为什么现在的车位都没有产权？

为什么现在车位都没有产权？~

并不是所有车位都可以办理产权证，没有产权证的车位分以下两类：
1、如果购房时，地下车位的面积被例如了公摊面积，那么此类车位是办不了产权证的，归全体业主所有，开发商无权销售，更无权转让。所以要在购房合同里看清楚是否为公摊面积。
2、部分地下车位为人防车位，通常位于一般车位楼层更下的楼层。人防车位是国家强制配套的，但可以将使用权转让给个人或者开发商。因此，人防车位只作出租使用，不能销售，是没有产权证的。

车位的基本概述：
许多人员流动大、商业往来频繁的地方都会设有地上、地下的立体停车场以节省空间。
在城市规划的公路两旁或开阔处一般都会划出停车位以为司机停车提供便利，但是在城市中如果在没有划出停车位的地方停车，则可以视为违章停车，执法部门可以予以进行罚款。

有产权，但并不是所有车位都有产权，因为车位跟房子一样，也分为有产权的车位和没有产权的车位。所谓的产权车位即普通车位，产权车位是可以进行买卖交易的，这类车位属于开发商出售给购房者的。所以准备购买车位需要注意，不同类型的车位，产权归属也不一样，小区里的车位并非都属于全体业主，有些车位开发商、物业是有权处置的。

车位分为哪几类
1、地面停车位：一般地面停车位的数量比较少，但大多数的小区基本上都有，而这种敞开式地上车位产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。所以很多小区的地面停车位都非常的抢手，在地面上的公共区域划车位，主要就是为了小区地面的停车情况更规范。由于小区地面上的停车位属于全体业主，所以业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，业主可以使用，但开发商或者物业无权处置。
2、地下车位：地下车位分为两种，一种是计入公摊面积的地下车位，另一种则是没有计入公摊面积的地下车位。地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。通常开发商可以以合理的价格将车位出售给业主，当然也可以出租给业主。但要注意的是这种产权要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有。
另一种计入了公摊面积的车位则开发商是没有泉流出售的，既然这类车位是计入了小区的公摊面积的，那么这类车位就像小区的其他公共配套一样，供全体业主使用。不过小区的业主想要使用这类停车位可不是免费的，作为停车使用，要有专门的管理人员，也就是物业公司管理、出租给业主使用，所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金。
3、人防车位：人防车位比较特殊，按法律规定人防车位由出资者使用管理，收益归出资者拥有，但目前人防车位的产权在法律上还是一个空白。但事实上，在时机生活中，开发商出资建设人防车位，即享有该车位的收益权、使用管理权等。
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并不是所有车位都可以办理产权证，没有产权证的车位分以下两类：

1、 如果购房时，地下车位的面积被例如了公摊面积，那么此类车位是办不了产权证的，归全体业主所有，开发商无权销售，更无权转让。所以要在购房合同里看清楚是否为公摊面积。

2、 部分地下车位为人防车位，通常位于一般车位楼层更下的楼层。人防车位是国家强制配套的，但可以将使用权转让给个人或者开发商。因此，人防车位只作出租使用，不能销售，是没有产权证的。

另一种车位是可以售卖的车位，和土地使用年限一致，产权70年。但为此类车位办理产权证需要缴纳车位总价款4%的契税、1%的维修基金、550元登记费和5元印花税。这也是导致许多业主，从开发商手上买来的车位后，迟迟不愿意去办理产权证的原因。



无产权车位20年到期后怎么办

人防车位租赁合同通常为20年，如果20年的租赁周期到了，假如没有被国家征用，承租人承租权利无限延期。不存在开发商主体解散而被剥夺承租人的承租权利。等于说，开发商完全移交后，人防工程所有权自动归属防空事业，开发商只有收费权。



车位产权证办理流程

需要携带完税证明、买车位发票、买车位合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页，本人前往小区所在不动产登记中心办理，当然也可以出具委托书委托代理人代为办理，取得《不动产权证书》即可。

因为没有停车的地方。
很多城市在一段很长的时间内规划的车位都是没有产权的，据我所知。有产权的车位不多。那么开发商按照规划修建了车位，按道理说没有产权的车位只能是使用权转让，没有办法办证。
人防车位，产权归政府人防办，收益权归开发商。人防车位的性质，决定了其只能租而不能售，所谓的买只是长租。只要是从开发商手中租，也没什么问题，由于只是租，发票等手续就很重要。弄清楚从谁的手上租，很重要。

并不是所有车位都可以办理产权证，没有产权证的车位分以下两类：

1、 如果购房时，地下车位的面积被例如了公摊面积，那么此类车位是办不了产权证的，归全体业主所有，开发商无权销售，更无权转让。所以要在购房合同里看清楚是否为公摊面积。

