房子为什么是6层，18层，33层？

为什么房子普遍是6层，11层，18层，26层，33层~

楼主的问题可以从建筑设计防火规范、住宅设计规范等方面来详细阐述下到底是什么原因。
首先一定要提到的是民用建筑的分类，根据最新版的《建筑设计防火规范》：
1、建筑高度不大于27m的 住 宅 建 筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为多层建筑；
2、建筑高度大于27m的统称为高层建筑；
3、建筑高度大于27m但不大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为二类高层住宅建筑；
4、建筑高度大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为一类高层住宅建筑。

首先来说下6层，为什么6层建筑最普遍最常见？
①主要原因是《住宅设计规范》中要求：七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。
②在房价还没有这么高昂的年代，采购电梯的成本在整个建筑中比重比较大，且电梯的维护保养也比较麻烦，付出回报比不大，所以普遍选择了6层，或6层带阁楼， 久而久之变成了习惯，就有些约定俗成的意思了。
③开发商给多层建筑冠以低密花园洋房的名号，来获取高的溢价，虽然多层建筑的定义是27m约9层，但高过百姓心中的标准层数6层的时候，产品的接受度会有一定的降低。
④再加上《建筑设计防火规范》中规定：
第8.2.1条规定：建筑高度大于 21m 的住宅建筑应设置室内消火栓系统；
第5.5.27条规定：建筑高度不大于 21m的住宅建筑可采用敞开楼梯间。
也就是说7层以上的住宅又需要设计一套整体的消火栓系统，还要设计封闭式楼梯间，大大增加了设计和施工成本。
所以花园洋房的即便大于6层也最多设计为7层，且普遍会设计成1-5层平层，6层和7层为复式结构。来降低洋房客户对层数的抵触。

与建筑设计规范有关。六楼属多层住宅，限制高度20米以内，可以不安装电梯；一般7层以上到33层，属小高层和高层建筑，100米以内。（一般住宅平均3米高，住+商业），3×33层=99米。超过100米为超高建筑，规范就更加严格了。
除了建筑规范外，还有城市规划的限制。主要是城市天际线和周边建筑的相互关系。

目前房地产市场有一个现状：楼层数总是6、18、26、33，为什么楼层的数目如此统一，难道是所有开发商或建筑商都约定好的呢?下面就为大家解释一下：由于一些经济效益和安全因素，楼层数设定为6、18、26、33较为合理。

1、多层楼层数多为“6”

在中国《民用建筑设计通则》中4-6层的住宅被称为多层住宅，7-9层的住宅则被称为中高层住宅，这就是为什么多层不能是7层或是8层的原因。除此之外《住宅设计规范》中也有规定：七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时，必须设置电梯

现在的住宅层高一般都是3米，入户层楼面指的是第6层地面，3x5=15米，没有超过16米，不用设置电梯，但7层就不一样了，3x7=21米，超过16米限制，必须设置电梯。开发商出于考虑土地使用率和减少项目施工时电梯配备使用的资金，通常会将层数卡在6层。

关于电梯的设置，除了以上一点外，当遇到以下情况时必须设置电梯： ①“底层为商店的6层(含6层)以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m”; ②“底层做架空层6层(含6层)以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m”; ③“顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数，其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度超过16m”；

2、为什么高层层数多为“18”

为什么界限会卡在“18”这个数字上呢?难道是因为“18”要发的寓意好?NO!选择“18”其实还是和一些经济原因相关。根据相关规定，超过18层消防楼梯要求至少两个独立的消防分区，电要求必须增加消防电梯，电梯数至少2部。电梯多了，公摊面积也会增加，同时消防等级也要提高，所用防火材料要求也会相对较高，开发商为了迎合购房者的需求和减少建筑时的麻烦和资金，自然会把层数选择在“18”。

3、高层楼层数多为“26”、“33”

根据《建筑抗震设计规范》规定，楼高80米是剪力墙(又称为抗震墙)抗震等级的分界线，如下图所示：

假设房子的层高为3米，26层总层高为78米，小于80米，如果是27层，总层高就是8米，超过了80米的限定，就要增强剪力墙抗震等级，非常麻烦。

而“33”层的形成则是因为我国《民用建筑设计通则》的规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。据了解，由于超高层建筑高，体量大等原因，无论在结构或防火设施上超高层都有非常严苛的规定。

出于考虑到经济和施工方便等原因，许多房企在规划房屋楼层时都不会超过100米，而100/3=33层，33层就这样诞生了。当然也有一些房子的层高比较低，例如2.8米，这样楼层数的上线就变成了35层。

