租房合同没到期不想租了,房东要违约金应该怎么办!
相信很多人或多或少都会有租房的经历,也可能在租房过程中遇到一些纠纷。如果在房屋合同没到期的情况下,房东要违约,收回房子。那么,这种情况下,我们该怎么办?我国法律规定,当事人一方违约的,需要承担违约责任。违约责任有三种基本形式,即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。当然,除此之外,违约责任还有其他形式,如违约金和定金责任。继续履行也称强制实际履行,是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。在拒绝履行、迟延履行、不完全履行的情况下,守约方可以提出一个新的履行期限,称为宽限期或者延展期,要求违约方在该期限内履行合同义务。采取补救措施作为一种独立的违约责任形式,是指矫正合同不适当履行(质量不合格)、使履行缺陷得以消除的具体措施。赔偿损失,在合同法上也称违约损害赔偿,是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式。法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
相信很多人或多或少都会有租房的经历,也可能在租房过程中遇到一些纠纷。如果在房屋合同没到期的情况下,房东要违约,收回房子。那么,这种情况下,我们该怎么办?我国法律规定,当事人一方违约的,需要承担违约责任。违约责任有三种基本形式,即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。当然,除此之外,违约责任还有其他形式,如违约金和定金责任。继续履行也称强制实际履行,是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。在拒绝履行、迟延履行、不完全履行的情况下,守约方可以提出一个新的履行期限,称为宽限期或者延展期,要求违约方在该期限内履行合同义务。采取补救措施作为一种独立的违约责任形式,是指矫正合同不适当履行(质量不合格)、使履行缺陷得以消除的具体措施。赔偿损失,在合同法上也称违约损害赔偿,是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式。法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
租房未到期提前退房,是否需要交纳违约金需要看具体情况。
第一,承租人在合同未到期的时候提前解除合同,如果出租人没有违反合同义务的情况,属于承租人违约,是需要支付违约金的。
第二,承租人在合同未到期的时候提前解除合同,如果是因为承租人违约在先,那么承租人是不需要支付违约金的。
第三,承租人在合同未到期的时候提前解除合同,如果双方协商一致,以双方协商内容为准,法律不干涉的。
根据《中华人民共和国合同法》:
第一百零七条 违约责任
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 拒绝履行
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条 违约金
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
扩展资料:
根据《中华人民共和国合同法》:
第九十三条 合同约定解除
当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
第九十四条 合同的法定解除
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第九十五条 解除权消灭
法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。
第九十六条 解除权的行使
当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。
第九十七条 解除的效力
合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。
参考资料来源:中国政府网-中华人民共和国合同法
相信很多人或多或少都会有租房的经历,也可能在租房过程中遇到一些纠纷。如果在房屋合同没到期的情况下,房东要违约,收回房子。那么,这种情况下,我们该怎么办?我国法律规定,当事人一方违约的,需要承担违约责任。违约责任有三种基本形式,即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。当然,除此之外,违约责任还有其他形式,如违约金和定金责任。继续履行也称强制实际履行,是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。在拒绝履行、迟延履行、不完全履行的情况下,守约方可以提出一个新的履行期限,称为宽限期或者延展期,要求违约方在该期限内履行合同义务。采取补救措施作为一种独立的违约责任形式,是指矫正合同不适当履行(质量不合格)、使履行缺陷得以消除的具体措施。赔偿损失,在合同法上也称违约损害赔偿,是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式。法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
按合同办,超出合同以外,可以不予以承认,租房类型违约金一般没有单独明确指出违约金,就是按照押金作为违约金,(一般合同都有一条,承租方如果中途提前退房甲方有权不退房屋押金之类,所以一般默认为违约金)
出租房屋合同里没有写中途不租房违约这一事项,如果中途不想租了,需要支付什么费用吗?怎么解决
房子不想租了合同还没到期怎么办
房子不想租了合同还没到期解决方法如下:1、不想租房,解除合同需要按合同支付赔偿金,也可以双方协商赔偿金额;2、一般签订的租房合同中,往往都会存在押金,当合同没到期不租的话,那么这个押金基本上是拿不到了,这个算是违约金了,因为没按照合同来执行;3、租赁房屋的,是需要签订房屋租赁合同的,...
房屋租赁合同未到期不想租了如何处理
房屋租赁合同未到期不想租了,可以与出租人协商解除租赁合同;如果出租人不同意解除租赁合同的,承租人可以要求单方面解除租赁合同,但这种情况属于承租人违约,需要承担违约责任。相关法律规定 《民法典》第五百六十二条,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生...
租房合同还没有到期但是不想租了
租房合同还没有到期,但是不想租了可以选择转租或者支付违约金后解除合同。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。如果出租人不同意转租的,...
租房合同没到期不想租了怎么办
租房合同没到期不想租了租户可以与房东进行协商,协商一致提前终止租房合同;房东拒绝协商的,租户应当按照租房合同上的约定进行赔偿;房东存在违约情形导致租户单方解除租赁关系的,不需要支付赔偿。【【法律依据】】《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据...
