个人出租房屋要交什么税

~ 1、房产税，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。2、印花税，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。3、城镇土地使用税，拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，计算缴纳城镇土地使用税。等等。

一、个人出租房屋要交什么税

个人出租房屋，应携带房屋所有权证、国有土地使用证和租赁合同等有关资料，主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报，并按照规定缴纳房产税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、个人所得税。

1)房产税：按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。

2)印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。

3)城镇土地使用税：拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，依土地的等级及适用的土地等级税额，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税。

4)营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。

5)城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，按适用比率缴纳。前面已提到，教育费附加为3%，应以缴纳的营业税额为计税依据，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。

6)个人所得税：个人出租房屋，月收入在4000以上的，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

二、房屋租赁登记效力都有哪些

房屋租赁登记是指当事人签订、变更、终止房屋租赁合同的，应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。该制度是房屋租赁法律关系中一个重要的组成部分，有关该制度的具体规定主要体现在以下法律、法规中：

房屋租赁登记的管理机关是房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门。房屋租赁当事人首先向房产管理部门提出申请，房产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。这是租赁行为合法有效的凭证。租房从事生产经营活动的，《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证;租房用于居住的，《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。

在中国，房地产登记是房地产权属取得和变动行为生效的要件，但对于房屋租赁登记是否为房屋租赁合同生效的要件，从法律规定可知，这里并没有规定，登记后租赁合同才生效，只是称“备案”。显然房屋租赁登记的主要目的是备案于政府部门，以便监督管理。所以，房屋租赁登记不是房屋租赁合同生效的要件，只是起到备案的作用。如果您对于这方面还有疑问想要了解的话，可以点击下方“立即咨询”按钮咨询专业律师了解。

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静乐县15972805303： 个人房屋出租需要缴纳哪些税 - ？
刀贵丽芝： 个人房屋出租需要缴纳税费有:1、增值税2、城市建设维护税3、教育费附加4、地方教育附加5、房产税6、印花税7、个人所得税 此外,各省不同有可能还有省级地方出台的政府性基金我.如浙江的“水利建设基金”等.

静乐县15972805303： 个人出租房屋要交什么税? - ？
刀贵丽芝： 个人出租住房应缴纳以下税款:1、房产税:按租金收入的12%缴纳房产税.私有房主将房屋出租给个人居住,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准,可暂缓缴纳房产税和城镇土地使用税.2、城镇土地使用税:按房屋占地面积依土地等级缴纳城镇土地使用税.3、增值税.4、城市建设维护税.5、教育费附加税.6、印花税:按租赁金额的千分之一计算印花税.7、个人所得税.

静乐县15972805303： 个人出租房屋交什么税 - ？
刀贵丽芝： 个人出租住房应缴纳以下税款,根据财税〔2008〕24号文件,对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠:1、房产税:以租金收入的4%计算缴纳.2、营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳.3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳.4、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税.财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额.5、免征城镇土地使用税.6、免征印花税.

静乐县15972805303： 个人出租房屋都需要缴哪些税 - ？
刀贵丽芝： 个人出租房屋应缴纳以下税种:(1)房产税.按租金依12%税率计算缴纳房产税.个人按市场价格出租的居民住房,减按4%税率征收房产税.(2)城镇土地使用税.税率根据房产所处的位置及土地使用性质而定,具体请咨询当地主管税务机关.(3)营业税.依5%税率缴纳营业税.个人按市场价格出租的居民住房,营业税减按3%税率缴纳.(4)城建税.按营业税税额的7%计算征收.(5)个人所得税.对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税.(6)印花税.按租赁合同金额0.1%贴花.此外,还需缴纳教育费(按营业税税额的3%计算征收)和堤围费(各区征收方式不同).

静乐县15972805303： 个人出租住房应该缴哪些税 - ？
刀贵丽芝： 个人出租住房一般会涉及增值税及附加税费、房产税、土地使用税、个人所得税和印花税.

静乐县15972805303： 个人房屋出租交什么税 - ？
刀贵丽芝： (1)要向国家交房产税,出租方要按租金年收入的12%交纳房产税. (2)印花税,租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花. (3)营业税,单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税,个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税. (4)所得税,如出租方为企业,应交纳企业所得税;如出租方为个人,应交纳个人所得税.

静乐县15972805303： 个人出租房屋交哪些税?？
刀贵丽芝： 个人出租房屋要交7种税:1.房产税:拥有房屋产权的个人在房产税开征范围内出租房屋时,个人应按租金收入的12%缴纳房产税.但对于私有房产主将房屋出租给个人居住,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准,可暂缓缴纳房产...

静乐县15972805303： 个人出租房屋有哪些税费 - ？
刀贵丽芝： 一、房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税.二、增值税...

静乐县15972805303： 私人出租房屋要交哪些税?？
刀贵丽芝： (1)房产税,按的4%; (2),按租金的3%; (3)个人所得税,租金不超过4000元的,按(租金-已纳税金-800元)的10%;租金超过4000元(含4000元)的,按(租金-已纳税金*(1-20%))的10%;(4)教育附加费,按营业税的3%; (5)城市建设维护税,按营业税的1%; (6)印花税,按租金的0.1%; (7)房屋费,按租金的2%.

静乐县15972805303： 个人出租房要缴什么税?？
刀贵丽芝： 一、出租用于居住的: 房产税=租金收入*4%; 营业税=租金收入*3%; 城建税与教育费附加=营业税*10%; 印花税=租金收入*0.1%; 个人所得税=租金收入*1%; 土地使用税=面积*税额(XX元/平方米). 二、出租用于经营的: 房产税=租金收入*12%; 营业税=租金收入*5%; 城建税与教育费附加=营业税*10%; 印花税=租金收入*0.1%; 个人所得税=租金收入*1%; 土地使用税=面积*税额(XX元/平方米).