出租房屋的房产税应该怎么处理

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一、根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（（1986）财税地字第8号）规定：“十二、关于个人的房产用于出租的，应否征收房产税？个人出租的房产，不分用途，均应征收房产税。

二、根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定：“支持住房租赁市场发展的税收政策；对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。”

三、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第二条规定：“房产税由产权人缴纳。产权属于全民的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

四、房产税的税率，按照房产租金收入计算缴纳的，年税率为12％。

对个人出租住房的税收政策对个人取得月租金收入不足20000元的，按4％税率征收房产税，按0．5％征收率征收个人所得税。对个人取得月租金收入超过20000元的，按4％税率征收房产税，按1．5％税率征收营业税并按规定征收附加税、费，按0．5％征收率征收个人所得税。

因为每一个地方对于租房的条件都是不一样的，所以在租房子之前，不仅要了解房产税，而且还要了解其他各方面的详细问题，这样租房子的时候才会更加的放心，因为每一个地方对房产税的要求不一样，所以以当地为主。

扩展资料：

出租房屋的房产税

1、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1．2％；从租计征的税率为12％。

2、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：房产的计税余值和房产租金收入。

房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。

租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据，对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

3、房产税的计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1．2％；

按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（l2％）以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；

参考资料：房屋租赁税_百度百科

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宾阳县13538253544： 租赁合同的房产税如何计算 ？
夹吴硫酸： (一)个人出租非住房(商铺、写字间等)房产税:以租金收入12%计算缴纳.(二)个人出租住房应缴纳房产税:以租金收入4%计算缴纳.(三)企业纳税人出租房产承租方用于经营应缴纳房产税:以租金收入12%计算缴纳.(四)企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳房产税:以租金收入4%计算缴纳.

宾阳县13538253544： 出租房屋的房产税应该怎么处理 - ？
夹吴硫酸： 出租的房产,按照房产租金收入乘以年税率12%,计算缴纳房产税.但对个人将自有居住用房出租,取得的租金收入,按4%税率征收房产税.依据:1、《关于修改《天津市实施〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的细则》的通知》(津政发〔...

宾阳县13538253544： 企业租赁房产税怎么算 ？
夹吴硫酸： 房产税计算:1、根据我国房产税的相关法律规定:《房产税暂行条例》房产税以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权所有人为纳税义务人.企业对外出租房屋,应按规定缴纳房产税.2、企业出租房屋的一般情况下应该缴纳房产税为12%.但未必都是12%.因为根据《财政部、国家税务总局关于廉租房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定:企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税.

宾阳县13538253544： 个人的出租房屋税收怎么交 ？
夹吴硫酸： 个人出租房屋,应携带房屋所有权证、国有土地使用证和租赁合同等有关资料,主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报,并按照规定缴纳房产税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、个人所得税.

宾阳县13538253544： 个人出租房屋房产税应该怎么缴纳 - ？
夹吴硫酸： 中华人民共和国房产税暂行条例第三条规定:房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳.具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定. 没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定. 房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据. 第四条规定:房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%.

宾阳县13538253544： 租赁房产税到底该怎么算 - ？
夹吴硫酸： 租赁房产税如何计算: 房屋出租缴纳税款分以下四种情况. (一)个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款: 1、房产税:以租金收入12%计算缴纳.(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定) 2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳.

宾阳县13538253544： 个人房屋出租是如何缴纳房产税? - ？
夹吴硫酸： 答:根据京地税征[2004]81号文件,关于北京市地方税务局关于修订《北京市地方税务局个人出租房屋管理办法》的通知,个人出租房屋并取得收入,依法应分别申报缴纳以下税费:营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、个人所得税. 对个人出租房屋应征收的各项税费可选择以下方式计算缴纳: 一、分税种计征方式:按照政策规定,分税种计算缴纳各种税费; 二、综合征收率计征方式:按每一百元应税收入含五元的税额的负担水平统一计算应纳税额,即按实际收入的5%计征.

宾阳县13538253544： 向别人租的房产,谁交房产税 - ？
夹吴硫酸： 房产税,按规定是由出租房产的人(房产所有人)来缴纳.但是,如果房产所有人没有交纳房产税,那就要由实际使用人(承租人)来交纳.也就是说,税务局可以直接向承租人征收房产税.之后承租人再去跟所有人结算,这跟税务局就没关系了.

宾阳县13538253544： 个人住房出租经营如何交房产税? - ？
夹吴硫酸： 问:林先生在珠江路有一处旧房,原先出租给了一名大学生居住,到期后就出租给了一家销售数码产品的公司作为经营用房.税务人员要求林先生按租金收入的12%缴纳房产税,林先生认为原先租给大学生居住时是按4%交的,应该如何缴纳? 答:根据税法规定,对个人按市场价格出租的居民住房,其应缴纳的营业税暂减按3%的税率征收,房产税暂减按4%的税率征收.也就是说,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,其应缴纳的营业税暂减按3%的税率征收,房产税暂减按4%的税率征收;对于居民住房出租后用于生产经营的,其缴纳的营业税仍应按5%的税率征收,房产税按12%的税率征收.因此,林先生的房产税应按租金收入的12%缴纳.

宾阳县13538253544： 出租房屋交房产税 - ？
夹吴硫酸： 房产税由产权所有人交.出租应该按照租金收入的12%交房产税.自用于营业才按房产余值的70%的1.2%交房产税.二者不能任意选.