根据最新版的《建筑设计防火规范》：

1、建筑高度不大于27m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为多层建筑

2、建筑高度大于27m的统称为高层建筑

3、建筑高度大于27m但不大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为二类高层住宅建筑

4、建筑高度大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为一类高层住宅建筑

为什么？？？

1. “6”层设置

《住宅设计规范》中有规定：七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时，必须设置电梯。

现在的住宅层高一般都是3米，入户层楼面指的是第6层地面，3x5=15米，没有超过16米，不用设置电梯，但7层就不一样了，3x7=21米，超过16米限制，必须设置电梯。

开发商出于考虑土地使用率和减少项目施工时电梯配备使用的资金，通常会将层数卡在6层。有些开发商打着小高层、低密度、保证居住环境等旗号设置11层，除去营销方面的推广需求，还有一点原因是，7层以上就要有电梯，11层以上要求设置消防电梯，因此，11层的设置可以减少建造费用。

2. “18层”设置

根据相关规定，超过18层消防楼梯要求至少两个独立的消防分区，电梯要求必须增加消防电梯，电梯数至少2部。电梯多了，公摊面积也会增加，同时消防等级也要提高，所用防火材料要求也会相对较高，开发商为了迎合购房者的需求和减少建筑时的麻烦和资金，自然会把层数选在“18”。

3. “26层”设置

根据《建筑抗震设计规范》规定，楼高80米是剪力墙（又称为抗震墙）抗震等级的分界线。假设房子的层高为3米，26层总层高为78米，小于80米，如果是27层，总层高就是81米，超过了80米的限定，就要增强剪力墙抗震等级，非常麻烦。

4. “33层”设置

“33”层的形成则是因为我国《民用建筑设计通则》的规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。出于考虑到经济和施工方便等原因，许多房企在规划房屋楼层时都不会超过100米，而100/3=33层，33层就这样诞生了。

上面解释那么多，其实两个字就可以概括就是:利益。说白了，就是商家为了规避国家的一些政策，而作出的一些对策。

人人平时有留意过小区屋子的楼层吗？

不知道有无发明如许一个纪律：

室庐修建虽各有差别，

但层高广泛离不开6F 、11F、18F、33F~

为何是6F？

起首来讲下6层，为何6层修建最广泛最罕见？

主要原因是依据我国的《室庐计划标准》请求，7层以上的室庐就要设电梯啦！

在房价尚未这么昂扬的年月，洽购电梯的本钱在全部修建中比重比拟大，且电梯的维护保养也比拟费事，支付报答比不大，以是广泛抉择了6层，或6层带阁楼……

一朝一夕酿成为了习气，就有些约定俗成的意思了。

再加之《修建计划防火标准》中划定：7层以上的室庐又必要计划一套全体的消火栓体系，还要计划封闭式楼梯间，这也大大增长了计划和施工本钱。

以是咱们罕见的花园洋房，即使大于6层也至多计划为7层，且广泛会计划成1-5层平层，6层和7层为复式布局。

为何是11F？

11层及如下只要装备1部电梯，但如果跨越11层，按划定是要装备两部电梯的~

别的，跨越11层涉及到的标准就绝对要多一些了。

跨越11层是要设置消防电梯的。不说增长一台消防电梯与通俗电梯的本钱价差，仅消防电梯的排水举措措施，防火墙防火门就曾经繁杂了很多。

对付成交价较低的地区来讲，盖到12层的利润并不比11层高，那又何须去计划成12层呢？

为何是18F？

18层的修建总高在54米阁下，仍属于27m-54m的二类高层修建规模。

但跨越54m就酿成一类高层修建了。

一类和二类高层修建的耐火品级请求完整不一样！

依照《修建计划防火标准》，二类高层修建的耐火品级不该低于二级；一类高层修建的耐火品级不该低于一级。

与二级耐火品级的比拟，一级耐火品级承重墙、房间距离、柱、梁、楼板、屋顶承重构件、分散楼梯都必要计划较高的耐火极限光阴，差别照样比拟大的。

别的，一样平常修建跨越54m，每一个单位层的平安进口都不能少于2个，也就意味着必要设置两部步梯，或许说是铰剪型楼梯，如许就增大了大众地区的面积。

在寻求本钱，和得房率方面，明显做到18层更加适合。

为何是33F？

33层总高在100米阁下~

依照划定，假如修建跨越了100m，会有异常多的限定：

好比

楼板的耐火极限不该低于 2.00h；

修建要设置逃亡层；

要设置主动灭火体系并最佳采纳主动喷水灭火体系；

要设置火警主动报警体系；

修建外墙保温材料的熄灭机能应到达 A 级；

……

除此之外，异常繁杂的抗震布局计划，请求极高的地基深度和支持强度，远高于通俗室庐的修建本钱，近乎刻薄的质检验收、消防验收，也让大部门开辟商望而生畏。

以是即就是开辟上拿到一块地，控规的限高在100米以上，在权衡利弊的情况下部门开辟商也都邑尽量的抉择100米之内的修建。

当你下次走在路上的时刻，无妨数数街道边的楼群的层高，一定会惊人地发明：原来这居然是真的！

房子楼层在6层，18层，33层，这是由《住宅设计规范》、《建筑设计防火规范》等相关规定决定的。而一个楼盘规划是6层、18层还是33层，也是由用地性质、整体规划、开发商成本预算等综合决定的。

