我去成都买房子工作能去不呢？

我现在在成都工作，但我的户口不是成都的，我在成都买房会不会被限购呢？~

目前成都已经限购，没有本地户口是不能买房的， 只要你是45周岁以下，本科及以上学历毕业生，就可以随时随地在成都入户，更不要说能够随便买房了。如果你不是本科毕业生，又没有成都户口，目前是不能够在成都购房的。如果你仍然想在成都买房，又不是本科毕业生，需要在成都缴纳满两年的社保才能够购房。现在成都很多区域外地户口都不能直接买房了。

还有人说得很有意思，不要在成都买房，成都，这城市很莫名其妙的，明明没北上广深的财富厚实，却非要往它们身上靠，明明没重庆的政治地位本钱，非要跟重庆比腰粗，明明没武汉的大气，非要安环来跟汉口比套路，明明是一个好吃懒做的城市，非要标榜自己是休闲的慢城。哈哈

还有人认为户口不在那一个城市买房子应该都不会受什么影响，只是没有当地的人那么有优惠政策，或者是便宜。比如说我是成都人，我在成都买房子的话，可能就要比其他城市的人在成都来买房子要便宜一些，而且优惠政策也要多一些，办的手续也要快一些，但是现购房子的数量，我相信每一个城市都有吧，如果一个人很有钱，然后买个几十套房产来放着啦，如果是你自己想买国家还要查呢。这个问题和我户口不是北京的，在北京买房会不会受到限制是一样的问题，就算你户口在成都买房都是很麻烦的，更别说你户口不在成都了。现在想要在成都买房的外地人那么多，要是限购政策还对外地人在成都买房没有影响的话，那限购政策是出来干什么的？又不是为了让成都本地的当地住民没办法买房子。

还有人建议在成都工作的外地人，户口既然没有在成都，不要跟随大流成都买房，你最好的打工年也就20来年，老了一般要回老家的，一旦买房换贷款几十年，比你打工时间还长，压力太大不说，生活质量严重影响。

是考虑房贷买房吗？建议还是考虑在工作的城市买，目前工作不稳定也当给自己点压力动力！

你哪怕是没有在成都买房，也能在成都工作，去工作不硬性要求房子，但如果你想通过工作，在成都买房，成都有限购令，是需要达到一定的条件，比如说你在成都交社保一年以上，才获得买房资格。成都现在房价也贵，两三万一平是要的，不过它属于新一线城市，各方面条件不错，发展潜力大，有能力那里工作买房是个不错的选择，生活设施，医疗条件，教育条件都不错。

我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

以下为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选提问

提问：雕叔你好，孩子马上读小学想买学区房，请问买学区房要注意什么？

回答：你好！学区房一直是家长争议的话题，虽然说以后人们买房会越来越注重品质，但很多家长为了给孩子创造更优质的教育环境，依然是学区重点考虑在前的。在买房的时候，买房者通常听到名校学区就会买账，但背后的差距却是你不了解的。你买房时开发商只会告诉你是什么学区，不会告诉你是什么性质的学区，也不会跟你说有什么区别，很多买房者听了介绍，都觉得房子不错，学区又好，但你真的了解他们口中的“学区”吗？其实学区校分直属、托管、和合作办学这三种性质。1，直属分校直属分校归于同一个行政区，由本部直接办理和差遣教师教学，分校和本部归于一个行政，教学管理等保持一致，一般来讲，直属分校的教师和主要骨干力量是由本部分配的。2，托管办学托管办学，是指分校属于同行政区，通过名校托管办学后，薄弱学校与名校统一管理制度，统一调配老师，统一质量管理，统一考核评价，一般不一定会有本部派去的老师，但是老师会与名校老师在一起统一备课，主要还是原有学校的师资。拖管办学，是指分校属于同行政区，通过名校拖管办学后，薄弱学校与名校一致管理制度，统一分配教师，统一管理，一致查核评价，但一般不一定会有本部派去的教师，但是教师会与本部教师在一起一致备课，师资也大致和本部同样的师资。3，合作办学合作办学，是本校和分校压根都不属于同一个区的教育局，而且这种合作方式也比较新，应该说现在还没到检验教学成果的时候，这类学校不一定会有本部派去的老师，并且老师也不与名校老师在一起统一备课，采用的管理制度和教学制度也与名校不同。买房，学区不能仅听开发商的一面之词，要想了解它的学区性质，最好的办法就是咨询教育部门进行求证，避免房子买了以后产生不必要的纠纷，所以说买学区房的一定要自己去了解清楚，才不会踩雷！

