茶山年度第一个TOD，终于尘埃落定！
刚刚， 茶山镇站前路地块（编号：2020WG006）， 被东莞市嘉悦 房地产 开发有限公司以321299万底价拿下，该公司为龙湖金地联合成立的公司，楼面价为城镇住宅用地10000元/平；商服金融用地2908元/平。而据资料，龙湖在TOD开发方向拥有丰富经验，TOD开发是集团极为重视的发展策略。其代表作是 重庆的龙湖光年 ，拥有众多标签：全国首例五轨合一的TOD项目、开创中国TOD模式商业新纪元等。
茶山的上次拍地，还要追溯至2018年。当年成功拍出两宗，离本次地块约2公里左右。横江村地块（2018WG012），2018年8月，由嘉华国际以17.7亿竞得，成交楼面价约11143元/平。 项目已备案嘉誉湾花园 ，在建中。
下朗村地块（2018WG024），2018年10月，由金融街以15.7亿竞得，实际成交楼面价约10865元/平，这也是金融街首入东莞拿下的第一个项目，备案名： 金融街·金悦府 。而此前茶山楼面价最高地块，则由时代2016年竞得地块，楼面价达12517元/平，溢价率411%。目前该地块备案名为： 时代荟 ，已建成在售，目前均价为23000元/平。
时隔两年，茶山再次挂地，地块紧临东莞火车站，为TOD核心地块，一经推出便引起众多房企关注。
来看看地块详细情况：
TOD地块（编号：2020WR006） 位于茶山镇站前路 ，由四宗地块组合而成，占地面积为139677.76平，综合容积率3.17，最大计容建筑面积442793平。起拍总价约为32亿，其中， 住宅用地部分的起拍价为10000元/平，商业用地部分起拍价为2908元/平。
而竞拍方式上，此次地块采用“竞价+竞配建+终次报价”。当报价到最高限价后，转为竞配建安居房，无偿配建安居房计容面积比例从1%起（2714.7平），且不超过商品住房计容面积比例的10%（27147平方米），增加幅度为商品住房计容面积比例的1%。当竞配建达到10%时，如仍有两家或以上企业要求竞拍，则开启“终次报价”，终次报价区间 472745万元至 473745万元。
茶山地块共由四宗地块组成，为整体TOD项目。因而用地按照TOD进行规划，包括商业、住宅、交通设施配建等条件。据挂牌文件，宗地权利人须配建部分公共配套设施，包括：与东莞火车站站场相连士接驳站、社会停车场、规划道路等。具体按规划条件与开发地块同步实施，建成验收后无偿移交茶山镇人民政府。同时，宗地权利人须自持宗地商业用房计容建筑面积 10 万平，对自持商业用房集中配置，自持经营，其持有年限与土地出让年限一致（由市住建及不动产登记部门进行监管）。
另外，据2020年重大项目规划，东莞火车站TOD（石龙侧）项目，总投资达265561万元，总建面达297465平，年内计划投资3.42亿元。项目由东实集团承建，整体包括 旗云城市广场、旗云壹号、西湖商业中心 三个项目，主要为商业、办公、金融、住宅，配套公建、长途客运站配套等， 预计将于2022年10月完工交付使用。
茶山另一全新项目金融街·金悦府 ，是 金融街首进东莞的第一个项目 ，按照金融街第三代高端产品打造，同时也是全国第十座金悦府。金融街地产在广佛莞深接连布局11项目，销售业绩超百亿，连续两年荣获广州外来开发商业绩排行榜首，被誉为最具魄力“过江龙”房企。整个项目采用北高南低的建筑排序，考虑到每户景观视野，建筑群布局下了不少功夫，使楼间距在最大程度上拉开。值得一提的是，项目以莞香作为园林主题，这也是唯一一个，把东莞莞香文化融入园林的项目。据悉，项目将于五月初正式亮相，产品为91-143平三四房洋房。目前茶山已吸引 碧桂园、鲁能、时代、嘉华、金融街、保利、广源、富盈、伟隆、万润 等多家品牌房企相继进驻，在售和规划在建的项目超10个。
可以看到，随着茶山TOD规划一步步兑现，越来越多的房企看好茶山，并希望落子茶山，意愿强烈。
茶山年度第一个TOD,终于尘埃落定!
时隔两年，茶山再次挂地，地块紧临东莞火车站，为TOD核心地块，一经推出便引起众多房企关注。来看看地块详细情况： TOD地块（编号：2020WR006） 位于茶山镇站前路 ，由四宗地块组合而成，占地面积为139677.76平，综合容积率3.17，最大计容建筑面积442793平。起拍总价约为32亿，其中， 住宅用地部分的...
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