房屋产权到期后拆迁有补偿吗?
一、房屋产权到期后拆迁有补偿吗?
有补偿,房屋70年产权到期自动续期,因此若拆迁,是有补偿的。
《民法典》(自2021年1月1日起施行)
第三百五十九条??住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
二、产权来源
依据我国法律规定,房屋产权可以通过以下几种形式取得:
1、购买取得
购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题:第一应考察所购房屋是合法,有关手续是否齐全,卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房合同,在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三,应及时到房管部门办理登记、过户手续。
2、建设取得
这是房屋产权的一种原始取得,是指建设者投入一定的资金建造房屋,则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的,在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题:第一应注意建设用地的合法性,即是否经有关部门批准;第二应注意有关手续的合法性,即是否有立项、规划、开工等手续;第三应注意房屋质量是否合格,即是否有质量检验合格单。如果上述应注意的方面有问题,则建设者不一定能取得产权。
3、受赠取得
这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为,将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时,赠予人与受赠人应签订书面赠予合同,并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。
4、抵押取得
所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由于抵押是一种担保行为,当债务人不履行债务时,则抵押权人有优先受偿权,在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。通过这种方式而取得产权时,应注意以下几点:第一,抵押人与抵押权人应订立书面合同;第二应当到有关部门办理抵押登记手续;第三,应当注意抵押房地产的合法性;第四,如果抵押到期,债务人不能履行债务,则应根据抵押合同的有关约下,办理有关手续。
5、继承取得
遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
综合上面所说的,房屋产权都是有期限的,一般不同的房屋用途所规定的期限就会不一样,而对于到期之后如果要进行拆迁的话,那么自己该得到的赔偿也是归自己所有的,如有纠纷的话 ,那么就可以直接用法律武器来保护自己的合法利益和权益。
商品房到期后拆迁有补偿吗
商品房到期后拆迁有补偿,具体如下:1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。补偿的方式:(1)被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值...
房子五十年产权到期后,国家收回房子有补偿吗
房子五十年产权到期后,有以下解决办法:1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
70年产权到期拆迁补偿吗
70年产权到期拆迁补偿。70年产权是指房屋土地使用权的期限,到期后需要重新申请或者进行续期。在70年产权到期后,房屋土地使用权将归还给国家,房屋需要进行拆除。此时,房屋所有人可以根据相关法律法规,向政府申请拆迁补偿。因此,70年产权到期的房屋需要进行拆迁,并且有拆迁补偿的权利。拆迁补偿的内容包括...
小区楼房产权70年到期后,怎么办
70年产权到期后有两种解决方法:一、延长土地使用权期限当土地使用权届满后,小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请,申请自动续期,并按要求补交延期后的土地使用权出让金。一般来说,土地使用权出让金会按当时的1%-10%来征收。二、若是老旧房有类似拆迁的补偿如果房子过于老旧或者变成了危房,且...
商铺产权到期后要如何处理
商铺产权到期后,可以依据法律规定办理续期,继续使用土地;如因城市建设或其他的政府行为需要拆迁房屋,收回土地,那么会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的赔偿。一、在房屋产权到期后,一般有以下两种情况:1、延长土地使用权期限:土地如果到期,所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利,这种情况的话...
房子产权70年后补偿多少
赔偿的金额是根据房屋所在的位置价格是倍数计算的,具体按照多少来进行拆迁赔偿的话是根据当地的一个情况来看的。一、房屋70年产权到期后续费多少钱 70年产权到期目前不需要交费。虽然有到期需要缴纳费用的原则性规定,但至今还没有出台系统的续期办理规定,也没有续期费用缴纳标准和缴纳方式,到期的自动续期...
商品房到期70年后拆迁怎么办
房产70年到期后楼被拆了的话,虽然土地收归国有,但地上建筑物仍属于业主。国家一般会对拆迁户进行一次性的给予补偿,同时会根据房屋的市值给到相应的补偿,比如赔偿房子或赔偿金钱的。事实上,绝大多数人对于房屋产权都并不了解,其实产权的“正确解读”,并不是房屋所有权的规定年限,而是土地使用权的...
