。

金茂长沙国际社区：首付39.6万起

在售112～143㎡高层，毛坯限价11800元/平。金茂进驻东山湾国际新城的首个项目，自建幼儿园、配建木梓九年一贯制学校，家门口集齐12年教育。项目样板房目前已经对外开放。金茂操刀，还是值得期待。

望城区

金富湘江悦城：首付33万起

在售105-149平精装住宅，均价10500元/平。金富今年首次土拍和润和联手拿地，说明资金状况良好，楼下就是地铁口、商业，距离地铁4号线月亮岛西站80米左右。距离师大附中星城实验二小约200米，将引进龙湖天街商业，缺点就是户型一般，后期精装品质一般般

金辉优步学府：首付：28万起

在售99-127平精装住宅，精装修价格约9500元/㎡，项目自建幼儿园，周边配套较为成熟，离砂之船奥特莱斯购物广场仅2个红绿灯，划入9年制的长月思源学校，学校校长是从长郡月亮岛调过来的，目前周边没有地铁，周边规划有地铁12号线。

中交凤鸣九章：首付：30万起

在售104—132平精装高层，均价9800—10000元/平左右，央企开发商中交地产，楼盘正对面就是九年制长沙一中学校，旁边20万方的永旺梦乐城也将于2025年开业，但周边暂无地铁，规划的13号线，等待时间比较长。

开福区

地铁中建·君和城：首付：24万起

在售103平、126平毛坯，平层均价7600-8300元/平，双国企合作开发，很稳健，青竹湖生态资源，生活环境nice。距离地铁1号线延长线——青竹湖站距离2公里。户型亮点为得房率较高，小学就读清水塘鹅秀小学，中学微机派位，周边有师大附中和周南中学，北雅中学，长郡中学及民办湘一、长沙市立信中学、湘郡长德等。

广润福园 ：首付31万起

在售116平、140平毛坯住宅，均价8900元/平，项目由长沙本土国企开发商，湖南投资集团开发，项目自建幼儿园，自建小学， 地铁1号线延长线鹅羊山站正地铁口，最快有望2023年通车，目前推出的户型不带飘窗，得房率方面比较一般。

我只能告诉你，不要在去想在二环内找房子了，会让你很纠结的，二环外找找吧，特别是河西那一边，环境还可以，自己在网上多看下吧，要一次性付清，二环内，6500以上一个平方，二环附外5000，三房建筑面积必须是100个平方以上才能好用，这样一次性最少分别是70万和55万。另外精装房还要比我上面的价格要高点。
另外我想说的是，你既然要位置不偏，又是三环，又想一次付清，怎么可能？鱼与熊掌不可兼得，有限的钱，想买中意的房就必须舍弃一些东西，比如好位置，就必须是小房子，大房子就必须是偏地方。现实就是这样，房产信息你在0731那个网站去看看吧。
我建议你是在河西那边买，毕竟价格便宜点，面积才是硬道理。二环内的房子现在价格不低。很难达到你要的面积要求。

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宁夏回族自治区13652375150： 我是湖南人,想在长沙定居买房子,目前父母砸锅卖铁勉强凑40W,我的收入全部总和一月2800,求买房策略? - ？
晏刚磷酸： 我只能告诉你,不要在去想在二环内找房子了,会让你很纠结的,二环外找找吧,特别是河西那一边,环境还可以,自己在网上多看下吧,要一次性付清,二环内,6500以上一个平方,二环附外5000,三房建筑面积必须是100个平方以上才能好用,这样一次性最少分别是70万和55万.另外精装房还要比我上面的价格要高点.另外我想说的是,你既然要位置不偏,又是三环,又想一次付清,怎么可能?鱼与熊掌不可兼得,有限的钱,想买中意的房就必须舍弃一些东西,比如好位置,就必须是小房子,大房子就必须是偏地方.现实就是这样,房产信息你在0731那个网站去看看吧.我建议你是在河西那边买,毕竟价格便宜点,面积才是硬道理.二环内的房子现在价格不低.很难达到你要的面积要求.

