首尔江南区房价降10%，导致房价下降的原因是什么？

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房价出现下降的主要原因，就是韩国的老年化严重，人口开始出现负增长。韩国由于疫情原因，导致很多外来人员离开韩国，同时韩国本地的人口也开始出现下降，甚至出现了死亡率大于出生率的负增长现象，这一表现说明韩国已经陷入负增长趋势，如果不加以调整，韩国未来可能会成为“消失的国家”。

为了留住外来人口，同时增加国家的出生率，韩国首尔的房价开始降低，帮助当地人得到更好的居住和生活环境，进而吸引外来人口，增加国家的居住人数。

1，韩国成为低生育国家，并且老龄化严重：

韩国首尔地区，由于疫情影响，人口跌落到1000万人一下，其中外籍人口占据24万多人，总人口大约只有970万左右，这是三十多年时间里，首尔人口首次跌落到1000万人以下。

如果只是外籍人员的离境导致韩国人口降低，那还不算很大的危机，但是根据人口统计，韩国0-4岁的人口，相比之前下降了10%以上，而85岁以上的老年人增加了11%以上。

韩国不但出现了人口负增长现象，而且老龄化也开始出现，出生率目前要低于死亡率，韩国进入到低生育阶段，成为低生育国家，这是一个国家的重大危机，如果不进行调整，韩国人口会持续降低，最终成为一个“消失的国家”。

2，韩国面临人口降低，需要增加福利：

低生育以及老龄化问题，不仅仅会影响人口，还会影响国家的经济、医疗、教育、国防等问题，并且很容易造成重大影响，制约国家的经济发展，甚至让国家出现倒退现象。

为了留住人口，增加出生率，韩国需要拿出一定的政策，激励越来越多的人来到韩国，提高生活水平，减少生活压力，从而让韩国人口可以更轻松的生活、培养下一代。

不过这种政策，其实在2006年就已经开始实施，韩国政府已经多次公布政策，激励外来人口定居韩国、激励生育，但是一直以来的效果都不大。

韩国虽然是一个经济发展很快的国家，但是韩国一直存在教育难、生活成本高、生活压力大、就业难等问题。这些问题的积累，让很多韩国年轻人不愿意结婚，更不愿意生育。

韩国想要彻底解决低生育、老龄化问题，先为年轻人减压非常关键！

主要原因还是房产税以及其他调控政策的推出，导致炒房情绪受到抑制。此前就有韩国媒体报道，韩国的房价从年初开始，创下了近些年以来的最高涨幅。虽然韩国政府一直非常谨慎，出台了几十条政策，来控制房价上涨。但效果并不明显，韩国总统甚至在去年公开道歉表示，没有阻挡房价的上涨，是自己的错。但这段时间，韩国楼市最热的地区首尔，终于迎来了楼价的下跌，并且一跌就是10%。

有分析人士指出，下跌的主要原因还是因为，政府的多套政策开始起效果了，尤其是房产税的推出，让不少炒房的人，开始出手自己手里高价收来的房子。尤其是韩国政府表示，未来将新增八十多万套公共性质的住宅，这让大众的买房情绪，得以减缓。当然还有其他原因就是，房贷利率的上调，这让炒房者的交易成本和持有成本都得以提升，不少人担心楼价下跌，开始抛售手里的房子，最终导致房价大跌。

目前来看，这波下跌应该会持续，未来随着政府建设的公共住宅房屋逐渐推向市场，市民的购房焦虑情绪会得以缓解。

参考资料：

关于近期首尔房价涨势趋缓的原因，综合韩国房地产界各类分析主要集中三个原因：①韩国商业银行陆续开始上调房贷利率；②韩国各项房地产税起算日期是6月1日，届时房产调控地区多套住宅持有者的转让税基准税率将上调10%，为了规避较多税费，不少人当下急于出售多余住房；③今年2月初韩国颁布第25项房产调控政策，计划四年内全国新增包括公共住宅等形式的住房83.6万套，也使得民众急切购房的心理趋向稳定。

一是供求关系决定。因为2017年就职的韩国总统文在寅虽然从上台伊始就展现了迎击房地产泡沫的决心，截至去年底共出台24轮调控政策试图“冷却”楼市，所以才导致首尔江南区房价出现了“越调越涨”的怪象，二是价值因素决定。房子的价格是受其价值决定，从长期看，房价必然要回归本质属性。

导致房价下降的原因主要是房产税以及其他调控政策的推出导致炒房群体受到了抑制。房产税的推出，不少人担心楼价大跌，让炒房人群开始出售自己手里高价买来的房子，最终导致房价大跌。

2月份韩国政府进行了楼市调控政策，其中包括各商业银行陆续开始上调房贷利率，也规划了后期公共住宅趋于稳步增长，供求关系得到平衡，房价自然下降了。

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下关区19369318611： 韩国首尔江南区哪里最富裕 - ？
纪注忆辛： 江南区是首尔的重要商业地区,新沙、驿三、论岘、三成都是不少跨国企业的办公室所在地.狎鸥亭是本地著名的高级时装集中地,论岘洞是不少电影公司的所在地.

