没结婚的时候买了套小产权房子，房产证写的女朋友名字，现在想要回来怎么做？
根据最新的婚姻法规定，如果您能拿出足够的证据证明这个房子是你掏的全款，和女方没有任何的关系，就可以判给你了。
1.婚前全额购买房子并在房产证上写上你的名字并不意味着房子属于你。
《婚姻法》规定，婚前财产不会因婚姻而转化为共同财产。如果一方全额购买该房屋并取得房屋所有权证，则该房屋被视为个人财产。第二，房地产证与房地产登记簿有区别。房地产所有权的最高效力来自于房地产登记。房地产的所有权只能依法通过登记取得，即两者名称不一致的，以房地产登记为准。即使两个人的名字写在婚前财产证书上，也没有证据证明他们中的一个已经支付了未来的离婚费用，如果你的名字写在财产证书上也没用。
2.婚后购买房产证书上没有你的名字的房子也将被视为婚后的共同财产。
如果你在获得许可后买了一所房子，即使它只是一方的名字，那么它也是夫妻的共同财产。即使房子是由父母中的一方全额购买的，如果没有证据证明房子是单独给他自己的孩子的，房子仍然被认为是丈夫和妻子的共同财产。离婚时，房子的所有权需要补偿给另一方。如果是婚前贷款购房，夫妻婚后共同偿还贷款，则离婚后房产所有权人需要就房屋的偿还部分和溢价部分向对方进行补偿。
所以啊在某些情况下，即使你的房产证上有你的名字，房子也可能不属于你，甚至一分钱也拿不到。
当初你为什么要写上她的名字？现在要想去掉就非常麻烦。首先，这要争得她的同意，如果她不配合这名字也不容易更改。所以还是要和她协商解决。下策是上法院起诉来解决问题。
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
一、首先问银行贷款有没有放款，如没有放款则先和银行协商，再和开发商协商去掉丙的名字，如放款了为时已晚则需要办好房产证再办理过户手续了，不过你可以将EX的房产份额降低，如EX占此房份额5%那过户只需要过5%的产权费用相对较低。
二、再去公证（一般房产局中设有公证处），最好女友以赠与的方式，将自己的一半给你，公证并不按房产价值收费，大约几百元吧。
三、带着公证书原件办理过户，这时税费按照房产评估价来算。
PS：为了少交税，请尽量把女友份额降低，同时评估时，也想办法少评一点，也能省点儿税。
先看是什么原因造成的，如果因为房产交易中心登记错误，可对房产交易中心提起行政诉讼要求撤销登记，然后再将房子登记到自己的名下；如果因为产权人的原因，而你又能举证证明应为你所以，那直接对产权人提前民事诉讼要求归还房子。如果因第三人的原因，而产权人已经善意取得该房产，那就只能要求第三人赔偿你因此受的损失，而不可要求产权人归还房子。
带着公证书原件办理过户，这时税费按照房产评估价来算。PS：为了少交税，请尽量把女友份额降低，同时评估时，也想办法少评一点，也能省点儿税。
首先问银行贷款有没有放款，如没有放款则先和银行协商，再和开发商协商去掉丙的名字，如放款了为时已晚则需要办好房产证再办理过户手续了，不过你可以将EX的房产份额降低，如EX占此房份额5%那过户只需要过5%的产权费用相对较低
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
准备结婚的小情侣在婚前都贷款买了套房,他们婚后的生活质量会下降吗...
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他对我说,结婚买房是男人的事,买不起房子的男人有什么脸面结婚? 他说的义正辞严大义凌然,我当时感觉他单薄的小身板里装着一个顶天立地的巨人。 但随后他就自毁形象地问我借钱。 他对我说:“亲爱的,你看我手里的钱只够首付一套小两居,正好你手头宽裕,不如你借我点,我去首付一套大三居,这样我们就一步...
