西安二套房商贷利率应当如何进行计算？

~ 我们国家房屋的价格是比较贵的，也正是因为这样房地产业是非常热门，很多人都想利用这个房地产来进行利润的获得，所以我们国家也对这方面进行了一定的限制，比如说这一点，从购买二套房的利率上就可以看出来，很多人想知道， 西安 二套房商贷利率应当如何进行计算? 一、西安二套房商贷利率应当如何进行计算? 二套房 贷款利率 二套房贷款利率，又称第二套房贷款利率。是2011年1月起，国务院要求各金融机构对 房屋贷款 实行差别化信贷。贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的 借款合同 的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。 二、西安二套房贷款利率怎么计算? 以前 公积金贷款 和商贷是没有关系的，现在不是了，无论你第一套房子用的是商贷还是 公积金 ，第二套房都算二套房，受二套房政策限制。 (一)如果第一套房用公积金贷款，第二套房用商贷，以前是不受而套限制的，2010年改了，第二套房首付50%/60%，利率1.21/1.2倍。 (二)如果第一套房用商贷，第二套房用公积金，以前也是不受限的，现在第二套房首付50/60%，利率按照公积金的利率，也就是说首付受限，利率还是不受限的 最新政策 银行贷款利率 是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、 抵押 物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平。 中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人 住房公积金 存贷款利率相应调整。 自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。 个人住房贷款 利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性 购房 。 首先，在我们国家的各个不同的地方，二套房的商贷利率，它是根据当地的具体情况来进行的，比如说当地的银行可能会规定了相关的利率，其次就是购买二套房的首付比例和一套房也是不一样的。

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非国家标准行政区划只宜作为统计汇总用地址代码18835268341： 二次房贷利率怎么算 - ？
党慧硫酸： “北京伟嘉安捷”解答:一、商业贷款:认贷不认房,如果贷款已结清,再用商贷买二套,利率按照首套利率计算,五年以上房贷的基准利率是4.90%;二、公积金贷款:认房不认贷,如果首套房贷款已还清,房已卖,再使用公积金贷款买房,算作首套,基准利率是3.25%;如果房未卖,再使用公积金贷款买房,贷款利率则按二套计算,利率上浮10.

非国家标准行政区划只宜作为统计汇总用地址代码18835268341： 二套房商贷利率怎么算 ？
党慧硫酸： 二套房利率还是会在基准利率上上浮10% ,二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些.如果是使用公积金贷款,二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%.而如果是商业住房贷款的话,那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上.

非国家标准行政区划只宜作为统计汇总用地址代码18835268341： 二套房贷款利率怎么计算 - ？
党慧硫酸： 贷款利率(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关.国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮.现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的,种类...

非国家标准行政区划只宜作为统计汇总用地址代码18835268341： 第一套房和第二套房的贷款利率是多少 ？
党慧硫酸： 一套房贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行.二套房贷款利率标准随之调整,实行一年一定(据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准,按等额...

非国家标准行政区划只宜作为统计汇总用地址代码18835268341： 二套房贷款政策利率是怎么计算的？
党慧硫酸： 按照二套房贷款政策利率.目前5年以上商贷国家的基准利率是年利率5.94%,月利率4.95‰,二套房上浮10%,月利率即为5.445‰,15万,15年,2套房,按等额本息计算方式,每月1309.4元 按等额本金计算方式,第一月1650.08元

非国家标准行政区划只宜作为统计汇总用地址代码18835268341： 二套房贷款利率怎么算 - ？
党慧硫酸： 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款...

非国家标准行政区划只宜作为统计汇总用地址代码18835268341： 二套房贷款八十万贷25年利息怎么算的? - ？
党慧硫酸： 二套房的贷款利率在5.88%-6.37%之间. 以5.88%来算,贷款80万,贷25年,二套房. 1、等额本息(每月还5095元,其中每月偿还利息3920元,每月偿还本金1175元),总利息是728766元. 2、等额本金(每月还6586元,其中每月偿还利息3920元,一直递减.每月偿还本金2666元,固定不变),总利息是589960元.

非国家标准行政区划只宜作为统计汇总用地址代码18835268341： 房贷第二套房商贷利率贷40万15年还怎么算? ？
党慧硫酸： 第二套房,五年期以上利率为基准利率6.55%上浮10%,月利率6.55%*1.1/12 40万15年(180个月)月还款额: 400000*6.55%*1.1/12*(1 6.55%*1.1/12)^180/[(1 6.55%*1.1/12 )^180-1]=3641.31元 说明:^180为180次方

非国家标准行政区划只宜作为统计汇总用地址代码18835268341： 二套房贷款利率怎么算,12万每月要还多少钱? ？
党慧硫酸： 根据你的贷款年限和贷款额度来算,比如贷款10万贷款20年初次买房子的话,按照基准利率来算,6.6的利率,一般走等额本息,79.23的利率,10*79.23=792.3元,月还就是这个了!查到了银行利率表就好算了.

非国家标准行政区划只宜作为统计汇总用地址代码18835268341： 第二套房为二手房 贷款利率怎么算 - ？
党慧硫酸： 二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款,贷款的计算标准分别如下:(一)买方商业贷款购房:1、买方选择商业贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的30%,最高贷款比例为70%;2、买方选择商业贷款购买二套以上住房...