下关区19369318611： 首尔江南很繁华吗 - ？
纪注忆辛： 本人刚刚从韩国回来,江南区进来发展很迅速.但是没有江北繁华,那边是富人区,很多小别墅,但是商业的话还是明洞一带比较好

下关区19369318611： 江南style中 江南是指哪里 - ？
纪注忆辛： 韩国首都首尔的江南区,是当地人眼中的富人聚集区,许多有钱人和社会名流在此居住,并且象征着“时尚”和“富裕”.而在《江南Style》的MV中,大部分的外景都取自于位于江南区的桑拿房、马厩、游艇、海滩、旅游巴士等.MV由卢洪哲、刘在石、泫雅出演,延续了鸟叔的幽默风格,舞蹈也颇有亮点.江南style其实反映的就是当今韩国上流社会的风格,通俗的说就是高富帅的奢靡生活.

下关区19369318611： 在韩国首尔买一个80平方米的房子要多少钱 - ？
纪注忆辛： 首尔分江南和江北居住区,还有就是京畿道周边.首尔的江南区为首尔新区,那里基本都是富人生活的地方,因此房价很贵,折合成中国的换算差不多要8万-15万/平方米不等.要是江北,会相对便宜一些,甚至有些地方比中国的北京/上海/深圳还要便宜,均价差不多在2万/平方米不等.如果是京畿道周边就更便宜了.不过离首尔市中心较远,建议根据自己的生活圈子和工作地点考虑选择.

下关区19369318611： 甲有一套30万元的住房,房价降低10%时,他买给了乙,过了一段时间,房价上涨10%, - ？
纪注忆辛： 买给乙的价钱是30*(1-30%)=27万; 房价上涨10%后是 27*(1+10%)=29.7万,甲又买了下来, 甲总共损失了29.7-27=2.7万元

下关区19369318611： 韩国江南区哪里最好玩 - ？
纪注忆辛： 韩国首尔市江南区概况 江南区,因位于汉江南部而得名.1998年5月1日,江南区成为独立区,由26个行政区和15个法制区组成,面积39.55平方公里(其中住宅55.1%,商业6.1%,绿地38.8%),人口55万人.江南区四季分明,最高温度25.4...

下关区19369318611： 韩国首尔特别市房价 - ？
纪注忆辛： 各个地区价格千差万别 北边有个芦原区还是什么的,相当便宜 (一平米2万左右吧) 像什么九老区,永登浦区(汝矣岛除外),城北区,我感觉就跟2线城市房价差不多(一平米2-4万左右) 其他的,中区,东大门区,城东区,西大门区这些tier2的区,大概6-8万不等 江南区,蚕食地区(叫松波区来着??송파구),瑞草区比较贵,10-15万不等 当然了,韩国的房子分为很多种.我是以Apart的标准来说的,Apart&住商结合最贵,然后是officetel,最后villa最便宜(villa说是别墅,就是3层高左右的小破房子,另外梨泰院地区有富人住的高级别墅,一栋最少也得2000万往上吧).

下关区19369318611： 一个楼盘,第一次降价10%后销售绩依然不佳,房产商决定再降10%,现在的价格是原价的百分之几?怎么做? - ？
纪注忆辛： 这个简单啊,降价10%即(1-10%),两次即(1-10%)*(1-10%),等于0.81即原价的81%.假设原价1万,现在价格即为10000*(1-10%)*(1-10%)=8100元

下关区19369318611： 韩国经常提到的“江南”是神马 - ？
纪注忆辛： 就是首尔的江南区.这个江是汉江,流经首尔,把首尔分成南北,江南一般就是指江南区,韩国富人一般都住在江南区.

下关区19369318611： 甲有一套价值30万元的住房,房价降低10%时,他卖给了乙,过了一段时间,房价上涨10%,乙又卖给了甲.甲总共损失多少钱? - ？
纪注忆辛：[答案] [30-30*(1-10%)]+[30*(1+10%)-30] =[30-27]+[33-30] =3+3 =6(万元). 答:甲总共损失6元.