购买二手房已经过户后,原房东迟迟不肯搬出,怎么办?
上家不迁户口惹麻烦，可以强制迁出吗？拒不迁出风险你担不起
上家不迁户口惹麻烦，可以强制迁出吗？拒不迁出风险你担不起
法律分析
二手房过户后房主不搬家可以起诉原房主。如果协商不成功的，您可以起诉链家和原房东的。如果有中介一起起诉，因为他收取了中介费，他就应该负责您的所有的后期，直到您入住。这样的情况大多中介也都经历过这样的事情，基本上协商都可以通过的。最后的起诉时实在协商不成功的办法了。 根据民法典的规定：国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。所以，自己和甲方的合同是无效的，换句话说，甲没有权利将属于乙方的房屋私自转卖，法律上是不认可的。如果甲乙方买卖事实成立，应该有买卖契约，那么只能是甲方起诉乙方。实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。也可以要求强制过户，也可以提起诉讼，并申请查封该房屋。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第六百四十一条 当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。
第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
这种情况下，如何付款，何时交房在合同中都是有明确约定的，双方的权利义务以合同约定为准。
如果合同本身没问题，这是买卖双方的事，不秘起诉中介。按双方的买卖合同起诉起诉卖方，如果对方不按时搬出，除要求搬出外，还可以要求对方承担违约责任。
如无明确约定违约责任，可以考虑按当地房租和对方实际居住日期主张。
可以找个律师代理，全面审查相关资料。
你好，你可以按照合同约定要求房东予以按时搬出，如果不予配合的，可以请中介予以协调或者向法院起诉。法律会保护你合法的权利的。
童律师你好！二手房延期交房，起诉赢了，可是她还不搬家怎么办
二手房过户后还需要做什么
1、跟卖方如果是先付清房款再过户的，你需要继续凭过户的产权证办理商业贷款、公积金贷款;2、如果你跟卖方的大多数房款，是通过银行监管的，那也要凭产权证去银行申请把余款打到卖方户头;3、产权过户后，还有水、电、天然气、数字电视户头等过户 【法律依据】《民法典》第二百零九条不动产物权的设立...
办二手房过户后多久拿房产证
根据规定在办理了过户手续之后，房管部门会开具相应的领取单，购房者可以根据领取单上面记载的时间前往领证，一般是办证后的7-10个工作日，当然也有更长的情况，各地就办理二手房的时间规定不同。一、二手房过户后多久拿房产证一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房...
二手房办理过户后房子属于自己了吗
二手房办理过户后房子属于自己了。从我国的法律条款来说，以不动产登记的产权人为主，即便是购买二手房缴付了相应的房款没有办理过户，从法律上来讲，产权还是归属于原先的户主。对于二手房来说，过户才是买房的关键一步。并且为了防止交钱却过不了户的情况，需要在签订合同之前明确该房屋是否能够提供不动...
二手房过户后就是自己的房子了吗
二手房过了户是不是就可以放心了：在过户之后基本不会再出现什么较大的问题。因为这时候房屋产权已归你所有，并且已经办理完过户相关手续，购房合同上的义务已经履行完毕了。对于二手房来说，在过户之前，必须先将合同内容了解清楚，在没有任何问题的情况下签署，以免后期出现麻烦。二手房办理过户后多久交房...
二手房买卖过户后多久能拿到房款
1、一般过完户需要5到7个工作日，制证买房领完证3个工作日可以拿到房款，所以从过户当天开始差不多7到10个工作日可以拿到房款。2、二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括...
二手房子过户后产权还是70年吗
二手房子过户后产权不是70年。房屋产权分为房产权利和所附属的土地的权利，通常意义上的70年是说的居住房产的土地使用权，是从开发商拿到土地起算的，也就说即使是新房也不会有70年，更不要说是二手房了。不过根据目前民法典规定，房屋产权年限过期之后自动续期，因此不用纠结这个问题。买二手房不过户签...
二手房过户后多久交钥匙给买家
等尾款到账后给钥匙。买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。最后买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。二手房买卖过户纠纷有哪些 1、一般质量问题有开裂、脱皮、空鼓、漏水、漏电等...
二手房过完户还有什么流程
4、物业更名：买方在交房入住前要及时上物业做更名手续，并且更改手机号。因为一般小区物业信息都会发送到业主手机上，若未及时更名，很有可能错过消息。因此入住之后，要及时上物业办理更名手续。二手房过户需要的材料1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权...
