小户型二手房装修要点

~

与“一清二白”的新房不同，二手房大多都是“有历史”的：不仅房屋建筑自身有年头，还带有不同程度的装修。如果忽略了这些特点，消费者就容易对老房装修产生误解，从而引发纠纷或不快。专门搜集了常见的四个认识误区，希望能够让您对二手房装修有个新的认识。

误区一 老房装修比新房装修便宜

很多业主认为，老房装修也不用太复杂，简单装装就行，肯定比新房装修便宜，而且市场上的老房装修套餐价格看起来也很便宜。因此，一旦老房装修的总价比预期高，他们便觉得装饰公司有增项之嫌。

大家觉得老房装修便宜，主要是因为老房面积通常偏小，总价听起来似乎就更少；市场上的老房装修套餐也以小户型为主，与新房套餐面积有差别，还有的装饰公司为了招揽客户，在套餐内减免了部分拆除费用。实际上，老房用于基础装修的费用通常会比同面积的新房要贵出15%左右，因为老房需要拆除和改造的部分比新房多。

随着时间的推移，老房原来的基础装修大多已经陈旧、落后了，需要拆除之后重做。比如说，原来的窗户是铁窗户，已经生锈、变形，漏风严重，需要更换为塑钢窗或断桥铝窗；原墙面基层材质比较差，用的还是821腻子，甚至就是刮的大白，需要将原墙基底层铲除后，找平再重新刮耐水腻子才能够刷漆；有的房龄较老的房子，水电路老化严重，还需要进行水电改造等。

误区二 局部翻新比全部装修简单

有的业主只想换一下橱柜，或给墙漆换个颜色，他们想不通的是：我就给房子做个局部美容，肯定比整体装修简单得多，为啥品牌装饰公司还不大愿意接活？

对于品牌装饰公司来说，局部翻新可是比整体装修还麻烦的费劲活儿。首先，在一个已有不少“障碍物”的空间施工肯定比什么都没有的地方难度大。其次，家中其他区域和物品要进行保护，施工时再小心，工人难免有失手时，如果磕碰的还是贵重物品，没准儿赔偿金比工钱还多，可是有时候业主还要在屋里住着，容易造成责任不好界定。局部翻新还会带来连锁反应，如改了卫生间，但原防水层可能被破坏了要重做，卫生间其他空间的地面连接部分也需要重新衔接。如此看来，局部翻新比整体装修更麻烦。部分品牌公司适度控制这部分的接单量也在情理之中。

误区三 水电改造都是增项借口

整套老房基础装修总共花了两万多，其中水电改造就花了六七千块钱，不少业主拿着账单就不乐意了，觉得肯定是装饰公司故意增项多收钱了。

对于老房来说，水电路如果已经老化、落伍，会影响到业主今后的正常生活，这种改造是一种真实需求。很多修建于上世纪七八十年代的房屋，电路设计只满足当时的家用电器用电所需，随着家用电器不断增加，尤其是微波炉、空调这样大功率电器的出现，以前的电路容量就会出现不够用的情况。不少老房用的电线还是1.5-2平方毫米的铝芯线，而现在通用的电线都是2.5平方毫米的铜线，这种情况就建议换掉，不然容易出现跳闸甚至引起火灾，带来安全隐患。另外，有些老房用的水管还是镀锌管、铸铁管，这种金属管材容易被腐蚀、老化，可能对自来水造成二次污染，也更容易出现跑水的情况，所以也建议换成现在通行的PPR、PVC材质的管材。这种情况下，水电改造费用增加也是正常的。

误区三 水电改造都是增项借口

整套老房基础装修总共花了两万多，其中水电改造就花了六七千块钱，不少业主拿着账单就不乐意了，觉得肯定是装饰公司故意增项多收钱了。

对于老房来说，水电路如果已经老化、落伍，会影响到业主今后的正常生活，这种改造是一种真实需求。很多修建于上世纪七八十年代的房屋，电路设计只满足当时的家用电器用电所需，随着家用电器不断增加，尤其是微波炉、空调这样大功率电器的出现，以前的电路容量就会出现不够用的情况。不少老房用的电线还是1.5-2平方毫米的铝芯线，而现在通用的电线都是2.5平方毫米的铜线，这种情况就建议换掉，不然容易出现跳闸甚至引起火灾，带来安全隐患。另外，有些老房用的水管还是镀锌管、铸铁管，这种金属管材容易被腐蚀、老化，可能对自来水造成二次污染，也更容易出现跑水的情况，所以也建议换成现在通行的PPR、PVC材质的管材。这种情况下，水电改造费用增加也是正常的。

---

呼和浩特市18959511231： 小户型房子装修要注意哪些细节 - ？
鲁德沐舒： 1、小户型装修10点注意事项之一:不擅自拆改结构.小户型的结构一般都比较复杂,很多人不管结构如何,盲目地把承重墙、风道、烟道拆掉,或者做下水与电、气的更改.这样做,轻则易产生裂痕,重则会影响整栋楼的承重结构,缩短使用...

