二手房交房要当心哪些细事儿?
1、解约条款
只是在有中介操作的二手房买卖,对于买卖双方都有一个解约条款,其中的约定就是卖方在交付了解约定金后,买方不得要求进一步赔偿和强制履行。这个条款本身亲没的问题,但是因为在现在深圳房价上涨的情况下,对于买方来说,这一条款就有不公平的地方。也是现在很多卖方要求解除合同的原因。所以担醒买方最好在买卖合同的最后的备注中写明,除需赔偿定金外,还需要赔偿损失。
2、强制履行
买方在卖方没有明确提出解约的时候是可以要求法院判决强制履行的,但这需要买方在卖方明确提出以前,先行启动法律程序。并且听闻深圳市中院最近有感于卖方违约过多,开了一个座谈会,要出台文件,只要是买方起诉要求强制履行,都会得到法院的支持。但不知道传闻是否为真。
3、帮卖方赎楼
卖方常常因为房子在银行办理抵押,而需要将房产证赎出,才可以办理相关的手续,而卖方常常需要买方帮助办理相关的赎楼手续。买方最后不要帮忙赎楼,一但买方帮忙赎楼后,卖方的房子因其他债务被查封的话,到时买方损失巨大,所以建议买方不要帮卖方赎楼。
扩展资料由于二手房交易步骤需要一段时间,从签约、还贷、贷款、过户到交房是一个比较漫长的过程。而房价在交易过程中的上升趋势是卖家跳价毁约的直接原因。在此情况下,卖家便会要求买方加价,否则宁可毁约退订金甚至一倍赔付定金。而此时房价的涨幅已经远远高于定金了。
一般来说,对于民商事合同的违约行为,可以通过定金或违约金的形式进行规制,但如果一方坚持要求继续履行合同,根据我国《合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
只要房屋买卖合同真实有效,为双方真实意思表示,购房者有权要求卖方继续履行房屋买卖合同。同时《合同法》第一百一十条规定:“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
1、法律上或事实上不能履行;
2、债务的标的不适于强制履行或履行费用过高;
3、债权人在合理期限内未要求履行。”
因此,购房者在发生纠纷后如果积极主张权利,要求继续履行合同,且不存在不能履行等情形,房主是应当继续履行的,如起诉到法院,法院会判决继续履行合同——要求卖家完成与购房者的房屋买卖合同;
如果卖家已经将房产过户给善意第三人,购房者可以退而求其次,除了主张合同约定的违约金以外,还可以主张要求卖家支付差价,当然,差价部分会因为购房者履行合同的程度、卖家违约的恶意程度等因素综合考虑。
作为买方,可以通过在合同中约定较高的违约金来提高卖家违约的成本,通过控制好每个交易环节来加快交易过户的进程。如果遇到卖家准备跳价毁约,买方可以通过中介或律师发函告知毁约的后果;若警告无效,买方可以向法院提起诉讼,追究卖家的违约责任。
参考资料来源:凤凰网-二手房怎样交房及注意事项
2、检查房屋质量。比如:墙体裂缝及楼板裂缝,厨房、卫生间向外的渗漏情况,水压、排水情况等,若是有问题,要将此问题详细记录在验收记录里面,以便日后需要。
3、交接家私、家电时,要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致。比如:空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯、家具等,如果可能,试用一下是否能正常工作。
4、水、电、煤气、物业治理等费用是否已结清
①水表账单
根据买卖合同的约定,双方在交房的时候要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。这点购房者应该注意,因为如果催缴之后仍无人交水费,会发生停水的事情,到时候受苦的是购房者。因此,购房者在交房的时候要问清税费交付情况,并进行查询。
②电表情况
购房者不能私自拆装电表,在二手房交易时,需要买卖双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的所有欠费。
③煤气过户
煤气过户需要由房屋买卖合同,而且合同重要写明房价已经包括了煤气设施的费用(或无偿转让煤气设备)。有了这个前提,买卖双方需要亲自到燃气部门办理煤气过户更名。
④有线电视过户
购房者在办理有限电视过户之前应该查清欠费情况(在街道办事处查询)。若费用结算完成,办理过户需要卖方携带交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证进行办理。
⑤电话、宽带费用使用状况
不使用电话号码:注销或迁移该号码。延用上家电话号码:买卖双方一起到电信部门办理过户手续,并以交房当日为准结算话费账单。宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。
5、维修资金情况结算
房地产管理部门有规定:在转让住宅时,维修资金账户余款不退还。买房可以将《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联卡赠送给购房者,同时将维修资金的所有人更名。
6、房产过户确认
很多二手房交易在过户上面发生纠纷,有的时候过户会在交房之后,所以,购房者不要忘记去房地产管理部门进行房产过户确认。
注意:二手房交易过程中,交房是最后一步,对购房者来说也十分重要。购房者在交房的时候要谨慎些,一来可以免除以后的居住隐患,二来减少了一些不必要支出(有些问题发现之后可以交给卖方承担,也可避免一些费用未结清的状况)。但是交房验收是一个琐碎的工作,购房者就怕漏掉某些重要的验收信息。
二手房交房相对比新房交房手续多一些,所以在交房时一定要小心,二手房交房需要注意的核心问题就是水电煤气以及物业费的清算,房屋维修基金的转移,以及户口的归属问题。那么二手房交房时如何验房,二手房交房有哪些步骤?
