海外要如何购房？需要考虑哪些问题？

如何在海外购房及注意事项?~

如何在海外买房？海外买房和国内买房的另一个不同点是，购房后还得学管理房产，这是一件很繁复的工作。除需要及时缴纳水电煤气费用,及时还按揭贷款等，屋主还需对居所周边的卫生清洁、花园的花草树木负责，如果做得不好，会受到了市政部门的警告、甚至罚款。
市政正是通过这些保证整体的自然环境和居民生活品质。美国也有专门管理房产的中介服务机构。
海外买房注意事项：
四大风险：政治、政策风险 汇率、信息不对称
律师提醒，一些中介公司喜欢夸大其词，投资者一定要做好自我风险预估。需考虑的风险包括政治因素、政策税收、汇率波动、信息不对称等。例如，第一步选择国家和地区，就应着重考虑该国政策的稳定程度，是否存在排华情绪。各国的购房政策不断变化，因此，了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要。这部分工作应有自己亲自做，既不应该也没必要交给的中介机构。另外不同国家的购房流程千差万别，有的地方还会对海外购房者做特殊要求，譬如澳大利亚规定，非本国居民不得购买二手房，新开楼盘中本国居民的购置比例须达50%，才准境外人士购房；在东南亚国家如泰国，不允许海外投资人拥有土地，即不能购买别墅，只能购买公寓楼，新加坡不允许境外投资者购买当地的祖屋和别墅。这些都需要在进入正式的购买程序，聘请当地经纪师、律师前，就了解和思考清楚。
选定有购买意向的和地区后，开始寻找中介。一般在某一区域会有专攻此区域的中介公司，他们熟悉该国法规、风俗和市场，有较多交易经验，有些甚至是一些楼盘的一级代理商，在该区域有很大优势。如迪拜中国城房地产交易中心已俨然成为阿联酋房产在中国的代言人。
跟本国买房一样，项目所在地的楼市波动也是潜在的风险因素，涨跌情况难以判断。只看房产绝对价格是不够的。目前房价较低，经济发展快或复苏前景明确，房价上涨趋势明显的国家应作为首选。
相比于国内购房，汇率的波动也成为一大变数。人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。譬如以换汇方式购买澳洲房产，如果澳元汇率跌30%，这就相当于同一套房子，即使房价不跌，现在买相比汇率跌之前，价格打了7折。
受买房赠送户口的国内做法的影响，有人对境外买房存在一个误解，以为买房能获得当地公民身份。房产只是一项投资开发项目，一般并不与移民挂钩，不过，房产作为总资产的一部分，对于想拿永久居留签证的人是有帮助的。譬如，美国的房产管理与移民机制是相分离的。外籍人士可在美投资买房，但不能借此入籍。恒瑞国际咨询公司是一家专业做移民的公司，他们的美加移民顾问金洁介绍说，“美国的投资移民，要求至少拿出50万美元进行特定项目投资，此项目由美国政府选择。各州情况有不同，以加州为例，申请投资移民的人士需要投资至少100万美元，并雇佣3——5名当地公民工作，而且绿卡投资移民还需要每年有真实的资金往来和贸易额，才能达到基本条件。”

不管是用于投资还是自住，在海外买房必须注意这些问题，海星海外房产咨询师表示，在海外买房，最首要的问题是了解所关注地区的经济发展情况，以及当地各种各样的政策，包括税费、贷款、移民等等，同时还需要对东西方文化差异的理解。

海外购房需要考虑哪些问题？是应该考虑海外的房子多少钱，还是考虑海外的房子哪里的比较好呢？其实你需要考虑的问题有四个，接下来就让小编为大家讲讲吧。

一、买还是不买？

“买还是不买”对于很多人来说都是个难题，因为很多人都会遇见这样的状况，看上了一套房子但是没钱买，在自己承受范围内的房子又总是不如意，因此就只能不断地纠结。实际上，海外购房需要抛开个人喜好，通过对国际通行的房产投资数据和指标分析的结果来判断这个房子是否值得购买。

租售比、收入与房价比、失业率、空置率、租金回报率都是需要考虑的关键问题，此外，还要对目标城市的购房区域进行划分，其中最关键的是该区域的人口构成、租赁和自住比、二手房的价格水平和银行对该区域房产的价值评估。

二、怎么买？

在国外，单纯看租金回报率是无法判断出房地产市场的走势的，还要另外参考通胀率、银行存款利率和按揭贷款利率等。比如某区域的房产租金回报率7%，通货膨胀率2%，银行存款利率4%，贷款利率6%，据此数据可以判断，低通货膨胀的经济状况下，租金收益高于存款利息，这将促使更多人士放弃存款，转而利用银行较低利率，贷款投资房地产，从而增加市场需求，推高房产价格。

所以，如果你购房是拿来投资的，并且不希望它在不久后贬值，那就最好从通胀率、银行存款利率和按揭贷款利率等不同的方面进行综合比较后，再决定如何购房，对于前景不明的区域，就算价格优惠也不要轻易购买。

三、买什么？

在海外购房时，千万别忽略土地的价值，国内买居住用房，只有70年产权，而国外更多是永久产权。在海外投资房地产时，要充分评估土地价值，这不仅是地段那么简单，还要通过土地价值和建筑价值的比例进行判断。

