独家委托合同
独家委托合同
委托合同一经成立,无偿有偿与否,当事人双方均需承担一定的义务。下文是独家委托合同范本,欢迎阅读。
独家委托合同【一】
甲方(委托方):
乙方(受托方):
甲、 乙双方经过友好协商,达成一致条款如下:
一、甲方自愿委托乙方代为销售自有房产一处。房产地址为:沈阳市———
——区———————————路(街) 巷—————— 号,房间号 ,小区名称: 房屋所有权人: 建筑面积: 平方米,户型: ,权属 ,朝向 ,房屋所有权证号: 共有权证号: 发票号: 契证号: 契证下证日期: 是否抵押 。
二、甲方同意该房产的销售底价为人民币 元,大写 元整。若最终成交价格高于底价,超出部分的价款甲方得 %,乙方得 %。上款系净得款价格( ),上款系包括更名及各项税费得 款价格( )。
三、甲方承诺:
1、上述房源为独家委托,甲方不再委托其它中介公司销售和不自行销售,不自行提高该房产销售底价;
2、不与乙方推荐的客户(或者该客户的亲友、同事、等相关人员)私下成交,否则视同违约。
3、保证销售上述房产的行为已经征得房产共有权人的同意,不能单方中途停止委托。
4、保证上述房产是符合国家及本市相关房屋上市的有关规定及政策法规,拥有完全清楚产权,无任何法律法规禁止交易的情况,可依法交房。
5、允许买方在乙方的带领下看房,配合乙方向买方如实介绍上述房屋情况,结清该房屋交房前陈欠的所有费用
四、乙方 承诺:
1、成为本公司重点推荐房源,并且不以低于委托底价销售上述房产。
2、负责上述房产销售的宣传工作,承担广告费用(广告发布媒体及形式视具体销售情况安排),及时的向甲方汇报房产的销售情况。
3、如上述房产未在委托期内售出自愿赔偿甲方人民币 元整。
五、上述房产的委托期限为——年 月 日至 年 月 日,委托期限为 个月。在委托期限内如有接受甲方出售条件的买方时,乙方有权代理甲方收受购房定金。收受定金后甲方要在三日内与买方和乙方签订《房地产经纪合同》。如因甲方原因未签成《房地产经纪合同》,购房定金由甲方负责向买方赔偿。
六、甲方在上述房产留赠买方物品及设施:————————————————————————————————————————————————————————。
七、任何一方违反本合同的约定均视为违约,应向对方支付房产委托价的2%作为违约金。因违约给对方造成更大的经济损失,由违约方承担赔偿责任。
八、本合同履行过程中如发生争议,甲、乙双方应友好协商解决,协商解决不成的可到乙方所在地的法院诉讼。
九、本合同一式二份,双方各执一份。本合同自双方签字(盖章)时生效。 甲方(签字或盖章) 乙方(签字或盖章)
地址: 经办人:
身份证号码:
联系方式: 联系方式:
独家委托合同【二】
甲方:
乙方:宜昌市国大房产经纪有限公司
经双方友好协商,甲方现委托乙方独家代理销售甲方物业,达成以下协议:
一、委托内容和要求
1. 委托项目:①名称:平湖天下3期 ②位置:
2.委托期限:从2015 年 2月 1日至 2015年 3月 日。
3.委托性质:独家代理,即代理期内夷陵区范围内的所有销售不论以何种方式进行,均计入乙方销售任务。
4.甲方认可乙方的工作,合同必须执行。但不论合同是否延续,此前已售部分,均按合同有关条款规定结算支付乙方销售佣金。
二、销售价格及代理佣金结算支付
1.结算底价3800.00元/平米,超出部分归乙方所有(作为佣金)。
2. 佣金提成:甲方收到客户首期楼款,即纳入结算范围;佣金按元计提。
3.代理期内,签订买卖合同当日内甲方必须将结算之佣金支付现金或汇入乙方指定帐号。
4.给客户以特殊让利的处理办法:在实际操作过程中如超出付款方式之外给客户优惠时,采用谁承诺谁负责。即甲方承诺让利部分由甲方负责,乙方仍按标准成交额计提佣金,乙方承诺则从销售佣金部分扣除。
5. 若买家签署《认购书》后悔约,其销售收入不计入乙方的任务指标。《认购书》定金将由甲方没收,其定金甲、乙双方各占50%。
6. 佣金均按成交价1%进行结算。
三、甲方责任
