成都:商品房预售款将全程监管
12月8日,四川省成都市人民政府办公厅印发《成都市商品房预售款监管办法的通知》(简称《通知》),《通知》显示,预售款监管额度与开发企业信用等级挂钩并根据信用等级动态调整监管额度,对于预收款将实行专户存储、全程监管、节点控制。
《通知》指出,开发企业在申请商品房预售许可前,应当选定一家监管银行的综合性支行(简称承办银行),以商品房项目为单位开设一个预售款监管账户(简称监管账户),承办银行在该监管账户下按预售许可范围(最小为一幢)设立监管登记台账,记录预售款收存、支取等情况;开发企业与监管部门、承办银行需签订预售款三方监管协议(简称三方监管协议)。
按照规定,监管部门应当根据取得预售许可证后至预售商品房完成并联竣工验收所需的工程建设费用总额核定预售款监管额度(简称监管额度),具体在三方监管协议中予以明确。其中,申请预售许可时,工程形象进度要求为正负零的商品房,监管额度不低于预售挂牌价款总额的百分之二十五;其余工程形象进度要求的商品房,监管额度不低于预售挂牌价款总额的百分之十五。
这里所说的预售款主要包括承购人按商品房预售合同约定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、商业贷款、住房公积金贷款等全部购房款。
按照要求,预售款监管遵循专户存储、专款专用、全程监管、节点控制、多方监督的原则。预售款监管期限,自商品房取得预售许可证之日起,至完成工程并联竣工验收合格后商品房集中交付止。
《通知》显示,预售款监管额度与开发企业信用等级挂钩,住建部门根据开发企业在成都市住房和城乡建设领域信用信息平台公示的信用等级动态调整监管额度。
如果开发企业申请商品房预售许可时,在成都市住房和城乡建设领域信用信息平台公示的信用等级为A++级且提供银行保函的,监管额度下浮百分之四十;A+级且提供银行保函的,监管额度下浮百分之二十;A级且提供银行保函的,监管额度下浮百分之十;B级的,监管额度按正常值核定;C级的,监管额度上浮百分之二十;D级的,监管额度上浮百分之四十。
对于预收款的收存管理,《通知》提到,开发企业应当将购房人交存的预售款全部直接存入商品房预售合同约定的监管账户,不得以其他任何形式违规收取购房款。监管账户内资金达到监管额度后,对于超过监管额度的资金,承办银行凭开发企业的支付指令即可办理资金划转业务。
在预售款支取方面,监管额度内的预售款支取实施节点余额管理。开发企业向项目所在地住建部门申请支取预售款时,必须达到本《办法》规定的工程建设进度节点,支取后的余额应满足监管要求。开发企业在申请支取预售款时其信用等级发生变化的,支取后的资金余额同步调整。
成都市住建部门指出,市住建部门负责建立全市统一的预售款监管服务平台(简称监管服务平台),利用监管服务平台对预售款收存、支取情况进行监测和随机抽查;各区(市)县住建部门对监管服务平台监测发现的资金异动等情况,会同有关部门依法开展调查处理;开发企业、承办银行的预售款收存、支取情况均可通过监管服务平台实时呈现。
对于违规行为,住建部门明确,开发企业违反本《办法》规定的,在其整改期间,暂停预售商品房网签备案系统使用权限;逾期未整改到位的,予以通报批评、纳入成都信用网公开披露并抄送企业总部;情节严重的,开发企业及相关负责人不得以企业或个人名义参加新的出让土地竞拍活动,不得申请审批新的建设项目,暂停办理新的项目预售许可。勘察、设计、施工、监理单位有违规行为且逾期未整改到位的,按规定予以信用记减分,并向社会公示。
监管银行违反预售款监管金融服务协议约定或承办银行违反三方监管协议约定的,依照协议严肃处理;情节严重的,住建部门予以公开通报并抄送人行成都分行营管部、四川银保监局。
贷款银行未按相关规定将承购人的商业贷款、住房公积金贷款发放至监管账户,造成监管账户资金不足以完成工程建设而停工的,由住建部门及时向社会公告,并抄送人行成都分行营管部、四川银保监局处理,市住建部门不再与其签订预售款监管金融服务协议。
成都出台办法,商品房预售款监管措施升级
为进一步加强成都市商品房预售款监管,保障预售商品房工程建设,维护承购人合法权益,确保房地产市场平稳健康发展,12月7日,成都市人民政府办公厅印发了《成都市商品房预售款监管办法》(以下简称《办法》),将自2021年1月7日起施行,有效期3年。《办法》规定,商品房预售款将全部直接存入监管账户,开发...
