小区房子外墙漏水一般是找谁呢 小区外墙漏水责任归谁管
外墙渗水原因有哪些
1、脚手架眼堵塞不彻底。外墙砌筑时，墙面上会留下许多脚手架眼，外墙脚手架眼的堵塞在质量检验评定标准中没有涉及到，施工人员包括一部分管理人员从思想上不够重视，只是随便派人堵塞，封堵时，砂浆不容易达到密实，不做任何技术交底及提示，对后续工序(勾缝、抹灰等)依赖很大，导致外墙面以后容易从此处出现渗漏，给建筑单位、施工单位和住户带来不可弥补的损失。
2、砌筑砂浆饱满度不够。在实际砌筑多孔砖时，用大铲从已铺摊的砂浆层中刮起砂浆披竖缝，使砂浆层产生凹陷，砂浆饱满度就达不到要求;铺摊砂浆过长，砌筑速度跟不上，砂浆中的水分被砖吸收或蒸发，使砌上的砖与砂浆失去粘结;砌清水墙时，为了省去刮缝工作，采取大缩口的铺砂浆方法，用干砖砌墙，使砂浆早期脱水而降低强度等级，而干砖表面的粉屑起隔离作用，减弱了砖与砂浆的粘结，造成砂浆饱满度不够，就会产生渗水。
3、多孔砖自身的缺陷。多孔砖内部为竖向孔洞，其材料自身抗渗能力差，由于目前外墙基本上不设计防水，外墙在雨水长期浇灌下，容易发生渗漏。同时当外墙某处发生渗漏时，水会沿墙体内的孔洞在重力作用下由上而下扩散开来，并在内墙薄弱处表现出来，对于以后的处理留下难题――无法准确查找渗漏点。
房屋5年后外墙漏水找谁处理
房屋5年后外墙漏水一般是需要找物业进行沟通的，外墙漏水是需要通过维修基金进行修补的。那么，房屋5年后漏水室内物业负责维修吗？让我们来看看趣丁网带来的详细介绍吧！房屋5年后外墙漏水找谁处理 1、过保修期的情况下，如果属于公共区域可启动维修基金修理。房屋过了5年保修期后，房屋出现漏水现象属于楼...
小区房子漏水归物业管吗
是的，小区房子漏水归物业管理。通常情况下，物业公司会负责共用区域的维护和修理，这包括楼房的外墙、屋顶、楼道、电梯等公共部分。如果小区的房子出现漏水问题，首先需要确定漏水的具体位置和原因。若是公共部分，比如外墙、屋顶漏水，那么物业公司有责任进行维修。但若是业主自有部分，如室内水管破裂导致的...
房子外墙漏水怎么处理介绍?
房子外墙漏水怎么处理？现阶段，如何解决房子外墙漏水问题，基本情况怎么样？中达咨询小编整理外墙渗水基本内容如下：外墙防水是保证建筑物（构筑物）的结构不受水的侵袭、内部空间不受水的危害的一项分部防水工程。外墙防水工程在整个建筑工程中占有重要的地位。外墙防水工程涉及到建筑物（构筑物）的地下室...
房子外墙面漏水怎么办呢
一：外墙渗水，应该在外部处理，渗水部位凿开外墙瓷砖、粉刷层，面积要凿大一些，清理基底，确保干燥。使用油性的防水涂料或黏贴卷材类防水材料，再加钢丝网水泥砂浆粉刷即可。二：外墙渗水，应把渗水部位凿开外墙瓷砖、粉刷层，面积要凿大一些，然后露出基面再做防水处理。做法如下：先把墙面打扫干净，洒水...
房子外墙渗水是什么原因房子外墙渗水物业有责任维修吗房子外墙渗水怎么...
那么房子外墙渗水是什么原因呢?如果房子外墙渗水物业有责任维修吗?还有很多业主想要了解房子外墙渗水怎么办谁来修?面对这些问题，下面小编就为大家带来关于这几个问题的相关内容知识，供广大业主参考。一、房子外墙渗水是什么原因1、引起房子外墙漏水的原因有很多，一般情况下，如果外墙出现渗水的情况，大多数都...
房子外墙渗水怎么处理?
你好！很高兴为你解答，我这里给大家分析下关于房屋外墙渗水的原因及处理流程，希望对大家有用， 外墙渗水主要是由砖缝空裂及墙体密实不足造成的，首先看是不是因为下雨才渗水，若没下雨也有渗漏的话，可能是上面楼层防水没做好顺墙留下来的，这样只要上面做层防水就行了，如果是下雨渗水的话，可能是...