1. 本协议书签订后,甲方负责向乙方提供有关本项目的详细资料,包括规划许可证、投资许可证、发展商营业执照、商品房预售许可证等。
2. 甲方负责制订本项目销售底价和付款方式及优惠办法,同时向乙方提供下列资料: ①售楼书和价格表;
②售楼须知和付款办法及优惠办法;
③本项目销售进度表(截止日期为 年 月 日)
3. 甲方应及时对乙方提供的意见作出回复。
4. 由甲方承担其自行决定的广告宣传费用。
5. 负责在工作、公共关系等方面配合乙方销售的需要。
6. 负责对乙方营销策划方案的落实情况进行监督检查。
8. 乙方联系的客户,统一由甲方为其办理购房手续。包括签订购房合同和收取楼款。
9. 认真履行向乙方和客户的承诺,保证依时将 交付使用。
四、乙方责任
1. 本协议签订后,乙方即时策划本项目之推广工作,根据甲方提供的有关资料,负责本项目的市场营销策划及推广计划。
2. 乙方自行设计宣传资料,其印刷费用由乙方负责。
3. 乙方的销售宣传及对客户的承诺必须是甲方认可的条款,不得夸大或欺骗客户。
4. 负责销售人员的招聘、管理及业务指导,并负责由此引起的一切法律及经济责任。
5. 乙方需要寻找分销商时,分销商的所有利益分成或费用支出均由乙方自行支付,由此引起的一切法律及经济责任由乙方承担。
6. 严格按甲方提供的楼价表、付款办法及优惠办法进行销售。
五、违约责任
1.乙方不得向客户宣传或承诺与甲方所提供的资料内容不符的信息,否则自行承担其后果。
2.乙方不得挪用客户上交的房款,否则甲方有权即时中止乙方销售代理权,并对挪用部分每天按挪用金额的1%对乙方进行罚款。
3.乙方不得以甲方承销商之名义从事任何侵犯甲方合法权益和 损害甲方形象的违法活动。如果由于乙方的'行为给甲方造成的经济损失,乙方要承担全部经济和法律责任。
4.甲方不得延误支付乙方的佣金,否则,乙方每天按佣金的0.5%向甲方收取滞纳金;同时乙方有权单方面停止销售工作,并通过法律手段追索乙方的合理所得。
5. 甲方独自承担由于未能承兑对客户的承诺而引起的纠纷和经济责任。如:未能按时交楼、房屋质量有问题、面积误差、承诺的生活服务设施未能配置以及各种费用的收取等。
6. 甲方必须配合乙方销售工作,包括收款、签订《认购书》、《合同》等,如因甲方原因,造成无法成交,由此造成乙方不能在规定的时间内完成相应的任务,则责任全部由甲方负责。
六、其他
1.本合同一式四份,甲乙双方各执二份,具有同等法律效力。
2.甲乙双方竭诚合作,未尽事宜协商解决。如发生争议,经过协商不能解决,可通过向人民法院起诉。
甲方:
法人代表签字盖章:_________________
乙方: 宜昌市国大房产经纪有限公司
法人代表签字盖章:___________________
日期: 年 月 日
独家委托合同【三】
合同书
委 托 人(甲方):
代 表:
地 址:
电 话:
物业代理人(乙方):
代 表:
地 址:
电 话:
甲、乙双方经友好协商,在平等互利、诚信为本的基础上,就甲方将其开发建设的( )项目委托乙方进行营销策划与销售委托事宜现达成以下有偿委托合同:
1、委托物业:
[ ],位于(
)。
2、委托期限:
年 月 日至 年 月 日。
3、委托范围:
需要销售的住宅单位,( )。
4、委托条件:
1)甲方提供所委托的楼宇为合法商品房的相应证明文件(复印件)。
2)甲方须提供《重庆市商品房预售(预租)许可证》(正、副本原件)与代理销售总面积(见附件,并以一期实际施工的商品房面积为准),乙方开展销售工作。
3)乙方须按照与甲方所商定的售楼条件与原则进行销售,否则,由此而产生的一切后果由乙方负责。
5、乙方的服务内容:
1)本合同订立后,乙方参加由甲方、建筑规划设计单位、广告商、装修商等与销售相关单位联合组成的项目工作协调小组,并总体指导整个销售工作。
2)乙方执行销售具体方案(内容包括:确定入市时机、销售方式、销售价格策略、各阶段广告策略与媒介组合计划、卖场规划、销售人员培训与上岗考核、代为拟订各类销售合约和其他甲方认出必须包含的内容等),以上所有方案须经甲方研究审核书面同意后由乙方统一组织实施,并由甲方负担全部实施费用(除销售人员培训费、销售人员服装、工资、津贴及其奖金外。)根据情况变化,甲方有权对上述有关计划和方案作适当调整,且乙方积极主动密切配合并实施。
