中国房地产业未来趋势

~ ——预见2023：《2023年中国房地产行业全景图谱》
房地产行业主要上市公司：万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)
房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。根据用途的不同，主要分为住宅房地产、商业房地产及产业房地产。
行业发展前景及趋势预测
1、坚持“房住不炒”的定位与转型升级
自2016年第一次提出“房住不炒”的理念以来，国家层面及各省市陆续出台了相关房地产调控政策，以促进房地产市场的健康持续发展。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。目前，全国31个省、自治区和直辖市均对“十四五”期间房地产市场提出了发展目标及方向。
2、预期2022年房地产市场逐渐修复
2022年，受宏观经济下行、新一轮新冠肺炎疫情反弹以及前期调控政策对市场传导作用的滞后显现等因素影响，国内房地产市场景气度继续下行。在市场景气度加速下行背景下，为防范行业出现系统性风险、保持房地产市场平稳健康发展，2022年以来中央多次释放维稳信号，将“保交楼”作为下半年工作重点之一。具体措施包括设立“地产纾困基金”，通过资产处置、资源整合和重组等方式，参与问题楼盘盘活及困难房企救助等纾困工作。但“房住不炒”仍为政策主基调。
在房地产政策相对平稳的条件下，《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(No.19·2022)》预计，全年商品房销售面积将增速回落，增长1.7%；房地产开发投资增速下降，增长0.8%，住宅开发投资由正转负，下降0.2%；在土地价格上涨的情况下，销售均价将保持小幅上涨，全年增长2.8%。更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

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万宁市13926068173： 中国房产未来走向??? - ？
薛卿奈韦： 北上广等发达城市,省会等特大、大型城市,由于城市知名度高,受关注程度高,原来房价较高的,会有一定程度的回落;其他二线城市,房价应该是一个平稳上扬的趋势;县城什么的,就要看当地的实际情况了.虽然说现在国家政策是希望打压房价,而且80一代生育高峰购房需求(有能力的)基本满足,但是考虑到两个原因:城市化导致农业人口向城市集中,小城镇人口向大城市集中所带来的购房刚性需求会持续一个很长时间;地方政府出于地方性财政收入和旧城区改造等城市升级改造工程的目的,不会对房价过多打压,导致大量资金向政策稍松的二线城市转移.中国房地产是个怪圈,要跳出来很难的

万宁市13926068173： 未来房地产的发展趋势 - ？
薛卿奈韦： 未来一、二年房价会有所下降,下降幅度会因不同城市而不同.但总体本人认为不会下降太多.随着物价的上涨、地价的上涨等房地产的成本会越来越高,也就是说房地产的相对利润会越来越少,中国的房地产需求还是很旺盛的,这要从中国的长期发展来看.所以说房地产在以后会有好的发展,要更着重于产品的质量、信誉等.

万宁市13926068173： 未来房地产有怎样的前景 - ？
薛卿奈韦： 市场总体发展趋势是向好的,据《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示,当下我国房地产行业规模已经进入了小幅度扩大的阶段,而新房市场前景目前依旧较为稳定,预计未来一段时间内都会保持在8万亿左右的市场空间. 因此,对于中小房企来说,在向行业领先者学习,对房地产开发流程进行优化的同时,也要认清影响行业发展的外部环境.积极开发一二线城市的新房市场,将会是把握下一波房地产红利的有效手段.房地产行业发展趋势已经逐渐清晰,还需要企业加速布局.

万宁市13926068173： 房地产业市场前景是怎样的? ？
薛卿奈韦： 中国房地产业市场前景 1、城市化水平走势稳步提高,形成对房屋越来越高的需求.2010年城市人口达6.1亿,每年需新建住宅3.27亿㎡; 2、人口流动增加形成对住宅的需求; 3、居民消费水平的提高; 4、城市的旧城改造,增加居民对住宅的要求; 5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求.建筑业是属于第二产业,属于物质生产部门,从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程,它的生产结果就是建筑物和构筑物.房地产业则兼开发、经营、管理和服务等多种性质,属于第三产业.一般从事房地产开发经营的企业和组织称为开发商,从事房屋建设和设备安装的企业称为建筑商和承包商.在项目开发建设活动中,房地产企业和建筑业往往形成甲方和乙方的密切合作关系.

万宁市13926068173： 房地产行业未来的前景如何? ？
薛卿奈韦： 今天聊的是投资房地产公司股票而非买房.我们要搞清楚二件事情:1 房地产行业的本质,2 房地产市场发生了哪些变化.为什么过去房地产行业躺着就能赚钱,这是因为...

万宁市13926068173： 房地产未来的发展趋势?? - ？
薛卿奈韦： 试读结束,如需阅读或下载,请点击购买>原发布者:李诗进房地产行业未来发展趋势 1、房地产业概述 房地产行业主要是将土地和建筑物作为主要的开发经营对象,在其基础上开展开发、建设、经营、管理、装饰和服务等多种业务的综合产...

万宁市13926068173： 中国房地产展望,发展趋势?？
薛卿奈韦： 我认为中国房地产上涨的大趋势是不会改变的,但是短时间内肯定还是会降的,因为现在全球的经济影响以及从中国的国情考虑春节将至,接下来肯定是一个大调整啊,我认为春节前肯定还会降,然后又面临的是一段观望的时间,全球经济慢慢复苏然后才会再涨~个人看法西西~

万宁市13926068173： 中国房地产未来5年趋势是上涨还是下跌? ？
薛卿奈韦： 未来2到5年里房价应该保持一个比较稳定的范围里.但是随着新一波的物价上涨,GDP增长,房价也会相应增长,房价也会开始逐步增长,所以房地产市场又会回暖.

万宁市13926068173： 中国房地产未来走势?？
薛卿奈韦： 房地产是最增值最保值的一种投资方式,是中国国家经济宏观调控的一种方式.房地产市场影响着各行各业. 房地产市场需求有刚性和软性区分.目前为止它有一个降的趋势,但是纵观历史,有哪一次的宏观调控以后价格不是虚降实升?价格最开始是会有所降低,但是一旦国家放宽政策,楼市的价格就又会成倍的攀升.这就是规律.宏观调控限制楼市是将上是为下一次的涨价做铺垫. 没有一味的降低.国家的土地总归是有限的,现在人们的闲钱越来越多,房地产市场势必是越来越多人的投资首选,所以说长远来看,房地产市场是很有前景和潜力的,只要守得住就能“守得云开见月明”

万宁市13926068173： 中国房价未来五年走向会怎样? - ？
薛卿奈韦： 但对未来五年中国房地产走势分析却意见不一,主要是对前几年中国房市的泡沫看法不一:有的认为泡沫很多,现在仍没走出谷底;有的认为仅有的一点泡沫已被挤掉,尤其是二、三线城市,现已进入回暖上升通道.笔者认为,未来五年中国房...