买房赠家电业务是做为混合销售、还是兼营？

房地产搞促销，买房子后送空调，这一行为是兼营还是混合销售？为什么？~

混合销售 空调公司和房产的合作，从中给一定的空调利润房产。

房企售房赠家电，属于视同销售，交增值税。
现金折扣方式，征扣金额进财务费用，不能扣减销项税金。奖励视同销售，按销售处理。普通发票不可抵扣，也就是全额入账，不存在含税不含税的问题，赠送时的会计分录也可和销售的商品一起结转成本，计入主营业务成本借：主营业务成本 销售费用 贷：库存商品对于增值税中的视同销售行为，有一句话可以概括为：只要产生增值额，就应该视同销售，因为增值税指针堆增值额进行计算应纳税额的。还有的就要和进项税转出进行区分，也可以概括为：“非正常损失，进项税转出；自产委托加工挪作他用，视同销售；购买做他用，进项税转出，除了投资，分配和捐赠”。视同销售：将自产、委托加工或购买的货物分配给股东或投资者，或无偿赠送他人；将自产或委托加工的货物用于非应税项目，在增值税中视同销售处理，自己对应的进项可以抵扣。“买一赠一”销售赠送一般是商家和厂家的共同行为赠品一般是由厂家随同产品一同出库发往商家，由商家在销售时赠送给消费者。发生此种销售行为时，厂家将正常销售商品的销售额计入收入，而对于赠品一般都是在结转成本时再做处理，如赠品是本企业的产品，则将赠品的产品成本与正常销售的产品成本一同结转入销售成本；如赠品是外购商品，则将赠品作为当期的销售费用处理。在开具销售发票时按正常销售商品的数量金额开具，而赠品不在发票上反映，而是在商品出库单上单独反映数量，并有购销双方签字。商家在商品入库时有时反映赠品的数量，但入库赠品的金额一般都不作记录。商场在将赠品给消费者时，也只是做库存赠品数量的减少，而不根据赠品的市场售价登记收入和结转成本。不论商家还是厂家都很少有将赠品另行作价作为销售收入来反映的。但如果商家将赠品单独出售，则根据售价计入商品销售收入，计提销项税额。
从税收角度来讲不同的处理方法则会产生不同的结果，例如：超市为促销，推出“买一赠一”的销售方式，购买一大瓶花生油赠送同品牌一小瓶花生油。大瓶进价30元/瓶，售价45.2元/瓶；小瓶进价7元/瓶，售价11元/瓶（以上售价为含税价，税率13%）。对此多数商家和厂家将此种销售方式归入降价销售，按实际收取的价款缴纳的增值税。帐务处理为：
确认销售收入时，借：现金45.2
贷：主营业务收入40
贷：应交税金-应交增值税（销项税额）
5.2结转成本时，借：主营业务成本 37
贷：库存商品37
只有个别商家和厂家将销售赠送方式理解为无偿赠送，按税法将自产、委托加工或购买的货物无偿赠送他人，按视同销售缴纳增值税。即：
确认收入时， 借：现金45.2
贷：主营业务收入40
贷：应交税金—应交增值税（销项税额）5.2
结转成本时， 借：主营业务成本30
贷：库存商品30
赠品帐务处理：借：营业费用8.6
贷：库存商品 7
贷：应交税金—应交增值税（销项税额）1.6
通过这两种不同的处理方法的比较我们不难看出，销项税金存在着明显的差异：第一种方法比第二种方法要多计提销项税金1.6元。

（个人理解，仅供参考）
《营业税暂行条例实施细则》第六条规定“一项销售行为如果既涉及应税劳务又涉及货物，为混合销售行为”。
从税法文本来看，营业税法规中的混合销售只包括销售“应税劳务”同时销售“货物”的行为，而不包括“销售不动产”和“转让无形资产”同时销售“货物”的行为。“应税劳务”即：交通运输、建筑、金融保险、邮电通信、文化体育、娱乐、服务等劳务（“提供建筑业劳务的同时销售自产货物”的混合销售行为，《营业税条例》第七条中有专门规定）。
从混合销售的本义上理解，在混合销售行为中，“劳务”和“货物”间应是高度关联的，如：运输单位送货又销售货物。
混合销售的销售，还有个特点是销售方主动对两项业务分别或明确表示一并作价，并收取款项的。买房赠家电的“赠送”是明确表示没有作价。
从法理上讲，不能认为“应税劳务”存在混合销售，而“销售不动产”和“转让无形资产”不存在混合销售。税法这样写难以理解。
上述分折可见，买房赠家电税法上不认为是混合销售。
当然也不是兼营，兼营应有下列特征：该业务属企业经营范围，是企业常年业务，以取得兼营业务的收入为目的。如：歌舞厅兼营酒水、香烟。
那么到底要不要交税？国税函[2007]1322号文件规定，“中国网络通信集团公司及其分公司和中国网通（集团）有限公司及其分公司开展的以业务销售附带赠送实物业务（包括赠送用户PIM卡、手机或有价物品等实物），属于电信单位提供电信业劳务的同时赠送实物的行为，
按照现行流转税政策规定，
不征收增值税，其进项税额不得予以抵扣；其附带赠送实物的行为是电信单位无偿赠与他人实物的行为，不属于营业税征收范围，不征收营业税。”
文中明确指出，电信公司的货物赠送行为不交增值税，也不交营业税。不交增值税法律依据是
“现行流转税政策规定”
。不营业税的法律依据没写，
其实，《营业税条例实施细则》第五条中，只有“将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人”才属于视同销售行为，产生纳税义务。
国家税务总局“关于2009年度税收自查有关政策问题的函”又明确规定“金融保险企业开展的以业务销售附带赠送实物的业务…按照现行流转税政策规定，不征收增值税…不属于营业税征收范围，不征收营业税。”
实际上，我们谁都清楚，宾馆里常见的牙具、纸巾、香皂等都是赠送的（因为这些东西顾客都可以自带），它们一直不交增值税，也不视同销售交营业税。我们的通常理解是这些牙具、纸巾、香皂的价款已包含在劳务收入里了。
回到房地产公司的情况，在国家不断的调控措施下，房地产公司为了强撑市场，不愿降价，又想继续占有市场，纷纷推出买房赠物活动。所赠之物的价格显然已包含在房价之内，并非凭空的无偿赠送。只是税收法规的糊导致了许多执法的困难。
总上所述从流转税法的基本立法精神来说，可以认为，买房赠物既不交增值税，也不视同销售交营业税。

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