收回出租房需要注意哪些问题
房屋转租有的风险
风险一：租金无法收取
收不到租金的情形最为普遍，所以这也是房东最为关心的一个问题。租客以各种理由拖欠租金的，可以在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定，如果出现拖欠房租达2个月以上的情形，房东可以终止租赁合同，并要求租客赔偿损失。
风险二：房屋不当使用
房屋遭到滥用，比如改变了居住用途，或者私自进行改装等，这都会让给房东带来意想不到的风险。对于本地的房东来说，一定要勤快一点，只要有机会，必须到出租房屋去巡视一番，以防止房屋被不当使用。
风险三：连带法律责任
租客如果做出违法乱纪的事情，房东也会受到牵连。根据公安部门对流动人口管理的要求，要在全国建立出租房屋备案制度，出租人也会因此要承担相应的治安责任，并实行责任倒查和责任追究，因此必须加强对出租房屋的管理。
风险四：租客“恶意添附”
在征得房东同意的前提下，租客代为装修，但这其中往往会出现“恶意添附”的情形。
风险五：电话成为“吸血鬼”
为了租客方便，有些房东会代为安装固定电话，这也要当心，以免自己承担巨额话费。
风险六：灭失风险不得不防
灭失风险是一种极端情况，但如果是因为自身原因造成，则应该由自己来承担。应该重视租客所反映的情况，比如电路、煤气管路老化问题，这容易引起火灾，导致灭失风险出现。
租的房子可以转租嘛？
房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：
1、转租须经房屋所有权人的同意。
转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
二、需注意的是，如果有以下几种情况，房屋是不可以转租的：
1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。
2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;
未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。
公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。
3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;
租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。
4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。
5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
因此，承租人未经出租人同意擅自转租的，转租合同属于效力待定的合同，出租人在一定期限内未提出异议的，转租合同有效，反之则应认定为无效合同。
入住出租房有什么风水讲究 不宜住老旧房子阴气重?
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房屋租赁有哪些注意事项
1、找房源：房源不得打隔断出租 寻找房源时，租户也需要躲避“虚假房源”、“黑中介”、“二房东”、低价房和违法群租这些“坑”。如果房屋属于违法建筑，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准；或者违反规定改变房屋使用性质，通过改变房屋内部结构等方式分割出租；不符合当地出租房屋人均居住面积标准，或者...
房东出租房子需要注意哪些
出租房子注意事项 1、筛选房客：房子最好是租给有正当职业以及修养好的租客。2、核实租客的身份：在将房子出租于租客的同时，对于租客的身份也进行核实，避免遇到案犯租客。3、房子尽量不要租给短期的租客：租房期限最好以半年的期限为主，并且不要将自己太多的信息透入给不知底细的租客。房东出租房屋签...
房屋出租房东需要注意什么
在租房之前，房东必须对家里的物品进行详细检查，尤其是贵重家电，包括电视机、洗衣机、空调、冰箱等，最好是与房客一起查看家里物品的完整性，从而避免日后与房客产生对物品破损的争议，并在租房合同上注明物品损坏后，双方维修的分配状况。如何出租房屋1、房屋中介通过房屋中介途径，来进行租房出租转让的...
房屋出租要注意哪些问题
3、找一家正规中介，这样方便省事儿，对自身权益的保障，出租房子不需要你和租户联系，甚至不需要你们见面，就可以完成从发布房源到收到租金全部过程。房屋出租需要办理什么手续1、出租人与承租人应签订书面租赁合同。2、租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请...
房屋出租注意事项有哪些
最后，维修和维护是保证房屋正常使用的重要环节。房东需要定期检查房屋及其设施，及时发现并解决问题。对于租客提出的维修请求，房东需要积极响应并及时处理。这不仅可以保证租客的正常使用，也可以延长房屋的使用寿命。综上所述，房屋出租需要注意筛选租客、签订合同和维修维护等方面。只有做好这些工作，才能保障...
出租房屋应注意哪些事项
2、可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失。3、租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。4、应定期检查维修，若物业造成承租人身体伤害时，要担负赔偿损失的责任。个人房子出租技巧?1、个人房子出租需要注意查看房客的身份证，并复印留底，因为房客...
出租房屋注意事项
出租房屋要注意事项 >1、身份核验 不管是房东还是承租人，在签订租房合同之前，双方都需要进行身份核验，房东需要提供房屋产权所有证和身份证，承租人需要提供近期身份证明。并留下双方的连续方式，越详细越好。2、违约责任要明确 在房东和承租人发生住房租赁关系期间，所有的违约责任都需要清清楚楚地进行约定...
出租房屋需要注意什么
9、经常了解一下邻居的反映避免发生损害邻居的利益或是有违公共道德的事情。出租房屋信息怎么写1、标题要大要醒目。写房屋出租的目的就是把房屋租出去，所以在字体上要下一些功夫，让更多的人注意到这条信息。2、而且注意把自己房屋的优点重点突出出来，可以将字体加粗，放大，或者换一个比较醒目的颜色...
