评估价和成交价的区别

二手房成交价和银行评估价不一样怎么办？~

由于二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。所以你可以和卖方协商以40万成交。
银行评估价就是完全根据你找的评估公司定出来的价格，一般就是成交价，但你也可以跟评估公司提要求。
房地产评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。
评估价是以市场交易价格为基础，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。
两者差别也不会太离谱，评估价一般是房屋成交价的七八成。


扩展资料：
一套二手房的评估价，往往由以下几个因素来共同决定：
一、主观因素
1、房屋户型，房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右；
2、房屋楼层，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%；
3、房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；
4、房屋朝向，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；
除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。
二、客观因素
1、地理位置，房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高；
2、市场行情，房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的；
3、前景规划，城市的未来发展影响着房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低；
4、消费者心理，购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有一定影响，如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。
参考资料：搜狐财经-二手房评估价由什么决定？是不是越高越好？

一般都是以两者中的高者交税的，哪个高按哪个算
二手房交易的费用如下：
（1）买方二手房税费
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% ，商用用房或大于144平米的税率为3%；
4、产权转移登记费：80元
（2）卖方二手房税费：
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%，房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
5、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%，房产证或购买时契税完税证未满五年
拓展资料

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
资料来源 百度百科 二手房交易

评估价是大概的一个价位，而成交价是取你给的价格和市场价格的中间值，作为新手炒股的话，我有几点建议，你可以看看，
一、心态上要端正。千万不要听从所谓的内幕消息，旁门左道来短炒。虽然有可能一两次的中彩盈利。但长期来说对于我们小散户并非正道。
二，基本的财务知识是必须了解的。像市盈率PE，ROE等，建议买本入门的股票知识书籍研究一下。书店琳琅满目，但基本入门的都差不多，自己挑一本合适的即可。
三、不要急着买入股票。机会在股票市场里永远都存在。可以做个计划，并以虚拟的方式来尝试一下操作。
四，作好交学费的准备。股票里永远都是输多赢少。而个人来说，一开始免不少浮躁心态，相把握每一个上涨的机会来尽可能赚钱。这是需要交学费才能感悟到的。
五，多上网留览财经知识。这对了解整体的市场政策等宏观环境有帮助，对上市企业的了解也有帮助。
六，建议多关注企业的经营状况，而非每天的K线图走势。就是所谓的价值投资。只要建立个人的投资风格，才长远立于不败之地。
七，每个人的个性不同，操作风格也会不同，找准一条适合你自己的投资之路，非常重要！建议新手不要急于入市，先多学点东西，可以去游侠股市网上模拟炒股先了解下基本东西。
以上希望对你有帮助。

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越西县18089124293： 评估价和成交价的区别 - ？
都金盐酸： 契税的计税是根据房屋的评估价也叫报税价,报税价是指房管局对这个小区房子的价格的评估来计算的,比如实际成交是50万,房管局可能评估成48万或51万,这个价格就是计算税费的基数,买卖过户的税率如下: 1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征); 2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出; 3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征); 4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半); 5.工本费:80元(买方出);

越西县18089124293： 评估价和成交价是什么关系 - ？
都金盐酸： 指导价是一个范围,也就是评估价的上、下限.过户时税费及贷款额度都是跟据评估价算的.成交价一般要高于评估价.

越西县18089124293： 评估价和成交价各是什么意思吗 - ？
都金盐酸： 评估价是评估公司评估出来的公允价值.成交价是房屋实际成交的价格.二者不相等.评估价是根据成交价考虑房屋不同因素,进行修正得到的.

越西县18089124293： 银行评估价和成交价有什么区别?银行评估价和成交价有什么区别? ？
都金盐酸： 成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出,比如房主出价100万,实际成交的价格为97万,这个价格即为成交价.评估价是银行根据该房屋的各个方面进行评估所产生的价格,评估价越高,个人可以贷款的额度也越高,首付的压力就会小很多.

越西县18089124293： 房地房地产成交价格与房地产估价中的评估价格具有哪些区别? ？
都金盐酸： 房地房地产成交价格与房地产估价中的评估价格具有较大的区别,归纳起来主要表现在以下几个方面; 1、同一房地产在不同的价格定义、不同的评估目的下具有不同的评...

越西县18089124293： 二手房评估价和成交价哪个高 – 安居客房产 - ？
都金盐酸： 二手房一般会有三个价格 评估价 成交价 过户价 评估价最高 评的高是为了多贷款 好贷款 过户价最低 是为了少缴税

越西县18089124293： 谁可以帮我总结一下房地产成交价格与房地产评估价的关系 - ？
都金盐酸： 房地产评估价格并不是简单的对房地产成交实例价格做交易日期、区域因素(包括繁华程度、交通状况、基础设施状况、环境状况)、个别因素(临街状况、容积率、建筑结构、装饰状况、设备设施状况)等因素修正,而要结合其房地产评估的...

越西县18089124293： 二手房网签价,评估价,成交价是神马东西?有何关系 - ？
都金盐酸： 一、成交价成交价比较容易理解,它就是指购房者最终支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格.二、网签价 房产交易税费也是根据网签价来计算的.三、评估价所谓二手房评估,就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估,最终给出一个评估价.在二手房交易中,评估价通常为房屋成交价的7成左右.银行会根据评估价的多少来放款,如购房者为首次购房,那么最多可以贷到二手房评估价的7成,这样算下来,购买二手房的最高贷款额仅为房屋总价的5成左右.

越西县18089124293： 评估价高于成交价的风险 ？
都金盐酸： 一、评估价高于成交价风险一般评估价高于成交价房子的过户费相对来说高一些.虽然可以贷款的额度比较高,首付少,但是后面的压力比较大,需要还款的钱也不少,也...

越西县18089124293： 二手房贷款评估价,网签价和实际成交价有什么区别 - ？
都金盐酸： 贷款评估价即是网签价. 网签价可以大于、等于、小于实际成交价!