一:水电、煤气清点过户
建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续,新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况,如有应要求老房主缴清欠费。这些费用不缴纳清楚,很可能会在房屋购入之后找上门来,这时候新房主容易和老房主之间产生纠纷,浪费不必要的精力和金钱。
二:有线电视、电话、宽带过户
新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续,如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。
件三:房屋维修基金过户
房屋购买时业主都有房屋维修基金,新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。
四:问清老房主物业费情况
购买二手房验房过后千万不要急着入住,物业费的情况也需要问明白,或许老房主有欠缴物业费,如有一定要求老房主缴清物业费。同时还要办理物业更名手续。
五:户口迁移
有些人购买二手房是为了孩子上学,这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地,因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户口,如果忘了这件事情,新房主入住想要迁入户口时发现名下有户口,可以凭房屋购买合同追究老房主责任。
六:清点所有钥匙
验房时,要问清老房主是否所有门的钥匙都还在,单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等,要清点所有钥匙,并对应保管好。
七:室内所有设施清点
二手房一般带装修,甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售,这些东西都是有价的,哪些赠送、哪些出售,新房主都要一一记清,签订房屋购买合同时,这细设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同,商谈价格按照这些东西进行商谈。
关于二手房交房时如何验房相关事项就介绍到这,你在交房时一定要注意以上说的这几点,这边提醒大家一下:房屋交付后,双方应签订一份房屋交接书,将交房中完成的事项写入其中,以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。
二手房交房注意事项:1、结清水、电表账单;2、协助煤气过户;3、有限电视过户;4、电话、宽带费结清,办理过户或者注销、迁移;5、维修基金结算;6、物业更名及物业管理费结清;7、迁移户口。二手房交接时二手房交易中重要的一环,应做好上述交接工作,避免交房后引起纠纷。
二手房交房有哪些注意事项
想要购买二手房,需要注意哪些方面,尤其在交房的时候,一定要了解相关问题,今天小编就给大家介绍一下二手房交房的注意事项有哪些?一、二手房交易需要注意哪些方面 1、一定要注意合同的签订,因为很多权利都体现在合同方面。合同上面一定要明确双方的权利,同时一定要把这个房子的价格还有交易的情况写清楚,...
买二手房交房时的注意事项
如果是出租房子,需要收缴房东手上和租客手上的全部钥匙,对于关键门锁建议进行一次性更换。文章小结:以上就是关于“买二手房交房时的注意事项”的相关内容解答,希望对有需要的朋友有帮助。收房和验房是房产交易的最后一个步骤了,所以千万要倍加小心,有些问题交房以后才发现就来不及了。
交房注意事项:二手房交房要当心哪些细事儿?
根据买卖合同的约定,双方在交房的时候要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。这点购房者应该注意,因为如果催缴之后仍无人交水费,会发生停水的事情,到时候受苦的是购房者。因此,购房者在交房的时候要问清税费交付情况,并进行查询。②电表情况 购房者不能私自拆装电表,在二手房交易时,...
二手房交房验收应该注意什么
四、北方地区要注意冬季暖气的情况 北方地区大多使用的是集体供暖的方式,供暖不足是一件让人感到非常头疼的问题,造成这一问题的主要原因是小区压力不够,因此大家在对二手房进行验收的时候,可以向邻居问下供暖情况,顺便熟悉下邻里关系。总结:关于二手房交房验收应该注意什么的相关内容就为大家介绍到这里...
买了二手房,收房时应注意哪些问题
购房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可,那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单,一并结清后,再办理过户手续。(6)协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制,由于有些二手房是空置房,平时无人居住,卖家也没有...
二手房交房注意事项有哪些?
1、各项费用要注意结清在二手房交房之前,购房者一定要注意让原房主把各项费用都结清,有时候会由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等购房者入住后不久便收到了各项费用的账单,这才发现售房者欠缴大量费用,想回头找其结算却已找不到人,只好自认晦气,补缴欠款。2、检查室内各项设施...