成都市商品房预售款监管办法
为规范商品房预售款的监督管理,保障预售商品房当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关规定,结合成都市实际,制定《成都市商品房预售款监管办法》。一、预售款监管银行应当履行下列职责:1、设立预售款专用账户;2、按监管协议约定的监管标的(预售楼栋)建立商品房预售款收支台账...
南京市商品房预售款监管办法
监管办法规定,商品房预售款今后将实行全程监管,专款专用,工程进度达到相应节点,开发商才能按比例申请使用监管资金,以保障购房者的合法权益。根据省版监管办法和已于2016年3月1日起施行的《济南市商品房预售资金监督管理办法》(以下简称“济南监管办法”),开发商预售商品房,买房人支付的所有房价款,包...
房地产预售资金监管办法
第二条 本市(市本级)行政区域内取得商品房预售许可证的商品房开发项目,其商品房预售资金的交存、支出、使用及监督管理,适用本办法。第三条 本办法所称商品房预售资金,是指房地产开发企业(以下简称开发企业)取得《商品房预售许可证》后,购房人按照合同约定支付给开发企业的购房款,包括定金、首付款、分期付款、一次...
成都出台利好房企新政:预售金支取比上升 协调开发贷展期
近期,天津、重庆、北京、山东青岛、河北石家庄、江苏南通、河南漯河、福建漳州和厦门等城市,都出台了加强预售资金监管的细则。今年11月3日,成都曾出台《关于进一步明确商品房预售款监管有关事项的通知》,其中提到出现重大经营性风险的预售商品房项目要纳入重点监管。但是,如果楼盘因故资金未达到监管额度,...
东莞加强商品房预售款收存管理
为防范房地产市场领域风险,保证预售资金优先用于商品房项目建设,广东省东莞市出台新政,明确对不按规定交存、使用商品房预售资金的房企将暂停监管资金拨付和商品房网签。9月14日,东莞市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房预售款收存管理的通知》,对加强商品房预售款收存管理工作提出三方面要求。《通知...
商品房预售能收全款吗
不过,购买预售的商品房,因为房子还没建成,成品都没看到,如果这时候要交全款的话,那么之后房子交到手上不满意,或是中途房地产开发商出现问题了,那么吃亏的就是购房者了。商品房预售要具备什么1、依照法律的规定和政策,商品房预售应当具备五证才可以。五证具体指的是:《国有土地使用证》,由县...
商品房预售资金在监管账号里的钱必须具备哪些条件能用?
一、用途:监管额度内的商品房预售资金专项用于购买该项目建设必需的建筑材料和设备,支付该项目建设的施工进度款,支付该项目的设计、勘察、监理、检测、配套设施等与项目施工相关的费用等。工程款中的人工费(工资费)可依据《福建省工程建设领域农民工工资专用账户管理暂行办法》相关规定,单独拨付到工资...
城市商品房预售管理办法 商品房预售管理条例
第一条 为加强商品房预售管理,维护商品房交易双方的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。 第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。 第三条 本办法适用于...
商品房预售管理办法2022
预购人申请按揭贷款(含商业贷款和住房公积金贷款)的,预购人将首付款存入监管账户,并书面委托贷款银行将发放的按揭贷款足额转入监管账户。第十五条监管银行收到预购人交存和贷款银行转入的房价款后,向预购人出具《商品房预售资金监管收款凭证》,并将信息传至房地产主管部门。《商品房预售资金监管收款凭证》内容包括但不...
