地产暴雷，地方城投公司，需谨慎预防风险？
最近，国际评级巨头穆迪将碧桂园评级下调至“垃圾级”，6月8日惠誉也将碧桂园评级下调至负面观察名单；坊间有消息称，评级下调与7月到期的3笔美元债有关；截止目前6家万亿负债房企已爆雷3家，碧桂园、万科、保利能否守住风险，拭目以待。
确实引起我的担忧，毕竟房地产在国民经济中的地位太重要了，而且带动了大量的就业和税收。如果地产一旦大面积倒闭，我们的城投公司的买家出问题了，地方政府必然出问题。细思极恐，
看我这个报道，翻开地产百强地产，前十强地产，国企占了6个，其他民企如碧桂园刚降级，融创债务违约，绿地岌岌可危，就龙湖相对稳健，彻底变脸了。现在能拿地的地产商几乎就是这几类了：
1.央国企传统地产商，中海，保利，招商，万科等
2.地方国企地产商：越秀，建发，华发等
3.传统稳健的地产商：龙湖，旭辉，中骏
4.央企施工企业转型的：中建系地产商，中铁建等
5.以地方城投为主体的地产商。
在这几类之中，已经没有以前疯狂拿地的时代已经过去了，对于城投存量的资产，最大部分就是土地，即将上市的土地，现在除了一二线城市的去化尚可的区域，大部分地产商已经拒绝拿地了，现在手里的债务也足够让企业顾此失彼了。何况天量的三四线城市的城投土地，怎么去化？！
政府城投平台的土地买家不多了，现在80%地方政府还是靠土地财政支撑，如果没有这部分收入，政府职能部门运营，靠什么来支撑相关地方经济发展， 怎么办？！
现阶段无法改变现阶段的前提，只有赶紧想办法，按商业地产的逻辑启动
一、第一种类型：住宅地产
地方政府城投平台组建房地产公司，从原来卖地的收入变为卖房的模式，这里边有几种方式：
第一：地方政府出土地，引入百强地产做代建
第二：地方政府出土地，组建地产开发公司，央企施工企业利用F-EPC模式。
第三：地方政府出土地，引入民营资本合作开发，合资地产开发
地方政府根据当地情况，可以实施一种或者多种方式进行，快速去化。
第二种类型：商业地产
引入类似于万科，万达，华联等具备操盘能力的盘活相关资产，将这类资产做REITS或者CMBS。
第三种类型：住宅，公寓类资产
引入类似于具备相关经营能力较强的链家等长租公寓的，让其资产盘活，最后做成资产证券化产品
第四种类型：工业地产
引入相关上市公司，将部分资产装入上市公司，让其迅速盘活、
不管用什么方式，最终都是让所有的存货类资产形成资产流，流动的资产才具备交易条件，这样城投才能降低生存风险。
无论房地产市场怎么变化，想考以前仅仅靠卖住宅用地就能生存的年代已经过去了，城投只能只能多种方式进行，才能避免风险的到来。
地产暴雷,地方城投公司,需谨慎预防风险?
5.以地方城投为主体的地产商。在这几类之中，已经没有以前疯狂拿地的时代已经过去了，对于城投存量的资产，最大部分就是土地，即将上市的土地，现在除了一二线城市的去化尚可的区域，大部分地产商已经拒绝拿地了，现在手里的债务也足够让企业顾此失彼了。何况天量的三四线城市的城投土地，怎么去化？！...
触目惊心!全国多家房企暴雷,买房更要考虑央企、国企、地方城投
据不完全统计，已经暴雷或经营情况不佳，融资难债券到期无法支付导致财务危机的房企有：恒大、宝能、花样年、蓝光、佳兆业、中国奥园、阳光城、雅居乐、荣盛、实地、富力、新力、当代置业、世贸、海伦堡、祥生、大发地产、广州粤泰、华夏幸福、建业地产、华人置业、隆基泰和、泰禾、新华联等（以上数据来源于网络...
城投债为什么会暴雷
不能变现。城投属于经济问题，城投投了大量的资产，而这些资产不能变现或者不能在短期里变现，没有任何流动性，就会出现暴雷。城投公司是城市建设投资公司的简称，是全国各大城市政府投资融资平台，起源于1991年，承担相应的政府职能，是特殊市场经营体。
解析城投债可能存在的风险!
了解了城投债的基本运作原理，接下来我们将分析其中存在的风险。城投公司作为独立经营的公司，经营过程中难免会遇到盈亏问题。如果城投公司经营项目出现问题时，可能没有足够的资金履行合约。近期，城投公司频繁暴雷，主要原因在于房地产市场低迷，导致共有产权房等出售受限，城投公司收不回资金，债务越滚越大。
银行城投暴雷需要提前支取现金吗
需要。银行城投暴雷的意思是指银行的资金链断裂或者是银行的一些股份出现了问题，是需要天气支取现金的，避免造成损失，如果说银行出现了暴力的现象，那么也就相当于储户会出现一些挤兑的现象，或者是出现一些不理性的现象。
城投债是否会影响政府采购业务
是。城投债的发行主体就是城市建设投资公司，背靠地方政府，城投债暴雷会影响政府信誉，导致地方政府无法再从金融系统融资，影响采购业务，无法正常开展修桥、铺路等项目建设。城投债是根据发行主体来界定的，涵盖了大部分企业债和少部分非金融企业债务融资工具。
地方债暴雷,欠钱真的可以不还?银行理财成冤大头,千万别碰!