二手房交房注意事项
交房注意事项八:二手房交房手续 二手房交易最后一关是交房手续,固然它在整个交易流程中并不算特别重要的一步,但假如不留意一些细节题目,同样会引发很多纠纷和后遗症。综合而言,在接受二手房屋时应留意以下事项:(1)要留意接受全部钥匙,包括各房间及信箱钥匙;(2)检查房屋质量题目;(3)交接家私、家电...
商品房交房验收注意事项包括哪些
3、没有验房之前,不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后,就会认为你已经验房了。等等。 一、商品房交房验收注意事项包括哪些 收房验房的注意事项如下:1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;2、要查看开发商的《建筑工程竣工...
二手房交房注意事项有哪些
同时还应该向工作人员咨询清楚卖房人是否还有欠款情况,若有的话,就应该让卖房人结算清楚。以上就是关于二手房交房注意事项有哪些的详细介绍,希望可以帮助到有需要的朋友。交房的时候,一定要对房屋结构、设备、设施等方面进行详细的检查,确定没有问题以后才可以办理交房手续。
交房二手房注意事项有哪些?
1、注意交楼附送物品清单当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题买家在收楼时须注意查看工程质量,如门、窗、天花、墙壁、...
爱聪酚磺: 二手房交房时必须要注意的事项:1、接收全部钥匙:房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等.2、检查房屋质量.比如:墙体裂缝及楼板裂缝,厨房、卫生间向外的渗漏情况,水压、排水情况等,若是有问题...
金堂县14790335648: 二手房交房注意事项,注意细节有哪些? - ?
爱聪酚磺: 随着房地产行业的快速发展,土地资源稀缺等因素,现在买一套高层住宅需动辄百万.这对于普通家庭来说简直是“天文数字”.因此不少购房者将眼光放在了二手房上,希望能以较低的价格入手一套房子,满足住房需求.
金堂县14790335648: 买二手房,马上要交房,应该注意什么? - ?
爱聪酚磺: 买二手房时,应注意以下几点: 1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证); 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况); 3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁); 4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等); 5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内); 6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户); 7、单位房屋是否侵权 (福利分房等); 8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ; 9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等); 10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任).
金堂县14790335648: 二手房交房时千万别忘的10个细节 - ?
爱聪酚磺: 在二手房交房时,购房者特别留意以下十处易疏漏的环节:1、买方是否已到税务局开具全额房款发票;2、新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税;3、买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税;4、房屋内的电话是否已前往电信公司办...
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爱聪酚磺: 一、二手房收房流程:1、查看三书一证一表 三书一证一表是购入二手房最关键的证件,其中“三书”指的是《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣...
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爱聪酚磺: 注意事项一:水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续这类纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用,再回头找其结算时,房东早已音讯全无,只好自认晦气,补缴欠款.虽然相对于房价来说数额不大,但买方心理上仍旧无法求得平衡.其实,这种情况完全可以避免,只要在交房当日结清上述款项即可.注意事项二:房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收一般来讲,买方在交房时都会对上述事项进行验收,其中比较容易.-驻马店房产网
金堂县14790335648: 二手房交房时注意事项 - ?
爱聪酚磺: 等针对这些问题,为大家总结一下二手房交房注意事项有哪些? 1.结清水表账单 大多数的房产上下家不需要 在买卖二手房时候因为水电费等很多原因引起了很多二手房交易纠纷问题,房子买了,发现水电费没有交要怎么办?等针对这些问题,...
金堂县14790335648: 二手房买卖中交房时要注意些什么 - ?
爱聪酚磺: 二手房买卖中交房时要注意以下问题:1.结清水表账单;2.告知电表状况; 3.协助煤气过户; 4.协助有线电视过户;5.结清电话,宽带费用;6.结算维修资金;7.物业更名及结算物业管理费用; 8.迁移户口.
金堂县14790335648: 什么是二手房收房,二手房收房应注意什么问题 - ?
爱聪酚磺: 所谓二手房收房,就是原业主将房屋交付给买受人的过程,收房时注意一下各项:1、核实业主是否迁移出室内人员户籍(很重要).2、检查房屋与当初看房时是否有不同之处?3、核查室内设施(水、电、气、暖)是否正常可用.4、到物业更新业主信息,并让业主清理物业欠费.5、业主承诺留存的物品是否存在.6、让业主交付房门钥匙、电卡、天然气卡、水卡、小区门禁卡等.7、检查业主交付的物业发放的房屋使用说明、物业管理协议、室内设施相关说明书等等相关资料.