2、 部分地下车位为人防车位，通常位于一般车位楼层更下的楼层。人防车位是国家强制配套的，但可以将使用权转让给个人或者开发商。因此，人防车位只作出租使用，不能销售，是没有产权证的。

另一种车位是可以售卖的车位，和土地使用年限一致，产权70年。但为此类车位办理产权证需要缴纳车位总价款4%的契税、1%的维修基金、550元登记费和5元印花税。这也是导致许多业主，从开发商手上买来的车位后，迟迟不愿意去办理产权证的原因。

车位没有产权，只有使用权的意思是，该车位是有产权的。你的车位没有取得合法的产权证书，只能用于出租，并且不具有合法的出售权，如果要买这个车位的话，也只能跟拥有这个车位的个人或者开发商签订一份使用权协议，其实也就是一份长期出租合同。你遇到的就是这种情况。

地下车位,从物权法出台到现在,应该说已经非常明确:为了个人(业主)的利益,除非有约定,否则,地下车位就是作为配套设施一同出售给业主的。如已有约定,那么地下车位不作为附属设施的话,那如果开发方要卖70年也是合法的。

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宜章县17254335747： 车库为何没有产权? - ？
皇绍小金： 开发商是违法在建车库,因为国家没有批准建这些车库,所以开发商是办不到证.如果有投诉的话,很有可能要被拆除.最好不要购买没有房产证的车库. 车位可以没有房产证.

宜章县17254335747： 小区车位为什么没产权呢?我是买断的! - ？
皇绍小金： 因为无论是地上车位还是地下的,都是算在公共建筑和道路用地上,卖给你的只是使用权

宜章县17254335747： 为什么车库没有产权证 - ？
皇绍小金： 呵呵,很多地区的车库只卖使用权,不卖产权, 车库属于公有用房,在买房的价款的公摊面积中一般都包含了这部分的面积,如果再卖给你产权,那开发商就属于一女嫁二郎,就违法了,打个政策擦边球,所以只卖给你使用权.不用担心,只要签好协议或合同,你的权利和利益不会受到任何不法伤害滴.

宜章县17254335747： 为什么车位有网上备案有预售许可证却没有产权证 - ？
皇绍小金： 1,《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件.其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书.2,开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子,收取购房者的房款,未办理出预售证收钱的属于非法行为,法律不保障买卖双方的权利的!3,你可以电话咨询当地房管局的工作人员,预售证是房管局负责审批颁发的,如果办理出来了一是在售楼处会有展示,二是房管局有备案,他们会告诉你的,可以放心的购买!

宜章县17254335747： 请问住宅小区的车位没有产权是什么意思,有哪位高人能指点一下? - ？
皇绍小金： 法律规定,只有具备土地使用权的建筑物才可以办理房屋的产权. 住宅小区的车位,无论地上还是地下,通常都不计入容积率,没有土地使用权面积份额,因此无法办理产权

宜章县17254335747： 地下车库为什么没有产权 - ？
皇绍小金： 这个要看·你以后物业是否承认··因为他出售给你的肯定是不合法·只能看以后的物业是否认可·

宜章县17254335747： 买车位 是不是都没有产权 - ？
皇绍小金： 一,看能否办理产权证.业内人士指出,衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证,若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的. 二,租赁车位有限期20年.租赁车位、车库最长有效期只有20年.根...

宜章县17254335747： 现在买车位 是不是都没有产权 - ？
皇绍小金： 地下车位没产权指的是以人防工程名义修建的地下停车场.按法律,人防工程建设费用的都摊在业主身上了,收益应该不是开发商的开发商收取是违法的 但没人管. 比如70000万元看那个地方,5000元每平的房价地下标准停车场(无产权)100000万左右 如有需要还是买上为好如不需,就另当别论了,毕竟不用或不出租,还要交管理费.

宜章县17254335747： 所有的车位都有产权吗 - ？
皇绍小金： 一般车位是没有产权的,开发商都是用公共地区规划的车位,或地下架空层规划车位.这些地方办不下独立产权证.使用者就交个使用费就可以了.有产权的其实在办理产权证时,就是以独立房产定位的,这类基本是室内独立式车库.钱多就买带产权的,钱少就买使用权的.使用没啥差别.差距就体现在付出和以后变现或赔偿.

宜章县17254335747： 车库有没有房产证 ？
皇绍小金： 1、一般的小区的地下车库都是作为小区公共配套设施的,不能单独进行买卖,只可以租赁.2、只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证.3、有的车库属于人防车位,是没有产权证的.4、但如果你购买的是独立别墅而是一楼车库,这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权,这个需要开发在申报的时候是不是分开立项.