3)寻找具有潜力的客户并按乙方的客户资料寻找目标客户,以直销方式向他们推介该物业。
4)在不同销售阶段向甲方书面提供楼宇总销控方案,积极迎合市场要求。
5)乙方在执行上述条款、提出专业意见以及实施有关销售及推广工作时,必须以高效和高质的原则进行,不得以任何理由拖延,从而影响整体工作。
6)乙方经常与甲方保持联系与沟通,及时向甲方书面反映客户意见的市场变
化情况,并提出应对措施。
7)乙方协助甲方办理银行按揭手续。
8)乙方全权独家销售代理。
6、委托代理程序:
1)客户所缴付的购房定金由甲方收取,并开具收据,同时由甲方与购楼方签定该楼宇《认购合同书》;若该《认购合同书》作废,则须由甲方加盖“作废”章。为提高工作效率,确保及时成交,所有《定金收据》与《认购合同书》须由甲方提前盖章并编号,并由甲方在售楼现场统一管理。
2)正式买卖合同在甲方处签订,房款由购楼方直接交付甲方功汇入甲方指定账号,并由甲方办理相关财务及产权手续。乙方在上过程中协助甲方与购楼方签订正式《重庆市商品房预售(预租)合同》。
7、收费标准与付款方式(市调费、策划费、销售代理佣金、服务费):
1)乙方向甲方收取本项目全程调费与策划费共计人民币 元整(人民币 )。本合同签订之日甲方向乙方支付人民币 元整( ),待乙方进入售房甲方支付乙方人民币 元整( ),在项目开盘三个月后三日内,甲方向乙方另行支付人民币 元整( )。
2)销售代理佣金、服务费按乙方售出的所有住宅单位以合同成交额的确良 %计算。
3)甲方确订底价后,如超额部份甲、乙双方按5:5分成。
4)乙方的代理费与服务费(包括超额分成部份)每月结算两次,以每月十五日和三十时整以前签订《重庆市商品房预售(预租)合同》作为结算依据。每月乙方需向甲方提交当月账目结算明细表并甲方须向乙方结算当月乙方应得的销售代理佣金。甲方如不按合同规定的期限向乙方支付佣金,则每超过一天应付佣金的万分之四向乙方支付滞纳金。
5)若购楼方签署认购合同书之后毁约,且甲方依据合同约定不返还购楼方已付的购房定金,则乙方有权获得该被没收定金的50%作这服务费。
8、乙方职责:
1)按甲方提供的资料、基本的价格水平要求及本合同约定代为出售(出租)该物业,关于楼宇销售的一切对外宣传资料、单位售价、付款方式等均须由甲方审核并书面同意,但乙方须积极提供专业意见和方案供甲方决策参考。若因甲方或乙方擅自变动既定价格或擅自虚假承诺而导致不良影响及后果者,由违规方负责一切责任。
2)按甲方意向及获得同意,在既定范围与甲方合作,完成有关推广及宣传活动。
3)乙方须将物业销售的具体情况,在《认购合同书》签订后一日内以书面方式或传真通知甲方。
4)委托期限内,乙方全权负责总销控,总销控计划由双方认定后方可执行,销销控计划以外的楼宇单位,原则上乙方不得擅自出售;如有特殊情况需要出售,须征得甲方书面同意后,乙方方可对外出售,否则乙方自一切经济责任并不享受该单位佣金提成。
5)委托期限内,乙方须派项目专案工作小组到现场销售处处理有关销售事宜,所派员工应统一着装、言谈举止应优雅规范,以体现甲方良好的企业品牌形象。销售人员的服务、交通费、工资、津贴及奖金等费用由乙方全部承担。
6)乙方须负责对销售人员进行销售培训和管理,乙方在交易中,如有因处理不当、错误引导或工作疏忽而引起的法律诉讼或索偿要求时,乙方须自负一切后果,并须对其员工的过错行为承担连带责任。
7)委托期限内,若乙方在约定的代理期限内无故提前终止合同,则乙方须向甲方一次性支付违约金壹万元整(人民币100,000.00)。
9、甲方职责:
1)甲方须与乙方合作准备销售宣传资料、推广活动及制定整体营销策略。若因甲方方面的原因(如工程质量纠纷、工程进度延迟等)而导致乙方策划与销售工作进度受阻,销售时间顺延。
2)甲方须按合同支付到期应付的市调费、策划费、销售代理佣金与服务费。
