想在济南百花小区买个二手房，但听说校区的管理很乱，是个开放式小区，有没有知情人士给个介绍啊？？急

第三手房交易费用是不是要高过二手房~

不会高。
三手房也是属于二手房的范畴，在市场没有分得这么详细的。只有新房和二手房之分。
二手房需要交纳的税费如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）
2、 土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）
3、 印花税：房款的0.05%
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
7、 中介费：房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：6元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

扩展资料：
二手房买卖注意事项：
1.评估价与最高贷款额
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2.竣工年代与贷款年限
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
3.贷款银行的选择
各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
4.还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
5.收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
6.贷款的成数和利率
各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。
7.借款人自身相关情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
参考资料：百度百科：二手房

购买二手房在签合同时应当注意到的细节有：
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
4、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。
5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式
写明如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

扩展资料：
评估价与最高贷款额
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
竣工年代与贷款年限
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
贷款银行的选择
各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
贷款的成数和利率
银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。
借款人自身相关情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
参考资料：百度百科-二手房

高新区原来开发了几个小区，包括百花小区、洪苑小区等，由于管理体制方面的问题，管理得不是太好。后来行政区划后，百花小区等划归了历城区管理，但是小区管理工作未移交，一直仍由高新区管理。现在的情况已经有所改善。

这个地方的优势是位置好，升值潜力大。由于物业管理问题，目前小区房价低估，我认为是投资的可选之地。

华信路上的几个小区，玫瑰园无产权，华信园管理混乱些。逸东花园现在不错了，是一个很好的选择。

是管理比较混乱，但是住户超级多，所以建议还是算了吧。在华信路上，有好几个小区，价位与百花小区超不多，因为小区小，管理还凑合。

那就是百花了，因为建的要晚一点，合适些。百花小区单独大院的修建在1998开始的。葡萄园还早点，估计96年开始修建的。

很乱 开放式 但是 这个地方的优势是位置好，升值潜力大

具体说就是现在物业不好

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文峰区18926111635： 想在济南百花小区买个二手房,但听说校区的管理很乱,是个开放式小区,有没有知情人士给个介绍啊??急 - ？
阴泳凯韦： 高新区原来开发了几个小区,包括百花小区、洪苑小区等,由于管理体制方面的问题,管理得不是太好.后来行政区划后,百花小区等划归了历城区管理,但是小区管理工作未移交,一直仍由高新区管理.现在的情况已经有所改善.这个地方的优势是位置好,升值潜力大.由于物业管理问题,目前小区房价低估,我认为是投资的可选之地. 华信路上的几个小区,玫瑰园无产权,华信园管理混乱些.逸东花园现在不错了,是一个很好的选择.

文峰区18926111635： 济南市历城区七里河百花小区的房子有房产证吗 - ？
阴泳凯韦： 一、济南市历城区七里河百花小区的房子能不能办理房产证是要看该小区是否已经通过综合竣工验收合格,只有五证齐全且通过综合竣工验收合格的小区才可以办理房产证的.二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让,应当按照...

文峰区18926111635： 济南百花小区的房子结实吗?是什么结构的? - ？
阴泳凯韦： 没问题的,多层房子其实都挺结实的.位置也不错.价格合适可以入手

文峰区18926111635： 单位分了一套济南百花小区的房子,哪里这么样?一直住在济南的西面! - ？
阴泳凯韦： 百花小区由济南市高新技术产业开发建设总公司开发,是济南市建委和开发办联合向业内推荐的“四新”成果样板小区.百花小区户型设计由全国获奖设计中精选而出,真正体现“以人为本”的家居特色;小区10000平方米百花广场平整宽阔,...

文峰区18926111635： 我是外地户口,在济南想买套二手房要落户口怎么办?听说二手房不能办啊 - ？
阴泳凯韦： 要确定房产可以过户,确保卖主的户口与此房产没有关系.如果卖主的户口是跟此房产相关的,你是不能再落户的.买二手房一定要注意!!!

文峰区18926111635： 济南历城区百花小区属于哪个居委会?在哪? - ？
阴泳凯韦： 好像是 葡萄园百花社区居委会

文峰区18926111635： 济南百花小区会拆迁吗? - ？
阴泳凯韦： 不会的 都多少年了都没动手,主要问题是花费太大,情况复杂.

文峰区18926111635： 济南七里河附近的房价现在大约是多少啊?？
阴泳凯韦： 锦绣泉城二手房一万多,富翔天地也是一万多,百花小区8000多,七里河社区没房产证

文峰区18926111635： 济南七里河2000年的房子价格? - ？
阴泳凯韦： 5000一坪!

文峰区18926111635： 济南市百花郡是小产权房吗? - ？
阴泳凯韦： 是的.小产权房的特点:1. 从价格看,乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%.2. 从住房形态看,一样是普通住宅.3. 从买卖手续看,没有缴纳商品房买卖的契税.4. 从使用成本看,物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜.5. 从物业管理看,由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理或是没有物业管理等,服务管理水平不是很高.