根据最新版的《建筑设计防火规范》：建筑高度不大于27m 的住宅建筑为多层建筑，大于27m的统称为高层建筑。建筑高度在27m—54m的住宅建筑被定义为二类高层住宅建筑；54m以上的住宅建筑被定义为一类高层住宅建筑

1.房子为什么是6层？

按照一层3米左右计算，6层也就是总高18米左右。根据《住宅设计规范》中要求：七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。加上电梯的采购、安装费用建筑成本会大大增加；且后期还需维护，因此这样成本会很高。根据《建筑设计防火规范》规定，7层以上的住宅需要设计一套整体的消防栓系统，还要设计封闭式楼梯间，这样就增加了设计和施工成本。

2、房子为什么是18层？

关于18层，从民用建筑分类中可以很明显的看到，27m-54m还在二类高层建筑范围内。《建筑设计防火规范》第5.1.3条规定：二类高层建筑的耐火等级不应低于二级、一类高层建筑的耐火等级不应低于一级。除此之外，根据《建筑设计防火规范》第5.25条规定：建筑高度高于54m的建筑，每个单元每层的安全出口不应少于2个。也就是说需要设置两部步梯，或者说是剪刀型楼梯。这样就增大了公共区域的面积。在追求成本，以及得房率方面，显然做到18层更为合适。3、房子为什么是33层？

从层高来说，33层总高也是控制在100m以内。前面提到54m以上已经属于一类高层住宅，虽然从这个米数以上已经不再根据区间分级别，但超过100m的建筑在《建筑设计防火规范》中又有非常多的限制：建筑高度大于 100m 的民用建筑，其楼板的耐火极限不应低于 2.00h、应设置避难层；并应符合公共建筑规定中有关避难层的要求；与基层墙体、装饰层之间无空腔的建筑外墙外保温系统，保温材料的燃烧性能应为 A 级；应设置火灾自动报警系统；应设置自动灭火系统并宜采用自动喷水灭火系统等等。因此即便是开发上拿到一块地，控规的限高在100米以上，在权衡利弊的情况下部分开发商也都会尽可能的选择100米以内的建筑。

目前房地产市场有一个现状：楼层数总是6、18、26、33，为什么楼层的数目如此统一，难道是所有开发商或建筑商都约定好的呢?下面就为大家解释一下：由于一些经济效益和安全因素，楼层数设定为6、18、26、33较为合理。

1、多层楼层数多为“6”

在中国《民用建筑设计通则》中4-6层的住宅被称为多层住宅，7-9层的住宅则被称为中高层住宅，这就是为什么多层不能是7层或是8层的原因。除此之外《住宅设计规范》中也有规定：七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时，必须设置电梯。

现在的住宅层高一般都是3米，入户层楼面指的是第6层地面，3x5=15米，没有超过16米，不用设置电梯，但7层就不一样了，3x7=21米，超过16米限制，必须设置电梯。开发商出于考虑土地使用率和减少项目施工时电梯配备使用的资金，通常会将层数卡在6层。

关于电梯的设置，除了以上一点外，当遇到以下情况时必须设置电梯： ①“底层为商店的6层(含6层)以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m”; ②“底层做架空层6层(含6层)以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m”; ③“顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数，其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度超过16m”；

2、为什么高层层数多为“18”

为什么界限会卡在“18”这个数字上呢?难道是因为“18”要发的寓意好?NO!选择“18”其实还是和一些经济原因相关。根据相关规定，超过18层消防楼梯要求至少两个独立的消防分区，电梯要求必须增加消防电梯，电梯数至少2部。电梯多了，公摊面积也会增加，同时消防等级也要提高，所用防火材料要求也会相对较高，开发商为了迎合购房者的需求和减少建筑时的麻烦和资金，自然会把层数选择在“18”。

3、高层楼层数多为“26”、“33”