提问：雕叔你好，我们家庭想置换一套140平-160平改善型住房，为以后孩子做打算（需要考虑教育因素）。目前名下有两套房，一套86平西锦国际广场二期（自住），一套93平复地御香山（毛坯），打算卖掉一套做置换，想不好卖哪个：西锦国际的已装修自住，出售总价不高但好租；复地御香山交房后没装还是毛坯，出售总价高些但以后可能升值空间更大。如果置换改善型买哪个地块的比较好？买新房还是二手房？什么时间入手？（目前并没有很着急，今明两年入手都可以）想听听雕叔的建议，就我的情况如何配置资产比较好？关于卖房、买房什么方案是最优的？置换的话综合考虑居住舒适度、通勤、教育、保值增值几个因素，买哪些区域板块的比较好？谢谢。

回答：首先来说，复地御香山肯定已经在价格高点了，我建议及时收割，一方面过渡需要已装修的来自住，另一方面此时的时机比较适合盈利高点，再往后，你说的升值空间还很大，我倒觉得猛涨的可能性不大了。当然，西锦国际也不存在猛涨，至少两个都不猛涨的前提下，留一个自住，留一个套现，然后去杠杆更大的楼盘或者说房源。接下来你们新二手房都可以选，都各有优劣的。1、如今新房基本上都是改善型的楼盘，地段好点热门的，价格有倒挂，可以满足改善的需求，但是缺点也明显，那就是不带学区或者说普通资格的你们，不容易买到。真正在成都可以说学区的话，基本就是看青羊新城的建发央著、玉润金沙；高新的中洲锦城湖岸（学区好，但是普通基本无望）；天府新区的天府公园西F4，比如首开龙湖云著（普通没戏）、保利和光屿湖（普通可能有戏）、万科天府锦绣（普通可能有戏）、蔚蓝卡地亚花园城（普通没戏）、招商时代公园（普通没戏）。其他的都不能说可以很好的满足你们这一需求了。2、二手房的话，当然就不限制你们的顺位度和是否普通了，这个可选项很宽泛，就看你们的总价预算了，比如青羊五区、高新五区、大源等区域，都是可以入手的。当下新房，可以尽量看中了去摇号，选择核心板块的口碑楼盘，适当向学区或者地段让步，现在是值得入手的。二手房的话，预计接下来会进入平稳的寒冬，持续到明年初为止，期间尤其是年底，可能是比较好的淘笋阶段，就看你们能否把握住了。.

提问：雕叔你好！孩子上大二毕业后想去成都找工作，现亲戚有成都高新区购房资格，犹豫现在借名买房，还是买不限购的、等以后有资格再买，但是现在房价已经够高了，又担心不买房价上涨更买不起。

回答：限购区比不限购区各方面资源更好，上涨潜力更大。房价究竟有没有高到大家买不起的程度？还没有。房价的高低是一个价值的衡量，对于有居住需求的人来说房价再高也要买，最终也买到了。对于没有需求的人来说房价再低也觉得贵。所以这样的价值偏差还是比较影响房价高与买不起房的评判结果。房子只要有需求卖得出，那么就不会是高到买不起的程度。房价的高低也并不是全国都高，北京、上海高不代表二线城市也高，二线城市买不起不代表三线城城市的价格不能接受。高房价的发展趋势不可否认，但是买不起房的趋势却并非像多数人所说的那样。如果可以变换购房的角度减小面积、下调地段房价也可以降低不少。

提问：雕叔，货币贬值，实际购买力在下降，房子下跌已成为了趋势所在，未来房子还能比钱更保值吗？

回答：未来房价肯定会上涨，尤其是一、二线城市，以及城市群周边城市，或经济相对较好的东部城市。为什么房价会上涨是因为通货膨胀，我们的经济还在增长，另一方面可能是人民币贬值。房地产仍然是一种很好的保值资产。刚需应该抓紧时间买房。从长远来看，房价大幅下跌的可能性不大。存钱收益跑不赢通胀。从保值和收益的角度来看，存钱并不是一个好的选择。

提问：雕叔你好!我是双流农村的户口，为了买天府新区的房子，把户口迁到了高新西区快一年了，现在不能在村上买社保了，因为户口已迁走，老婆孩子的户口还在双流农村,我没有单位，自由职业，以前只有农村社保，像我这种情况是以个人名义在成都买社保呢，还是挂靠一个高新南区的单位买社保?顺便做高新南区的购房资格，请问如何联系高新南区的单位呢?多久才有高新南区的购房资格呢?没有直系亲戚在高新南区有房子。谢谢！