商业产权房四十年到期后,如果拆迁有没有补偿
房产权到期后拆迁有补偿。房屋所有权是永久的,只有房屋所占用的土地使用权是有期限的。目前国内对于住宅建设用地使用权到期后只要房屋还在,无需补交土地出让金,视同正常房屋进行市价补偿。对于商业和工业用地上的房屋到期后如果没有及时办理土地使用权续用手续,且土地出让合同未约定到期对地上物进行补偿...
房产70年到期后楼被拆了怎么办?
房产70年到期后楼被拆了的话,虽然土地收归国有,但地上建筑物仍属于业主。国家一般会对拆迁户进行一次性的给予补偿,同时会根据房屋的市值给到相应的补偿,比如赔偿房子或赔偿金钱的。事实上,绝大多数人对于房屋产权都并不了解,其实产权的“正确解读”,并不是房屋所有权的规定年限,而是土地使用权的...
房屋产权年限到期后要怎么处理
2、国家给予赔偿:如果在房屋产权到期之后,业主不打算办理续期的话,或者申请续期失败的话,那么国家就会收回该房屋所占土地的使用权,依附于土地之上的房屋,但是业主就会获得一定价值和市值的赔偿。3、危房拆迁补偿:在房屋产权到期之后或者产权还没有到期的情况下,如果房屋出现了非常严重的质量问题的话,...
野屠莱阳: 房屋70年产权到期在办理了续期的情形下,遇到拆迁可以获得补偿.需注意此处的70年指的是土地使用权期限,并不是指房屋产权.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例...
德惠市15380468613: 房屋产权到期后被拆了该怎样补偿 ?
野屠莱阳: 1、房屋产权到期后被拆了应以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为标准对产权人进行补偿,补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格.2、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格.被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定.对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估.对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定.房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见.
德惠市15380468613: 商业产权房四十年到期后,如果拆迁有没有补偿 - ?
野屠莱阳: 目前国内对于住宅用途土地(注意:商住用途不算住宅用途,商住40年,住宅70年)在土地到期后只要房屋还在,无需补交土地出让金,视同正常房屋进行市价补偿. 对于商业和工业用地上的房屋到期后如果没有及时办理土地使用权续用手续,且土地出让合同未约定到期对地上物进行补偿的,可能得不到拆迁补偿. 《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理.
德惠市15380468613: 到期的房子,买了到时候拆的话能赔偿吗 - ?
野屠莱阳: 可以的,产权期限不影响你对房子享有的拆迁利益.
德惠市15380468613: 房屋产权是七十年,七十年以后坼迁有补偿吗 - ?
野屠莱阳: 有!因为房屋的产权属于个人,只要存在,权益就不会灭失.所谓的七十年是指土地使用权,而不是指房子.土地到期可以续,因规划不能续,房子他也必须给予补偿.不可能白拆.
德惠市15380468613: 住房产权70年后,拆迁时有补助吗?
野屠莱阳: 有的,房屋本身的还是有补助,但是土地补助就没了
德惠市15380468613: 房产证和土地使用证到期了拆迁的时候国家会赔偿吗 - ?
野屠莱阳: 对你的提问,本人回复如下:1、房产证证明该房屋的户主是谁的,房产证上是没有规定房屋所有权的期限的.所以这个房子只要不出卖给别人,永远是房产证上的人所有的.2、土地使用权是有期限的,土地使用期限到期以后,如果该土地国家不于收回,国家会出台一个规定,把土地使用期限增加,同时向房屋所有人收取新的土地使用费.3、无论是什么时候收回土地使用权,对于房屋的拆迁,拆迁单位一定会赔偿你的.
德惠市15380468613: 楼房产权到期拆迁后国家补助吗? - ?
野屠莱阳: 是的.国家有规定的.
德惠市15380468613: 房子70年的如果到期拆除有补偿吗? - ?
野屠莱阳: 我国法律未规定这样的房子到期要拆除的,你多虑了.并且类似民用房产到期仍属于你所有,这是立法的趋势.
德惠市15380468613: 住宅产权70年到期怎么办? - ?
野屠莱阳: 房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑.一般民用住宅建筑权属年限为70年;科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年.我们一般说的...