毛胚房需要装修后用来出租,怎样装修划算

新交毛坯房，想出租3-5年后自己住，怎么装修比较合适啊？~

本身来讲给出租房装修就要核算产出和回报的比率，不能花太多钱要不租一两年连装修钱都回不来，就太不划算了。我以前接触过要为出租房装修的客户，他认为瓷砖什么的要选择好点的将来可以不必换了，其实来说，三到五年后不论用多好的东西，要是不在意用的话都是不行的，我对你装修的建议是，不要花很多钱装的很漂亮，然后让别人去住新房，你自己将来却住二手房，所以我给你的方案是用最少的钱去装出租房，将来重新装修。装修意见如下：1，地面全铺地板（最便宜的工程板）且地面不做找平处理，这样将来装修不论做什么材质都不用再敲地面了。2，墙面不必做腻子直接刷漆即可，房子毛坯本身就有工程腻子，出租使用的话没有问题，将来自己装修必须全产掉。3，所有电路水路不动，现在开发商做的房子的水电，基本生活需要完全可以满足了。4，其他装修材料就按最便宜的做，三四年之内没有问题你这个装修要是在天津8000左右就能完成，三到四个月的房租而已，但是这样装肯定租不上价，不过将来自己住的时候就可以好好装装了，而且你也没有什么损失，装修漂亮了租的价格高了，可你装修的费用也增加了，将来还住二手房，呵呵以上都是我的建议，最后还是看你自己选择吧，再有什么问题找我就行，觉得满意要加分呀，打字打了好久呢，呵呵

现在淮南交付的房子基本上都是毛坯房，LZ如果只是打算出租的话，简单装修就可以了（地面可以考虑便宜点木地板，价格比地砖便宜，而且省事，工期快，后期二次装修的时候也要拆除。家里的木工可以基本走成品。。不要做带油漆活的木工。。水电尽量一次性改造好，比较以后再改动也麻烦。。