对于普通人的应对策略，首要建议是避免购买高风险的银行理财产品，特别是那些收益率高于市场标准的。将闲置资金存入长期高利率的存款，以应对可能的利率下降。谨慎创业，尤其在经济形势不明朗时。最后，了解地方债的构成，包括国债、城投债和地方债，明白它们的用途和风险，以做出明智的金融决策。总的来说，...
基建资金何处来?基础建设资金来源分析-中企筑链
受政策对地方政府债务严加管控影响,近年以来,城投债净融资额出现一定下降,并且目前当前地方债务降风险尚未完成,金融监管趋严下,2020已出现多家城投债暴雷。 (3)PPP PPP(Public-Private Partnership),又称PPP模式,即政府和 社会 资本合作,指在公共服务领域,政府采取竞争性方式选择具有投资、运营管理能力的 社会 资本...
三雷连环爆!华晨正式破产重组,永煤或触发265亿交叉违约
永煤控股违约后,二级市场出现暴跌踩踏现象,异动债券发行主体从煤企,扩散至城投、地方国企,市场上一时“谈债色变”。 02 由于市场波动较大,一级市场发行取消事件屡见不鲜。据统计,从永煤控股违约至今,已有超过28只公开发行的债券取消或者推迟发行,规模高达226亿元。 与以往违约不同,这一轮以AAA国企为代表的债...
城投债暴雷算非吸吗
因此，城投债的违约风险主要由地方政府承担，而不是中央政府。尽管城投债的违约风险主要依赖地方政府的财力和偿债能力，但国家政策目前并未承认城投债的违约属于非吸的范畴。城投债的发行和偿还仍然受到一定的监管和管理。然而，需要注意的是投资有风险，债券市场也存在着违约的可能性。投资者在购买城投债或...
桂彭三维： 2006年新会计准则取消了长期投资与短期投资.按持有目的分别计入长期股权投资,交易性金融资产,持有至到期投资以及可供出售金融资产.1、长期股权投资通常是准备长期持有,以及通过股权投资达到控制被投资单位,或对被投资单位...
西丰县18772185045： 康有为提出的变君主专制为君主立宪的三个具体方案是什么 - ？
桂彭三维： 康有为提出的君主立宪制的基础是在设立议会实现三权分立的这样一制度.这种体制的提出本身就是不断丰满的过程.而推行议会制度的难度促使康有为提出可能的策略.你讲的应该是指康有为在《上清帝第五书》里提出的推进变法的三条具体...
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桂彭三维： 水浒传 第一回 张天师祈禳瘟疫 洪太尉误走妖魔 仁宗嘉右三年,瘟疫盛行,洪太尉奉皇帝命前往江西信州龙虎山,宣请嗣汉天师张真人来朝禳疫. 洪太尉上山求见天师不成.回至方丈,不...
西丰县18772185045： 空城计故事梗概400字左右 - ？
桂彭三维： 空城计故事梗概:诸葛亮为实现刘备夙愿,率领大军北伐曹魏,但因错用马谡而失掉战略要地街亭,魏将司马懿乘势引大军15万向诸葛亮所在的西城蜂拥而来.当时,诸葛亮身边没有大将,只有一班文官和2500名士兵在城里. 诸葛亮传令,藏...
西丰县18772185045： 人物品质的成语 - ？
桂彭三维： 描写人物品质的成语: ⑴高尚 高尚 暗室不欺 不同流俗 不欺暗室 不忘沟壑 赤子之心 德厚流光 高情远致 高山景行 功德无量 厚德载物 怀瑾握瑜 蕙心纨质 见危授命 鞠躬尽瘁,死而后已 精金良玉 敬老慈幼...
西丰县18772185045： 北京振农要爆雷了吗2022 - ？
桂彭三维： 这个谁也说不上,暴雷指的是企业资金链断裂无法支付投资者的利息或者分红.更具最新的北京振农速生柳项目,今年年化率已经下调多次,现在年化率一年期18%,三年期31.6%,投资门槛也提高了很多,之前投资1万起步,现在需要投资6万...
西丰县18772185045： 文言文龙洞山记翻译 - ？
桂彭三维： 1. 龙洞山记翻译→急历下有很多著名的山水,龙洞的景色更加优美.龙洞在城东南三十里处,原来的名字叫禹登山.按照《九域志》,大禹在这里治水,由此得名.龙洞山中有潭,经常有云气出现,干旱的时候祈祷就能降雨,前朝曾...
西丰县18772185045： 关于预防雷暴灾害的小知识 - ？
桂彭三维： 6~8月份是雷暴天气的多发期,掌握一些防雷暴知识还是很有必要的.雷暴是大气中的放电现象,一般伴有阵雨,有时还会出现局部的大风、冰雹等强对流天气.强雷暴天气来的快、时间短,常带来突发性灾害,如雷击危及人身安全,家用电器...