房子外墙面漏水怎么办
主要的措施就是将外墙渗水部位以及附近部位的乳胶漆和空鼓的水泥砂浆层铲除，然后用防水涂料和聚合物水泥砂浆将墙面修补平整，来恢复水泥砂浆的防水防护功能，最后再上乳胶漆。第二，重做内墙涂刷。铲除内墙到基层，按照基层加固-防水-接缝抗裂-找平-收光-底面漆的步骤，层层加固，杜绝内墙渗水情况的出现。
外墙漏水的原因外墙漏水的处理方法
外墙漏水该如何处理呢?想要了解就跟我们一起来看一看吧。一、外墙漏水的原因1.现代房屋建筑施工所采用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。因此在砌筑的过程当中，灰缝，尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果，墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、...
房子外墙漏水怎么办外墙装修方法哪个更好
外墙在长期接受风雨洗礼的时候。也是会有漏水的现象。这个时候我们就会特别着急。所以对于房子里外墙漏水的处理方法也是需要及时的了解。以下的文章中我们会详细的为大家介绍房子外墙漏水怎么办?这样我们遇到问题的时候就可以完美的解决它。保证我们的墙面。一、房子外墙漏水怎么办1、我们可以找原因，墙壁为什么...
究竟房子外墙漏水怎么办
有时通常会对泄漏进行处理，水可能会留下另一个弱点。2、究竟房子外墙漏水怎么办之所有外墙都再次防水，这种方法的优点是可以完全解决泄漏问题，但是花费很长时间并且昂贵，并且这种方法在实践中通常不实施。3、究竟房子外墙漏水怎么办之使用防水有机高分子材料进行外墙的一般处理：目前市场上，这些产品主要是...
敛韦枸橼： 1. 新买的房子漏水,一般先找物业部门.因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务,物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修.开发商与施工单位有合同,且开发商扣有施工单位的保修款,所以“房子漏水”只要不是非正常使...
鲁甸县19768038659： 外墙漏水归物业管吗 - ？
敛韦枸橼： 一般房屋外墙渗水在物业管理条例第七十一条当中.外墙渗漏是由业主委员会主任项物业所在的底线级人民政府房地产行政主管部门报告.然后经过核审批准后,然后再将费用的专项维修资金支出.物业应当配合业主组织维修.
鲁甸县19768038659： 买房外墙坏了漏水谁来修理 - ？
敛韦枸橼： 根据《建设工程质量管理条例》规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,较低保修期为5年.关于房屋共用部位外墙渗水问题,在保修期内应由开发商负责修理.目前,很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年,超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金,因此业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修.另外提醒大家,自行修理费用不能抵扣物业费.如果事情紧急,业主垫资修理了,还要把垫付费用要回来.
鲁甸县19768038659： 房子外墙渗水谁负责 - ？
敛韦枸橼： 在保修期内,由开发商负责,过了保修期,由物业负责.
鲁甸县19768038659： 商品房漏水找哪个部门的 - ？
敛韦枸橼： 这个问题比较复杂.从你所反映的情况看,应该是外墙漏水(因为与台风下雨有关),而且是楼上住户装潢后才开始漏水,那么很大可能性是与楼上的装修行为有关.所以你首先要搞清楚,楼上在装修过程中改变了主体结构的哪些部位,或是没有改变而是在装饰过程中由于振动或增加荷载等原因导致局部墙体变形出现裂缝而漏水.这时,只要你能证明该缺陷是由楼上装饰造成的,那楼上业主应负全部责任.否则,你应根据与开发商签订的购房合同约定进判断,如果在保修期内应由开发商负责维修,否则,应由物业维修,费用则由你来承担.
鲁甸县19768038659： 房屋外墙漏水是物业负责维修吗 - ？
敛韦枸橼： 不属于,如上层有住户是上层住户的责任,如是顶层,则可以让物业协助申请“维修资金”进行维修.
鲁甸县19768038659： 住宅楼外窗漏水找谁 - ？
敛韦枸橼： 广州捷辰验房:外墙或外窗漏水,或渗水都是可以找物业,物业再向地产商返应,找施工队返修或维修,如果问题很严重,他们都不理,你可以找验房公司出具报告,再向他们提出维修的请求,如果还是不解决,可以依此提起仲裁可诉讼
鲁甸县19768038659： 如果房子外墙渗水该找开发商或物业?？
敛韦枸橼： 外墙非窗套等位置属于公共部位,外墙渗水应找物业.如果在保修期内,由物业去联系开发商解决,如果过了保修期限,则由物业负责维修;符合房屋大修标准的,可以申请动用维修基金进行大修处理.***** 我建议你看看论坛的精华,问题迎刃而解.---->
鲁甸县19768038659： 房屋外墙漏水找了物管很多次都没得到解决 我该找谁 急 - ？
敛韦枸橼： 外墙渗水一般保修5年,没有过五年的保修期,就找开发商, 过了保修期,就找物业处理 你可以尝试拒交物业费或者在开发商的论坛上投诉,也可找物业、开发商的公司上层或者总部 实在不给你处理的话你只能起诉了
