突发！2022年10月上海最新限购政策！（实用版）

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      注:
      1、外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子，同时算在父母与子女名下。(即:非沪籍家庭限购前与父母共有的住房不可剔除，需计入套数);
      2、外地户口家庭，具备购房资格的人必须上产证。(即:A 满足购房条件，B 不满足，B 不可单独上产证);
      3、社保跟税单在签约当月的数据都不认，必须在签约前满足63个月内60个月有效缴纳。(即:11月签约，则11月的社保/税单不予认可，截至10月份需要满足购房条件);
      4、上海户口与外地户口为夫妻的家庭，首套房外地户口具备购房资格的可以单独上产证。(注意:若上海户口在限购前跟父母有住房的，首套房外地户口不能单独上产证，上海户口必须上产证);
1 上海限购政策
沪籍单身人士
      一、单独名下有房，限购。
      二、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。
      三、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套(含3套)，限购。

沪籍已婚人士
一、夫妻双方都是上海户籍
      a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房。
      b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
      c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
      d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
      e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套(含4套)，限购。
二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
      a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明
      b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购
      注:满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
      离异情况分析:
      一、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)
      二、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数
      三、离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准)
      四、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料)
      五、离异已满3年，不受新政影响
      六、离异后复婚按新政策执行
      注:具体详细情况以各区房地产交易中心限购口径为准或电话咨询962269

非沪籍购房政策
外地人在上海购房需要什么条件?
      1、外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
      2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
      3、 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买!
      4、 居住证满三年(免交房产税)
      所需证明:1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证
友情提示:满5年社保或满5年个税只是签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。上产证的两人提供其中一个人的即可。若一个人上产证的，必须提供本人的社保或税单。
特殊客群
o1
本市集体户口
      按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号:如90、98、97为上海户籍。户籍证明号:99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
o2
外国籍或港澳台同胞
      提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单!可购买一套住房。(要求劳务合同和税单公司必须一致)
o3
在读博士、博士后
      要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
o4
部队人员购买住房
      a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
      b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
      注:1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女，出生证编号。
      2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

临港购房政策分析

购房资格:
      非本市户籍购房资格由家庭调整为个人;社保年限由原有的3年缩短至1年。
也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房!
以公司名义在沪购房的限购政策
      (一) 境内(不含港澳台地区)注册的公司购买商品住房需要满足的条件 (购房时间以合同网签备案日期为准) 。
      1、企业近年缴税金额500万元(不含)以下的:
      a:企业设立年限已满5年;
      b:企业在本市累计缴税款金额已达100万元人民币;
      c:企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。
      2、企业近年缴纳税款金额500万(含)以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件限制。
      注:目前上海市各区交易中心针对该规定所执行的操作口径仅限企业购买新建商品住房，购买存量商品房(二手房)暂无条件限制。
      (二) 境外注册的公司在沪不能购买商品房。
直系亲属更名可采用买卖、赠与、继承!
一、买卖更名
      买卖更名要走正常的交易流程，受限购影响，税费按照规定来缴纳。此种情况适合名下有房不准备把名下房产出售的一部分人，虽然会缴纳一部分税费，但是不会对以后房产出售有影响。
二、继承
      1、继承会产生哪些费用?
      直系亲属之间继承免征契税、增值税、个税。
      房屋继承过来在出售时契税、增值税同商品房，满五年唯一免征个税，不唯一总房款20%个税。
      2、房屋的继承顺序是什么?
      继承顺序:遗赠抚养协议(为先)、遗嘱继承(其次)、法定继承(再次)
      3、房屋继承的流程是什么?
      流程:先至公证处办理继承权公证，领取公证书后至房屋所在地的交易中心驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后至房屋所在地的交易中心换领新的产证。
      4、房屋继承的时效为多久?
      时效:继承公证需要进行家庭成员核对，一般情形下本市户籍的为 2 个月左右(若为外地户籍，要到户籍所在地取证故所需时间较长，具体时效根据不同户籍地而定)
      5、继承公证后办理变更继承产证的房屋所在地的房地产交易中心受理流程是什么?
      房屋所在地的房地产交易中心驻场税务免税申报房屋所在地的房地产交易中心受理窗口受理20 个自然日(法定节假日除外)出产证。
三、赠与
2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策;该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。
1、直系亲属之间赠与需要哪些费用?
      契税:房屋总价3%，增值税免征，个税免征
      受赠的房产在出售时满五年唯一按照正常税收来缴纳税费，若满五年不唯一总房价的20%来缴税。
2、办理房屋赠与的方式有几种?
      1)通过办理赠与公证书进行赠与;
      2)若无公证，则需自行到房屋所在地的房地产交易中心办理。
3、办理赠与公证，应当注意的问题有哪些?
      1)财产应当是公民的个人合法财产;
      2)房产中有抵押不可赠与;
      3)对于夫妻共有财产的赠与，即使房产登记在一方名下，也需配偶到场签字，表示同意赠与;
      4)赠与合同不可委托签署;
      5)一般只做直系亲属间的赠与，否则需要支付 20%的个人所得税。要注意的是儿媳与公婆非直系亲属，同样女婿与岳父母也非直系，此类赠与推荐将产证名字改成受赠人的直系亲属一人(例如产证上原为夫妻二人名字，要将房产赠与男方父母，则需先将女方名字去除再办理赠与)。
      注:非直系赠与时，全额赠与是可以交易的，但如果是部分份额赠与的话，赠与方与受赠方相互之间对于自己持有的份额部分不能再交易。
4、赠与费用如何计算
      二手房(住宅)赠与过户需要缴纳的费用如下:
      赠与过户免征营业税和个人所得税(直系亲属免征个人所得税)
      赠与过户免征营业税， 但是个人所得税需要缴纳，合同评估价格*20%不可选择(非直系亲属需要缴纳20%个税)
      契税的征收:不论房产什么情况都需要征收全额契税(评估价格*3%)
      其他费用和正常过户都一样(工本费80元/单)

