什么是架空层？架空层如何计算？
架空层是指设计时将一楼敞开架空，只有柱子，没有四周围护。
目前的架空层主要有两种：一种是半地下室的，不算公摊；另外一种是地上的，地上的又可以分为以下情况：
1、大于2.2米，3米以下的，之前的规划中一般不计入层次和容积率，不算公摊面积。
2、一种是2.2米，因为目前的规划中本身不计算建筑面积，所以无所谓公摊面积。
3、3米以上的架空层，四周通透，没有围护，不计算建筑面积。但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等，要算建筑面积。
据了解，要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件第二种是这部分面积是经过规划批准的，需要计算容积率和建筑面积的。
什么是架空层?
架空层是指设计时将一楼敞开架空，只有柱子，没有四周围护。目前的架空层主要有两种：一种是半地下室的，不算公摊；另外一种是地上的，地上的又可以分为以下情况：1、大于2.2米，3米以下的，之前的规划中一般不计入层次和容积率，不算公摊面积。2、一种是2.2米，因为目前的规划中本身不计算建筑...
架空层是什么意思 架空层优点
建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。 架空层是建筑用词，即是建筑物中用柱子架空的那一层。架空层不是最新的东西，在我国也早已出现，江南水乡依水而建的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭;地处山西一千四百年前建的悬空寺，无不含有架空层。架空层以前多用木...
什么是架空层?架空层一般在几楼?
架空层，又称为空中花园层或空中露台，主要用于商业和住宅建筑中。它指的是建筑物中特意留出的开放空间层，通常不直接用于居住或办公，而是作为公共休闲、绿化、社交等多功能空间。架空层的设计旨在提高建筑的使用效率，增加居民的生活质量，同时也有助于提升建筑的整体美观度和环境友好性。架空层的位置并没...
什么是架空层?
1. 架空层定义：架空层是指在一楼设计时留出空间，仅用柱子支撑，四周不设围护的结构。2. 架空层分类：目前主要有两种类型，一是半地下室，其面积不计入公共摊销；二是地上架空层，可进一步细分为：- 高度在2.2米至3米之间：在过去规划中，此类空间不计入楼层和容积率，也不计算公共摊销面积。- 高...
什么是架空层?
架空层是指建筑物中间形成的空间没有被充分利用，仅仅作为装饰或空间过渡的一种设计。它在高层建筑或建筑物内部的设计中被广泛采用。以下为架空层的 架空层是建筑设计中的一个术语，表示在建筑某一部分创造出的开放空间层。这种设计常用于高层建筑的底部或建筑物的中部，形成了一个不被占用的空间层。架空...
什么是架空层?
架空层的应用1、是指在建筑物的地基或斜坡上，吊脚架空部分不填土而形成的建筑空间。大楼的高层是一种建筑结构，简单的说就是一栋大楼的一层，上面有一根柱子，上面有一根柱子，上面没有任何的支撑。2、目前很多开发商在开发住宅楼的时候，都会采用这样的方式来装饰，比如将一楼改造成娱乐场所，比如高架...
架空层是什么,架空层有什么用?
架空层是建筑用词，即是建筑物中用柱子架空的那一层。二、架空层的优点1.安全可靠整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的感觉;2.充分利用架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架空层...
什么是架空层
架空层是指在一栋建筑物中，设计时将一楼开放，仅有一根立柱作为支撑，周围没有围栏的结构。现行的架空层主要分为两类：一类是半地下室，其空间不属于公共分摊；另一类位于地面之上，根据高度差异又可分为几种情况：首先是高度在2.2米以下的架空层，由于现行的规划并未将其计入建筑面积，因此未考虑...
楼房的架空层是什么意思架空层的作用有哪些
一、楼房的架空层是什么意思楼房的架空层是建筑结构的一种形式，其简单的来说就是建筑楼房中用柱子架空的那一层，设计时将一楼敞开架空，只有柱子没有四周围护。目前很多开放商在进行小区楼房建造的时候，都会选择这种装修形式，进而将架空一层布置成休闲运动区域，亦或者是将架空层设计成车库等等，充分...
架空层什么意思架空层一般在几楼
在设计时对架空层的高度也是有一定限制的，正常层高是三米，有的架空层可以达到六到九米。架空层一般在几楼架空层一般设置在一层。架空楼层如果周围不是封闭的，则不算一层，那你买15层，也就是标注的16层。如果架空层周围是封闭型的，则架空层算一层，15层就是实际的楼层。架空层是仅有结构支撑...