尉疫前列: 成都市商品房预售款监管办法(试行) 第一条(目的依据) 为规范商品房预售款的监督管理,保障预售商品房当事人的合法权益,防范交易风险,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关规定,结合成都市实际,制定本办法. 第二条...
维西傈僳族自治县18987289770: 中介说让我把首付款放到房管局资金监管账户上,进行资金监管,这个收费吗?? - ?
尉疫前列: 资金监管是不收费的. 资金管制是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金管制“专用账户”进行划转,该账户属于银行. 当规定期限内购房者过户后,该资金...
维西傈僳族自治县18987289770: 哪款手机拍照软件可以把人物拍得很漂亮??
尉疫前列: 聿美人人物相机,解决不上相问题的相机软件. 特点就是美化效果自然不失真 它是针对人物拍照的,拍出来的照片有裸妆的效果.
维西傈僳族自治县18987289770: 宏基电脑怎样BIOS启动 - 宏基bios怎么设置硬盘启动 ?
尉疫前列: 1. 宏基bios怎么设置硬盘启动设置U盘启动方法:1.将制作好的U盘启动盘插入电脑的USB接口,重启电脑.2.开机时快速连续点按【F2】键直至进入BIOS界面.3.在BIOS...
维西傈僳族自治县18987289770: 王者荣耀梦奇被谁克制王者荣耀克制梦奇英雄介绍 ?
尉疫前列: 王者荣耀梦奇被谁克制?梦奇是王者荣耀游戏中S9赛季首位新英雄,很多小伙伴都不知道谁可以克制梦奇,下面就跟随小编一起来看看吧.王者荣耀克制梦奇英雄介绍诸葛亮位移可以躲开梦奇的技能,并且在梦奇施法消耗掉质量变得脆弱时,从远处对梦奇爆发一枪马可波罗、孙尚香.马可波罗和孙尚香在射手中灵活性算是数一数二的,对于小短腿梦奇来说最怕的就是灵活的英雄,二技能打不中,大招又被躲,只能等着被消耗击杀.吕布、典韦.梦奇的双抗非常高,这令很多英雄拿他没办法,但是像吕布典韦这种具有真实伤害的英雄,可以无视梦奇的护盾.
维西傈僳族自治县18987289770: 成都市商品房备案表 - ?
尉疫前列: 如果你签了商品房合同 并且在等待审批.那个时候售姐就会把备案表给你.我的是这样.
维西傈僳族自治县18987289770: 您好:请问肾石通颗粒在每天的什么时间服用最好? ?
尉疫前列: 饭后.这样利于有效营养吸收.
维西傈僳族自治县18987289770: 日本下雪多吗? 哪一部分下的多? 详细点.?
尉疫前列: 你好,日本本土属于温带季风气候,冬季气温一般在0摄氏度以下,因此日本本土基本上都下雪,较著名的就是北海道(特别是其首府札幌)此外新?,,仙台,京都以及富士山地区的雪都很好看.
维西傈僳族自治县18987289770: 成都市房地产市场平稳健康发展的措施是什么? ?
尉疫前列: 措施如下: 一、严格规划用途管理 严禁擅自调整项目用地性质,对擅自调整用地性... 九、防控市场金融风险 加强商品房预售资金监管,确保专项用于工程建设.严禁互联...
维西傈僳族自治县18987289770: 预售商品房的再转让有效吗 - ?
尉疫前列: 1、再转让的出卖人将尚未竣工的房屋再行转让给第三人的,因作为合同标的物的房屋尚不存在,性质上属于商品房买卖合同权利义务的概括转让,应当取得合同相对开发商的同意,未经开发商同意的,该转让对开发商不发生法律效力.第三人向开发商主张履行商品预售合同的,不予支持. 2、预售商品房竣工后,再转让的出卖人在房屋交付及取得产权证前,转让预售房屋给第三人的,属于上述将来取得之物的转让,再转让的出卖人与第三人签订的预售商品房再转让合同有效. 3、商品房预售合同无效的,预售商品房再转让合同,一般也应当认定无效.