自建房的税是怎样征收的

自建房房产税如何征收~

法律分析：根据国家税务总局《关于调整房产税和土地使用税具体征税范围解决规定的通知》因此,农村村民自盖的房屋属于农村房屋,不在征税范围之内，所以城镇居民购买开发土地自建住房不需交房产税。
法律依据：《中华人民共和国契税法》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

法律分析：1、营业税是按照国务院厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知来缴纳税费的，从06年6月开始，建房不足五年的住房需要征收全额的营业税，超过五年的普通住房，对外销售给予免征营业税，自建房超过五年的非普通住房对外销售，需要纳税的部分是售房收入减去购买房屋的价款的余额，营业税以及附加的综合征收率为5.55%。具体情况还需要根据房屋产权证，契税完税证明为准。2、个人所得税是个人出售住房取得的所得，由住房坐落地主管税务机关按照财产转让所得项目征收个人所得税，目前税率大概是在20%左右。其中对个人所得税也做出了一定的规定：能够提供完整准确的住房凭证能够正确计算应纳税所得额，则按照转让收入额扣除买卖原值和合理费用后的余额缴纳，不能提供住房原值凭证的则需要按照住房收入额的1%缴纳。对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得可以免征收个人所得税。个人出售住房，一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。3、印花税，不管是买方还是卖方都需要缴纳一定的印花税，适应产权转移书据和权利许可执照税目，产权转转移书据税目税率大概是在万分之五左右，计税依据为数据中所载的金额，权利许可证税目适用每件五元的定额税率。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》 第六条 凡从事生产、经营，实行独立经济核算，并经工商行政管理部门批准开业的纳税人，应当自领取营业执照之日起三十日内，向当地税务机关申报办理税务登记。其他有纳税义务的单位和个人，除按照税务机关规定不需办理税务登记者外，应当在按照税收法规的规定成为法定纳税人之日起三十日内，向当地税务机关申报办理税务登记。

一、正文回答
农村村民自盖的房屋属于农村房屋，不在征税范围之内，农民对此不用交纳税费，税务部门对农村房屋征收房产税，属于违反法律法规规定擅自开征的行为。国家规定宅基地占用农用地的时候每处不能超过200平方米，占用建设用地和没有利用的地处不能超过233平方，在占地建房的情况下是需要缴税的。
二、分析
自建房，也叫单门独院，单门独户，独门独户，是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在城镇规划区外或建设用地范围建房。
三、自建房的产权是多少年？
1、如果是国有土地上的宅基地自建房，此宅基地应当有年限，不超过七十年；
2、如果是集体土地上的宅基地自建房，农村自建房是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。

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敦化市15974737586： 宅基地自建房要交房产税吗 ？
尘管脾肾： 宅基地自建房不要交房屋税.1.《房屋税暂行条例》第一条规定:“房屋税在城市、县城、建制镇和工矿区征收.”2.国家财政部、税务局在《关于房屋税若干具体问题的解释和暂行限定》中进一步明确,“城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城,不包括所辖的行政村.乡村村民自盖的房屋隶属乡村房屋,不在征税范围之内,农民对此不用交纳房屋税,税务部门对乡村房屋征收房屋税,隶属违背法律法规限定私行开征的做法.

敦化市15974737586： 自建房需要交哪些税?？
尘管脾肾： 农村自建房在占用耕地的情况下,因为不涉及到土地征用问题,需要交纳的税仅有耕地占用税和建筑营业税和附加税,但是,除税以外由政府部门收取的行政性收费,各地的规定不尽一致.通常有水利基金、新型墙体基金、白蚁防治费、基础设...

敦化市15974737586： 房产税征收是怎么计算的? ？
尘管脾肾： 1、从价计征:从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值*(1-扣除比例)*年税率1.2%2、从租计征:从租计征是按房产的租金收入计征,其公式:应纳税额=租金收入*12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税.其余均从次月起缴纳.个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入*4%.这是决定个人所得税征收的依据.扣除额由省、自治区、直辖市人民政府根据税法规定的扣除额确定.在此基础上,根据当地条件确定当地条件下的税收平衡,平衡各地区的税收负担,简化计算程序,提高行政效率.

敦化市15974737586： 什么是建筑业的自建行为?对自建行为应如何征税? - ？
尘管脾肾： 自建行为是指纳税人自己建造房屋的行为.纳税人自建自用的房屋不纳税;如纳税人将自建房屋对外销售,其自建行为应按建筑业缴纳营业税,再按销售不动产征收营业税.(1)自建自售建筑物.新的营业税政策规定,对1994年1月1日以后建成...

敦化市15974737586： 自建房营业税是否需要交需要缴纳什么税 - ？
尘管脾肾： 要交.甚至是要交两种营业税.一个是自建时的建筑行为的营业税,一个是销售房屋的营业税.1、根据营业税暂行条例第五条第二款规定:单位或者个人自己新建(以下简称自建)建筑物后销售,其所发生的自建行为视同发生应税行为,也就是说,自建自住就不用缴纳建筑营业税,自建再销售时就要缴纳建筑营业税了.2、销售环节营业税,这个是要交的.

敦化市15974737586： 县城自建房如何收房地产税 - ？
尘管脾肾： 所谓房产税,是指以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税.房产税的征收具有以下特点:⑴房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只能是房屋;⑵征收范围只限于城市、县城或建制镇...

敦化市15974737586： 自建房买卖,建筑面积420平方,房产证未满两年,需要交多少钱税费 - ？
尘管脾肾： 自建房买卖,需要缴纳的税费有:契税.符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通...

敦化市15974737586： 有房地产开发资质的企业自建房如何纳税 - ？
尘管脾肾： 1、对于你对外销售的住宅:(1)、依新营业税暂行条例及其实施细则之规定,按销售不动产论,以5%的税率计算缴纳营业税.(2)、售房收入应并入当年收入,计算缴纳企业所得税;(3)、依据土地增值税暂行条例及其实施细则、国税发[...

敦化市15974737586： 农村的房子要房产税农村的房子怎么算税 - ？
尘管脾肾： (1)契税.符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%...

敦化市15974737586： 农村自建房个人多少住房要上税 - ？
尘管脾肾： 970698212 2015-08-25 15:24 根据最新法规,只允许少数农村允许自建房,农村自建房在占用耕地的情况下,因为不涉及到土地征用问题,需要交纳的税仅有耕地占用税和附加税. 但是,除税以外由政府部门收取的行政性收费,各地的规定不...