呼和浩特市18959511231： 二手房室内装修设计的要点是什么? ？
鲁德沐舒： 二手房室内装修设计要点: 1、在房子装修之前,需要先对家庭成员情况有个基本了解以及对空间的装修需求,这样才能进行合理有效的规划空间.在和装修公司的设计师...

呼和浩特市18959511231： 小户型二手房怎样装修?？
鲁德沐舒： 1.建议二手房装修最好“多一事不如少一事”,提倡简约装修,装修二手房,要本着能省则省的原则,这样才营造出一个既经济实用,又温馨漂亮的家.2.建议把装修重点放在家具的选购上,通过添置新的家具饰品来营造新鲜感.3.二手房装修...

呼和浩特市18959511231： 小户型装修要注意什么? - ？
鲁德沐舒： 一、小户型空间的布置,应以人为主,收纳为辅:因为空间小,实在没有多余的地方摆那些永远穿不到的衣服与用不到的杯子,因为需要完成操作的功能,才会有家具、收纳的产生,而非需要收纳才做柜子;这样的观念虽然浅显易懂,但却为多...

呼和浩特市18959511231： 想请教一下大家小户型装修该注意什么?大家有哪些建议吗? ？
鲁德沐舒： 一:小户型首先在设计的时候,重点要考虑空间的最大化合理的利用,还要考虑到透光性. 二:在装修整体效果要简单统一,这样可以很好的可以扩展视觉空间,因为多样的颜色能让一间大房子显得丰厚,但太多的颜色挤在一间小房子里只会让原本就有限的空间显得更挤.最好把一切的墙都漆成一种颜色,或用相近的颜色做房间之间的过渡. 三:小户型可以通过合理的摆放具有层次的绿色植物来拓展空间,例如腰高的植物,一定要有层次的花卉植物. 四:在装修的时候地板的选择事关重要,我建议小户型最好不要选择仿古砖,暗色的砖,最好选择光木纹地板历来都是让小房间显出大空间的最佳计划.房间的地板不容易换,不过它倒是能够变脸.办法就是在现有的地板上铺一块亮色的方地毯.

呼和浩特市18959511231： 小户型装修设计要点都有哪些 - ？
鲁德沐舒： 1、小户型装修要点之功能分区 小户型的特点,就是想要功能齐全,很难做到分区明显,这时候在小户型装修的整体设计中,尽量把功能区分得足够明确,这时候就可以突显到实践装修设计的要点,让装修的目标更容易实现,而功能...

呼和浩特市18959511231： 房子小户型装修注意事项有哪些 - ？
鲁德沐舒： 人们买上了新房子之后首先要考虑的就是需要怎么来装修,但是在装修的过程中如果不了解装修时候房间的一些注意事项,房子装修出来的效果就不是令人满意的,而且人们都是喜欢现代简约房子装修,那么这种风格装修注意事项有哪些呢?...

呼和浩特市18959511231： 老房子装修改造的注意事项有哪些? - ？
鲁德沐舒： 房屋是给我们遮风挡雨的场所,对于我们是非常重要的.但是房子住得时间久了也会发生房屋漏水、壁癌、地面不平坦、电线老化等问题,这些问题关系着我们的生活质量,严重了甚至还会威胁到我们的人身安全,而当我们遇到问题的时候不仅...

呼和浩特市18959511231： 小户型房屋改造该注意哪些 - ？
鲁德沐舒： 现在很多人的家都是小户型的,现在大部分的商业住宅都是小户型的.小户型的房屋指的是一些,七八十平方左右的房子,这些房子只适合一两个人居住,或者是一家三口居住.小户型的房子是比较常见的,而且也是比较经济实惠的,适合一些...

呼和浩特市18959511231： 小户型房子怎么装修比较好 - ？
鲁德沐舒： 1.选择简约的设计风格 空间较小,必需要用的东西是一定要放进去的,所以只有选择简约的东西才能让空间变得宽敞,所以一定要选择简约风格. 2.选择清新明快的色彩 明亮的淡色系具有发散视觉效果的作用,可以让空间看起来更大,所以小...