房子96个平方公摊剩下70个平方

买的房子实际七十多平米加上公摊96平米这样合理吗公摊有那么多吗~

跟你小区、楼栋的配置（比如电梯间大小，楼道楼梯宽窄等）有关，这个公摊只是略偏高，尚在合理范围。

115.5平，三室两厅两卫，就感觉卧室不是很大，还可以

现代社会，高楼大厦的住宅，使人有种“一览众楼小”的感觉，高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。那么，是不是越高越好呢？有人认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，而这前提是你所居住的小高层周边处于一个什么样的环境，你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好？！其实很多住高层想观景的自己却成了“景观”，让对面同等楼层的住户把自己的小家看的通透，真不知这种“景观”让心里能美到哪去，而低楼层却因视线死角及地面树木及低矮建筑的阻挡却具有很好的私密性（这肯定让大家意外，但事实却如此），说到楼高自然风大，很多住户住着住着往往会感觉自然风有时大过头了（尤其是处于多风的地区及春冬等季节），再就是高层的空气也并不像想象的那么新鲜，大大小小的烟囱几乎包围城市，30米以上难免集结起有害物质。8——11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程 ，其实由于“峡谷效应”的影响（“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅），在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是8－11层之间。眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”。说白了，这些楼宇的8－11楼之间灰尘会逗留其间，在此过程中，居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。 而且这里正好是噪音较大的空间，许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”，谁能想到，真正在一楼倾听车辆噪声，还不如在8－14层听得真切。这是因为，声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以最短的路线传播，有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声，原来， 有时声音会自由地往上走，直至高层的窗户。声波是以立体传播的，向上的并不比向两边的弱，高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音，这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射。说到电磁辐射，就更没有几个人能懂得。钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房子循环，相当一部分是往上走，直至顶层。所以，高层居民经常头疼或心情不好。 另外，随着高层建筑不断增加，为满足其用水需求而建设的二次供水设施也随之不断增加。通常所称的二次供水是生活饮用水二次供水的简称，是指通过二次供水设施间接向用户供给生活饮用水。二次供水设施包括为保障生活饮用水而设置的高、中、低位蓄水池及附属的管道、阀门、水泵机组、变频、气压罐等设施。由于二次供水是“水厂－管网－二次供水设施－用户”过程中相对开放的环节，比市政管网水较易受到污染，水池（箱）若不能定期进行清洗消毒或管理不善，很容易造成水质的二次污染。据介绍，有一些小区楼顶的蓄水池和水箱长年无人管理，卫生状况堪忧，有的蓄水池和水箱长满了青苔，有的水池由于长期没有盖好，掉进不少的昆虫，维修费也是一笔不小的开支。设备的正常运转和维护，都要业主们掏钱。所以一般这几层很多内行都不会买的，二次供水，二次污染，二次出钱。
这里还不得不谈谈中国传统上的“地气”之说，一些人说住在高层会缺少“地气”，有可能影响其身体素质，虽未经证实，但我国古代的地气之说不是无中生有的,何为“地气”？是否真的存在人们所说的“地气”呢？在中医的传统典籍中，有部分涉及到这种“地气”研究，其中最典型的是“辟谷”做法，其宗旨就是为了取“天地之精华”，包括人们所说的“地气”。所谓“天地之精华”，其实是指健康的自然环境，由环境、气候、空气等各种条件综合而成地气是指大地的磁场,当时的古代的中国人没有磁场这个概念就用地气来代替磁场这个名词,但并不是所有的地气都对人体有益的,只有和人体自身频率相同的磁场才对人体有益，其实这种影响更多来自于心理的作用。受地心吸引力的影响，人类总是觉得靠近大地有种“脚踏实地”的感觉，有安全感，而处于空中的高楼则会有一种不稳定感觉，加上高层建筑物本身就会有一定的摆动性，如果对此比较敏感的人再加上一些老人的传统观念，更容易使之产生一种忐忑不安的心理影响。同时，由于客观上高空中空气比低处稀薄，氧气量减少，地心吸引力也有所减少，对患有一些病症的病人确实有不适合之处，尤其是患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人，长期生活在高空中对其病情发展不利，有可能会加重病情。另一方面，长期居住在高楼的人们尤其是老人，会产生一定的不安稳心理，甚至出现噩梦发作导致失眠以及恐怖感等。这些心理因素的长期改变有可能会导致生理因素的改变，从而加重病情，所以说住高层对中老年人来说不利的因素还是有的。 特别是如果想让孩子健康成长，就不要住在六楼以上的楼层，窗外的环境十分重要，身居高层，整天面对的是砖墙，能引起孩子对自己和对世界的不由自主的敌意。
综合各方面因素，小高层选楼层最好不要超过六楼。六楼最好，接着依次为五楼，四楼、二楼、三楼，七楼、八楼九楼……一楼铅（一般悬浮在2米以下）等重金属集结，其实对老人也不利。
理想住宅的标准是：房子不超过六楼，周围自然景色优美，一边是公园，一边是秀水，树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。不过，这样理想的住宅要得到真的很难啊。如果能看到青山、森林，住的高点得到视觉享受，牺牲一下别的也是值得的，如果仅看到的仅仅是“水泥森林”，那就免了吧，除了能满足一下“高高在上”的虚荣心，其它的还能有啥呢？！