3)甲方为乙方提供销售所需的一切用品,并承担其费用。包括必需的办公场地和售楼处、样板房、模型、展板、办公桌椅、售楼电话、必备文具及《价目表》、《购楼须知》、《楼宇平面图》、《来电、来访客户登记表》、《物来推荐表》、《认购合同书》等到销售物料(由乙方提供一切销售文本的样本)。但由乙方得前提供方案样品,便于甲方制作。
4)电话费由甲方承担,购房直通车及司机由甲方负责落实,所产生的费用由甲方承担。
5)若乙方入住甲方售方部后,甲方不委托乙方代理销售而另行委托其他单位与个人或自行销售,则甲方须一次性向乙方支付违约金人民币壹拾万克整(人民币100,000.00).在乙方已开始实施本项目销售工作后,若甲方无故终止合同,视为甲方违约,则乙方除有权收取已售出(出租)单位的销售佣金外,甲方须一次性向乙方支付人民币壹拾万元整(人民币100,000.00)作为赔偿给乙方的违约金。
10、合约终止:
1)因战争和自然灾害等人力不可抗拒的因素导致本合同无法履行,本合同自然终止,双方均不承担违约责任。
2)当乙方代理期满或住宅销售完成95%时,本合同自然终止。
11、未尽事宜,由甲方与乙方协商可以补充,补充合同与本合同具有同等法律效力。
12、本合同一式贰份,自双方签字(盖章)之日起生效,双方各持贰份,具有同等法律效力。
甲方: 乙方:
负责人签字: 负责人签字: 日期: 日期: 签约地点:
;委托代理合同协议书
四、如乙方无故终止履行合同,代理费全部退还甲方;如甲方无故终止,代理费不退还。 五、甲方委托乙方代理权限: 六、根据司法部制定的《律师事务所处收费暂行办法》第条第款的规定,甲方应在签订委托合同时向乙方缴纳手续费人民币元,结案后按诉讼标的(实得数额)%交付代理费。 七、本合同自签订之日起至本案本审终结...
委托中介公司房屋出租必须要写委托书吗
应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。 《中华人民共和国民法典》第九百一十九条 委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。 《中华人民共和国民法典》第九百二十条 委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。
委托协议书
2、完成时间: 20 年月日 3、合同完成总日历天数:天 四、 委托业务范围 委托人委托受托人服务业务范围为:按委托方提供的施工图编制标底(或招标控制价)内容。 其他委托内容。 五、委托人的权利和义务 一、委托人的权利 ⑴按合同约定,接收委托服务成果; ⑵向受托人询问本合同工程工作进展情况和相关内容或提出不违...
房屋委托书
8.到银行申请赎楼贷款、按揭贷款,签署借款申请书、借款借据、划款委托书、贷款合同等相关文件,到 9.到担保公司签署担保(垫资)赎楼业务申请审批表\/报备表、赎楼担保委托合同、垫资服务合同、借据、10.代为管理房产、收取房屋租金,办理上述房产的物业管理、水电、煤气、电话、数字\/有线电视、网络等 11.到...
委托合同是什么意思?
即使是委托处理民事法律行为,受托人完全可以以自己的名义、而不以委托人的名义处理委托事务,因此,委托人亦可以不授予代理权。委托代理合同与授权委托书的主要区别是什么?一个是你可以委托多家,一个是你只能委托他一家,包括你自己也不能交易.委托合同应由谁承担责任 为了使甲公司采购方便,双方约定甲...
委托家人办出生公证的委托书怎么写 谁能给个具体点的范文之类的 急急急...
1、根据现行相关法律规定,授权委托书也就是委托他人代表自己行使自己的合法权益,委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。2、授权委托书应列明委托人、受托人、委托事项、授权权限等,格式如下:授权委托书 委托人:姓名:XXX,,男,汉族,xxxx年xx 月xx日生,住址:xxxxxxx。受委托人:姓名:XX ...
家长委托小孩签合同可以吗?