高罗法罗： 首先,是“公证”,不是“公正”. 其次,只能公证合法行为,但购买小产权房不是合法行为.换个角度说,买小产权房实际上并没有获得产权,所以,不能对小产权房本...
广丰县18767235292： 我在没结婚的时候买了一套房子房产证写的我的名字结完婚后还是夫妻共同财产吗 - ？
高罗法罗： 不是的 现在婚姻法规定 房子谁首付或是一次性付清就归谁的,非要做平均财产 必须要做婚前财产公正,不然到时候你到哪里打官司都是输的! 希望可以帮助你!
广丰县18767235292： 大家好,我今年22岁,还没结婚,以个人名字买了一套房子,这房子是不是属于我个人财产呢.？
高罗法罗： 可以肯定是你的个人财产.因为这属于婚前财产,即使你结婚后,只要和你未来的妻子没有特殊约定(比如你同意将房屋产权的一部分给妻子),这套房子产权不会纳入夫妻共同财产.
广丰县18767235292： 请问老公婚前购买的小产权的房子如何成为夫妻共同财产? - ？
高罗法罗： 假的,他说不可以,可以让他签婚内财产约定协议 根据我国物权法、婚姻法等相关规定,一方在婚前购买的房产,一般会认定为购买方的个人财产,但因为房产价值的急剧变化,司法实践中对于这个有一定的融通裁判,下面介绍一下通过何种方...
广丰县18767235292： 婚前购买的小产权房50万,房款由双方共同支付,各占一半,现在想离婚,房子怎么分配,小产权房 - ？
高罗法罗： 这个问题挺麻烦,涉及几个方面的法律问题.第一、小产权房理论上无法上市交易,变不成现金应该如何分割.解决一:找评估机构对房屋进行评估,然后一方向另一方支付相应价款后获得该房产.解决二:如果能找到愿意购买的人,当然可以卖出该房产然后分割现金.第二、婚前购买房产时是否有购买协议,如果有协议,则应认为是按份共有,双方一人一半. 另外婚前财产谁够买的就属于谁(先看有没有证,办不了证的看有没有公正,如果都没有的则看合同和发票). 婚后财产为夫妻共同共有,一般不可分割,如有离婚情况确需分割的,要根据婚姻法规定来具体分割.
广丰县18767235292： 没领结婚证买了套房子写的是我的名字,请问这是属于我们共同的财产吗? - ？
高罗法罗： 新婚姻法中已经没有事实婚姻这一说法了.只要在领证之前的房产,绝对是属于婚前财产.是属于你个人的.但是如果对方可以拿出确着的证据证明,他在购房时也付过钱,那这部分是需要分割的.如果只能证明你们有同居关系是无法分割你的任何财产的.
广丰县18767235292： 没有结婚时买的房子,在房产证所有人是女方的情况下,所有权归谁? - ？
高罗法罗： 1、那房产是可以属于我朋友的吗,是否还要加些什么手续以求保障?或者把房产做到他们的儿子名下呢?(最好是不要,这样我朋友的保障性就不高了)2、那我朋友也是没办法的那小孩那时已经不能不生了,那象这种情况下有什么更好的做法...
广丰县18767235292： 请问没领结婚证期间买的房子算谁的? - ？
高罗法罗： 虽然没有登记结婚,但法律上还是视为共同财产,你有一半的份额.
广丰县18767235292： 关于男女双方没有结婚,但是共同购买房子房产是否是属双方共同拥有？
高罗法罗： 房产证过户以前结婚,房子是夫妻共同财产
广丰县18767235292： 我和我老公在还没结婚的时候买了房子、但是房产上写的他的名字、我要问下要是我们结婚了、 - ？
高罗法罗： 不属于.女方是否拥有房产的唯一标准就是房产证上是否有女方的名字.根据新婚姻法,这不算你们的共同财产,但是可以对此进行书面约定,如果发生离婚,需要对你进行一定的补偿. 如果你担心离婚财产分配问题,必须把你的名字写上.