买二手房已过户能否退房
一、买二手房已过户能否退房1、买二手房已过户不能退房。房屋过户之后其所有权已经转移，但是双方可以协商，房子还可以再进行买卖交易。买二手房过户手续的办理如下：（1）对交易房屋产权进行调查；（2）买卖双方签订二手房买卖合同；（3）评估房产；（4）办理贷款；（5）向房地产管理部门提出过户申请；（...
二手房过户后是办新证吗
二手房过户后是要办理一本新的房产证，二手房过户完成以后，交易中心会把原来的房产证收回来，然后给新房主办理新的房产证，一般来说几天时间就可以办好，如果是交易旺季的话，可能要稍微晚一点。买二手房贷款流程是怎样的1、贷款人持身份证、贷款申请书、稳定的工作收入证明到银行申请贷款;2、银行对...
寸定复方： 你好,经协商不成的,按合同履行,走法律程序即可.您好,买二手房之后原房主拖延着不交房,可以要求对方过户.
饶阳县13111787645： 我购了一套二手房,己过户钱己付清但房东不搬家怎么办? - ？
寸定复方： 房东迟迟不过户,已经属于逾期过户了.对于逾期过户,谁违约谁承担风险与责任,可以向法院起拆要求强制过户或追究违约责任.银行在签订买卖合同的时候,上面都有约定过户时间的,如果卖方未按约定办理过户手续的话,买方可以向法...
饶阳县13111787645： 房子已过户,原房东不交房!求助!!!! - ？
寸定复方： 一、过户不交房怎么办 按照合同上规定的,房东没有按照合同规定的期限交房屋,要求房东承担违约责任.上方协商后不能解决的,可以起诉,要求履行合同并赔偿损失.二、开发商延期交房怎么办 开发商应该按照约定的时间来交付房屋...
饶阳县13111787645： 二手房 过完户了 原房主却不搬出去 耍无赖 - ？
寸定复方： 1、首先告诉你,只要是诉讼就没有简单的. 2、你最好还是通过诉讼来解决问题,因为老百姓是没有强制性手段的. 3、你应该以房屋买卖合同为依据,诉讼请求为腾退房屋,并请求法院执行庭采取强制执行. 答案来自:百度房产交流团,敬请关注!
饶阳县13111787645： 二手房交易已过户付全款,合同期限以后,房东不搬走,请问怎么办 - ？
寸定复方： 展开全部2、你们签订了购房合同,并且办理了过户手续,双方应当按照合同约定处理;3、房东占有房屋,已构成违约,应当承担违约责任并赔偿你们的损失;
饶阳县13111787645： 房已过户原房主不搬走 - ？
寸定复方： 我觉得直接到派出所报案,派出所不管,找他上级部门.不要打110,钱款都付全了,也过户了,这个房子就是你的了,这个算强占民宅,就是有不上路子的人,得非常手段.没有签“搬走的合同”就不代表不要搬走,起码有个限度.
饶阳县13111787645： 二手房过户后房主不搬走怎么办,购买二手房的利弊分析 - ？
寸定复方： 若原户主迟迟不愿迁出户口,可以通过以下方法解决: 1、买方凭产权证和房屋买卖合同,到派出所申请迁入户口;然后将户口簿上的户主直接更换为买方;而原业主的户籍仍然保留,但不再是户主,变成挂靠户. 2、原业主凭户口簿和房屋买...
饶阳县13111787645： 买二手房,过完户,原户主一年多了都不搬家怎么办 - ？
寸定复方： 你们之前没有协商好吗,如果是由于原房主的原因.一般来说是在过户了原房主就必须全部搬走的,不然可以收取费用或者是按照相关比例就行赔偿.你可以直接找房东啊,他如果不搬或者耍赖可以拿上房产证或者相关证明去当地法院起诉他的.
饶阳县13111787645： 签订合同的时候没有约定交房时间,房子已经过户,但房东一直拖着不交房,怎么办? - ？
寸定复方： 你太稚嫩了,这么重要的条款居然会忽略.一,立即请他搬出去.二,按日收取日租金,三,补签协议约定严格的交房日期及违约责任.
饶阳县13111787645： 二手房过户后原房主不肯交房怎么办 - ？
寸定复方： 要求他给自己付2倍首付款的赔偿.如果首付多的话, 可以先租个房子, 再坚决打官司, 告他违约,要求双倍首付款的赔偿.如果首付不多的话, 可以协商, 要求他按租房的价格赔偿, 或者赔偿自己租房的金额. 二手房:新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”.因此,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的.