民法通则第十一条 十八周岁以上的公民是成年人,具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动,是完全民事行为能力人。十六周岁以上不满十八周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人 根据你说的情况,如果父母授予了小孩自主代理签订合同的话,那么他的行为是有效的,关键的问题...
房屋委托合同纠纷跟两家中介同时签合同怎么解决
1.你在和我爱我家签约时,他为什么没帮你解决这个问题?如果现在交易还没完成,找他们帮你想办法,这问题规避起来,很简单的;2.你在和他们签订独家协议时,拿钱没有?没有的话,也不存在违约赔偿,这是明显不公平的约定,可以申请撤销当初的独家委托;3.如果当时你收了部分独家委托之类的补偿金,那...
简洁版委托创作合同范文3篇
现代社会,专业化分工越来越细致,各领域职业分工越来越高度专业化,而这种社会高度分工的格局在著作权领域最明显的表现之一就是委托创作日益普遍。签订委托创作合同需要注意什么呢?以下是我为大家整理的委托创作合同 范文 ,欢迎参考阅读。 委托创作合同范文1 甲方(委托人):乙方(受托人): 【本合同由盈科研究院赵成伟、...
因为在外地 无法回家签合同房产证 故委托他人 请问怎样写委托书
授权委托书 委托人:XXX 性别:X 出生日期:XXXX年XX月XX日 身份证号码:XXXXXXXXXXXXXXXX 受委托人:XXXX 性别:X 出生日期:XXXX年XX月XX日 身份证号码:XXXXXXXXXXXXXXXX 委托人购买XX市XXXXXXXXXXXXXXX房的房屋,现委托受委托人为合法代理人,以委托人之名义全权代表委托人办理上述房屋...
舟查复方: 甲方不得通过其他途径(包括但不限于亲朋好友、及其它中介.)出售该房屋,否则视为甲方违约.括号里的话是针对括号前面的“其他途径”的解释.就是说“其他途径”的意思是:包括但不限于亲朋好友、及其它中介.
随州市19232952301: 与中介签独家协议,协议是否有效.违约 - ?
舟查复方: 协议一般自双方签订之日起生效,若存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益等情况,可以主张协议无效;如存在重大误解、显失公平等情况,可要求撤销. 独家代理协议一般都是双方当事人真实意思的表示,没有违反法律行政法规的效力性强...
随州市19232952301: 怎么取消独家委托协议 ?
舟查复方: 1、直接通知受托人和法律关系的相对人取消委托协议即可.2、委托人可以随时撤销委托.撤销委托的,要通知受托人和法律关系的相对人.通知到达受托人时,授权委托即为撤销.3、有下列情形之一的,委托代理终止:(1)代理期间界满或者代理事务完成;(2)被代理人取消委托或者代理人辞去委托.
随州市19232952301: 准备卖房,中介说签一个独家委托合同,可行吗 - ?
舟查复方: 一直拖到独家委托日期到的时候,看看合同上有没有规定卖价多少钱,如果没有的话现在就涨价,有的话就一分不便宜或者尽量不让看房,或者要求全款.我这么教你是不是有点缺德?
随州市19232952301: 独家代理委托协议 - ?
舟查复方: 代理一般情况下本就是独家的. 要看具体的约定 看你们的合同约定
随州市19232952301: 卖方 和房地产中介独家代理协议签了 感觉是不平等条约怎么办 - ?
舟查复方: 独家代理不是不平等条约,签了就要按合同覆行,不然就只能承担违约责任.一、独家代售的好处: 1、 省时、省力:多家公司代理无效客源多,每个客户看房时都要去就浪费了很多时间和精力.2、 安全、放心:独家代理少了许多中间环节,...
随州市19232952301: 独家委托卖房协议是否有效 - ?
舟查复方: 这个主要是房产中介为保护自己的权益和你签订的而已,最好是别签.对房产中介有好处,对你来说,没什么用处.
随州市19232952301: 什么是独家经纪合同? - ?
舟查复方: 经纪合同是经纪人在承办经纪和代理业务时,同委托人签订的合同.经纪合同是经济合同的一种.
随州市19232952301: 房产中介签独家有效吗 - ?
舟查复方: 独家代理肯定是有效的
随州市19232952301: 房屋中介的独家委托协议是否有法律效力 - ?
舟查复方: 双方自愿的,对双方有约束力.但是,意思表示要真实.网友建议,仅供参考.祝你好运!