比如在墨尔本买房，同样是50万澳元，一种选择是公寓，另一种是独栋别墅。购买公寓需缴纳5000澳元印花税，因此推算其土地价值为10万澳元，建筑价值为40万澳元，购买别墅需缴纳13500澳元印花税，因此土地价值27万澳元，建筑价值23万澳元，根据土地价值与建筑价值的比例比较原则可以判断，土地价值更高的别墅更适合购买。

四、在哪里买？

无论是自住还是投资，首先要明确目标城市的购房区域和周围的居住人群，一般来说，本地人或白人聚居区域都是首选，此外也可以选择中国移民聚集地。因为选择本地人居住较多的区域购房，未来出手的时候会更方便，价格也会稳定增长，关键是套现的时候，承接者以及银行会客观评估其价值。

以上是小编为大家整理的海外购房需要考虑的四个问题，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2015-10-26，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

买进卖出现货、国内外电汇、安全可靠。点我、私信😁如有打扰请谅解🤗

---

玉林市17782659737： 海外置业有哪些需要注意的呢? ？
泊管强力： 海外置业需要注意的如下: 1、买房送移民.在海外置业的人群中,不少购房者是受到移民需求所驱动,他们希望购买房产以后则能获得外国居留的资格,也就是所谓的绿...

玉林市17782659737： 海外置业需要关注哪些问题? ？
泊管强力： 海外置业需要关注的问题: 一、个人购房 这种方式简单、成本低,业主对房产的控制权更强.但如果打算未来传承给子女,要考虑遗产税.美国公民遗产税的免税额是545...

玉林市17782659737： 如何购买海外房产及注意事项,出国买房子哪个国家好 - ？
泊管强力： 如何购买海外房产及注意事项.这个给你以马来西亚购房为参考讲解:1. 缴付定金 购买房产需缴付定金签署协议 14天内签署购房协议2. 分期付款 按规定程序分期支付3. 加盖印花 买卖协议必须加盖印花4. 转让注册 转让必须在土地注册处注册 从2010到2014年,短短4年间马来西亚房价涨了46%,可见其增值潜力不可估量.此外马来西亚房地产资讯中心公布的2011年到2015年马来西亚房产交易数量及交易额,也证实了马来西亚房产一直处于增值状态.值得一提的是,马来西亚房产为永久产权,无遗产税,作为一项固定资产,这无疑是留给子孙后代最宝贵的财富.希望能给你帮助.

玉林市17782659737： 我想在国外买房子 需要看什么呢 - ？
泊管强力： 不知道您具体在哪个国家,持什么签证,这些对于买房子来说差别都挺大的.还有,不知您是否具有所在国家的绿卡或永久居留权,有些国家,没有这些的话,买房子非常非常困难,要走的手续很多.而且,也很难申请贷款的. 你的收入证明,...

玉林市17782659737： 海外置业需要注意什么问题呢? - ？
泊管强力： 比如说置业地的文化、经济发展水平、教育水平,甚至要考虑置业国家与中国的外交关系等等,很复杂,还是比较建议找家靠谱的中介公司来帮助,像科威国际不动产,因为对房产购置更熟悉,亲只要把自己想要的结果以及预算、实力、要求等告诉他们、他们就会帮忙推荐了.

玉林市17782659737： 海外置业应该注意什么 - ？
泊管强力： 了解当地经济状况 “在 海外置业,最主要的还是要了解当地的房地产市场,并且要了解当地经济发展状况,这样才算是比较理性的投资方式.”在投资海外房地产市场的时候,一定要对所 选择投资的地区的经济发展状况做一次全面的了解,而...

玉林市17782659737： 海外置业需要考虑什么风险问题 - ？
泊管强力： 1、海外买房有涨有跌 海外房地产市场与我国房地产市场的变化规律并不一致,所以中国客户不能以我国房价的变化去衡量海外房价的涨跌.国外房地产市场更加成熟,房价保持平稳增长,澳大利亚房价每年保持在7%至11%的增长,英国十年左...

玉林市17782659737： 海外买房怕被骗,有哪几个方向要特别注意的呀? - ？
泊管强力： 买房子最怕什么?被骗.海外买房就更不用说了.小编今天想给大家讲讲海外买房需要注意的地方.首先,我们来看看各种类型的投资者该如何选房. 一、如何选房? A 度假型 这类人士对居住环境要求较高,新加坡,泰国和迪拜可以考虑.新...

玉林市17782659737： 国外买房需要什么手续 国外买房存在哪些风险 - ？
泊管强力： 国外买房的手续:提供护照和资产的证明.然后拿着你的护照去当地的中国大使馆办委托的公证,办理委托的公证时可能会需要你的经济代理人的信息,到时会具体的看当使馆要求你叫你经济代理准备,传真过去就可以了.办完公证后,把公证原...

玉林市17782659737： 中国人在海外购房的流程有哪些 - ？
泊管强力： 在这里我拿仲量联行提供的资料,以美国为例,讲一下中国人在海外买房的流程:1.买卖要约 (Offer):买方向卖方提出报价,在卖方接受买方的要约后,可以说买卖要约已经形成.2. 房屋检验 (Home Inspection): 买方可以在卖家接受报价...