回答：你好！只要你大成都户口满两年，就有买天新的资格。如果要获得高新南的资格，就要高新南区注册单位的单位社保需要满2。

提问：雕叔你好，隆基泰紫樾风华咋换了集团改名成了国贸·环球融创青云台了呢？这个楼盘咋样？

回答：隆基泰和紫樾书香，在龙泉大面；隆基泰和紫樾风华，在成华理工大。现在案名叫做国贸·环球融创青云台，主要是因为股权变更了，引入了国茂和融创来打造。紫樾风华所在的理工大东北侧板块，首先来说，它更北的美立方、V客尚东算是一个前车之鉴吧——除了三环内，临近三环，可谓是一无是处。靠近三环，自驾交通还算便利，但是也有较大噪音；往三环内，理工大和它没啥关系，还有铁路线分割，板块内还是以荒地居多，缺乏规划和打造。美立方这些楼盘，定位刚需，当初开盘六千多，到现在也不到2万的样子，还是趁了三环内的虚名和东进的东风。如果不是在三环外有龙潭产业园，在市场的受众上，恐怕更难有较大起色。再看青云台本身，主打的是108-128的套三双卫，有高层、洋房和叠拼项目，整体南北通透，布局还是合理的，就看拿地价1.6万的它开盘价多少了，我相信不会低，我也相信买单的人不会多。

提问：雕叔你好，请问，投资买房，总高三十二层左右的高层住宅，十楼以下的低楼层，还值得买吗？

回答：你好！低楼层主要是通风采光的问题。首先这要看是边户还是中间户，同样的楼层，边户和中间户的通风采光还是差距比较大的。还有就是十层以下是十层呢？还是五层还是三层？这个差别还是很大的。一般来讲，五层以下大部分客户就忌讳了，六到十楼投资的话还行。事实上，房源一房一价，高层住宅中高楼层的定价也比较高。作为投资，六到十这样的楼层，性价比还是很高的。在将来的二手房市场上，他的二手房表现与中高楼层的差距会缩小。能不能买低楼层的住宅，总体还要看楼栋，看所购买楼栋在小区当中的位置，该楼栋和周边高楼之间的位置分布，有些楼栋楼间距很大，周边高楼对它没有遮挡，低楼层的通风采光是完全没有问题的，而有些则受影响很大。确实有些买家就喜欢低楼层，但是这种客户不多，占比很小。投资买房，流动性很重要。投资性购房的接盘侠最终也是自住客，要选大部分客户能接受的楼层。所以同样是买房，同样是买一个楼盘的房子。怎么选房？也是有窍门的。不过有些二楼户型会带大平台。就是那种旁边有底商，底商的楼顶就是它的大露台。这种房子，也有很多购房者会喜欢。

提问：你好，雕叔！有一个问题要问你，我住在高新西中海国际，附近的有个楼盘就要开盘了43-62平的公寓。有两种购买方式：一种是单价低，不装修，由开发商与一家酒店品牌签订10年包租协议，年收入5个点；一种是精装修，直接交给业主自己经营。请问雕叔：没有资格又没好的投资公寓能买吗？2.哪种购买方式更好，包租还是自己租？谢谢！

回答：您好，谢谢您赞赏！您是如何理解返租的？公寓和商铺返租实际上都是一种理财产品的包装。正是因为项目本身没有盈利，开发商才要贴上利息来吸引您跳入坑。本质是它给你利息赚你本金。开发商每年给你5%，连续10年给你，10年后你可以收回它，或者你可以继续，是不是很心动？因为市场上5%的理财产品已经到了顶峰，但天不会掉馅饼，为什么会有一种包租销售模式呢？很简单，因为公寓不容易卖，那么每年5%的高租金回报率是从哪里来的呢？在定价的时候，这种公寓呢已经把销售成本包括在销售价格里面了。俗话说，羊毛出羊身，有可能过不到5年，租金就会中断，当你去收租的时候，却发现你签的租约是一家第三方公司，而且已经破产了。

以上为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选提问！

能，成都很好！宜居！！！

只要你有钱，就可以去成都买房，顺便找个工作，在那里上班。

看着成都的房价已经是一两百万左右一套了，看着让像我这样普通的人遥不可及，感觉一辈子也不可能实现的梦一样。

---

普洱市17181639459： 我很烦恼!我在成都买了房子!已经22岁了!我想安定的就在成都找份工作!可是一时之间不知道做什么好! - ？
策怎心脑： 抓现钱,打工是流动的.