根据《建筑抗震设计规范》规定，楼高80米是剪力墙(又称为抗震墙)抗震等级的分界线，如下图所示：

假设房子的层高为3米，26层总层高为78米，小于80米，如果是27层，总层高就是81米，超过了80米的限定，就要增强剪力墙抗震等级，非常麻烦。

而“33”层的形成则是因为我国《民用建筑设计通则》的规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。据了解，由于超高层建筑高，体量大等原因，无论在结构或防火设施上超高层都有非常严苛的规定。

出于考虑到经济和施工方便等原因，许多房企在规划房屋楼层时都不会超过100米，而100/3=33层，33层就这样诞生了。当然也有一些房子的层高比较低，例如2.8米，这样楼层数的上线就变成了35层。

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阿合奇县17866471738： 为什么多数住宅是6层,11层,18层,33层 - ？
倚琪竹沥： 这和建筑防火规范有关,按照一般层高,超过6层为高层,超过11层要增设消防电梯,18层是二类高层住宅的极限,超过33层为超高层.超越这些极限就不能满足开发的最高利益化

阿合奇县17866471738： 楼层总数为什么经常是6层?楼层总数为什么经常是6层、18层、26 ？
倚琪竹沥： 现在的住宅高度一般都是3米,开发商出于考虑土地使用率和减少项目施工时电梯配备使用的资金,通常会将层数卡在6层. 根据相关规定,超过18层,消防楼梯就要求至...

阿合奇县17866471738： 为什么在售商品房大多是6层11层18层33层 - ？
倚琪竹沥： 不知道各位买房者有没有注意过,市场上在售的商品房大多是6层、11层、18层和33层!为什么开发商盖楼总喜欢把楼层数定为以上几层呢?小编给大家说说各种原因吧!首先一定要提到的是民用建筑的分类,根据最新版的《建筑设计防火规范...

阿合奇县17866471738： 为什么住宅多为6层11层18层 - ？
倚琪竹沥： 住宅建筑层数,一般设计为6层、11层、18层、32层.主要是与设计规范的要求、住宅单方造价的经济性有关. 1、住宅建筑层数超过6层,需要设置电梯. 2、住宅建筑层数超过11层,需要设置两部电梯,其中一部为消防电梯,其中有一部采用容纳担架的电梯. 3、住宅建筑层数超过18层,属于一类高层,耐火等级为一级.每个单元每层的安全出口不少于两个. 4、住宅建筑层数超过32层,应设置避难层,保温材料的燃烧性能应为A级,应设置自动灭火系统、自动报警系统.

阿合奇县17866471738： 为什么盖房子楼层数总是6,18,26,33 - ？
倚琪竹沥： 由于一些经济效益和安全因素,楼层数设定为6、18、26、33较为合理.   1、多层楼层数多为“6”  在中国《民用建筑设计通则》中4-6层的住宅被称为多层住宅,7-9层的住宅则被称为中高层住宅,这就是为什么多层不能是7层或是8层...

阿合奇县17866471738： 为什么建筑物多为6层11层18层30层 - ？
倚琪竹沥： 因为规范对不同层数的建筑有不同的要求. 比如,6层以下可以不用设置电梯. 11层以下可以只设置一部电梯. 18层以下可以只设置一步楼梯. 100m(约30层左右)算普通高层建筑,超过了就算是超高层建筑,很多要求都会更严格.

阿合奇县17866471738： 为啥楼房层数大多是6层,11层,18层,30层 - ？
倚琪竹沥： 建筑层数的确定主要影响因素有四个,一是消防,二是造价,三是运输费用,四是管理维护费用.其中消防和造价是最重要的影响因素. 消防. 从建筑消防要求上讲,普通民宅层数的临界点为6层、9层、12层、18层;其高度的临界点为24米、...

阿合奇县17866471738： 为什么大部分楼房只盖33层 - ？
倚琪竹沥： “33”层的形成是因为我国《民用建筑设计通则》的规定:建筑高度超过100m时,不论住宅及公共建筑均为超高层建筑.据了解,由于超高层建筑高,体量大等原因,无论在结构或防火设施上超高层都有非常严苛的规定,具体如下: (1)为...

阿合奇县17866471738： 为什么 高层住宅 很多 是 33层 - ？
倚琪竹沥： 33层正好是百米楼房.还有很多其他楼层的,24层、15层、7层等

阿合奇县17866471738： 高层住宅的常见层数11 18 26 33 等到底是依据什么确定的 - ？
倚琪竹沥： 国家规定11层以上的为高层住宅,必须要设置2个电梯并且防火等级也比较高,但是11层以下的可以设置1个电梯,并且防火等级也会低一个档次.对于其他的18 26 33等 都是因为安全等级会有一个相应的提高,所以在建设的时候都会卡这个边线,这样可以最大程度的节省资金啊.