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城厢区19349102902： 上海房产限购 - ？
李盛罗氏： 1、上海户籍,可以购买二套改善型住房,也就是家庭成员人均面积过小. 2、如果你是单身,那么根据你说的情况,虽然只有一套房是你的名字,但是也应该不会小于上海市规定的人均面积34.6平方,也就是说你不能购买. 3、如果你已婚,或者已婚已育,那么如果那套在你名下的房产除以你们的家庭人口,小于34.6,那么可以购买二套改善型住房. 希望能帮到你

城厢区19349102902： 上海买房新政策？
李盛罗氏： 一、暂停发放第三套房贷 :各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的,首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定,对贷款购买第三套及以上住房的,停止发放住房贷款. 二、每户家庭在沪限购1套房:暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房).违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记. 三、动迁房提前上市:为增加普通商品住房供应,被动迁居民家庭获配的动迁安置房(配套商品房),允许上市交易期限,由取得房地产权证满5年调整为满3年. 四、抓紧房产税试点工作:按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求,本市将积极做好房产税试点的各项准备工作.

城厢区19349102902： 上海购房政策？
李盛罗氏： 先看下最新政策:上海市户籍居民家庭已拥有1套住房限购1套住房;上海市户籍居民家庭的子女成年后(沪籍单身人士),确因婚姻等需要、且该子女无产权住房,才可以在上海市限购1套住房;非上海市户籍居民家庭能提供符合规定的纳税证明或社保证明,限购1套住房,已拥有1套及以上住房的,暂停在上海市向其售房. 回答你的问题:现在的政策是认房又认贷,但是在外的房产目前对于限购无任何影响.但是如以前贷款过,可能会有贷款利率的影响.你老公是上海户口,所以你计入上海户籍居民家庭合并计算.如果你们名下只有一套房产,可以再买一套.否则限购.

城厢区19349102902： 外地人需要什么条件可以在上海买房 - ？
李盛罗氏： 根据住房限售政策规定,外地人在上海买房需要满足以下条件: 第一,为已婚人士,因为从上海限购政策执行的实操层面来看,已经禁止外地单身人士在沪买房. 第二,非本市户籍居民家庭能提供符合规定的纳税证明或社保证明,限购1套住房...

城厢区19349102902： 外地人在上海买房需要什么条件? - ？
李盛罗氏： 每个城市对购房条件要求都各不相同,上海针对外地户籍的有关限购政策及买房条件如下: 1、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品房和二手住房); 2、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,不能购买. 所需材料:身份证明、结婚证、户口薄.

城厢区19349102902： 上海最新购房政策？
李盛罗氏： 刚刚国家颁布国八条,预计上海很快根据新政策制定非常严格的制度了.估计新制度:未在本地交纳社保满一年不允许购房,交纳满一年外地户口限购一套.

城厢区19349102902： 外地户口可以在上海买2套房吗 - ？
李盛罗氏： 上海还是实行限购政策,对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明,限购1套住房,已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其售房.其中社保或纳税证明的规定:能提供自购房之日起算的在本市累计缴纳5年以上的社保或个税缴纳证明(一次性补交的不予承认).这里说的5年以上社保或个税缴纳证明,并不要求是连续缴纳的,中间允许断缴.

城厢区19349102902： 上海人在外地买过房子在上海再买房限购吗 - ？
李盛罗氏： 上海属于限购城市,所以即使是上海户籍,买房也并没有那么容易. ① 在本市已有1套住房2113的本市户籍居民家庭,限5261购1套住房(含新建商品住房和二手住房). ② 对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂4102停在本市向其售房.违反规定购房的,不予办理房地产登记. ③ 上海市房管局曾对单身1653沪籍人士购房问题作出解释称,本市户籍居民家庭的子女成年后,确因婚姻等需要、且该子女无产权住房,才内可以在本市限购1套住房. 从以上的政策可以知道,如果是在外地买的房子而不是上海本市的房子,是可以再买房子的.容

城厢区19349102902： 上海买二套房政策 - ？
李盛罗氏： 上海市房管局称,持三年以上居住证的外地人可购买第二套房,而此前,这类居民则是限购第二套的对象.上海市房管局对此的解释是,上海户籍家庭的概念是指具有上海常住户口,包括持有上海长期居住证连续满三年以上的居民家庭.当时,...

城厢区19349102902： 为什么是10月份上海楼市开始大幅降价呢? ？
李盛罗氏： 第一、政策面从严预期明显,政策面落地也就是3月底的事情,政策面可能涉及到限购严格执行、二套房贷政策收紧、二手房交易政策收紧、高端楼盘预售许可证从严、中...