宁夏回族自治区13652375150： 求解外地人在长沙买房的条件有哪些 - ？
晏刚磷酸： 一、外地人(非长沙户口)在长沙买房的限制条件 买90㎡以上的住房无限制,若购买90㎡(含)以下的,分两种情况. 1、对在长沙市无住房并能够提供长沙市居住证的外地家庭:在主城区限购1套90平方米(含)以下的新建商品住房. 2、对...

宁夏回族自治区13652375150： 湖南人,没有长沙户口,可以在长沙买房吗 - ？
晏刚磷酸： 不是. 外地户籍可以在长沙购房,需要当事人出具身份证,户口簿,婚姻状况证明,当事人在长沙纳税或社保满1年以上证明,当事人在户籍所在地住房情况证明.就可签署合同,买下住房办理房产证.

宁夏回族自治区13652375150： 在长沙买房定居应该买在什么地方?在长沙生活好吗?？
晏刚磷酸： 长沙是个中小城市,居住环境一般,消费水平有点高. 如果你是年轻人,建议你在市中心买房,这样上班、小孩上学都方便,价格在每平米3000元左右,相对大城市是很便宜的了. 如果你是中年人,建议在郊区买房,可以买好一点太一点的房子,价钱也不贵,每平米2000元左右.

宁夏回族自治区13652375150： 本人目前在外地工作,想在长沙买套房子,回来定居的~有什么推荐的么?环境好些滴~想住的舒服~ - ？
晏刚磷酸： 长沙河西岳麓区政府旁边有个荣泰广场,项目自身的容积率: 5.68 住宅4.8,商业8.3 ,旁边有三个公园,去看看噻.

宁夏回族自治区13652375150： 本人是湖南非长沙户籍人士,想现在在长沙买房怎么办? - ？
晏刚磷酸： 1. 可根据个人实际情况把户口迁到长沙 2. 如果在长沙工作,可以提供本人的工作证明、社保证明或者交税证明(房管局要求提供的期限范围不同) 南昌“家家靓房”中介公司资深经纪人,纯手工打字,希望能帮到你,望采纳!

宁夏回族自治区13652375150： 我是湖南岳阳人,但是不在长沙工作,想在长沙买一套房,房贷需要什么条件?？
晏刚磷酸： 只要是湖南省内户口就不算外地购房.购房可以按揭.条件和长沙市户口一样.

宁夏回族自治区13652375150： 想赶在春节前在长沙定居,长沙买房要注意什么啊?另外有没什么推荐的好房子? - ？
晏刚磷酸： 我也是趁现在春节前在长沙买房,分享下心得.一般都是实地考察,长沙买房去长沙河西市政府好些,总体价格要低,位置地段对以后升值上好,我是想用来投资.长沙买房要注意周边配套,长沙楼盘宣传的配套感觉都差不多,但是要繁华点、周围绿色点、医院学校要有.看了长沙河西市政府北的综合体,乾源国际广场这个楼盘感觉还行,主要是他们性价比高,是综合体配套好,你要是想在长沙定居的话,又要以上那些条件,这个盘就还行.认真回答每一个问题...希望楼主采纳...

宁夏回族自治区13652375150： 刚弄回来的湖南省内户口,在长沙买房可以贷款吗?不在长沙工作 - ？
晏刚磷酸： 如果您是湖南人,湖南户口,在长沙有亲戚朋友给你参保,或者您是长株潭城市群(株洲、或湘潭)户口,可以申请贷款

宁夏回族自治区13652375150： 2018年毕业生在长沙买房的条件是什么?不是长沙户口,但是是湖南人. - ？
晏刚磷酸： 在本市无住房的非本市户籍家庭,凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房. 如果你办理过人才引进则适用以下条件 属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房. 长沙市认定的A、B、C、D类人才,享受长沙户籍人口购房政策. 在长工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制.