房产证写谁的名字最好

房产证上写谁的名字最好~

产证署名的5种做法，不同方案法律后果不同

第一、写“准夫妻”二人的名字

采用这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。

但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。

第二、写父母的名字

采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

第三、写男方及其父母的名字

采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。

但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。

产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

第四、写双方父母和“准夫妻”的名字

采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

第五、只写男方或女方的名字

这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人;

其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

房产证加名字流程及费用

新婚姻法出台以后，为保障自己的利益，夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。其实，房产证加名字也不是那么容易的，还得经过一定的流程和手续。

一：加配偶名字

夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。办理流程及费用分两种情况：

第一种情况：有房无贷

办理流程及费用：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程及费用：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

二：加父母子女或无直系血缘关系的名字

需要加子女或父母名字的，还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，办理流程费用上也要按照二手房买卖进行，各地区根据情况会有所不同。

房产证加名字所需的证件材料和注意事项：

1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

（以上回答发布于2017-03-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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房产证上应该写谁的名字？

房产证写谁的名字最好；如果是夫妻，最好是双方名字都写上才是最好的。。。
因为房产证写上双方名字，能使双方心，能增加夫妻惑情，和谐等，可以避免很多矛盾的。
如果夫妻只写一方名字，其另一方心里必然不平衡有隔陔，在某件事情上就会爆发出来。会造成经常吵闹，打架现象，甚至离婚的可能。
所以在房产证上最好是写夫妻双方名字了。

夫妻双方！

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尖扎县18537129880： 房产证写谁的名字最好 - ？
资容丹葶： 第一、写“准夫妻”二人的名字 采用这种方案,房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务.如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款.但如果...

尖扎县18537129880： 房产证写谁的名字最好 ？
资容丹葶： 房产证应写相关权利人的名字,产权人一栏只能写一个人的名字,共有人一栏人数不限.房产证写名字需要共同、全部签署购房合同,方可使得房产证登记多个人的名字.法律依据:《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有.共有包括按份共有和共同共有.第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外.

尖扎县18537129880： 买房房产证上到底写谁的名字 - ？
资容丹葶： 买房房产证上到底写谁的名字;写上双方名字是最好的,因为都是属共有房产...如果不写其中方名字,肯定会造成其中方心里矛盾、心情不好,最易产生夫妻隔核的,有可能还会夫妻吵闹、打架事故,甚到还会闹离婚的.如果写上夫妻双方名字,也会增加夫妻感情和谐,白头到老的 所以最还是写上双方名字是最好的.

尖扎县18537129880： 婚后买房房产证该写谁的名字 ？
资容丹葶： 1、夫妻写谁都行,如果需要贷款,哪方方便贷款写哪方,婚后取得房产默认是夫妻共同财产,除非双方有财产协议房产归一方所有的,按协议约定.2、夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(1)工资、奖金;(2)生产、经营的收益;(3)知识产权的收益;(4)继承或赠与所得的财产.

尖扎县18537129880： 房产证上应该写谁的名字......................... - ？
资容丹葶： 如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了. 买房...

尖扎县18537129880： 准夫妻房产证写谁的名字有利 ？
资容丹葶： 1、婚前登记写“准夫妻”二人的名字采用这种登记方案,房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务.如无有效证据,父母的出资也将被认定为赠与...

尖扎县18537129880： 房产证上应该写谁的名字?？
资容丹葶： 房产证上最好是写上房屋所有人的名字,如果房子是夫妻的那最好是写上双方的名字,因为这样可以避免以后因为离婚等问题搞不清双方的财产的问题.还有如果房子想免税最好是写上你所要赠与的人的名字,因为如果是赠与过户时要收一定得费用的

尖扎县18537129880： 房产证上写谁的名字? - ？
资容丹葶： 首先:建议写你的名字,但为公平,最好写你们的联名!1,以你现在的情况,房产证上写谁的名字很重要,因为你们这属于婚前财产,2,一般情况房证上想写谁的名字,就应该在最初交费时出示谁的身份证,因为那涉及到财务给你开的收据或发票的名字,以免将来再更名-麻烦3,按中国的财产分割政策,婚前财产规各自,而婚后财产可以平分,而你们还没领结婚证呢!!!!!!!!

尖扎县18537129880： 婚后买房写谁的名字最好,而没有纠纷 - ？
资容丹葶： 根据我国新婚姻法的相关规定,婚后买房写谁的名字就有区别了,虽然无论写哪一方的名字都是夫妻共同财产,但是,新婚姻法出台以后,产权证上登记的一方可以不通过另一方将房屋的产权进行变更转移,另一方无权向善意的第三人追回房屋...

尖扎县18537129880： 买了新房,想了解下房产证上写谁的名字比较好 - ？
资容丹葶： 新婚姻法规定,婚后所购的房产属于夫妻共有财产的.这个与房产证上写谁的名字无关的.1.婚后购买,无论产权证怎么记载,一般认定为夫妻共同财产.2.如果记在父母的名下,并且一起生活的话,而各个成员又都出了相应份额,可看做家庭共有财产,若无共同出了相应份额的证据,则认定为父母房产.3.如果父母仙逝,房产所有权(认定归父母所有)算作遗产