房屋出租时有哪些注意点?
首先，我遇到的第一位奇葩租房客是一个年轻的女孩，她总是在半夜把音乐放到很大声，有时候还唱歌。每次这样的情况发生，我都会前往她的房间，提醒她要注意音量，但她总是会一遍又一遍地重复这个行为。我不得不采取行动，最终只好和她协商提前终止租赁合同。另外，我还曾经遇到过一位租房客，他带了一只...
闳很枯草： 要注意查清楚电费水费管理费电话费网络费等是否已缴纳清楚有否欠费,房内的门抽屉等是否完好,物品是否和出租时的设置相同,还需要留下承租者的联系号码以免万一有事可以再联系他
覃塘区19817078396： 租房期满如何收房 有哪些注意事项 - ？
闳很枯草： 收房时,要对房屋情况进行彻底的检查,要点如下房东租房注意事项: □房屋是否完好 □ 是否进行了需要拆除的装修或装饰 □ 是否被非法转租 □ 室内设施是否完好无缺 □ 水电等费用是否结清 □ 是否已进行过保洁 □ 与物业、邻居是否有没解决的问题 房东租房注意事项如果 发现房屋或设施有所损坏,应与房客协商赔偿事宜,但要注意甄别正常损耗和非正常损失,视情况不同,提出合理的赔偿要求. 房东租房注意事项如果
覃塘区19817078396： 房屋租赁期内,出租人提前收回出租房应该遵守什么原则? ？
闳很枯草： 房屋租赁期内,如果出租人由于某种原因确实需要提前收回 出租房时,房屋租赁合同中有约定的,遵从约定;没有约定的, 出租人应该提前通知承租人,已经收取了租金的应该退还给承租 人,并按月租金的一定比例支付违约金.
覃塘区19817078396： 关于出租房子的问题,收回出租房需要查验哪些东西?没当房东的经验. - ？
闳很枯草： 1. 首先把各种因为租房人产生的费用全部结清.水电气有线电话宽带等拉到最近一个月能结清的.然后有一些实时的费用,就用现在的度数减去上个月单子上的度数计算出费用,让房客给你,然后你下次再交. 2. 收回所有的相关钥匙.门钥匙...
覃塘区19817078396： 出租房收回后自己住,有什么讲究 - ？
闳很枯草： 如果房主在出租房屋收回后准备自己入住,需要注意以下几个方面:1. 联系相关部门:房主需要在未来入住前,走一遍相关的租房、购房手续以及税务等相关问题,以免产生任何问题.2. 化解租客纠纷:如果在出租过程中发生了一些问题,如设...
覃塘区19817078396： 收回出租的商铺时需要注意什么? - ？
闳很枯草： 我觉得楼上解释的不是这个问题,你现在要收回出租的商铺,最省成本的方法就是谈判;谈判不成用法律手段,一般可以胜诉;对方拒不执行法律判决时,用黑的方法,你懂的,让他做不了生意
覃塘区19817078396： 租房收房应注意哪些问题? ？
闳很枯草： 房东要收房是需检查以下几点:房屋是否完好;是否进行了需要拆除的装修或装饰;是否被非法转租;室内设施是否完好无缺;水电等费用是否结清;是否已进行过保洁;与物业、邻居是否有没解决的问题. 首先最应该做的就是检查房子的完整性,一些大的方面,例如地面、墙面,一些家电家具是不是完好,应该认真的检查一下,另外一些装饰是不是还完好,以及租客是不是对房子进行了一些不好的改变,使得房子出现问题. 而且很重要的出租房收房注意事项,就是房子的一些水电费、物业费等等,是不是也都已经缴纳清楚,不要留下一些余款.另外,在租客离开之前,也应该要求有一个基本的清洁,让房子有一个比较好的状态.
覃塘区19817078396： 自己的房屋出租出去收回来要重新住进去有什么讲究? - ？
闳很枯草： 首先要打扫卫生,进行全面消毒,该丢的丢,
覃塘区19817078396： 租房要退房注意什么 - ？
闳很枯草： 1、提早通知房东 租房者如果打算另迁新居,结束和现在房东的租赁关系,至少应该在迁移之前30天左右通知房东.因为出租者在这段时间里,可以重新找到租赁者,并在新的租赁者到来之前,对房子进行一些必要的清理和修缮. 2、清理一下...
覃塘区19817078396： 接手转租房要注意些什么 - ？
闳很枯草： 1、查看房子的朝向,中国大都是坐北朝南,这样和地球磁场相对应,睡眠质量可以的到保证;2、注意房子的采光,一般来说大厅要比较光亮为好;3、最好查看下房产证,确定遇见的不上二房东、三房东.有的时候没有房产证,可以看缴纳水...