普洱市17181639459： 我是在外地上班、外地人 能不能在成都买房 - ？
策怎心脑： 夫妻双方都非成都户口,在成都买房,需要一年社保,这个是硬性规定!不过你买房的时候,找售楼部的销售人员帮你补办社保就可以了.一般楼盘销售人员跟补办社保的机构都比较熟悉.他们可以帮你办!不是什么大问题.可能一年就几千块钱!

普洱市17181639459： 我是外地人现在成都打工,可以在成都买房吗?谢谢 - ？
策怎心脑： 异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份.异地买房需要手续如下:. 异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本...

普洱市17181639459： 我是外地户口,现在成都工作,目前没有社保.但是想在成都买房子.请问可以吗? - ？
策怎心脑： 根据新国十条 你的条件并不符合购买条件 外地户口要在成都按揭买房,必须有当地两年以上的社保记录 一次性付款是什么情况就不清楚了 不过据我所知,成都周边的一些小楼盘还是会偷偷摸摸的做点假让你买的 反正会给你缓冲时间,比如郭多少年再付清这样的 我有亲戚好像就买过 可以去问一问你看中的楼盘,因为他们也很想卖掉

普洱市17181639459： 我在外地打工,现在马上回成都货款买房可以吗? - ？
策怎心脑： 这个首先要看你是不是成都的户口,要不是成都户口或者在成都有没有一年以上的社保缴纳证明或完税证明(既然你在外地这两样你肯定是不沾边了),那你就要准备去主城区以外的地方看了.现在成都的限购措施只在主城五区外加高新区.如果你是买第二套房那就又要恭喜你了,首付五成以上,利率110%以上.现在买房子不容易,成交量是降了,房价还坚挺着.即使是第一套房子,我都建议你去郊区买房,现在成都的交通还是比较方便了,将来还有地铁.如果你是第一套房是可以贷款买房的,首付还是三成,国家前段时间表态了,首付还没有提高.第二套房子就是我刚才说的,第三套房子就甭想了,国家不让贷款了.

普洱市17181639459： 外地户口,未在成都工作过,能购房吗? - ？
策怎心脑： 可以的哈,外地户口,在成都买房,省外户口按揭买房需要一年社保或纳税证明,省内或一次性付款需要一个月社保或纳税证明. 具体要求如下: 男年龄在60岁以下, 女年龄在50岁以下,18岁已上 办理时间为1个工作日内

普洱市17181639459： 我是四川省内户口,但不是成都的,想在成都买房子,该怎么办? - ？
策怎心脑： 看好楼盘就到售楼部去问售楼小姐.现在房子不好卖.他们会帮你想办法的.如果他们都没办法那就莫法了.但是提醒下你,你只能给他们说你社保不够一年.千万不要直接去问我社保没交够一年你们能不能想到办法.那样就算能办也会喊你交钱.

普洱市17181639459： 不是成都本地人,社保也不在成都,想在成都买房?能买到房子吗? - ？
策怎心脑： 在成都买房是有一定限制的,需要缴纳社保满一定年限在可以在本地购买.所以没有在本地工作缴纳社保的话是无法在本地买房.

普洱市17181639459： 急急,我打算在成都市上班,但是我爸爸呢希望我在我老家县城买房子现在,我不知道怎么办好 - ？
策怎心脑： 在哪儿买房子,肯定要考虑很多客观条件.比如:你年龄大小;家里的经济状况;你及家人的抗压能力、、、、、、若是各方面都OK,当然是在成都买房好啦!以后的生活质量也上了一个台阶,孩子的教育、培养、、、、、、各方面,起点儿也会高一些!若是你年龄也大了,家里境况也不太好,自己也不想活得那么累,那就在县城买房好啦!相对成都来说,房子肯定要便宜些,你们的压力也会小些,而且离爸妈也近,走动起来也方便些!也不错啊!!俗话说:吃饭穿衣论家当!主意还得你来拿哟!

普洱市17181639459： 外地户口可以在成都买房么?我还没有工作,没有 五险一金的话可以么? - ？
策怎心脑： 买房条件: 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明,外地户口,以家庭为单位在成都可购买一套住宅,且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单.没有社保不可以补缴,只能一次性付全款.1、不论是新房还是二手房,...