帛克愈酚： 这种架空层的层数规定都是以自然层数为准.也就是架空层依然是一层,也就是楼房首层,以上层也仍是原有楼层.一楼除了型状与以上楼层不同,没有居住户外,仍有一楼相应功能.比如单元入口,门厅,电梯间,过道,楼梯间,相应设施等等.所以如此.
醴陵市19313585354： 什么是架空层,架空层有什么作用? - ？
帛克愈酚： 什么是架空层架空层是指在设计时,将一楼开放,仅有一根立柱,周围无围栏.现有的架空层分为两类:一类为半地下室,不属于公共分摊;还有一种是在地面上,而在地面上,则有如下几种:一种是2.2米以下,由于现行的规划没有考虑到建...
醴陵市19313585354： 什么是架空层 - ？
帛克愈酚： 按GB50352-2005《民用建筑设计通则》的术语解释:架空层 OPEN FLOOR :仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层. 目前在房地产方面架空层的利用主要是为了增加楼盘的活动空间等目的,架空层的层高并不一定低,有的可以达到6~9m,但主要是高层(100M)以下的建筑采用.普通的也可达到3m.架空层从功能上来说并不一定是第一位回答的老兄说的防止沉降.防止沉降以现在的施工技术来说可以采用沉降缝或变更基础形式处理. 架空层在内陆城市也大量采用,特别是房屋密集、容积率高的小区,为增加绿化面积和公共面积而作出的一种变相指标平衡方式.
醴陵市19313585354： 建筑架空层面积如何计算? ？
帛克愈酚： 1.设计加以利用并有围护结构的:层高在2.2m及以上的部位应计算全面积,层高不足2.2m的部位 应计算1/2面积;2.设计加以利用的、无围护结构的建筑吊脚架空层:应按其利用部位水平面积的1/2计算;3.凡设计不利用的:不应计算建筑面积.
醴陵市19313585354： 如何计算架空层建筑面积工程量 - ？
帛克愈酚： 架空层设计并加以利用,同时有围护结构的,是算入建筑面积内的. 架空层是否算建筑面积,是需要根据实际情况来定:架空层设计并加以利用,同时有围护结构的,是算入建筑面积内的.架空层设计并加以利用,但没有围护结构的,按面积的一半计入建筑面积.架空层设计但不利用,是不计入建筑面积的. 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间.架空层是建筑用词,即是建筑物中用柱子架空的那一层.架空层不是最新的东西,在中国也早已出现,江南水乡依水而建的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭.地处山西一千四百年前建的悬空寺,无不含有架空层.
醴陵市19313585354： 房地产中的架空层指的是什么? ？
帛克愈酚： 架空层是指设计时将一楼敞开架空,只有柱子,四周没有围护.架空层一般具备一层,甚至是两层楼的高度.有些架空层会设置一些休闲座椅、运动器材供业主休闲娱乐.
醴陵市19313585354： 房屋架空层的建筑面积是怎么计算的 - ？
帛克愈酚： 架空层的建筑面积: 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层,设计加以利用并,层高在2.20m及以上的部位应计算全面积;层高不足2.20m的部位应计算1/2面积.设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、场馆看台下的空间不应计算面积.(解释:建筑物底层架空开放空间作车库等其他用途(不包括用作公共休憩、绿化园艺)使用的,按其柱外围计算全部建筑面积.建筑物底层架空开放空间用作公共休憩、绿化园艺使用的不计算建筑面积.)
醴陵市19313585354： 架空层内储藏室建筑面积如何计算? - ？
帛克愈酚： 根据《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.7规定:建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层,应按其顶板水平投影铭记计算建筑面积,结构层高在2.2米及以上的,应计算全面积,结构层高在2.2米以下的,应计算二分之一面积.建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间. 架空层是建筑用词,即是建筑物中用柱子架空的那一层.架空层不是最新的东西,在我国也早已出现,江南水乡依水而建的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭;地处山西一千四百年前建的悬空寺,无不含有架空层.
醴陵市19313585354： 架空层和地下室有什么区别? - ？
帛克愈酚： 架空层是指用柱子架起来空的那一层,按规定应计算为自然层;而地下室(包括半地下室)是指房间地面低于室外设计地面的平均高度大于该房间平均净高1/2 者,不计算自然层.
醴陵市19313585354： 建筑架空层算不算面积? - ？
帛克愈酚： 架空层不算面积. 具体详细情况: 面积就是容积率,架空层不算容积率 , 是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度.绿化率也是如此.绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服.这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区.一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%.但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到.
