首套房和二套房利率差别

~
首套房和二套房利率差别主要是首套房的贷款利率要比二套房的贷款利率高，具体差别如下:
1、公积金贷款：首套房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%。购买二套房，公积金贷款利率会在基准利率的基础上上浮1.1%，即二套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)3.025%，五年期以上3.575%。
2、商业贷款：商业贷款首套房和二套房利率差别要以各商业银行规定为准，目前大部分银行首套房贷款利率是95折，而二套房贷款利率是基准利率上浮10%，其中的差距可想而知。
首套房和二套房贷款有哪些区别?
首套房和二套房贷款的不同首先是首付比例，如果在不限购的城市，首套房的首付一般在20%，如果是二套房首付就要在30%以上了，最低也要30%。
同时我们在申请贷款的过程中，首套房要比二套房的贷款容易一些，特别是在购房高峰期银行资金紧张的情况下，二套房贷款要更难申请到。
现在的贷款利率已经转为LPR，根据央行规定二套房商贷利率不得低于相应期限LPR利率加60个基点，不过60个基点只是二套房贷款利率的下限，银行的实际执行中二套房贷款利率加点一般都要高于60个基点。
大部分城市中，对于90平米以下的首套住房，契税为1%而二套房契税一律为3%，城市对于首套房二套房契税按2%和4%收取。
首套房和二套房贷款的首付比例和利率不同银行不同城市也存在差异化，在办理贷款的时候可以多咨询几家银行。


首套房和二套房的利率差别主要表现在以下几个方面：
1、基准利率不同：银行的贷款利率是由央行基准利率和银行自身贷款风险、成本等因素综合确定的。而首套房的基准利率相对较低，二套房的基准利率则相对较高。
2、执行利率不同：首套房执行基准利率，而二套房采用的是基准利率上浮50%执行。也就是说，如果基准利率为4.65%，那么首套房贷款的执行利率就是4.65%，而二套房的执行利率就是6.98%。
3、利率优惠幅度不同：银行在一定时期内会推出相应的购房优惠政策，但是首套房和二套房的优惠幅度也不同，首套房客户可以获得更多的利率优惠。
总体来说，首套房的贷款利率优惠幅度较大，执行利率较低；而二套房则需要缴纳较高的执行利率。购房者在购房前应该认真比较各家银行的贷款利率和利率优惠，选择最适合自己的方案。
最后提醒，如果您在网上有逾期记录或者存在多个平台借款记录，这些都会被大数据风控。申请花呗等信用服务也会因为网黑记录被关闭。建议查找小七信查，获取自己的大数据和信用情况，以获得自己的个人信用状况、黑名单情况、网贷申请记录、申请平台类型、是否逾期、逾期金额、是否有仲裁案件等重要数据信息。

首套房和二套房的贷款利率存在以下差别：
1. 贷款的利率不同：首套房贷款利率按照基准利率执行，二套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%。
2. 贷款的额度不同：与贷款利率相似，二套房的贷款金额也会受到利率和政策的影响，一般会比首套房低一些。
3. 贷款的难度不同：由于二套房的贷款利率较高，银行对二套房的贷款审批也会更加严格，因此二套房的贷款难度可能会稍大一些。
4. 税费方面的差异：在购买房产时，首套房可以享受契税优惠，而二套房则需要按照全额契税缴纳。此外，在房产转让和交易等方面，二套房也会受到更多的限制和监管。
需要注意的是，不同地区的政策和银行规定可能会有所不同，具体还需根据当地政策和银行规定来确定首套房和二套房的利率差别。

---

景县19238679557： 首套房和二套房的差别 ？
芷柳衡博： 1、利率区别.二套房的贷款利率是要比首套房的贷款利率高出不少的.如果就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的.2、额度区别.二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多.据我国新政,首套房借款人可贷的额度为购房款的7成,首付为3成,公积金贷款的低首付则可至2成,但是二套房借款人额度仅可贷6成,首付则要4成.具体的贷款额度还有关借款人的资质.3、贷款的难度区别.当然,二套房贷款的贷款难度要比首套房贷款的难度大很多,尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候,那么二套房的贷款往往是难申请到的.

景县19238679557： 首套房跟二套房贷款利率分别是多少 - ？
芷柳衡博： 1、二套房贷首付及利率规定,多数银行采取的措施与国家政策相一致,即二套房贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍. 2、今年3月份,全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月份上升0.92...

景县19238679557： 首套房利率和二套房利率是多少 - ？
芷柳衡博： 首套房贷款利率是按基准利率执行的,五年期以上6.15%,二套房利率还是会在基准利率上上浮10%,二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些.如果是使用公积金贷款,二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%.而如果是商业住房贷款的话,那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上.

景县19238679557： 银行首套房和二套房贷款利率有何差别 - ？
芷柳衡博： 如果从利率上看,首套房可以85折,年利率不超过6%,如果是二套的话在基准利率基础上上浮10%,基本上在7.205%左右.按100W来算的话每年有1W多的利差.

景县19238679557： 首套房和二套房贷款利率各是多少 - ？
芷柳衡博： 目前首套房和二套房贷款利率都是执行的国家基准利率:商业贷款是4.9(10年期以上). 因为2017年房市大涨,各地方政府调整政策,银行也跟进房子是拿来住的思路,提高了首套房贷款利率,一般是上涨5-10%,二套房上浮10-25%.如果是商业性质的房子,利率高的可能达到35%左右.

景县19238679557： 首套房二套房房贷利率有哪些区别 ？
芷柳衡博： 首套房房贷利率一般执行基准利率,但是个别银行有首套房最低贷款利率8.5折优惠的政策.二套房房贷利率一般执行基准利率的1.1倍

景县19238679557： 首套房贷和二套房贷有哪些区别 - ？
芷柳衡博： 1、贷款房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的.就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上幅10%.其他商业贷款的二套房贷款利率,要以各商业银行规定为准,但总体来说,都是比较高的. 2、贷款额度.二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多.如在北京,首套房借款人最高可贷7成,但二套房最高借款人仅能贷3成.具体的贷款额度,以地区规定为准. 3、贷款难度.当然,而二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到.

景县19238679557： 购买二套房与首套房有什么区别 - ？
芷柳衡博： 1、首付比例不同 如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话,即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋,那么首付比例一般在20%左右,如果是购买二套房的话,商业贷款的首付比例则为30%以上.2、贷款难度不同 由于在申请贷...

景县19238679557： 首套房和二套房贷款的区别2016年 - ？
芷柳衡博： 首套房和二套房有四点主要区别:购房资格(部分城市只允许外地人购买一套房)、首付(一般首套房首付为30%,二套房为40%-70%)、贷款利率(二套房利率高1.1倍左右)、契税(二房比首房高1%-2%).

景县19238679557： 首套房 二套房房贷利率有哪些区别 - ？
芷柳衡博： 首套房贷款利率执行基准利率,二套房贷款执行基准利率上浮10%.