　　毛坯房装修的过程以及注意事项：
　　1、前期设计：在前期设计中，要对自己的房间进行一次详细的测量，不要犯懒，最好亲自测量一遍，测量的内容主要包括： 明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积； 明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。
　　2、主体拆改：施工阶段，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。
　　3、水电改造：水电路改造之前，主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间，还应该进行橱柜的第一次测量。其实所谓的橱柜第一次测量并 没有什么实际内容，因为墙面和地面都没有处理，橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸，而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置，提出一些相关建议。
　　4、木工：木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”，基本出场顺序是：瓦——木——油。基本出场原则是——谁脏谁先上。“谁脏谁先上”也是决定家装顺序的一个基本原则之一。
　　其实像包立管、做装饰吊顶、贴石膏线之类的木工活从某种意义上说也可以作为主体拆改的一个细环节考虑，本身和水电路改造并不冲突，有时候还需要一些配合。
　　5、贴砖：如果工人忙得开的话，工长一般会在“瓦工老大”还没有结束的时候就让“木工老二”进场，这很正常，因为两者本身没什么冲突。
　　在 瓦工作业的过程，还涉及以下三个环节的安装： 1、过门石、大理石窗台的安装。过门石的安装可以和铺地砖一起完成，也可以在铺地砖之后，大理石窗台的安装一般在窗套做好之后，安装大理石的工人会准备玻 璃胶，顺手就把大理石和窗套用玻璃胶封住了。2、地漏的安装。地漏是家装五金件中第一个出场的，因为它要和地砖共同配合安装。应该赶早儿买地漏。3、油烟 机的安装。油烟机是家电第一个出场的，厨房墙地砖铺好之后，就可以考虑安装油烟机了。 瓦工离场，这时候可以约橱柜第二次测量了，准确地说，在厨房墙地砖贴完并安装完油烟机之后，就可以约橱柜第二次测量。
　　6、刷墙面漆：油工进 场，主要完成墙面基层处理、刷面漆、给木工打的家具上漆等工作。准备贴壁纸，只需要让油工在计划贴壁纸的墙面做基层处理就可以。至于是否要留最后一遍面 漆，个人感觉这个问题没必要太较真儿，我装修过的经验来看，留一遍面漆的意义不是很大，因为后面的操作没有比刷漆再脏的了。
　　普遍理解的装修只是装修的“施工环节”，其实装修的“安装环节”也是装修的重头所在。如果说“设计环节”是把我们未来家的样子“构想”一下的话，那么“施工环节”就是把我们的家“包装”一下，真正说“置备”家当几乎都在“安装环节”。
　　7、厨卫吊顶：橱柜吊顶作为安装环节打头阵的，还是在延续对家的“包装”。在厨卫吊顶的同时，厨卫的防潮吸顶灯、排风扇（浴霸）应该已经买好了。最好把厨卫吸顶灯、排风扇（浴霸）同时装好，或者留出线头和开孔。
　　相信专业的施工、相信厂家的安装水准、相信流水线作业的产物，大都要比装修队工人的手工略胜一筹。装修如同博弈，赌的就是工人的手艺。
　　其实装修的每个环节独立性都很强，准确把握材料的选择、掌握一些简单的施工工艺流程、处理好对工人的关系等等，这才是关键所在。
　　装修，质量永远排在第一位，是主要矛盾，是大原则。
　　8、厨柜安装：吊顶结束后，可以约橱柜上门安装了。顺利的话，一天的时间可以完成。同时安装的还有水槽（可以不包括上下水件）和煤气灶，橱柜安装之前最好协调物业把煤气通了，因为煤气灶装好之后需要试气。
　　9、木门安装 ：在橱柜安装的第二天，早在一个多月前木门测量完成后，现在可以约安装了。顺利的话，也是一天的时间，装门的同时要安装的合页、门锁、地吸。事先应该准备好相关五金。
　　10、地板安装：在木门安装的第二天就可以安装地板了，顺利的话，也是一天的时间。地板安装需要注意以下几个问题： 1、地板安装之前，最好让厂家上门勘测一下地面是否需要找平或局部找平，有的装修公司或整修队会建议地面找平或局部找平，以地板厂家的实际勘测为准；2、 地板安装之前，家里的铺装地板的地面要清扫干净，要保证地面的干燥，所以清扫过程不要用水。 3、地板安装时，有条件的话，地板的切割一定要在走廊。
　　11、铺贴壁纸： 在地板安装的第二天，收拾干净了，壁纸可以铺贴了，顺利的话，同样是一天的时间。有条件的话，铺贴壁纸的当天，地板应该做一下保护；没条件也没关系，把清 理地板上遗留的壁纸胶交给拓荒保洁也没问题。铺贴壁纸之前，墙面上要尽量做到“什么都不要有”。
　　12、散热器安装：在壁纸铺好的第二天，更 换散热器或者拆改散热器的可以踏踏实实的把散热器挂墙上了。同样是一天的时间。 木门——地板——壁纸——散热器，这是一个被普遍认可的正确安装顺序，先装木门是为了保证地板的踢脚线能和木门的门套紧密接合；后装壁纸主要是因为地板的 安装比较脏，粉尘多，对壁纸污染严重。最后装散热器是因为只有墙面壁纸铺好才能安装散热器。
　　13、开关插座安装：应该对家里各个自然间的开关插座数量、位置等问题有一个详细的了解或者记录，特别是对于贴壁纸的，有时候壁纸工人不负责任，壁纸呼啦一下子铺上去，他也不用壁纸刀在你开关插座的位置开孔标示。所以，需要自己心里有数。
　　14、灯具安装
　　15、五金洁具安装
　　之前买好的上下水管件、卫浴挂件、马桶、晾衣架等等，一并就都装上。前面那些“大件”装好之后，家里仍然十分“生冷”，等到灯具、五金洁具装好之后，家里就“活”了。

要是廉价出租的话，你就刮白，贴墙角线，可以的话用便宜地板，顶上嫌单调了就再贴上石膏角线！

我现在装了一个120平方的,全包,带暖气,门,衣柜,橱柜,吊顶,等,6万,

地面，卫生间就可以。给配一个双人床就ok.

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宜宾市13723258497： 新入手的毛坯房,准备最简单装修后出租,请教装修顺序及注意事项? - ？
夏牵参芪： 房屋装饰就像在一张白纸上画画.只要设计需要,任何装饰都可以设计,这比模具简单得多.装饰工程通常用于各种房屋设计.花城装饰向每个人介绍了房子的装饰技巧和半成品房子的装饰要求.房子装饰技巧1、突出使用功能 在小型住宅的设...

