2024年房子备案了烂尾怎么办?
一、房子备案了烂尾怎么办?
如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。可以按照合同约定，追究开发商逾期交房或者合同解除的违约责任。
1、如果开发商网签完不备案，这是不符合规定的，网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象。但网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。如果开发商网签完不备案，可以可以投诉或者诉讼的方式来处理，以此来维护自己的合法权益。
2、一般来说开发商网签完7天内就应该备案，如果迟迟没有备案，可能是以下几点原因：
(1)开发商上出了问题;
(2)房管局上办事的效率，严格来讲，办事效率还真没有这低的;
(3)个人购房的资质上是否出了问题。建议还是到房管局去咨询下。
二、烂尾楼项目处置应遵循以下原则
(一)政府推动、市场运作。政府提供政策引导和扶持，运用市场手段，发挥市场主体作用，通过市场化运作解决项目问题。
(二)依法处置、规划引导。严格遵循法律法规的规定，依法依规推动整治处理工作，在维护城市规划和公共利益的前提下，给予合理规划引导和支持。
(三)分类处理、循序渐进。依据项目地区、地段、类型、功能的不同，区别处理，分类推进。重点解决位于重点地段、对城市景观影响较大的项目，其余由市场主体逐步循序消化处理。
(四)属地推进、因地制宜。处置权责充分下放给各区政府(管委会)，由各区政府(管委会)负责牵头推进，客观分析项目不动产权利人诉求，结合实际情况，有针对性地制定处置措施。
三、处理“烂尾楼”项目四种方式
(一)项目续建。符合现行规划、建筑安全、生态红线管控等要求的，可对项目在不拆除原有工程的基础上进行续建。
(二)拆除重建。不符合现行规划、建筑安全或市场需求的，可以对项目进行拆除重建。
(三)综合整治。严重影响城市景观，在要求期限内仍无法盘活的，由项目不动产权利人负责进行整治或者拆除复绿。
(四)政府收回。符合收地情形的，政府依法无偿或者有偿收回土地使用权及地上地下建(构)筑物。
依据法律规定，不同买房方式，权利归属情况也不同，要弄清权利归属，然后再和开发商进行交涉。建议建议业主们团结起来，获得法律支持。碰到房子备案了烂尾怎么办，应该和开发商进行交涉之后，可以尝试给开发商一点时间，如果开发商能在短时间内筹集到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
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要交。业主没有入住因此水电费可能很少，但是物业管理公司对整个小区的管理是一种公共性服务，也包括对该空房的管理。 物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止.
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怎样写租房合同
六、租期满，如乙方要继续承租，乙方应提前壹个月向甲方申请续订租赁协议。租赁费与现年市场价协商调整，但同等条件下，甲方应优先考虑租给乙方。七、现有楼房楼梯今后甲方需用时，乙方应给予甲方共用，不得以任何理由进行阻挠。 八、现有人员就业的问题由乙方租用该房屋后，自行解决。九、租金约定每月...
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龙口市15950982077： 烂尾楼拍卖业主怎么办 ？
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龙口市15950982077： 没有竣工备案表收房了怎么办 ？
机店瑞奇： 1、房屋没有竣工备案表就说明没有进行竣工验收,如果房地产开发的楼盘没有竣工验收就不能交付给业主,如果这时候收房了可以赶紧找个理由去退还房.2、理由就是他们没有进行竣工验收,没有竣工验收备案表,房子达不到交付标准,住进去以后担心有质量隐患影响安全问题,因此不能接房.3、如果房开不接受退房,那么可以找当地的住建局进行投诉,投诉该楼盘没有竣工验收就交付给业主,质量监管程序不符合法定要求,请求住建局出面协调.
龙口市15950982077： 我买的房子已经备案了,但是开发商毁约不卖了让我退房怎么办 - ？
机店瑞奇： 签了协议没有?如果签了,那么不论是否有预售许可证,只要没有违法条款就是受国家法律保护的有效合同,可按照《合同法》要求开发商履行合同.所谓预售许可证的要求只是行业管理条例法规,不能对抗级别更高的《合同法》,你的协议...
龙口市15950982077： 房子备案后开发商破产,如何办房产证 - ？
机店瑞奇： 1、确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件.通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的2-3个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中...
龙口市15950982077： 我买的房子备案了,但是开发商资金断裂,和违约跑了.房产证还能办吗! - ？
机店瑞奇： 应该不能,
龙口市15950982077： 公积金已办完房管所备案,开发商没解押烂尾了过去五六年了房子重新开了,贷款没办完,现在公积金还有效吗 - ？
机店瑞奇： 不会的,开发商的贷款与个人办理贷款是没有太大的关系,若是没有解压,借贷者是办理不了公积金贷款的,能不能贷款要看借贷者满不满足银行的要求,还要银行审核通过才可以的.公积金贷款需要满足:1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行为能力;3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;4、购买、建造、翻建、大修自住住房;5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;6、提供委托人认可的担保;7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;8、缴存条件:连续上缴1年;9、借款人的身份证原件和复印件;10、配偶的身份证原件和复印件;11、借款人户口原件复印件;12、购房合同原件和复印件.