假如说你家的房子剩下70平，那还是很合理的，因为你买的是高层，高层的公摊在20%-28%都是属于很合理的范围，如果你决的你所买的房子公摊面积大了，可以查看备案合同，备案合同上会有公摊多少的范围。

基本上都是这样，开发商都是按建筑面积卖的。板楼的公摊要少些，塔楼的公摊多些，但是你的80%的出房率就算是正常的。有的塔楼出房率也就70%。事实一定，开开心心装修吧！

公摊是正常的，高层的使用面积也就在75%-80%，你的得房率还可以，多层的得房率在85%-95%之间，不含赠送的面积

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宝应县13738263019： 一梯三户的九十三平米的房子除去公摊面试还剩多大? - ？
岛费创必： 一梯三户的93平米的房子,除去公摊面积大概还剩70平米左右.如果是一家三口的话,还是够住的,但是如果是再多一个宝宝的话,那住起来是很拥挤的.

宝应县13738263019： 120平米的房子去了公摊面积还剩多少平米, - ？
岛费创必： 这个公摊面积是不确定的,比方说一梯两户,没有电梯,一般公摊大约7、8平米,有电梯就要10平米左右.同样的房子,一梯三户,没有电梯公摊只有5,6平米,有电梯要7,8平米. 其实买房还要看使用面积的比例.有的使用面积是买房面积的...

宝应县13738263019： 96平米的房子公摊18平米正常吗 - ？
岛费创必： 96平米的房子公摊18平米属于正常范畴,更有厉害的70平方公摊20平方的商住写字楼也有的,所以,面对房地产开发商的合同一定仔细,一不小心就会和房地产商的洗脚水

宝应县13738263019： 三室两厅房子94平方公摊27% 实际面积70左右吧 居住问题大吗?？
岛费创必： 公摊了27%,大约25方了,似乎大了点,不合算啊.我的电梯房,两梯六户近99方才公摊了16方多.你的是几梯几户啊?

宝应县13738263019： 95平米房子怎么样,九十五平方的房子去掉公摊使用面积有多少? - ？
岛费创必： 95平方的房子公摊应该在25%左右,也就是22平米,那么它的使用面积就是73平米左右.

宝应县13738263019： 一梯三户九十三平的房子除去公摊面积还剩多少平? - ？
岛费创必： 一梯三户九十三平的房子除去公摊面积还剩多少平?一般情况下,一梯三户九十三平的房子除去公摊面积还剩65平.

宝应县13738263019： 一梯两户的房子,建面96平米,使用面积为66平米.公摊大吗? - ？
岛费创必： 一体两户的房子,建面96平米,使用面积66平米,如果公摊大不大?你看看这一梯两户是多层还是电梯楼,如果是电梯楼的话,电梯的面积也算在公摊面积里面,而且如果有电梯,还有楼梯那么就是两部电梯的公摊面积

宝应县13738263019： 买的76平米的房子 公摊面积30% 最后剩多少平啊? - ？
岛费创必： 53平米左右. 建筑面积=公摊面积+实用面积. 目前国百家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪度个区间范围内. 一般多层住宅的公摊面积约在内10%~13%,18层以下的板式住宅容公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右.希望能帮助到你

宝应县13738263019： 九十平米的房,为什么实际面积刚七十多平米呢 - ？
岛费创必： 90㎡ —房屋墙体面积—公摊面积 这样算下来75㎡左右吧

宝应县13738263019： 高层住宅面积113平米公摊完还有多少 - ？
岛费创必： 去掉公摊面积,大约室内面积还有90平方左右.具体到各类房型,相差还是比较大的.