宜宾市13723258497： 毛坯房,想出租,简单装修一下怎么弄? - ？
夏牵参芪： 一般从卫生间动工,必要的地砖墙砖顶部可用简单的隔热板,抽水马桶就不用说了,洗脸盆可用立式的这样既小巧又不占地方,厨房除墙砖地砖还得做一个炒做用的台板,房间里的所有门窗都得用三夹板包一下刷上油漆后这样看上去才会像个家给人的感觉整洁明亮,地板全用便宜的合成地板这样也免去油漆费和木工费,一般地板看上去给人感觉是清一色整洁光亮美观大方.

宜宾市13723258497： 买来的毛胚房想用来出租,应该如何装修? - ？
夏牵参芪： 最简单装修就行了.天花不做吊顶,直接原顶刷白.地面铺装普通地砖.墙面不做造型.不过建议,防水和水路电路一定要做好,这个不能省.这玩意都是埋在里面的,出了问题总不可能敲掉重来吧.就算以后自己住重新装修,还是可以利用起来的.

宜宾市13723258497： 我的房子是毛坯房,我想最简单的装修后租出去,怎么装修 - ？
夏牵参芪： 您好: 废话不多说,简单装只要刷刷乳胶漆,包个门套,卫生间厨房贴点垃圾砖,乳胶漆12一平方含人工材料,门套2张木工板两个套,贴砖价格16一平方,砖2块钱一块钱的砖都可以,一起算下一万不到吧```` 希望对您有所帮助吧(最好多给点分就好了~0~)

宜宾市13723258497： 毛坯房 想出租 简单装修一下怎么弄 - ？
夏牵参芪： 1、先从卫生间动工需必要的地转、墙转、顶部可用简单的隔热板,抽水马桶就不提了,洗脸盆可用立式的,这样既小巧有不占地方.还有卫生间的镜子不能少,它能起到明亮宽敞的效果.2、厨房间除墙转 地转之外还得搞一个炒做用的台板 .3、房间里的所有门、 窗、都得用三夹板包一下,刷上油漆后这样看上去才想个家.房间的所有墙和顶都刷成白色,要用力邦漆.这样就会给人感觉整洁明亮.4、地板全用便宜的合成地板,这样也免去了油漆费和木工费,地板看上去给人感觉是清一色,整洁光亮 美观大方.

宜宾市13723258497： 毛坯房不想住,要出租,怎样装修经济又实惠,以后还好反新? - ？
夏牵参芪： 就是简单装修,但是出租的价格就会降低了,最好把地面铺便宜的地砖,卫生间简单的洁具、淋浴、洗脸台,厨房简单的洗菜台、灶台即可,配合二手家电,比如冰箱、电视,二手家具、床,这样最好出租.

宜宾市13723258497： 刚入手毛坯房,以最简单的装修,然后租出去,请问怎样装修好,最简单的.不影响后期重新装修 - ？
夏牵参芪： 简单走一下水电,然后铺一下地板,墙面刮白不就行了.

宜宾市13723258497： 毛坯房想简装后出租,请问该怎么装修 - ？
夏牵参芪： 我还是建议您正常的做防水,铺瓷砖,可以使用差一些的瓷砖,但是这样的正常施工有好处,租房的是要求能上厕所能洗澡就行了,可是如果因为这些漏水到楼下了,可都是您业主的责任

宜宾市13723258497： 毛坯房怎么装修适合出租 - ？
夏牵参芪： 1、简单装修为好 出租房内的柜体不做,不如购买二手家具,价廉物美又实用,软装可以完全无视,交给租客自己布置,必要的生活家电如空调、洗衣机要添置,电视和冰箱现在的年轻人不是很看重.2、独立性 出租房怎么样充分利用空间是最...

宜宾市13723258497： 家有毛坯房,想简单装修出租,怎么样弄比较省钱? - ？
夏牵参芪： 现在淮南交付的房子基本上都是毛坯房,LZ如果只是打算出租的话,简单装修就可以了(地面可以考虑便宜点木地板,价格比地砖便宜,而且省事,工期快,后期二次装修的时候也要拆除.家里的木工可以基本走成品..不要做带油漆活的木工..水电尽量一次性改造好,比较以后再改动也麻烦..