租房合同还没有到期,但是不想租了
法律分析:1.这种情况属于违约,具体可以协商。2.首先应当找房东协商,如果房东同意一切就好办了。3.如果房东不同意,你就应当支付违约金。因为合同没有到期,你就不租了,属于违约。4.这样可能押金不给你了,打官司你也要输的。5.押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成...
租房合同没到期不想租了怎么办
法律分析:1、一般我们签订的租房合同中,往往都会存在押金,当我们合同没到期不租的话,那么这个押金基本上是拿不到了,这个算是违约金了,因为我们没按照合同来执行。2、我们不想租的话,首先,我们需要联系房东,告知我们不想继续租房了,最好说明一下原因,让房东明白我们为什么不租房了,然后达成不...
租房合同没满不想租了押金能退吗
租房合同没满不想租了押金不能退。一般我们签订的租房合同中,往往都会存在押金,当我们合同没到期不租的话,那么这个押金基本上是拿不到了,这个算是违约金了,因为我们没按照合同来执行。提前退租办理要点:1、必须提前告知业主,租期到了不续租一般提前15天到30天告知,然后结清物业管理费水电即可。2...
租房没到期不想租了能退押金吗
租房没到期不想租了是可以退押金的。押金是作为房屋预付款存在的,租房没到期不想租赁虽然存在违约行为,需要支付违约金,但是押金作为预先支付的房租,租赁合同解除后,是需要退还的。中途退房违约的,一般以收取违约金的方式来处理,违约金的多少法律并没有明确的规定,一般根据双方签定的房屋租赁合同的约定...
房子不想租了合同还没到期怎么办
法律分析:房屋租赁合同未到期不想租了,属于违约的情形。承租人可以与出租人协商解除租赁合同,并承担合同中约定的违约责任;如果没有约定的,双方可以合理地协商由违约方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据:《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定...
租房子未到期,不愿意租了
租房子未到期,不愿意租处理方式如下:1、租房合同没有到期而解除合同,提出解除方可能要承担违约责任与损失赔偿,因此双方可以协商解决,或者承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人;2、当事人协商一致,可以解除合同。协商提前终止租房合同,可以最大程度地减少纠纷,避免纷争,租房要承担的责任...
秦育特非: 1、租房合同没到期房东要违约租客可以选择解除合同,由房东承担相应的违约责任、向租客支付违约赔偿金;租客拒绝行使合同解除权的,可以根据租房合同的内容要求房东继续履行并采取相应的补救措施.2、法律依据:《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务.当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务.当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态.
乌恰县19236149807: 租房合同没到期房东要违约要怎样办 ?
秦育特非: 1、如果出租人具有合理、合法的理由要求解除租赁合同、提前收回出租房屋的,那么出租人无需承担违约责任,例如将承租的房屋擅自转租的;将承租的房屋擅自转让、...
乌恰县19236149807: 租房合同没到期房东违约该怎样办 ?
秦育特非: 租房合同没到期房东要违约的解决途径:1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金低于实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增...
乌恰县19236149807: 租房期间合同未到期房东不租了算违约吗 ?
秦育特非: 租房期间合同未到期房东不租了算违约.根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救...
乌恰县19236149807: 租房没到期,不想租了,房东要告我 - ?
秦育特非: 如果没有约定违约处理方式,可以选择协商的方式解决,如果不能进行协商的,则可以通过司法手段解决.根据你说的,房东要告你,你应诉即可,肯定会适当承担违约责任,支付一定数量的违约金,一般不会超过一个月,所以不用担心.希望采纳!
乌恰县19236149807: 租房合同没到期不想租了,房东要违约金应该怎么办 - ?
秦育特非: 告诉你两点:一是卖房一旦进入买卖程序,房东应事先告知你,你还有优先购买权呢.依据国家合同法,可以带租约卖房,卖出后,未到期的租赁合同照样履行,你们三方做好衔接,做好今后租金转移交付的安排.租约到期后再与新房东议,是...
乌恰县19236149807: 租房合同没到期房东要违约怎么办 - ?
秦育特非: 出租方应该按照合同约定,给予承租方违约补偿. (1)违约金由双方协商确定,违约金的数额,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的. (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金. 根据现行《合同法》的规定,违约金具有以下法律特征: (1)是在合同中预先约定的(合同条款之一); (2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金); (3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务).
乌恰县19236149807: 租的房子没到期房东想单方面违约怎么办 - ?
秦育特非: 如果租房协议有违约条款,房东要向你支付违约金,如果没有违约条款,房东退你房租并要求补偿一个月另租房过渡期的房租,双方商量吧
乌恰县19236149807: 租房合同不到期房东违约怎么办 - ?
秦育特非: 租房合同未到期,即使房东愿付违约金,租客也是可以不搬走的,租客有权按照合同执行. 如原房东违反租房合同,除了赔偿违约金,还要赔偿其他损失.具体情况可以和房东协商,如果协商不成,可以向人民法院提起诉讼.
乌恰县19236149807: 租房合同未满房东要求不租了,我有权要求赔偿吗? - ?
秦育特非: 律师建议:第一,你们可以拒绝搬出.第二,即使新房东来了还可以拒绝,并且这是有法律依据的.第三,房东如果想解决问题可以和你协商.